1、序號項 目合計萬元計算基數基數計算單價元 單方成本元平方米 建筑面積 一土地獲取費2214545870 101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝5698.89 土地出讓金總占地面積平米0.00 土地開發費總占地面。

2、廈門大唐房地產集團有限公司文件大唐集財字20166號廈門大唐房地產集團有限公司房地產企業成本核算指引修訂記錄修改內容修改人批準人發布日期目錄第一章 總則 1 第二章 成本核算步驟 2 第三章 成本核算對象確定原則和方法 2 第四章 成本費用。

3、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 樁基工程綜合造價指標表 序號地區區域項目名稱物業類型樁基規格特征描述 總根數 根 總建筑面積 m2 總建面指標 mm2 總建面指標 m3m2 按建筑面積 每根樁承載 平方數根 m2 樁基工程綜合造價。

4、部令第77號,根據住房和城鄉建設部令第24號住房和城鄉建設部令第45號修改作如下修改:一將第四條第一款中的建設行政主管部門修改為住房和城鄉建設主管部門.將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門修改為市場監督管理部門.其余條款依此修改.二將。

5、投資必備投資必備 房地產開發成本與支付 目錄 房地產項目成本構成 集團標準成本水平 房地產項目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 一房地產項目成本構成 開發成本 銷管費 稅費 房地產總成本 土地成本 行政事業性收費 與前期工程費用。

6、項項目目配配套套收收費費情情況況表表 序序號號科科目目類類別別費費項項計計費費基基數數收收費費標標準準收收費費依依據據收收費費單單位位規規定定繳繳費費時時間間實實際際繳繳費費時時間間注注意意事事項項 1土地成本 1市政配套費標準 2市政配套。

7、投資必備投資必備 彭鏡懂 投資策劃中心 2015年11月12日 房地產開發成本與支付 楊主席: 項目總經理上任后一定要算項目每天的利息費用 效益,認真研究評估所管轄項目若提前推進一天所增加的費用 與將產生的效益計算對比,所有工作在守法情況下。

8、保利地產成本控制管理保利地產成本控制管理 講義提綱 一保利地產成本管理的重要性 二保利地產成本管理的特點 三保利地產成本管理要樹立的觀念 四保利地產成本管理體系的建立 五保利地產成本管理每個階段控制要點和知識積累 一保利地產成本管理的重要性。

9、龍湖成本管理與房地產開發成 本控制 講師背景介紹:講師背景介紹: 高級工程師;一級建造師;原重慶龍湖地產發高級工程師;一級建造師;原重慶龍湖地產發 展有限公司總經濟師;重慶市造價協會第二屆展有限公司總經濟師;重慶市造價協會第二屆 理事會常務。

10、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區區項項目目開開發發成成本本明明細細 2 20 02 21 1 3 3 2 29 9 費費 用用 明明 細細 住住 宅宅商商業業 商商業業平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

11、集團房地產開發成本核算指導集團房地產開發成本核算指導 1.目的:加強成本管理,規范集團房地產開發企業成本核算,正 確計算開發產品成本,便于成本資料的比較和分析. 2.范圍:適用于集團內全資控股及受托非控股經營的房地產開發企 業. 3.職責。

12、 房地產開發成本計算全解 第一節 建設項目投資估算 一建設項目總投資構成: 包括固定資產投資建設期借款利息和流動資金三部分. 固定資產投資是指項目按擬建規模,規劃設計方案建設內容進行建設所需 的費用;建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設。

13、房地產房地產開發成本構成開發成本構成 一土地開發成本一土地開發成本 1土地征用及拆遷費:新區開發含對土地所有者的安置資樹木青苗補償費 土地附加物補償費土地補償費及遷墳魚塘.養殖場的拆遷賠償費等.舊城 區開發含動遷戶臨時安置的安置費自行安置的。

14、房地產開發成本測算房地產開發成本測算指南指南 導讀:房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部導讀:房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部 費用.構成房地產開發企業產品的開發成本,相當于工業產品的。

15、房地產開發成本控制全案房地產開發成本控制全案 一 投資決策階段 投資決策階段是項目開發中最為關鍵的階段,此階段所做的項目策劃書投資估算是投 資決策的重要依據,直接影響整個項目的成敗.在這一階段應著重從以下幾方面加強成本 管理. 1.組織優秀。

16、房地產開發成本控制措施房地產開發成本控制措施 一 投資決策階段 投資決策階段是項目開發中最為關鍵的階段,此階段所做的項目策劃書投資估算是投 資決策的重要依據,直接影響整個項目的成敗.在這一階段應著重從以下幾方面加強成本 管理. 1.組織優秀。

17、保利地產成本控制管理保利地產成本控制管理 講義提綱 一保利地產成本管理的重要性 二保利地產成本管理的特點 三保利地產成本管理要樹立的觀念 四保利地產成本管理體系的建立 五保利地產成本管理每個階段控制要點和知識積累 一保利地產成本管理的重要性。

