1、從關(guān)聯(lián)方視角看上市物企發(fā)展?jié)摿年P(guān)聯(lián)方視角看上市物企發(fā)展?jié)摿?20202020年年0909月月0909日日 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 物業(yè)管理企業(yè)全景圖物業(yè)管理企業(yè)全景圖 平安證券研究所地產(chǎn)團(tuán)隊(duì) 從上市物管公司整體看服務(wù)規(guī)模及盈利能力：從上。

2、部令第77號，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監(jiān)督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。
”第二款第一項(xiàng)中的“持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員”修改為“專職會(huì)計(jì)人員”。
第二款第二、三、四項(xiàng)改為第二款第二項(xiàng)，修改為： “（二）二級資質(zhì)：“1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；“2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；“3.具有完善的質(zhì)量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：“（一）一級資質(zhì)：“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；“3.已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料；“4.住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
“（二）二級資質(zhì)：“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量。

3、銷售和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)納稅調(diào)整明細(xì)表的填表說明規(guī)定，以房地產(chǎn)企業(yè)交樓時(shí)間確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)間點(diǎn)。
實(shí)踐中很多房地產(chǎn)企業(yè)錯(cuò)誤確認(rèn)所得稅應(yīng)稅收入時(shí)點(diǎn)：以款項(xiàng)收齊開具正式發(fā)票作為確認(rèn)收入時(shí)點(diǎn)。
如雖已辦理交房手續(xù)，但通過延遲辦理竣工決算拖延確認(rèn)應(yīng)稅收入的時(shí)點(diǎn)，以款項(xiàng)收齊開具正式發(fā)票作為確認(rèn)收入的時(shí)點(diǎn)，這種企業(yè)人為控制推遲收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的做法在稅務(wù)稽查中有很大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
第三、新收入準(zhǔn)則下確認(rèn)收入的時(shí)點(diǎn)。
新收入準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入。
判斷客戶是否已取得商品控制權(quán)時(shí)，應(yīng)考慮下列跡象：（1）企業(yè)就該商品享有現(xiàn)時(shí)收款權(quán)利，即客戶就該商品負(fù)有現(xiàn)時(shí)付款義務(wù)；（2）企業(yè)已將該商品的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權(quán)；（3）企業(yè)已將該商品實(shí)物轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已實(shí)物占有該商品；（4）企業(yè)已將該商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已取得該商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬；（5）客戶已接受該商品；（6）其他表明客戶已取得商品控制權(quán)的跡象。
基于新收入準(zhǔn)則側(cè)重控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為確認(rèn)收入的關(guān)鍵條件，在非定制開發(fā)產(chǎn)品下，銷售開發(fā)產(chǎn)品的所得稅應(yīng)稅收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是交房時(shí)點(diǎn)。
即將房屋交付購房者時(shí)確認(rèn)完工產(chǎn)品的所得稅應(yīng)稅收入。
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅計(jì)稅成本的確認(rèn)。
第一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅計(jì)稅成本（即企業(yè)所得稅的稅前扣除成本）確認(rèn)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)點(diǎn)。
國稅發(fā)2009。

4、日，住建部負(fù)責(zé)人表示，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時(shí)，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區(qū)，“群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動(dòng)各方面工作，“努力為今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上確認(rèn)“房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到扭轉(zhuǎn)”。
3 月 5 日，提交兩會(huì)審議的政府工作報(bào)告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發(fā)布財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪的表態(tài)，“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
”歷史經(jīng)驗(yàn)顯示政策放松之后，房地產(chǎn)投資通常都會(huì)有效發(fā)揮穩(wěn)增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發(fā)達(dá)都市圈的三四線城市的房地產(chǎn)需求是否已經(jīng)走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復(fù)返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內(nèi)的一些地產(chǎn)公司陷入流動(dòng)性危機(jī)甚至已經(jīng)出現(xiàn)了債務(wù)違約，購 房者會(huì)規(guī)避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動(dòng)性危機(jī)會(huì)影響 2022 年中國房地產(chǎn)的銷售和投資增長嗎？有評論認(rèn)為“三道紅線”等房地產(chǎn)長效機(jī)制的推出可能意味著中國房地產(chǎn)高 周轉(zhuǎn)模式的終結(jié)。
房地產(chǎn)行業(yè)的 ROE 會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，一些企業(yè)和資本 可能會(huì)退出房地產(chǎn)行。

