1、告。
劉昆在說明中表示：試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。
考慮到多方面因素，對依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅不納入試點(diǎn)征稅范圍。
試點(diǎn)對非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例執(zhí)行，征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠和征收管理等維持現(xiàn)行制度不變，確保試點(diǎn)期間稅負(fù)平移，這有利于減少對于企業(yè)經(jīng)營的影響。
在試點(diǎn)程序方面：房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作由全國人大常委會授權(quán)后，國務(wù)院將制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法，明確具體試點(diǎn)政策。
試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則，細(xì)化改革試點(diǎn)落地措施。
試點(diǎn)期限為五年。
房地產(chǎn)稅征管涉及大量自然人，國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府將構(gòu)建科學(xué)可行的征管模式和程序。
在試點(diǎn)地區(qū)選擇上：國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人大常委會備案。
在全國人大憲法和法律委員會對決定(草案)的審議結(jié)果報(bào)告中，憲法和法律委員會表示：依據(jù)部分全國人大常委委員提出的意見，刪除了決定(草案)中有關(guān)房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)、適用稅率、減除標(biāo)準(zhǔn)等方面的條款，而是在改革試點(diǎn)過程中逐步研究探索、及時(shí)調(diào)整完善。
憲法和法律委員會建議：五年的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)期限自國務(wù)院印發(fā)試點(diǎn)辦法之日起計(jì)算。
憲法和法律委員會表。

2、房地稅是對“居住用地”進(jìn)行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠(yuǎn)來看，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義，有利于未來房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。
其二，扎實(shí)推動共同富裕，在最高領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)表的重要文章里，首次將房地產(chǎn)稅上升到了實(shí)現(xiàn)共同富裕的國家戰(zhàn)略層面，即擴(kuò)大中等收入的群體，縮小城鄉(xiāng)收入差距，改善收入和財(cái)富分配的格局，而房地產(chǎn)稅改革則是其中最重要的一環(huán)。
其三，深化財(cái)政改革，征收房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不單是調(diào)控樓市，主要核心還是深化財(cái)政改革，此次房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作便是財(cái)政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產(chǎn)稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關(guān)心的還是對自身的影響，房地產(chǎn)稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅里的一個(gè)小分支。
房地產(chǎn)稅雖然比較新鮮，但是房產(chǎn)稅早已存在，據(jù)了解，1986年，我國就已出臺房產(chǎn)稅相關(guān)條例，對經(jīng)營性房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，而自住房產(chǎn)則免征該項(xiàng)稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產(chǎn)（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產(chǎn)稅的征收范圍。
1房地產(chǎn)稅，征收對象是誰？而新一輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)明確說明，試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。
也就是說除農(nóng)村住房外，其余房產(chǎn)都將納入征收范圍，但不同房產(chǎn)征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產(chǎn)稅不現(xiàn)實(shí)，。

3、而在我說土地都是國有的，居民住房的土地都是租用的。
既然土地不是自己的，那么房地產(chǎn)稅的征收如果帶上土地的*，就有很多人不同意了。
這一點(diǎn)也是居民最關(guān)注的一點(diǎn)，如果房地產(chǎn)稅怎對土地征稅，很多就覺得這事說不通。
因?yàn)楫?dāng)初土地出讓就已經(jīng)出過錢了，現(xiàn)在再征稅就是重復(fù)收錢了。
這就好比房東把房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租客身上，情理上說不通。
在房地產(chǎn)稅真正試點(diǎn)實(shí)施之前，每個(gè)人都很害怕。
因?yàn)楹荛L一段時(shí)間以來，每個(gè)人都在房子上花了太多的錢，現(xiàn)在每年都要為房子支付一筆錢，這對絕大多數(shù)人來說都是一種壓力。
因此，房地產(chǎn)稅能否順利征收并不能讓居民產(chǎn)生抵制心理是關(guān)鍵。
目前，上海和重慶正在試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅。
這兩個(gè)地方的居民對房地產(chǎn)稅沒有抵觸情緒。
這一切都是因?yàn)檫@兩個(gè)地方的房地產(chǎn)稅征收比例不高，沒有給家庭帶來實(shí)質(zhì)性的壓力。
因此，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅的順利征收，房地產(chǎn)稅也應(yīng)該是無害的人和動物的前提。
事實(shí)上，我們在網(wǎng)上預(yù)測了這么多房地產(chǎn)稅的征收規(guī)則，這些規(guī)則也是根據(jù)自己的需要設(shè)置的。
但事實(shí)上，房地產(chǎn)稅*不是為了取代某一財(cái)政收入而征收的稅。
因此，征收房地產(chǎn)稅的概率不會給普通家庭帶來壓力，也不會讓富裕家庭很快感到壓力，也不會讓房地產(chǎn)市場因征收房地產(chǎn)稅而產(chǎn)生巨大波動。
當(dāng)然，有人會在房地產(chǎn)稅出臺前夕出售房地產(chǎn)，這也可能為二手房交易參考價(jià)格機(jī)制的實(shí)施開辟一條道路。
因此，沒有必要過度擔(dān)心和猜測。
既然要征收房地產(chǎn)稅，就能更好地解決大家的顧慮，不會讓。

