1、第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一、凈地招拍掛模式一、凈地招拍掛模式 三、拆遷模式三、拆遷模式 四、一二級聯動模式四、一二級聯動模式 五、項目并購五、項目并購、資本、資本運作模式運作模式 二、房地分離招拍掛二、房地分離招拍掛 VSVS 劃撥劃撥 投資投資+ +轉股權轉股權 在建工程在建工程+ +代建代建 買資產（法拍）買。

2、房地產稅務籌劃實操系列 導讀 除土地招拍掛之外，地產項目的取得方式最主要的途徑是并購，本文從舊改/城市更新項目的取得方式入手，分別就資產轉讓、拆遷安置補償、增資后轉股、不動產出資入股后轉股、企業分立后轉股等交易模式的稅費繳納情況進行分析，并從中提煉出稅務籌劃的基本原理和實操的具體細則。
目錄 一、資產轉讓 （一）轉讓方需繳納的稅費 （二）受讓方需繳納的稅費 二、股權轉讓 （一）轉讓方需繳納的稅費 。

3、投拓狗日記 新芽 勾地系列課之 勾地入門與實操 2 目錄 1.勾地之前：迷茫和痛苦 2.勾地入門術 3.勾地，不掉坑 4.勾地實操 5.勾地人的自我修煉 投拓狗日記 新芽 勾地之前：迷茫和痛苦 1 1 不知道勾地政商溝通的套路是什么 不知道。

4、資產評估 分享會一 土地價值評估方法與案例實操 分享人：陳明明 2018.04 PART1:土地價值評估方法科普 市場比較法 收益還原法 假設開發法 PART2:土地價值評估案例實操 杭州金誠大廈土地價值評估 無錫太悅地塊土地價值評估 CO。

5、微推廣分享 課程開發：市場管理部傳訊中心 營銷中心營銷中心20132013年第年第2 2期新入職管理人員培訓期新入職管理人員培訓 碧桂園營銷學院碧桂園營銷學院 2013.52013.5 一推廣模式的調整 推廣模式調整 傳統媒體推廣效果下降，。

6、告。
劉昆在說明中表示：試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。
考慮到多方面因素，對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。
試點對非居住用房地產繼續按照中華人民共和國房產稅暫行條例中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例執行，征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變，確保試點期間稅負平移，這有利于減少對于企業經營的影響。
在試點程序方面：房地產稅改革試點工作由全國人大常委會授權后，國務院將制定房地產稅試點辦法，明確具體試點政策。
試點地區人民政府制定具體實施細則，細化改革試點落地措施。
試點期限為五年。
房地產稅征管涉及大量自然人，國務院及其有關部門、試點地區人民政府將構建科學可行的征管模式和程序。
在試點地區選擇上：國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人大常委會備案。
在全國人大憲法和法律委員會對決定(草案)的審議結果報告中，憲法和法律委員會表示：依據部分全國人大常委委員提出的意見，刪除了決定(草案)中有關房地產稅計稅依據、適用稅率、減除標準等方面的條款，而是在改革試點過程中逐步研究探索、及時調整完善。
憲法和法律委員會建議：五年的房地產稅改革試點期限自國務院印發試點辦法之日起計算。
憲法和法律委員會表。

7、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

8、而在我說土地都是國有的，居民住房的土地都是租用的。
既然土地不是自己的，那么房地產稅的征收如果帶上土地的*，就有很多人不同意了。
這一點也是居民最關注的一點，如果房地產稅怎對土地征稅，很多就覺得這事說不通。
因為當初土地出讓就已經出過錢了，現在再征稅就是重復收錢了。
這就好比房東把房地產稅轉嫁到租客身上，情理上說不通。
在房地產稅真正試點實施之前，每個人都很害怕。
因為很長一段時間以來，每個人都在房子上花了太多的錢，現在每年都要為房子支付一筆錢，這對絕大多數人來說都是一種壓力。
因此，房地產稅能否順利征收并不能讓居民產生抵制心理是關鍵。
目前，上海和重慶正在試點征收房地產稅。
這兩個地方的居民對房地產稅沒有抵觸情緒。
這一切都是因為這兩個地方的房地產稅征收比例不高，沒有給家庭帶來實質性的壓力。
因此，為了實現房地產稅的順利征收，房地產稅也應該是無害的人和動物的前提。
事實上，我們在網上預測了這么多房地產稅的征收規則，這些規則也是根據自己的需要設置的。
但事實上，房地產稅*不是為了取代某一財政收入而征收的稅。
因此，征收房地產稅的概率不會給普通家庭帶來壓力，也不會讓富裕家庭很快感到壓力，也不會讓房地產市場因征收房地產稅而產生巨大波動。
當然，有人會在房地產稅出臺前夕出售房地產，這也可能為二手房交易參考價格機制的實施開辟一條道路。
因此，沒有必要過度擔心和猜測。
既然要征收房地產稅，就能更好地解決大家的顧慮，不會讓。