5、平安證券股份有限公司平安證券股份有限公司 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 鄭茜文一般從業(yè)資格編號S1060118080013 ZHENGXIWEN239PINGAN.COM.CN 楊侃投資咨詢資格編號S1060514080002 07552262。

6、從關(guān)聯(lián)方視角看上市物企發(fā)展?jié)摿年P(guān)聯(lián)方視角看上市物企發(fā)展?jié)摿?20202020年年0909月月0909日日 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 請務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款 物業(yè)管理企業(yè)全景圖物業(yè)管理企業(yè)全景圖 平安證券研究所地產(chǎn)團(tuán)隊(duì) 從上市物管公司整體。

7、請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款 地產(chǎn)企業(yè)的管理密碼 地產(chǎn)企業(yè)的管理密碼 房地產(chǎn)行業(yè)專題報(bào)告2019.11.28 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn) 陳聰陳聰 首席基地產(chǎn)業(yè)分析 師 S1010510120047 張全國張全國 地產(chǎn)分。

8、深圳市道然企業(yè)管理顧問有限公司深圳市道然企業(yè)管理顧問有限公司 萬科管理全景圖萬科管理全景圖 房地產(chǎn)流程管理房地產(chǎn)流程管理 發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)律發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)律 為您創(chuàng)造價(jià)值為您創(chuàng)造價(jià)值 2 6100 52 72 萬科數(shù)字萬科數(shù)字 目錄目錄 房地產(chǎn)開。

9、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)類科目深入剖析 財(cái)報(bào)視角看地產(chǎn)系列之二 主要內(nèi)容主要內(nèi)容: : 房地產(chǎn)開發(fā)具有投資額大周轉(zhuǎn)時(shí)間長實(shí)行預(yù)售制度等特 點(diǎn)，其生產(chǎn)經(jīng)營較一般企業(yè)涉及對象更多，同時(shí)在開發(fā)過程中 受到相關(guān)部門的監(jiān)管審批要求。
雖然財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)構(gòu)大同小異， 。

10、Research 20061031 房地產(chǎn)專題報(bào)告 投資規(guī)劃部投資規(guī)劃部 教育培訓(xùn)系列報(bào)告 Research Page 1 房地產(chǎn)專題報(bào)告 目 錄 一一 報(bào)報(bào) 告告 進(jìn)進(jìn) 度度 計(jì)計(jì) 劃劃 二二 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 三三 房地產(chǎn)開。

11、景觀施工圖審查要點(diǎn) 1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)和規(guī)范：設(shè)計(jì)依據(jù)和規(guī)范： 1.1.1 設(shè)計(jì)文件是否齊全，包括計(jì)劃任務(wù)書紅線圖地形圖建筑規(guī)劃圖各建筑主體首層平 面圖及立面圖等。
1.1.2 設(shè)計(jì)規(guī)模綠化面積投資與功能內(nèi)容是否符合景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書要求 景觀設(shè)。

12、 重大投訴專題報(bào)告編制指引重大投訴專題報(bào)告編制指引 1 1編制目的編制目的 方便集團(tuán)管理層及相關(guān)部門能第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)潛在隱患，找出問題本質(zhì)，盡快 妥善解決，并起到警示作用，做到防患于未然。
2 2編制原則要點(diǎn)編制原則要點(diǎn) 2.1 實(shí)事求是，突。

13、 施工圖審查會(huì)簽表 項(xiàng)目名稱 分期 產(chǎn)品技術(shù)部 總工意見 簽名： 日期： 項(xiàng)目工程部 專業(yè)工程師 意見 簽名： 日期： 項(xiàng)目工程部 高級經(jīng)理意 見 簽名： 日期： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)部 高級經(jīng)理審 查結(jié)論 高級經(jīng)理： 日期： 。

