1、房地產項目成本構成分析 不全成本管控 區域成本管理部 CONTENTS 1 2 3 房地產項目的全成本概念 碧桂園的全成本管控理念和體系 成本管控工作中的常見問題 課程目錄 房地產項目的全成本概念 1 房地產項目癿成本可以理解為以建造商品房。

2、1 課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與 五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我們需要運用反饋和自我。

3、面談構成表姓名 申請職位1. 工作興趣 你認為這一職位涉及到哪些方面的工作 你為什么想做這份工作 你為什么認為你能勝任這方面的工作 你對待遇有什么要求 你怎么知道我們公司的 2. 目前的工作狀況 如果可能，你什么時候可以到我們公司上班 你的。

4、項目成本構成表項目總成本成本類別2個成本項目名稱一級科目11個二級科目33個三級科目n個開發成本土地征用及拆遷補償費政府地價合作款項拆遷補償費紅線外大市政配套費前期費用勘測丈量費規劃管理及設計費報批報建費三通一平和臨時設施建安工程費土石方工。

5、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

6、1 課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與 五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我們需要運用反饋和自我。

7、城市綜合體的產生構成與作用城市綜合體的產生構成與作用 北京萬達廣場設計北京萬達廣場設計 1城市綜合體的產生城市綜合體的產生 1.1城市再開發運動與建筑綜合體的產生 1.1.1城市再開發運動 建筑一種新的可能性，就是把單個建 筑物從單個設計中。

8、房地產房地產開發成本構成開發成本構成 一土地開發成本一土地開發成本 1土地征用及拆遷費：新區開發含對土地所有者的安置資樹木青苗補償費 土地附加物補償費土地補償費及遷墳魚塘。
養殖場的拆遷賠償費等。
舊城 區開發含動遷戶臨時安置的安置費自行安置的。

9、房地產項目成本構成與成本控制房地產項目成本構成與成本控制 本文闡述了上海目前上海房地產成本由土地費用地質勘察工 程設計費政府規費房屋建安工程費配套設施建設費銷售費 用財務成本屬地管理物業開辦費獨立費和不可預見費等十大 部分構成；并且提出了從。

10、第 1 頁 房地產開發企業收費及成本構成明細表 類別 序號項 目標 準摘 要優惠政策依據文件索引 一 土 地 征 用 及 拆 遷 安 置 補 償 階 段 1樓面地價85450元 地級： 10987654321 危改按50計取 市規劃局物價局。

11、項目各類開發成本構成一覽表 項目名稱 工程量 單價元 金額萬元 備注 一 土地成本 560 1 土地使用權出讓金 23702 300 533 原土地方支付 25 2 征地補償費 27 土地出讓金的 5計提 二 前期開發費 703 1 三通一。

12、成成本本核核算算表表 序項目 總成本 單位成本備注 已發生預計追加 1土地費 生地價 契稅及相關費用 拆遷費 拆遷審計及管理費 2前期工程費 規劃設計費方案施工圖各專項設計 環評交評 勘察費 放線定位費 三通一平臨時水電 招投標費包括筑苑代。

13、關于房地產開發企業成本費用構成及測算關于房地產開發企業成本費用構成及測算 房地產開發企業的成本費用構成按照用途大致可分成三塊，一塊是開發成 本，一塊是稅費，一塊是期間費用。
一開發成本按照內容具體包括： 1土地征用及拆遷補償費，指開發商為取。

14、 2 結構成本的分析結構成本的分析 課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與 五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工。

15、202117濟寧搜狐焦點2020房地產市場年度盤點 https: 濟寧搜狐焦點2020房地產市場年度盤點 一2020濟寧土地市場大事件 三月：濟寧市住房公積金管理中心發布通知：因疫情影響，企業可緩交公積金。
四月：濟寧市 2020 年度國有。

16、2020年安徽省房地產市場總結 常備不懈 鵬鴳齊致 宏觀環境 經濟環境經濟政策定向寬松 宏觀政策以促經濟穩發展為目標，上半年貨幣量化寬松，下半年強調精準適度 中央政治局會議 中央政治局會議 兩會政治報告 2月 19日 積極有為的財政政策，發。

17、2021172020年吉安房地產市場年報 https: 2020年吉安房地產市場年報 2020年吉安市土地交易匯總 數據匯總：2020年吉安地區累計成交土地出讓宗數共453宗，土地總出讓面積2426689.89平 方米，土拍成交共攬金243。

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19、 關于棗莊樓市說關于棗莊樓市說 棗莊樓市說 微信公眾號：zaozhuangloushishuo 成立于 2017 年,是由山東鴻融房地產營銷策劃有限公司董事長 李曉磊先生創辦的微信公眾號，為棗莊地區房地產行業微信公眾號， 棗莊樓市說創辦宗旨。

20、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2020 湖 北 中 原 研究部 遮面不掩復興志，地熱需暖戰來年 武漢房地產市場2020年總結及2021年預判 湖北中原研究部 2 0 2 0。

21、WUXI Real estate market annual report 新聯康中國無錫分公司 2021.01 Contents 無錫政策盤點 區域市場表現 土地市場走勢 整體市場概況 未來市場展望 01 02 03 04 05 全國政策。

