1、碧桂園投資工作簡介 項目總及投資總培訓內部培訓課程 基于項目開發全周期的投資拓展主題 01 02 03 CONTENTS 投資決策及組織架構 投資定案要求及匯報指引 04 投資方向及拿地模式 勞斯萊斯項目拓展指引 第一部分投資決策及組織架構。

2、環京投資城市進入研究 承德 PART 1 城市區域認知 一宏觀挃標 二房地產挃標 , 地理位置:承德市位亍河北省東北部北靠遼蒙 南鄰京津,東和東南不省內的秦皇島唐山兩個沿 海城市接壤,西不張家口市相鄰.承德南鄰京津 北倚遼蒙. 地緣優勢:市。

3、第2頁,共3頁 附附表表1 2005年年億億達達投投資資公公司司會會議議計計劃劃表表 序序 號號 會會議議名名稱稱會會議議內內容容會會議議時時間間會會議議地地點點 會會議議 主主持持 參參加加人人員員及及部部門門記記錄錄備備注注 1投資公司。

4、房地稅是對居住用地進行征收的一種稅,有著長期性,所以,長遠來看,對穩定房地產市場有著積極的意義,有利于未來房地產市場健康平穩的發展.其二,扎實推動共同富裕,在最高領導人發表的重要文章里,首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面,即擴。

5、資產約12萬億元,最近兩年處置6萬多億元.地方政府隱性債務狀況趨于改善,房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉.一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置.P2P網貸機構全部停止運營,未兌付的借貸余額壓降到了4900億元.過去五年累計立案查處。

6、29萬平方米,下降11.5.其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3. 二商品房銷售和待售情況 13月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8;其中,住宅銷售面積下降18.6.商品房銷售額29655億元,下降22.7。

7、中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 2010年版 中國房地產業務 1 前言 2 1. 中國房地產市場概述 2 1.1 中國房地產市場 現狀 3 1.2 機構投資者面臨的主要問題 3 1.3 市場前景 5 2. 房地產行業會計準則 5 2。

8、請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級:投資評級:推薦推薦維持維持 報告日期:報告日期:2019 年年 07 月月 20 日日 分析師:陳智旭 S1070518060005 02131829691 行業表現行業表現 數據來源:貝格數據 。

9、投資性房地產核算投資性房地產核算 我國絕大部分上市公司的投資性房地產采用成本模我國絕大部分上市公司的投資性房地產采用成本模 式計量,只有少數公司采用公允價值計量,如:武式計量,只有少數公司采用公允價值計量,如:武 漢控股沱牌曲酒中國銀行漢控。

10、 1投資崗位是干嘛的投資崗位是干嘛的 投資崗全稱又為投資拓展崗,具體職能為負責為企業履行拿地的職 責,我們都知道房地產行業是一個高度依賴土地的行業,沒有土地就 沒辦法進行后續的開發,尤其是在現今優質土地越來越少,競爭越來 越激烈的市場背景下。

11、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算 投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表 經經 濟濟 指指 標標 土地契 稅 3 凈用地面 積畝 46.096 凈用地面 積 30730 工程監理 費 1 建安造 價費率 元 140。

12、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

13、房地產投資分析 主講內容: 第一章 房地產投資分析概述 第二章 房地產投資分析基本知識 第三章 房地產投資環境及市場分析 第四章 房地產籌資與融資 第五章 房地產開發項目投資估算 第六章 房地產開發項目財務評價 第七章 不確定性分析與風險分。

14、世茂房地產投資開發模式研究 章節目錄 世茂房地產發展歷程及現狀 世茂房地產產品策略 世茂地產投資及開發策略 結論與啟示 PART 1世茂地產發展歷程及現狀 世茂集團戰略簡介企業概述 世茂集團以下簡稱:世茂自1989年起致力于中國內地房地產開。

15、序序號號稅稅種種稅稅項項計計稅稅依依據據計計算算方方法法法法定定稅稅率率 1增增值值稅稅 預預繳繳含稅預收款含稅預收款1933 清清繳繳含稅預收款 含稅預收款 可抵減的土地成本199進項稅預 繳增值稅 9 2增增值值稅稅附附加加稅稅 城城建。

16、房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述 房地產投資決策程序房地產投資決策程序 可行性研究的內容可行性研究的內容 房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務 案例案例政府請客,憑什么要我們買單政府請客,憑什么要我。

17、房地產投資決策 目錄目錄 房地產行業主要特征房地產行業主要特征 第一部分第一部分 如何選擇項目如何選擇項目 第二部分第二部分 項目投資決策項目投資決策 第三部分第三部分 項目在于操作項目在于操作 第四部分第四部分 區域性區域性 周期性周期性。

18、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1:土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2:招商公告 . 13 A3:土地一級開發合作方案 . 15 B1:土地使用權轉讓合同 . 17 C1:股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

19、地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 房地產項目投資拓展概述房地產項目投資拓展概述 2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 簡簡 介介 西政地產金融研究院是西政。

20、房地產投資測算入門 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑: 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測算表,搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算,由簡到繁 4.過程中學習,學習中強化 稅金費用成本收入利潤 收入。

21、二二開發項目投資計劃開發項目投資計劃 一工作目的: 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件, 是項目前期工作的 要件之一. 二主管部門: 區建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ;市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內容。