9、中概股，目前中美雙方監管機構保持了良好溝通，已取得積極進展，正在致力于形成具體合作方案。
中國政府繼續支持各類企業到境外上市。
有關部門要完善既定方案， 紅燈、綠燈都要設置好，促進平臺經濟平穩健康發展，提高國際競爭力。
內地與香港兩地監管機構要加強溝通協作。
關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。
會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責， 積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。
對市場關注的熱點問題要及時回應。
凡是對資本市場產生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協調，保持政策預期的穩定和一致性。
3、金融委會議召開后，央行、證監會、銀保監會、外匯局迅速召開專題會議傳達學習貫徹會議精神。
人民銀行專題會議要求， 貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。
堅持穩中求進， 防范化解房地產市場風險，穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩發展，提高國際競爭力。
進一步加強部門間政策協調，及時回應市場關注的熱點問題，穩定預期，提振信心。
2022“兩會”定調！這是今年房地產市場最大的特點！春天，一樣的陽光，不一樣的舒逸。

10、銷售和房地產開發企業特定業務納稅調整明細表的填表說明規定，以房地產企業交樓時間確認主營業務收入實現的時間點。
實踐中很多房地產企業錯誤確認所得稅應稅收入時點：以款項收齊開具正式發票作為確認收入時點。
如雖已辦理交房手續，但通過延遲辦理竣工決算拖延確認應稅收入的時點，以款項收齊開具正式發票作為確認收入的時點，這種企業人為控制推遲收入確認時點的做法在稅務稽查中有很大的涉稅風險。
第三、新收入準則下確認收入的時點。
新收入準則規定，企業應在客戶取得相關商品控制權時確認收入。
判斷客戶是否已取得商品控制權時，應考慮下列跡象：（1）企業就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務；（2）企業已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權；（3）企業已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品；（4）企業已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬；（5）客戶已接受該商品；（6）其他表明客戶已取得商品控制權的跡象。
基于新收入準則側重控制權轉移作為確認收入的關鍵條件，在非定制開發產品下，銷售開發產品的所得稅應稅收入確認時點應該是交房時點。
即將房屋交付購房者時確認完工產品的所得稅應稅收入。
二、房地產企業所得稅計稅成本的確認。
第一、房地產企業所得稅計稅成本（即企業所得稅的稅前扣除成本）確認時點應為開發產品完工時點。
國稅發2009。

11、表表34 內內部部認認購購實實操操階階段段性性部部署署 日日 期期實實 操操 部部 署署備備 注注 7.17.1提交內部認購實操部署 7.17.2雙方研究討論7.1提交的實操部署 7.37.3雙方意見達成統一，確定工作細則 7.47.4提交。

12、表表34 內內部部認認購購實實操操階階段段性性部部署署 日日 期期實實 操操 部部 署署備備 注注 7.17.1提交內部認購實操部署 7.17.2雙方研究討論7.1提交的實操部署 7.37.3雙方意見達成統一，確定工作細則 7.47.4提交。

13、投資測算實操 投資策劃中心 2015年11月 考試題解析 某項目A地塊占地10.46畝純凈地，可建面積3.32萬，預計貨值3.56 億元預計最終利潤0.36億。
BC地塊占地43.21畝全部已開工并達預售條件，建筑面積10.05 萬，已售2。