4、公司借款。
2、其他資金借款：指通過關(guān)聯(lián)企業(yè)或非關(guān)聯(lián)企業(yè)、個(gè)人之間的借款。
02財(cái)務(wù)處理1、資本化條件與時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第17號-借款費(fèi)用第四條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。
符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間的購建或者生產(chǎn)活動才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。
第五條規(guī)定，借款費(fèi)用同時(shí)滿足下列條件的，才能開始資本化（1）資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出；（2）借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生；（3）為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。
因此，房地產(chǎn)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的利息支出應(yīng)該區(qū)分資本性支出和收益性支出，對于符合資本化條件可直接歸屬于具體開發(fā)項(xiàng)目的 應(yīng)當(dāng)資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；不能直接歸屬于具體開發(fā)項(xiàng)目的可以費(fèi)用化，直接計(jì)入當(dāng)期損益。
資本化的時(shí)間節(jié)點(diǎn)滿足以下條件：借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生，項(xiàng)目開始開發(fā)，實(shí)際支出已經(jīng)發(fā)生，結(jié)束資本化的節(jié)點(diǎn)應(yīng)為項(xiàng)目竣工。
2、利用閑置專項(xiàng)借款對外投資取得收益應(yīng)沖減利息支出根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第17號-借款費(fèi)用第六條規(guī)定，在資本化期間內(nèi)，每一會計(jì)期間的利息（。

5、中概股，目前中美雙方監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持了良好溝通，已取得積極進(jìn)展，正在致力于形成具體合作方案。
中國政府繼續(xù)支持各類企業(yè)到境外上市。
有關(guān)部門要完善既定方案， 紅燈、綠燈都要設(shè)置好，促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，提高國際競爭力。
內(nèi)地與香港兩地監(jiān)管機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)溝通協(xié)作。
關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案。
會議強(qiáng)調(diào)，有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)， 積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。
對市場關(guān)注的熱點(diǎn)問題要及時(shí)回應(yīng)。
凡是對資本市場產(chǎn)生重大影響的政策，應(yīng)事先與金融管理部門協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性。
3、金融委會議召開后，央行、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會、外匯局迅速召開專題會議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹會議精神。
人民銀行專題會議要求， 貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業(yè)，堅(jiān)定支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。
堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)， 防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展，提高國際競爭力。
進(jìn)一步加強(qiáng)部門間政策協(xié)調(diào)，及時(shí)回應(yīng)市場關(guān)注的熱點(diǎn)問題，穩(wěn)定預(yù)期，提振信心。
2022“兩會”定調(diào)！這是今年房地產(chǎn)市場最大的特點(diǎn)！春天，一樣的陽光，不一樣的舒逸。

6、2 2 行業(yè)點(diǎn)評 請務(wù)必仔細(xì)閱讀正文之后的各項(xiàng)信息披露與聲明 第 2 頁 共 25 頁 簡單金融 成就夢想 1行業(yè)數(shù)據(jù) 1.1 新房成交量 1.1.1 成交周環(huán)比：上周 45 城周成交環(huán)比上升 54，一二線環(huán)比上升 89三四線環(huán)比下降 7 。

