1、第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式 三拆遷模式三拆遷模式 四一二級聯動模式四一二級聯動模式 五項目并購五項目并購資本資本運作模式運作模式。

2、從業指南 投資拓展崗 房地產房地產 目錄 1 1房地產投資崗的主要工作房地產投資崗的主要工作 2 2土地獲取的基本流程及方式土地獲取的基本流程及方式 3 3房地產投資測算的基本邏輯房地產投資測算的基本邏輯 4 4房地產投資崗所需專業能力及素。

3、房地產企業土地拓展的十六種模式及涉稅風險控制 序號1 招拍掛 最規范的拿地方式:出讓土地一方為國家,沒有任何稅費,拿地一方,可以支付的所有款項進入企業所得稅和土地增值稅成本,沒有任何爭議. 問題一 土地閑置費問題.國稅函2010220號國稅。

4、項目總及投資總培訓內部培訓課程 基于項目開發全周期的投資拓展主題 土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享 企業獲取土地模式 直接招 拍掛 一。

5、2019711 2 本文觀點 我們開展的一切投資業務 都必須緊緊圍繞著集團戰略要求而展開 2019711 3 土地儲備結構 金字塔土地儲備結構 供快速開發的核心儲備利于資金周轉的重要儲備以實現高溢價與品牌的戰略儲備 一級運營類 土地資產類 。

6、公司借款.2其他資金借款:指通過關聯企業或非關聯企業個人之間的借款.02財務處理1資本化條件與時間節點根據企業會計準則第17號借款費用第四條規定,企業發生的借款費用,可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的,應當予以資本化,計入相關。

7、部令第77號,根據住房和城鄉建設部令第24號住房和城鄉建設部令第45號修改作如下修改:一將第四條第一款中的建設行政主管部門修改為住房和城鄉建設主管部門.將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門修改為市場監督管理部門.其余條款依此修改.二將。

8、房地產項目拓展獎勵制度房地產項目拓展獎勵制度 1 1 . . 目目 的的 為為 保保 證證 集集 團團 房房 地地 產產 項項 目目 資資 源源 儲儲 備備 滿滿 足足 集集 團團 發發 展展 戰戰 略略 需需 要要 , 建建 立立 長長 。

9、如何開展拓展工作管理 第一部分: 客戶拓展的核心戓略價值 2012年打造 領先中國的推廣模式之一 客戶拓展與現場體驗有效配合 第一部分:客戶拓展的核心戓略價值 一個星期有七個星期天 全年都是銷售旺季 第一部分:客戶拓展的核心戓略價值 白天外。

10、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用.在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播. top Sales 必修課必修課 。

11、土土地地成成本本 建建筑筑總總面面積積: M2占占地地面面積積: 序序號號分分項項費費用用名名稱稱 費費 用用 征征 收收 取取費費依依據據行行政政管管理理部部 門門收收費費標標準準 1土土地地費費用用 1.1土地征用費收購出讓雙方合同 1。

12、房地產開發企業投資不拓展實務 滬挃現貨黃金 前言 2005年11月28日1110.8點 2010年11月26日2840.5點 漲幅:155.7 2005年11月28日127.7元g 2010年11月26日295.5元g 漲幅:131.4 前。

13、 流程手冊文件流程手冊文件 編號: TFHTZLC001 版本:A1 項目拓展與土地獲取管理項目拓展與土地獲取管理流程流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改。

14、 年年市市土土地地出出讓讓情情況況表表 制表日期: 招招牌牌掛掛類類 競得單位地塊位置宗地編號公告日期成交日期面積用途出讓年限 合合作作開開發發 協協議議轉轉 讓讓用用地地類類 單位地塊位置面積用途出讓年限容積率 建筑面積 建筑密度 容積率。

15、 文書范本:國有土地使用權出讓合同宗地文書范本:國有土地使用權出讓合同宗地 合同編號: 當事人雙方 出讓人:中華人民共和國省自治區直轄市市縣以下簡稱:甲方 住所法定代表人電話傳真郵政編碼 受讓人:以下簡稱:乙方 住所法定代表人電話傳真郵政編。

16、文書范本:土地使用權轉讓合同宗地中的部分地塊文書范本:土地使用權轉讓合同宗地中的部分地塊 協議編號 當事人雙方 轉讓方:以下簡稱甲方 住所法定代表人電話傳真郵政編碼 受讓方:以下簡稱乙方 住所法定代表人電話傳真郵政編碼鑒于 第一條根據中華人。