14、 1 施工圖設(shè)計(jì)指引說明施工圖設(shè)計(jì)指引說明 1 為統(tǒng)一沿海綠色家園集團(tuán)各地區(qū)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的標(biāo) 準(zhǔn)，規(guī)范施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度，達(dá)到提高設(shè)計(jì)質(zhì)量保證項(xiàng) 目進(jìn)度控制項(xiàng)目開發(fā)成本的目的，特制定本指引； 2 本指引是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范與標(biāo)。

15、項(xiàng)目開發(fā)全景流程項(xiàng)目開發(fā)全景流程 階段客服部客服部工程管理部工程管理部合約部合約部技術(shù)部技術(shù)部前期管理部前期管理部營銷管理部營銷管理部相關(guān)部門相關(guān)部門財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部 前 期 規(guī) 劃 報(bào) 建 階 段 項(xiàng) 目 施 工 預(yù) 售 階 段 工 程 竣 。

16、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 標(biāo)桿企業(yè)與題研究保利 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 保。

17、58 家房企土地儲(chǔ)備全景圖房地 產(chǎn)系列之二 原創(chuàng) 郁言債市 20180926 17:08:52 摘 要 資金被視為房地產(chǎn)企業(yè)的血液，在上一篇報(bào)告解密 64 家上市房企資金鏈房 地產(chǎn)系列之一 中， 我們分析了房企資金鏈狀況及影響因素， 房企資。

18、項(xiàng)項(xiàng)目目全全景景節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)關(guān)關(guān)鍵鍵工工作作清清單單 項(xiàng)目名稱：XX項(xiàng)目編制范圍：XX地塊XX分期 級級別別全全景景節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn) 管管控控層層級級 集集團(tuán)團(tuán) 事事業(yè)業(yè)部部 產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型單單體體 計(jì)計(jì)劃劃開開始始時(shí)時(shí)間間 年年. .月月. .日日。

19、全全景景計(jì)計(jì)劃劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)模模板板 序號 節(jié)點(diǎn)類型全景節(jié)點(diǎn)管控層級單體 1 二級節(jié)點(diǎn)新項(xiàng)目內(nèi)部立項(xiàng)通過城市公司 2 一級節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目投資決策會(huì)事業(yè)部 3 二級節(jié)點(diǎn)建筑方案設(shè)計(jì)單位確定城市公司 4 一級節(jié)點(diǎn)土地交底會(huì)事業(yè)部 5 一級節(jié)點(diǎn)簽訂土地出讓。

20、 證券研究報(bào)告 請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款 地產(chǎn)企業(yè)的管理密碼 地產(chǎn)企業(yè)的管理密碼 房地產(chǎn)行業(yè)專題報(bào)告2019.11.28 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn) 陳聰陳聰 首席基地產(chǎn)業(yè)分析 師 S1010510120047 張全。

21、20202020年度鄭州房地產(chǎn)市場總結(jié)年度鄭州房地產(chǎn)市場總結(jié) 系列專題一全國篇系列專題一全國篇 泰辰行技術(shù)中心市場研究部 宏觀經(jīng)濟(jì)外部環(huán)境 疫情影響下，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，貿(mào)易爭端加劇局勢不確定性 年初突發(fā)新冠疫情，導(dǎo)致內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)活力空前下降。

22、 1 2020 愛分析中國房地產(chǎn)數(shù)字化廠商全景報(bào)告 2 2020 愛分析中國房地產(chǎn)數(shù)字化廠商全景報(bào)告 3 2020 愛分析中國房地產(chǎn)數(shù)字化廠商全景報(bào)告 叭 l 叭 l 叭空 l 銳銳 l l 確 l 模研銳研稅 l 名 4 2020 愛分析。

23、第一章房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算概論第一章房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算概論 第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)。
不同的房地產(chǎn)企業(yè)具有不同的經(jīng)營模式，但總體上可以劃分為以下兩。