22、房地產投資房地產投資 1 房地產投資經濟效益有確定性和非確定性兩大類分析方法. 2 在確定性分析方法中,簡單投資收益率法和靜態投資回收期法屬靜態分析法,不考慮資金 時間價值;動態投資回收期法凈現值法和內部收益率法屬動態投資回收期法,考慮了資。

23、房地產項目投資房地產項目投資 操作程序 第 1 操作環節:房地產壽命周期與房地產投資時機 第 2 操作環節:房地產投資決策的程序設計 第 3 操作環節:房地產項目投資的階段性分析 第 4 操作環節:把握房地產投資時機的要點 使用說明 有人說。

24、投投資資評評價價指指標標 序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點 1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模 2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬。

25、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

26、房地產專題研究2021 年 08 月房地產專題研究2021 年 08 月 聊一聊房地產投資的山海經聊一聊房地產投資的山海經 植信投資研究院資深研究員 馬泓植信投資研究院資深研究員 馬泓 當前房價又處于十字路口 ,新一輪房地產調控政策, 又如。

27、1 中國指數研究院 2018.10 房地產市場形勢及投資策略研判 房企:蔓延中的焦慮 2 房企:對未來房地產市場判斷分化,看跌成為主流 平穩下行 趨勢 確定 看漲 三四線 下調趨 勢確定 萬科:中國住房全面短缺時代房價單 邊快速上漲的時代已。

28、南半球投資 全球房地產投資者指南 在本指南中 投資工具:直接投資與間接 投資 管理投資信托:稅收優惠 澳大利亞房地產相關法律 如何擁有澳大利亞房地產 如何設立澳大利亞房地產的 產權 租賃如何影響澳大利亞房地產 的投資價值 賣方必須向買方披露。

29、第1頁 揭開項目拓展的神秘面紗揭開項目拓展的神秘面紗 第2頁 Part I 從戰略到拿地 Part II 實踐及案例 3 從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程 戰略目標 差距分析 資源分析 投資 戰略思路 城市選擇 尋找項目機會 項目篩選 。

30、房地產投資測算進階 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑: 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬利潤線現金流線 2.研讀公司測算表,搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算,由簡到繁簡版測算一般項目測算復雜項目測算 4.根據。

31、投資篇如何判斷地塊 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 如何提升投資拿地能力 投資判斷的五大視角 投資判斷邏輯 階段性投資策略 如何提升投資拿地能力 拿不了地的原因 關鍵要解決買不下地的問題,即投資能力 地 1戰略不符 。

32、現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場, 結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法,提出房地產全程策劃營銷方案,他從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法,結合房地產行業的運作流程,逐步實施.其核心內容包括:1項目投資策劃營銷。

33、 1 房地產投資工作介紹平時我們聊房地產投資,大概率都是說的投資拓展,可以理解為土地拓展土地投資, 說白了就是幫助企業雇主實現購買土地的職責,當一家企業在快速擴張規模的時候,老板是根本不可能一塊地一塊地去現場查看的,這樣效率太低,因此他需要。

34、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

35、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1:土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2:招商公告 . 13 A3:土地一級開發合作方案 . 15 B1:土地使用權轉讓合同 . 17 C1:股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

36、房地產項目投資經濟測算內容導圖:1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈。

37、 房地產與理財房地產與理財n第第.1 房地產概述房地產概述n.1.1 房地產的特性和種類房地產的特性和種類n房地產是指土地建筑物及固著在土地或建筑房地產是指土地建筑物及固著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益.房物上的不可分離的。

38、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

39、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產產品品。

40、房地產投資分析 房地產投資 風險分析房地產投資分析 學習目標學習目標 通過本章的學習,要求學生掌握房地通過本章的學習,要求學生掌握房地產投資風險的處置方法;熟悉房地產投資產投資風險的處置方法;熟悉房地產投資風險的類別,了解風險的側度.風險的。

41、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等.二項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈利能力二項目開發后如用于租賃,如何評價項。

42、1住宅房地產投資住宅房地產投資2 內容提要內容提要一引言一引言2003200820032008房地產政策匯總房地產政策匯總二住宅房地產投資概述二住宅房地產投資概述三住宅房地產投資經濟評價三住宅房地產投資經濟評價四住宅房地產投資實例分析四住宅。

43、120 xx20 xx年年1212月月1919日日xx集團集團房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿2目錄目錄1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀3xx地產項目的三級評審決策體系地產項目的。

44、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

45、Xx項項目目投投資資控控制制表表序號項目名稱編碼控制指標萬元支出范圍責任部門使用記錄萬元累計已使用可用余額201005201006201007201008201009一一土土地地費費二二前前期期工工程程費費三三基基礎礎設設施施建建設設費費1。

46、房地產項目拓展管理流程一流程概況:流程目的: 保持公司持續發展, 系統的搜尋房地產項目并在確定項目前對其可行性進行充分論證,有效規避風險,以供決策者做出正確判斷.適用范圍:適用于公司房地產項目拓展管理,包括從土地信息的獲取,到土地所有權的最。

47、市場研究仲量聯行投資者調研亞太區 2020年8月把握房地產投資未來趨勢丨仲量聯行概述今年上半年,亞太地區房地產投資交易額總計億美元,較去年同期下降了約億美元.大多數受訪者預計今年下半年交易額將繼續走低,但將在年上半年回升.從現在到年年底,投。