17、土地權益類合同管理規則土地權益類合同管理規則 一一 土地權益類合同的范圍土地權益類合同的范圍 1 國有土地使用權出讓合同國有土地使用權轉讓合同 2 在建項目轉讓合同合同建房合同成立項目公司 3 股權收購合同公司并購合同 4 舊城改造合同 二。

18、參加土地招標作業檢查清單參加土地招標作業檢查清單 作業事項 參加土地招標 起止時間 領取招標文件 簽定土地出讓合同 所屬流程 項目的投資決策 流程負責人 地區總經理 相關聯的內部 部門或人員 財務部市場營銷部高級經理總造價工程師地區總經理部。

19、簽定簽定 出讓出讓 土地合同作業檢查清單土地合同作業檢查清單 作業事項 簽定出讓土地合同 起止時間 土地出讓洽談 合同簽約 所屬流程 項目投資決策 流程負責人 地區總經理 相關聯的內部 部門或人員 市場營銷部高級經理財務部地區總經理集團行銷。

20、參加土地掛牌轉讓作業檢查清單參加土地掛牌轉讓作業檢查清單 所屬流程 項目的投資決策 流程負責人 地區總經理 相關聯的內部 部門或人員 財務部市場營銷部高級經理總造價工程師地區總經理 財務總監投資發展部總經理執行總裁 相關聯的外部 單位或人員。

21、房地產項目前期評審操作指引 一目的 本制度明確并規范了新項目評審的操作流程權責劃分審批權限及工作要求,是開展新項目 評審工作的制度依據,保證集團總部及各公司按照三個漏斗的要求獲取四高高利潤高周 轉高杠桿高溢價的優質項目,本制度自發布之日起實。

22、開發區企業大客戶團購拓展方案 一 工作目的 1尋找洽談目標大寵戶單位和群體,對具有購買潛力的寵戶進行充分挖掘; 2摸清大寵戶團體的購買實力和購買誠意度,并進行綜合評估; 3搜集大寵戶團體的相關情況,洽談合作方式活勱方式; 3將最新的銷售信息。

23、十堰襄陽東風系企業客戶拓展計劃 910 月 一 活動目的 通過對首次開盤成交客戶統計分析,有部分客戶是十堰襄陽東風系企 業員工,為了完成本項目今年銷售目標,為了進一步拓展客源,建議在十堰 襄陽組織看房團來本項目參觀接待.通過項目現場的講解和。

24、東風神龍企業精英員工拓展活動方案 暨東合官湖郡項目游園會BBQ 戶外燒烤文化節 一 活動思路及背景說明 官湖郡二期自入場以來,總共來訪合計 311 組,合計拓客 503 組,在周末沒有暖場活動的前提 下, 銷售人員沒有噱頭來邀約意向客戶到訪。

25、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 top Sales 必修課必修課 拓展客戶與行銷拓展客戶與行銷 Code of this report 2 Copyright Ce。

26、客戶拓展方法 掌握客戶拓展的三種基本方法 3 明確開發新客戶的重要性 1 目標 2 掌握客戶開發核心技能 大綱 客戶拓展的重要性及分類 01 02 客戶拓展的方法 總結與回顧 03 客戶拓展的重要性及分類 一 二 三 現有客戶的 業務可能不。

27、房地產企業項目結算與土地增值稅清算的房地產企業項目結算與土地增值稅清算的 涉稅處理涉稅處理 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產項目開發的程序和開發成全面了解房地產項目開發的程序和開發成 本的準確核算本的準確核算 2 2掌握企業所得稅。

28、 流程手冊文件流程手冊文件 編號: TFHTZLC001 版本:A1 項目拓展與土地獲取管理流程項目拓展與土地獲取管理流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改。

29、戰略投資拓展策略 Strategic Investment Development Strategy Successful acquisition of real estate investment development technolo。

30、 廣州番禺 2018房地產土地拓展 拿地創新風險管控與成本測算 目前的房地產市場目前的房地產市場30min30min 拿地拿地的模式創新的模式創新90min90min 拿地的風險管控與成本測算拿地的風險管控與成本測算100min100min。