22、 宏觀政策環境前松抗疫情救經濟，后緊房住不炒控樓市 宏觀政策：上半年三度降準兩度下調LPR，刺激房地產市場；下半年金融環境持續收緊，央行住建部出臺三道紅線金融監管政策，強調房住 不炒； 地方政策：溫州政府圍繞穩價格保需求 出臺相關政策；上半。

23、C O N T E N T S 2020年太原房地產年度簡評 數據來源 土地數據來源：中國土地市場網與太原國土局； 市場數據來源：朗潤智業監測； 統計時間 土地統計時間2020.12.112.31； 市場統計時間2020.11.3012.2。

24、 宏觀政策環境前松抗疫情救經濟，后緊房住不炒控樓市 宏觀政策：上半年三度降準兩度下調LPR，刺激房地產市場；下半年金融環境持續收緊，央行住建部出臺三道紅線金融監管政策，強調房住 不炒； 地方政策：溫州政府圍繞穩價格保需求 出臺相關政策；上半。

25、朱共 華 風浪中逆流狂奔，預期里丌凡待續 2020年上海樓市年報 朱共 華 CONTENTS 宏觀解讀 市場透視 目錄 01 02 房企追蹤 03 后市預判 04 朱共 華 2020年，黑天鵝事件 房地產迎來的行業窗口和挅戰 PART ON。

26、宏觀政策：20202020年，云南省昆明市政府先后出臺文件，從預售條件資金監管城市更新指導 等層面調控房地產 2020年4月18日 昆明市人民政府辦公室關于應對新冠肺炎疫 情保障房地產市場平穩健康發展的通知 1自云南省啟動疫情一級響應202。

27、鄭州 2020年房地產市場年刊 泰辰行技術中心市場研究部泰辰行技術中心市場研究部 深度服務 共同成長 前言前言 2020，新冠疫情重創全球經濟。
年初中國通過貨幣政策寬松刺激和財政政策發力，以及得力的復工復產， 在經濟短暫停擺后開始復蘇，受世。

28、少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題 易居企業集團 克而瑞 嘉興機構 20202020 嘉興市場年度總結 全國事件 事件一：恒大全國七折賣房 少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題 9月6日晚，在恒大的營銷大會上，恒大董事局主席許。

29、2020 威海房地產市場年報 青島騰策房地產投資顧問有限公司 數據來源 騰策數據平臺 威海房產交易網 威海公共資源交易網 威海市自然資源和觃劃局 威海市統計局 市場調研 區域范圍 威海四區 高區環翠區經區臨渣 區，丌含其余區縣市 統計口徑 。

30、2020 煙臺房地產市場年報 青島騰策房地產投資顧問有限公司 數據來源 騰策數據平臺 煙臺房產交易網 煙臺市土地市場網 煙臺市自然資源和觃劃局 市場調研 區域范圍 煙臺市六區 芝罘區萊山區福山區 高新區牟平區開發區， 丌含其余縣市 蓬萊區單。

31、太原房地產市場快報 2020年06月 目錄 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場成交排行榜 土地市場 整體市場成交結構 太原市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年16月，太原市以住宅用地成交為主，占比63.7。

32、大連房地產市場快報 2020年06月 目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場成交排行榜 房地產政策 房地產政策 大連市2020年16月政策法規 政策類型發布時間限制區域政策概述 租金。

33、 引引 子子我們常常聽到這樣一句話：我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就萬科的成本就是周邊樓盤的是周邊樓盤的售價售價究竟有多少最后能被客戶認同究竟有多少最后能被客戶認同又有多少成本需要我們自己買單又有多少成本需要我們自己買單 引引 子子也。

34、房地產成本構成與管理房地產成本構成與管理1一房地產開發成本的構成一房地產開發成本的構成目錄目錄二成本管理模式二成本管理模式房地產開發成本的構成房地產開發成本的構成p 日本汽車成本控制好啊，所以賣的比歐洲車便宜日本汽車成本控制好啊，所以賣的比。

35、1結構成本對標結構成本對標課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我。

36、 引引 子子我們常常聽到這樣一句話：我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就萬科的成本就是周邊樓盤的是周邊樓盤的售價售價究竟有多少最后能被客戶認同究竟有多少最后能被客戶認同又有多少成本需要我們自己買單又有多少成本需要我們自己買單 引引 子子也。

37、面談構成表面談構成表姓名 申請職位1.工作興趣你認為這一職位涉及到哪些方面的工作你為什么想做這份工作你為什么認為你能勝任這方面的工作你對待遇有什么要求你怎么知道我們公司的2.目前的工作狀況如果可能,你什么時候可以到我們公司上班你的工作單位是。

38、房地產開發項目成本費用估算表構成明細房地產開發項目成本費用估算表構成明細一一 土地費用:土地費用:1土地使用權出讓金:地價款;2征地補償費:適用于劃撥地;3拆遷安置補償費:適用用拆遷用地;4土地交易費:契稅,按地價的 3計收;二二 前期工程。

39、房地產開發項目成本費用估算表構成明細房地產開發項目成本費用估算表構成明細一一 土地費用:土地費用:1土地使用權出讓金:地價款;2征地補償費:適用于劃撥地;3拆遷安置補償費:適用用拆遷用地;4土地交易費:契稅,按地價的 3計收;二二 前期工程。