14、售樓環售樓環節之節之稅務籌劃稅務籌劃6 6個攻略個攻略 一房企代墊首付和購房返稅的營業稅處理一房企代墊首付和購房返稅的營業稅處理 1.代墊首付代墊首付 針對二套房按揭貸款須首付50以上的政策，某房地產開發企業推出了代業主墊付兩成首付款的補貼。

15、請參閱最后一頁的重要聲明 證券證券研究報告研究報告行業深度研究行業深度研究 國內房地產稅的前世今生國內房地產稅的前世今生 國際房地產稅系列之五國際房地產稅系列之五 7 月 16 日，在 2018 年上半年國民經濟運行情況發布會上，國家 統計。

16、請務必閱讀正文之后免責條款部分請務必閱讀正文之后免責條款部分 房地產稅能否替代土地出讓收入房地產稅能否替代土地出讓收入 房地產稅改革房地產稅改革研究研究系列之一系列之一 恒大研究院研究報告恒大研究院研究報告 房地產行業房地產行業 專題報告專。

17、 本章囊括房地產調研最全的105份表格，涵蓋房地產的資料管理踩盤項目 環境調研宏觀微觀環境調研需求調研供給調研競爭對手調研調研管理 專題調研等各個環節最實用的調研表格。
這些表格將大大增強調研人員的實際操能 力和執行技能，優化調研職能部門的管。

18、1.房產企業收取誠意金款項的稅收籌劃 2.房地產企業土地增值稅稅收籌劃 3.利用選擇投資方式進行稅收籌劃 4.利用土地增值稅進行稅收籌劃 5.利用分散收入進行稅收籌劃 6.利用設立獨立銷售公司進行稅收籌劃 7.一份合同節省一億元營業稅 8.。

19、房地產開發經營與資產管理活動稅務籌劃房地產開發經營與資產管理活動稅務籌劃 思維與方法思維與方法 房地產開發經營與資產管理活動涉及比較多的稅務問題， 本文試就其稅務籌劃思維與方法扼要進行綜述式探討，綜 述的展開不以稅種類別作為排序依據，而主要。

20、第一章第一章 房地產基本情況概述房地產基本情況概述 一房地產的概念一房地產的概念 1.土地和房屋財產的總稱 2.房產的中的建筑物有房屋和構筑物 二房地產開發企業的業務范圍二房地產開發企業的業務范圍 1土地開發 2商品房開發 3城市基礎設施和。

21、 房地產企業稅務籌劃房地產企業稅務籌劃 陽光節稅系列課程陽光節稅系列課程 1 目錄 1 2 3 土地增值稅土地增值稅187187號文件號文件 清算準則清講清算準則清講 清算指南清算指南 實操技巧熱點問題解決與處理財務處理匯算影響實操技巧熱點。

22、商鋪裝戶實操要點商鋪裝戶實操要點 2010年年6月月 萬達商鋪為什么要裝戶 完成商鋪銷售目標和任務； 了解目標客戶的購鋪意愿和能力，避免流失客戶，辨識 客戶意向和實力； 進一步營造商鋪搶購氛圍，給客戶洗腦； 排定商家自營集團關系政府重點關系。

23、房地產稅務知識房地產稅務知識 賣方納稅營業稅及附加1土地增值稅2印花稅3企業所得稅4 買房納稅契稅5印花稅 一獲取土地階段：契稅印花稅耕地占用稅城鎮土地使用稅一獲取土地階段：契稅印花稅耕地占用稅城鎮土地使用稅 契稅：契稅：Deed Tax 。

24、內部認購實操階段性部署 日期 實操部署 備注 7.1 提交內部認購實操部署 7.12 雙方研討 7.1 提交的實操部署 7.3 雙方意見達成統一，確定工作細則 7.4 提交雙方研究后決定之方案，并明確分工，全面開展準備工 作 7.5 現場售。

25、三堂理公開三十四期 分享主州東潤泰和中小型樓實操 主嘉賓州東潤泰和總王 分享時2017年4月12日 7點半 分享地點三堂及理微信內 介 東潤泰和是州市主城區品住宅2016年初始開始建一年多來 上下一列活動業主之業主與開發商之形成了好洽關。
業。