7、房地產(chǎn)稅種及標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)稅種及標(biāo)準(zhǔn) 序序號號稅稅種種單單位位 納納稅稅 期期限限 稅稅率率 或或額額 備備 注注 1房產(chǎn)稅 每年1.2按房產(chǎn)原值一次性減除1030的余值計(jì)征非出租房產(chǎn) 每年12按房產(chǎn)租金收入的計(jì)征出租房產(chǎn) 2城鎮(zhèn)土地使用稅元每。

8、請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分 房地產(chǎn)稅征收的國際經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)稅征收的國際經(jīng)驗(yàn) 房產(chǎn)稅系列之一房產(chǎn)稅系列之一 恒大研究院研究報(bào)告恒大研究院研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 專題報(bào)告專題報(bào)告 201995 首席首席房。

9、請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分 中國房中國房地地產(chǎn)稅產(chǎn)稅的改革歷程的改革歷程征收征收現(xiàn)狀及現(xiàn)狀及效果效果 房產(chǎn)稅系列之二房產(chǎn)稅系列之二 恒大研究院研究報(bào)告恒大研究院研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 專題報(bào)告專題報(bào)。

10、 1 目錄 一項(xiàng)目基本情況 二項(xiàng)目籌劃總體思路 三具體籌劃方案 1開發(fā)準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的稅收籌劃 2開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的稅收籌劃 3房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的稅收籌劃 4售后清算環(huán)節(jié)的稅收籌劃 5后續(xù)管理環(huán)節(jié)的稅收籌劃 一項(xiàng)目基本情況 一 已建項(xiàng)目 嘉業(yè)海灣位于南市。

11、 1 納稅籌劃納稅籌劃成功經(jīng)營之路成功經(jīng)營之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競爭的市場經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益，即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)，減少成本費(fèi)用支出。
決定企業(yè)成本高 低的因素很多， 其中稅收是很重要的。

12、 TableInfo1TableInfo1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) TableDate TableInvest 優(yōu)于大勢優(yōu)于大勢 上次評級: 優(yōu)于大勢 TablePicQuote 歷史收益率曲線 TableTrend 漲跌幅 1M 3M 12M 絕對。

13、請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收房地產(chǎn)稅怎么收 恒大研究院研究報(bào)告恒大研究院研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 專題報(bào)告專題報(bào)告 2019314 首席首席房房地產(chǎn)研究員地產(chǎn)研究員：。

14、請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收房地產(chǎn)稅怎么收 恒大研究院研究報(bào)告恒大研究院研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 專題報(bào)告專題報(bào)告 2019314 首席首席房房地產(chǎn)研究員地產(chǎn)研究員：。

15、 4 4 月月 0303 日日 昨日新房成交昨日新房成交單位：萬平方米單位：萬平方米 城市城市 成交成交 本月累計(jì)本月累計(jì) 北京 1.85 4.94 上海 1.71 3.07 廣州 2.23 4.08 深圳 1.02 2.37 注注：新房成。

16、房房地地產(chǎn)產(chǎn)稅稅的的發(fā)發(fā)展展歷歷程程及及發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢預(yù)預(yù)期期 重重要要結(jié)結(jié)論論 1. 大眾廣泛討論的房地產(chǎn)稅征收實(shí)際上聚焦在非營業(yè)性住房房地產(chǎn)稅的征收上面，其他方 面的房地產(chǎn)稅，現(xiàn)行暫行條例均已覆蓋。
2.房地產(chǎn)稅短期內(nèi)會影響房地產(chǎn)市場。

17、房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)改革的方案建議房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)改革的方案建議 一房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)改革的必要性 內(nèi)外稅制不統(tǒng)一在現(xiàn)行內(nèi)外分開房土分開的房地產(chǎn)稅 制下,外資企業(yè)保有土地時(shí)的稅收成本幾乎為零,其稅負(fù)明 顯小于內(nèi)資企業(yè)。
這種超國民待遇雖在改革開放初。