18、 房地產開發成本管理 2 一一房地產開發成本的構成房地產開發成本的構成 二二如何建立目標成本管理體系如何建立目標成本管理體系 三三如何建立項目責任成本體系如何建立項目責任成本體系 四四如何實現動態成本控制如何實現動態成本控制 五五項目開發各。

19、項目各類開發成本構成一覽表 項目名稱 工程量 單價元 金額萬元 備注 一 土地成本 560 1 土地使用權出讓金 23702 300 533 原土地方支付 25 2 征地補償費 27 土地出讓金的 5計提 二 前期開發費 703 1 三通一。

20、五五項目項目開發成本費用分析開發成本費用分析 本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用: 直接費用有土地成本 勘查設計和前 期費用建筑工程造價費用,間接費用包括物業管理維修基金管理銷售財務費用及不可預 見費用. 1.1.土地成本土地成本 。

21、龍湖成本管理與房地產開發成 本控制 周世艾 2010年10月 講師背景介紹:講師背景介紹: 高級工程師;一級建造師;原重慶龍湖地產發高級工程師;一級建造師;原重慶龍湖地產發 展有限公司總經濟師;重慶市造價協會第二屆展有限公司總經濟師;重慶市。

22、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區區項項目目開開發發成成本本明明細細 2 20 02 21 1 5 5 1 10 0 費費 用用 明明 細細 住住 宅宅商商業業 商商業業平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

23、項 目 目 標 成 本 及 利 潤 預 測 心怡 左岸.花都項目方案階段 成都心怡房地產開發有限公司 2003年5月1日 11地地塊塊項項目目指指標標 項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注 項目總占地凈地M112596073056。

24、房地產房地產開發成本全解開發成本全解 第一節 建設項目投資估算 一建設項目總投資構成: 包括固定資產投資建設期借款利息和流動資金三部分. 固定資產投資是指項目按擬建規模,規劃設計方案建設內容進行建設所需的費用;建 設期借款利息是指企業為建設。

25、 湖成本理與房地產開發成本控制 周世 周世大家今天下午大家一探湖成本理與房地產開發成本控 制.實上湖成本理正成體時從1998年開始.個時候處在合同 一個合同情況后來在98年時候把已開辦和已合同情況做了一個 匯總.然后作了一個分個時候提出了開。

26、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 投資必備投資必備 房地產開發成本與支付 目錄 房地產項目成本構成 集團標準成本水平 房地產項目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 一房地產項目成本構成 開發成本 銷管。

27、集團房地產開發成本核算指導集團房地產開發成本核算指導 1.目的:加強成本管理,規范集團房地產開發企業成本核算,正 確計算開發產品成本,便于成本資料的比較和分析. 2.范圍:適用于集團內全資控股及受托非控股經營的房地產開發企 業. 3.職責。

28、房地產集團項目開發房地產集團項目開發成本管理成本管理作業指導作業指導 1. 作業目的作業目的 向公司所屬各開發項目提供系統的成本管理的基 本方法,旨在統一和規范財務人員的實務操作,使 項目成本得到動態的有效的控制和管理. 2. 主管崗位主管。

29、xx 集團費用核算規范公司房地產開發成本費用核算辦法公司房地產開發成本費用核算辦法1.1.目的目的:加強成本管理,規范集團房地產開發企業成本核算,正確計算開發產品成本,便于成本資料的比較和分析.2.2.范圍:范圍:適用于集團內全資控股及受托。

30、公司房地產開發成本費用核算辦法公司房地產開發成本費用核算辦法1.1.目的目的:加強成本管理,規范集團房地產開發企業成本核算,正確計算開發產品成本,便于成本資料的比較和分析.2.2.范圍:范圍:適用于集團內全資控股及受托非控股經營的房地產開發。

31、房地產開發成本計算方法全套第一節建設項目投資估算建設項目總投資構成:包括固定資產投資建設期借款利息和流動資金三部分.固定資產投資是指項目按擬建規模,規劃設計方案建設內容進行建設所需的費用;建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流。

32、房地產企業開發成本核算對象及分配一房地產企業成本核算的對象但隨著房地產市場向縱深發展,一個項目是綜合的, 按其居住功能分可能有普通住宅公寓樓寫字樓商業用房或可單獨出售的配套設施等建構筑物,按其建筑的性質可能有普通多層小高層高層別墅或裙樓等等。

33、1. 目的:加強成本管理,規范集團房地產開發企業成本核算,正確計算開發產品成本,便于成本資料的比較和分析.2. 范圍:適用于集團內全資控股及受托非控股經營的房地產開發企業.3. 職責:總部財務管理部負責本規范的推行解釋修改并檢查執行情況;集。

34、房地產項目開發成本快速測算分析技巧現 在 做 新 項 目 的 投資 測 算 ,一 般 都 需 要 各 部 門 的 配 合 完 成 ,一般 來 說 設 計 部 提 供 強 排 指 標 成 本 部 提 供 各 項 成 本 營 銷 部 提 供 售。