26、 第 1 頁 共 121 頁 營銷部策劃組實操大全 第 2 頁 共 121 頁 目 錄 第一章 調研報告 5 第一節 項目規劃調研報告 5 第二節 項目二期或后期規劃建議 7 第三節 項目定價調研報告 8 第二章 營銷中心 5 第一節 項目。

27、融創渠道營銷實操打法解析上融創渠道營銷實操打法解析上 干貨篇干貨篇 前言：前言： 2014年 樓市遇冷，渠道部萌芽階段 2015年和2016年 樓市上揚，渠道部成了雞肋，可有可無； 2017年初 樓市遇冷，渠道終于被領導重視，可惜不知道怎么。

28、 第 1 頁 共 122 頁 營銷部策劃組實操大全 第 2 頁 共 122 頁 目 錄 第一章 調研報告 5 第一節 項目規劃調研報告 5 第二節 項目二期或后期規劃建議 7 第三節 項目定價調研報告 8 第二章 營銷中心 5 第一節 項目。

29、房地產企業稅務籌劃乊道 什么是稅務籌劃 1 為什么要稅務籌劃 2 目 錄 如何開展稅務籌劃 3 4 針對此次疫情的稅收政策 什么是稅務籌劃 Part 01 強制性 無偸性 固定性 依托亍業務 滯后亍業務 什么是稅務籌劃 許多納稅人都有 少繳。

30、綠城發展稅務管理研討 房地產項目稅務籌劃及執行 二O一九年一月 房地產項目稅務籌劃方案 01 項目的注銷與清算 03 方案的實施 02 結束語 04 01 前提 假定 稅種 稅率 方案 準備 籌劃 目的 思路 放向 方案 確定 A B C 。

31、1 2018 年 8 月 房地產開發項目全流程 稅務籌劃系列文章 房地產開發項目全流程 稅務籌劃系列文章 西政地產金融研究院 西政資本 西政地產金融研究院 西政資本 企業簡介企業簡介 一西政投資集團一西政投資集團 西政投資集團微信公眾號：西。

32、房地產企業稅務籌劃 單擊輸入您的封面副標題 納稅籌劃基礎 納稅風險自我檢測不風險評估 主要稅種基本法規及優惠政策解讀 房地產企業納稅籌劃的主要思路 房地產企業納稅籌劃技巧及實戓案例 企業所得稅對房地產企業的潛在影響不納稅籌劃 課 程 目 錄。

33、 房地產企業稅務籌劃實戰報告不涉稅指南 房地產企業由于業務鏈條長涉稅種類多跨區域經營等特點，容易發生稅務風險，也 是稅務機關開展納稅檢查的重點對象。
為了幫助房地產企業更好地防控稅務風險，現以房地產 開發環節和過程為主線， 梳理了房地產開發的。

34、房地產企業稅務風險及稅務規劃內控管理 第一部分 企業目標與稅務內控 貴公司的企業目標 什么是風險 什么是稅務風險 那些因素形成稅務風險 如何有效掌控防范稅務風險 企業目標與稅務成本關系 稅務成本與內控管理關系 貴公司稅務工作目前是哪個部門負。

35、 1 目錄 一項目基本情況 二項目籌劃總體思路 三具體籌劃方案 1開發準備環節的稅收籌劃 2開發建設環節的稅收籌劃 3房產銷售環節的稅收籌劃 4售后清算環節的稅收籌劃 5后續管理環節的稅收籌劃 一項目基本情況 一 已建項目 嘉業海灣位于南市。

36、一項目概況 某房地產項目主要有兩期工程項目。
第一期是商業一棟 二棟 三棟和商業塔樓第三棟， 第二期是商業四棟五棟和商業搭樓第一第二棟。
其中商業店鋪一棟二棟三棟四棟 和商業五棟購物中心的建筑面積分別為 1021465431077354256。

37、 1 納稅籌劃納稅籌劃成功經營之路成功經營之路 現代企業身處充滿競爭的市場經濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經濟效益，即在盡可能多地獲取收益的同時，減少成本費用支出。
決定企業成本高 低的因素很多， 其中稅收是很重要的。