18、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)：原因方案影響及展望文：任澤平團(tuán)隊(duì)特別鳴謝：白學(xué)松張碩劉煜鑫中央財(cái)經(jīng)大學(xué)劉淑冰對本文數(shù)據(jù)整理有貢獻(xiàn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)終于來了2021 年 10 月 23 日，全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的。

19、1 1宏觀經(jīng)濟(jì) 宏觀研究 房地產(chǎn)稅改革 2021 年 10 月 24 日 房地產(chǎn)稅改革劍指三大目標(biāo) 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作點(diǎn)評 相關(guān)研究 主要內(nèi)容： 2021 年 10 月 23 日新華社報(bào)道，為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消。

20、1主要內(nèi)容主要內(nèi)容土地增值稅土地增值稅土地增值稅概述土地增值稅清算和稽查中發(fā)現(xiàn)的問題新企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定新企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)的其他普遍問題房地產(chǎn)行業(yè)的其他普遍問題2土地增值稅概述土地增值稅概述征收范圍轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上。

21、 請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 TableMain 證券研究報(bào)告 策略專題 2021 年 11 月 03 日 策略專題策略專題 證券分析師證券分析師 吳開達(dá)吳開達(dá) 資格編號：S0120521010001 郵箱： 張冬冬張冬冬 資格。

22、 免責(zé)聲明和披露以及分析師聲明是報(bào)告的一部分，請務(wù)必一起閱讀。
1 證券研究報(bào)告 固收固收 房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅：改革歷程改革歷程經(jīng)驗(yàn)與啟示經(jīng)驗(yàn)與啟示 華泰研究華泰研究 研究員 張繼強(qiáng)張繼強(qiáng) SAC No. S0570518110002 SFC。

23、中 泰 證 券 研 究 所 專 業(yè) 領(lǐng) 先 深 度 誠 信 證券研究報(bào)告 房地產(chǎn)稅破局房地產(chǎn)稅破局 實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策圖譜實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策圖譜2021年第年第14期期 陳興陳興 博士博士 中泰宏觀首席分析師中泰宏觀首席分析師 S07405210200。

24、 免責(zé)聲明和披露以及分析師聲明是報(bào)告的一部分，請務(wù)必一起閱讀。
1 證券研究報(bào)告固收固收 房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅：改革歷程改革歷程經(jīng)驗(yàn)與啟示經(jīng)驗(yàn)與啟示 華泰研究華泰研究 2021 年 10 月 24 日中國內(nèi)地專題研究專題研究 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn) 。

25、中 泰 證 券 研 究 所專 業(yè) 領(lǐng) 先 深 度 誠 信 證券研究報(bào)告房地產(chǎn)稅破局房地產(chǎn)稅破局 實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策圖譜實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策圖譜2021年第年第14期期結(jié)論：房地產(chǎn)稅破局結(jié)論：房地產(chǎn)稅破局 9月多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有走弱，三季度經(jīng)濟(jì)增速也降至5以。

26、月醞知風(fēng)之地產(chǎn)行業(yè)月醞知風(fēng)之地產(chǎn)行業(yè)融資端政策底部已現(xiàn)，關(guān)注房地產(chǎn)稅試點(diǎn)進(jìn)展融資端政策底部已現(xiàn)，關(guān)注房地產(chǎn)稅試點(diǎn)進(jìn)展平安證券研究所地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)2021年年10月月25日日證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告行業(yè)評級：行業(yè)評級：強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市維持維持請。

27、請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 TableMain證券研究報(bào)告 策略專題 2021 年 11 月 03 日 策略專題策略專題證券分析師證券分析師 研究助理研究助理 相關(guān)研究相關(guān)研究 1.北上追逐高景氣，醫(yī)藥大規(guī)模解禁微觀流動性跟蹤雙。

28、 請仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁聲明請仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁聲明 證券研究報(bào)告 行業(yè)周報(bào) 2021 年 10 月 24 日 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 國務(wù)院試點(diǎn)房地產(chǎn)稅收改革國務(wù)院試點(diǎn)房地產(chǎn)稅收改革,西安長沙集中土拍成交冷淡西安長沙集中土拍成交冷淡 行情回顧。