24、領(lǐng)先的房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商 龍湖地產(chǎn) 企業(yè)管控模式專題研究 772012 2 2010 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。
保留所有權(quán)利。
未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制修改或移作他用。
從一個(gè)城市到布局全國，龍湖。

25、請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分 中國中國人口人口大大流動(dòng)流動(dòng)：30003000 個(gè)縣個(gè)縣全景全景呈現(xiàn)呈現(xiàn) 恒大研究院研究報(bào)告恒大研究院研究報(bào)告 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 專題報(bào)告專題報(bào)告 2018917 首席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)。

26、承包方提出工程變更的程序流程圖 1工程變更只作為技術(shù)變更的，不涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用調(diào)整的： 14 天 3 天 不同意 不同意 派專人 2工程變更既包含技術(shù)變更的，又包含經(jīng)濟(jì)變更的： 14 天 3 天 不同意 不同意 派專人 承包商提出 項(xiàng)目總監(jiān)組織。

27、1 9 專題丨房企隱形債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究專題 自 2018 年以來，面對房地產(chǎn)市場波動(dòng) 和政策持續(xù)調(diào)控，房企紛紛調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化杠桿指標(biāo)， 轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展。
從 2019 年財(cái)報(bào) 來看， 上市房企的有息債務(wù)規(guī)模增速呈放緩趨勢，多數(shù)房企凈負(fù)債率控制顯。

28、 中指研究院中指研究院 中指發(fā)布中指發(fā)布 20192019 年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜 排名 企業(yè) 銷售額 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 7715.0 8137.0 2 萬科 6312.0 4046.。

29、城市分布 北京 上海 廣州 成都 武漢 沈陽 杭州 行業(yè)平均值 2014年總回款率 78 84 72 78 69 75 61 74 74 75 68 74 65 67 50 69 當(dāng)年簽約回款率 回款率 指標(biāo) 回款率 認(rèn)購轉(zhuǎn)簽約周期 銀行公。

30、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產(chǎn)中國房地產(chǎn) TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編 郵編 傳91 。

31、1項(xiàng)目投資與開發(fā)管理工作流程項(xiàng)目投資與開發(fā)管理工作流程企業(yè)經(jīng)營決策管理流程企業(yè)經(jīng)營決策管理流程流程名稱企業(yè)經(jīng)營決策管理流程文件受控狀態(tài)文件管理部門董事會(huì)總經(jīng)理財(cái)務(wù)審計(jì)部各主管副總相關(guān)部門相關(guān)制度表單開始決策建議表相關(guān)建議書會(huì)議記錄表會(huì)議記錄。

32、2017年5月16日1 引言：了解運(yùn)營全景圖的意義2 運(yùn)營全景圖梳理3 24個(gè)成本相關(guān)運(yùn)營節(jié)點(diǎn)分析4 總結(jié)CONTENTS目錄引言：了解運(yùn)營全景圖的意義是否經(jīng)常遇到項(xiàng)目突如其來的各種需求而疲于應(yīng)付1234是否經(jīng)常扮演消防員的角色到處救火是否。

33、平安證券股份有限公司平安證券股份有限公司證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景圖商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景圖短期回歸理性，中期機(jī)會(huì)猶存短期回歸理性，中期機(jī)會(huì)猶存20192019年年1212月月1010日日請務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款請務(wù)必閱讀正文后免責(zé)。

34、平安證券股份有限公司平安證券股份有限公司證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告鄭茜文一般從業(yè)資格編號S1060118080013ZHENGXIWEN239PINGAN.COM.CN楊侃投資咨詢資格編號S1060514080002075522621493Y。

35、20222022年3月31日 1 中國房地產(chǎn) 200 強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 2022 一研究背景與目的 中指研究院自 2004 年以來開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究,已連續(xù)進(jìn)行了十九年.研究組把握行業(yè)發(fā)展脈搏,深入揭示房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)律, 為促進(jìn)房地。