38、房地產稅收籌劃案例分享房地產稅收籌劃案例分享 2019827 稅收籌劃思路稅收籌劃思路根據國家稅務總局關于房地產開發企業土地 增值稅清算管理有關冋題的通知國稅發2006187 號的規定， 土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進。

39、房地產項目前融實操手冊房地產項目前融實操手冊 目錄目錄 第一章第一章 土地前融業務土地前融業務 . 1 1 一房企的土地前融訴求變化 . 1 二土地前融業務的調整 . 2 一土地競拍保證金資金池融資. 2 二單個項目的土地保證金及土地款融資。

40、房地產產并購購稅務務籌劃 9種并購購路徑與土地拓展模式涉稅解析 第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式 三拆遷模式三拆遷模式 四一二級聯動模。

41、推薦理由： 對房地產廣告專題進行實戰型研究，對于培養策劃人廣 告思維和廣告鑒賞能力有較強的借鑒意義。
房地產廣告 策略思維與鑒賞實操 代理公司不是廣告公司，但更勝于廣告公司 廣告公司需要理解策略，但他們的出品，更主要的是 廣告創意和廣告畫面。

42、 金地集團地產營銷實操規范 目 錄 目 錄 第一章 調研報告 第一節 項目規劃調研報告 第二節 項目二期或后期規劃建議 第三節 項目定價調研報告 第二章 樣板房管理 第一節 樣板房管理制度 第二節 樣板房審批流程 第三章 營銷方案 第一節 。

43、標桿房地產成本管控實操2021目 錄一房地產成本管控的目的二投資方案階段成本管控三設計方案階段成本管控四招投標階段成本管控五施工階段成本管控六竣工結算階段成本管控七竣工決算階段成本管控八中海地產成本管控剖析PART 01一房地產成本管控的目。

44、1房地產公司務劃一一充充分利分利臨臨點點劃劃方方案案一一增增值值臨臨點點小模人月售小于10萬元免201913號。
售服務無形產或不動產提供有償服務有償無形產或不動產有償取得幣物或其他濟利應增值不動產投是以不動產為對價換取投企業權取得其他濟利。

45、房地產產并購購稅務務籌劃第一篇第二篇資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析權衡一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式三拆遷模式三拆遷模式四一二級聯動模式四一二級聯動模式五項目并購五項目并購資本資本運作模式。

46、推薦理由：對房地產廣告專題進 行實戰型研究，對于培養策劃人廣告思維和廣告鑒賞能力有較強的借鑒意義。
房地產廣告策略思維與鑒賞實 操代理公司不是廣告公司，但更勝于廣告公司廣告公司需要理解策略，但他們的出品，更主要的是廣告創意和廣告畫面代理公司需。

47、1主要內容主要內容土地增值稅土地增值稅土地增值稅概述土地增值稅清算和稽查中發現的問題新企業所得稅法的相關規定新企業所得稅法的相關規定房地產行業的其他普遍問題房地產行業的其他普遍問題2土地增值稅概述土地增值稅概述征收范圍轉讓國有土地使用權地上。

48、推薦理由：對房地產廣告專題進行實戰型研究，對于培養策劃人廣告思維和廣告鑒賞能力有較強的借鑒意義。
房地產廣告策略思維與鑒賞實操代理公司不是廣告公司，但更勝于廣告公司廣告公司需要理解策略，但他們的出品，更主要的是廣告創意和廣告畫面代理公司需要保。

49、目目 錄錄 第一章第一章 調研報告調研報告 4 4 第一節第一節 項目規劃調研報告項目規劃調研報告 4 4 第二節第二節 項目二期或后期規劃建議項目二期或后期規劃建議 5 5 第三節第三節 項目定價調研報告項目定價調研報告 6 6 第二章第。

50、本章囊括房地產調研最全的105份表格,涵蓋房地產的資料管理踩盤項目環境調研宏觀微觀環境調研需求調研供給調研競爭對手調研調研管理專題調研等各個環節最實用的調研表格.這些表格將大大增強調研人員的實際操能力和執行技能,優化調研職能部門的管理水平。