35、第一節建設項目投資估算一建設項目總投資構成:包括固定資產投資建設期借款利息和流動資金三部分.固定資產投資是指項目按擬建規模,規劃設計方案建設內容進行建設所需的費用;建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支。

36、2一房地產開發成本的構成二如何建立目標成本管理體系三如何建立項目責任成本體系四如何實現動態成本控制五項目開發各階段的成本控制六標桿企業成本管理體系的經驗和啟示一房地產開發成本的構成二如何建立目標成本管理體系三如何建立項目責任成本體系四如何實。

37、2005 賽普版權深圳,僅供廣州地鐵內部使用 房地產開發成本管理內部交流資料21房地產開發成本的構成2如何建立目標成本管理體系3如何建立項目責任成本體系4如何實現動態成本控制5項目開發各階段的成本控制6標桿企業成本管理體系的經驗和啟示目錄房。

38、創新路項目經濟測算創新路項目經濟測算按造價成本最高估算按造價成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積:28 畝,18666.7 平米.其中含代征路 2.92 畝,1946.7 平米;凈用地面積:25.08 畝,16720 平米;二經濟技術指。

39、二二開開發發成成本本估估算算,僅僅供供參參考考建建筑筑面面積積暫暫按按:105000.00105000.00 平平方方造造價價暫暫按按:14181418建建安安成成本本:148890000.00148890000.00 開開發發成成本本:3。

40、2005 賽普版權深圳,僅供廣州地鐵內部使用 房地產開發成本管理內部交流資料2房地產開發成本的構成房地產開發成本的構成如何建立目標成本管理體系如何建立目標成本管理體系如何建立項目責任成本體系如何建立項目責任成本體系如何實現動態成本控制如何實。

41、項項目目開開發發成成本本估估算算表表調調整整原原因因:甲甲供供材材建建安安成成本本項項目目估估算算 指指標標單單位位基基數數估估算算總總額額萬萬元元計計算算說說明明一一前前期期工工程程費費用用399.4399.41水池泵房遷移71.10項1。

42、房房 地地 產產 開開 發發 成成 本本 預預 算算 表表順定額分部分項定額數量預決算價值備注號編號工程名稱單位單價合價萬元一土地購置費1土地出讓金畝6.4525016132契稅萬元1613345.393辦證 費24拍賣傭金小計1660二三。

43、房地產開發企業開發成本核算科目明細表土地獲得價款開發前期準備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區管網工程費園林環境工程費配套設施費開發間接費A政府地價及市政配套費: 支付的土地出讓金土地開發費 向政府交納的大市政配套費 交納的契稅土地使用費耕。

44、房地產企業開發成本計算表房地產企業開發成本計算表企業蓋章年度項目名稱期單位:元企業編碼企業名稱聯系電話欄目費用名稱開發成本金額可售面積單位面積成本當年已售面積累計已售面積當年已售房產結轉成本累計已售房產結轉成本未售房產成本123124563。

45、房地產開發成本估算一覽表序號序號費用名稱費用名稱單位單位計費基數計費基數取費標準取費標準估算合計估算合計萬元萬元1 1土地成本土地成本1.1國有土地出讓金萬元1.2契稅萬元2 2前期勘察設計費前期勘察設計費2.1勘察費萬元2.2設計費萬元3。

46、項目成本及銷售估算表項目成本及銷售估算表序號序號分項費用名稱分項費用名稱費費用用征征收收標準預測成本標準預測成本依據批準文號依據批準文號部部門門收費標準收費標準萬元萬元備注備注建筑總面積:建筑總面積:25677M2占地面積:占地面積:570。

47、指指標標參參數數土地面積畝300.00容積率1.80土地價格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價建筑面積平方米售價元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工。

48、項目目標成本及利潤預測心怡 左岸.花都項目方案階段成都心怡房地產開發有限公司2003年5月1日 11地地塊塊項項目目指指標標項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注項目總占地凈地M112596073056.852903.2項目總占地含。

49、房地產開發成本明細科目一土地征用及拆遷補償費1土地款2大配套費3土地出讓金4土地契稅5土地交易費拍賣手續費6辦理土地證費二前期工程費1三通一平1臨電工程費 紅線外 紅線內2臨水工程費紅線外 紅線內3臨路工程費4填土及平整場地費5臨時設施2規。

50、一土地獲取費221454101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝土地出讓金總占地面積平米土地開發費總占地面積平米102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3土地交易服務費0總占地面積平米8。

51、龍湖成本管理與房地產開發成本控制 講師背景介紹:講師背景介紹: 高級工程師;一級建造師;原重慶龍湖地產發展高級工程師;一級建造師;原重慶龍湖地產發展高級工程師;一級建造師;原重慶龍湖地產發展高級工程師;一級建造師;原重慶龍湖地產發展有限公司。