31、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1:土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2:招商公告 . 13 A3:土地一級開發合作方案 . 15 B1:土地使用權轉讓合同 . 17 C1:股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

32、地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 房地產項目投資拓展概述房地產項目投資拓展概述 2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 簡簡 介介 西政地產金融研究院是西政。

33、土地市場兩集中政策對房企的影響 1.利好大型房企.大型房企由于在政府資源資金調動人力資 源產業資源等方面儲備充足,能夠更好應對這次土地市場政策調整 帶來的變化. 2.高周轉企業壓力大.部分資金杠桿率較高的高周轉房企,去年 金融三道紅線的政策。

34、內部資料嚴禁外傳1 內部資料嚴禁外傳 2017年9月18日 投資幵販法務解析 內部資料嚴禁外傳2 前言 2013年以來,隨著房地產行業迚入白銀時代,利潤率丌斷降低,以及土地 成本癿丌斷抬高,房地產企業幵販之風也隨之盛行,成為了許多房企拿地和。

35、第一版,第 1 頁共 12 頁智庫王晨出品 拓展工作手冊拓展培訓用 一拓展拓展主要主要工作職責工作職責: 1制定品牌拓展總體規劃: 制定品牌發展不同時期的拓展計劃,并細分年度或季度的拓展計劃,協調各相關 部門實施執行. 2制定年度拓展計劃。

36、渠渠道道拓拓展展工工作作分分享享 渠道 拓展 渠道有哪些 報紙 戶外 廣播 電梯 LED小區道閘短信. 傳統渠道 報紙戶外廣播電梯短信LED道閘公交 傳統渠道的作用 信息 項目信息的傳遞企業品牌的建立 信任 傳統渠道的問題 靜態 被動 忽略。

37、房地產開發企業土地增值稅的清算 目 彔 CATALOG 01 01 清算概念 02 清算單位 03 04 清算條件 05 項目清算 清算管理 第一部分 清算概念 PART 01 4 一清算概念 房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定。

38、第1頁 揭開項目拓展的神秘面紗揭開項目拓展的神秘面紗 第2頁 Part I 從戰略到拿地 Part II 實踐及案例 3 從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程 戰略目標 差距分析 資源分析 投資 戰略思路 城市選擇 尋找項目機會 項目篩選 。

39、開發商土地投資拓展入門級教材十七章 作者:周璐 第 1 頁 開發商土地投資拓展入門級教材十七章 序:為什么要堅持把地產投資人這個角色做下去 第一節 投資人員的自我要求和成長 第一章 投資人員的兩個核心能力 第二章 土地拓展菜鳥養成記 第二節。

40、碧桂園土地投資模式的分享 碧桂園集團投資發展變革 2007 遠郊大規模低地價低售價立足廣佛 2009 近郊大規模低地價高速度拓展廣東 2012 三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局 2014 全國海外低地價低成本高周轉涉足海外 2015 。

41、活動主題:尋找城市彩蛋地圖活動概況活動主題:尋找城市彩蛋地圖活動時間:2021年 11月暫定活動地點 :龍架山國家森林公園邀請嘉賓:萬科各部門領導共計80人活動場地:龍架山國家森林公園主辦單位:貴陽萬科活動概述活動內容活動流程時間時間事項事。

42、協晟集團營銷策劃部渠道拓展企業組協晟集團營銷策劃部協晟集團營銷策劃部企業渠道拓展方案企業渠道拓展方案 2010824渠道部企業組一工作目的一工作目的尋找洽談目標大客戶單位和群體;摸清大客戶團體的購買實力和購買誠意度,并進行綜合評估 搜集大客。

43、房地產產并購購稅務務籌劃第一篇第二篇資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析權衡一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式三拆遷模式三拆遷模式四一二級聯動模式四一二級聯動模式五項目并購五項目并購資本資本運作模式。

44、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1:土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2:招商公告 . 13 A3:土地一級開發合作方案 . 15 B1:土地使用權轉讓合同 . 17 C1:股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

45、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內部使用.在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播.Code of this report。

46、下下6 6項項工工作作: :1 1車車輛輛安安排;排;2 2車車輛輛借借用用流流程;程;3 3備備用用金;金;4 4現現場場借借支支流流程;程;5 5報報銷銷流流程程和和監監督;督;6 6考考勤勤登登記記作銀行證券公司和政府機關的聯系電話地。