1、房地稅是對居住用地進行征收的一種稅,有著長期性,所以,長遠來看,對穩定房地產市場有著積極的意義,有利于未來房地產市場健康平穩的發展.其二,扎實推動共同富裕,在最高領導人發表的重要文章里,首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面,即擴。

2、資產約12萬億元,最近兩年處置6萬多億元.地方政府隱性債務狀況趨于改善,房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉.一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置.P2P網貸機構全部停止運營,未兌付的借貸余額壓降到了4900億元.過去五年累計立案查處。

3、29萬平方米,下降11.5.其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3. 二商品房銷售和待售情況 13月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8;其中,住宅銷售面積下降18.6.商品房銷售額29655億元,下降22.7。

4、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

5、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

6、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

7、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

8、項目基礎信息項目基礎信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注: 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

9、經經濟濟指指標標匯匯總總表表 項項目目整整體體 項項目目名名稱稱單單位位數數據據 項項目目 整整體體 銷銷售售利利潤潤覆覆蓋蓋率率DIV0DIV0 投投資資回回收收期期月DIV0DIV0 資資金金峰峰值值萬元DIV0DIV0 含融投資回收期。

10、序 號 單位崗 位 月度工資合計 含福利:年終獎體檢費節日費 工會費保險公積金等 編制計薪月數年度合計 1項目經理籌備組長15760112189118 2客服主管8911112106928 3客服人員61391212883971 會所禮賓2。

11、1 2 3 4 5 填填表表指指引引 本表適用于項目拿地測算項目定位測算的統一格式. 本表在拿地階段,由投資發展部主責,相關業務部門配合;本表在項目啟動會項目定位階段,由財務部 主責,相關業務部門配合. 填表順序:1首先填列參數表全項目規劃。

12、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區域主導 利 潤現金流 利 潤現金流 賺多。

13、房地產投資測算入門 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑: 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測算表,搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算,由簡到繁 4.過程中學習,學習中強化 稅金費用成本收入利潤 收入。

14、 用用地地指指標標平平方方米米 畝畝 整整理理前前凈凈用用地地面面積積48,000.2448,000.24 擬拆遷面積0.00 整理后面積48,000.24 容積率4.04.0 計容總建筑面積192000.96 建筑密度25 建筑首層面積1。

15、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

16、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算 20092009年年1111月月 需進行經濟測算的三種常見情況 一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算 項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等. 二項目開發后如用于租賃,如何評價項目的。

17、碧碧桂桂園園集集團團20162016版版全全成成本本管管理理科科目目意意見見版版 科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明 0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用. 01.01土地出讓金土地獲得成本,包含但。

18、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

19、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

20、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

21、房地產投資測算進階 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑: 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬利潤線現金流線 2.研讀公司測算表,搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算,由簡到繁簡版測算一般項目測算復雜項目測算 4.根據。

22、項目基礎信息項目基礎信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注: 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

23、房地產項目投資經濟測算 內容導圖: 1基礎知識 2常規開發項目經濟測算 3租賃項目經濟測算 4丌勱產價值測算 一基礎知識 1需進行測算的三種常見情況: 1常規開發項目經濟測算 項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等 2項目開發后如用亍租。

24、房地產項目投資經濟測算內容導圖:1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈。

25、房地產項目投資經濟測算內容導圖:1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈。

26、第 1 頁,共 29 頁地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻。

27、常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算不動產價值測算不動產價值測算研討內容導圖研討內容導圖基礎知識基礎知識需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分。

28、 項項目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規規劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會所萬m2商業萬m2土地面積 畝序序號號項項 目目多多層層住住宅宅會會所所高高層層商商業業可可售售面面。

29、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產產品品。

30、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等.二項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈利能力二項目開發后如用于租賃,如何評價項。

31、項項目目名名稱稱: :ea9af5dfb14480b1fcaab287de640e74.xlsea9af5dfb14480b1fcaab287de640e74.xls規劃經濟指標規劃指標單位 地塊1地塊2總計用地控規條件總用地ha87873。

32、單方造價3500紅線內市政費350不可預見費 175專業人士費385管理費385建安綜合費4795建筑面積10196.8建筑安裝總費用48893656建筑物與土地合計84392469銷售費用6751397.5投資利息4861006.2投資利。

33、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

34、填填表表指指引引1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統一格式.2本表填報的主要責任部門為成本管理部.其中規劃指標需投資發展部營銷策劃部和研發設計部配合提供,建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論結果確定;報批報建費當地政。