1、房地產(chǎn)投資測算進階 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬利 潤線現(xiàn)金流線 2.研讀公司測算表，搞清楚每個子表之間的聯(lián)系 3.獨立完成一個項目測算，由簡到繁簡版測 算一般項目測算復雜項目測算 4.。

2、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標 合合計計一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

3、項目成本測算流程 規(guī)劃設計部 項目 負責人 公司 領(lǐng)導層 財務部營銷管理部預算采購部 其它 有關(guān)部門 戰(zhàn)略投資部 方案設計 及評審 土地 實際 獲得 費用 統(tǒng)計 政府 配套 收費 調(diào)查 及 測算 現(xiàn)金流分析 財務費用 測算 項目策劃 營銷 。

4、成本測算指引成本測算指引 1 目的目的：指導成本測算及成本測算表的編制，合理確定項目總成本。
2 范圍：范圍：本細則適用于公司各所屬項目的成本測算。
3 科目定義及要求科目定義及要求： 項目成本分為開發(fā)成本期間費用和成本機動值及企業(yè)風險基金。

5、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎礎信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 建設用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 。

6、總建筑面積總建筑面積銷售面積銷售面積估算工程量估算工程量估算指標估算指標 建安工程建安工程 1基礎處理 2土建工程 3裝修工程 3.1室內(nèi)精裝修 3.2室外裝修 4電氣工程 5燃煤氣工程 6電梯工程 7通風空調(diào)及采暖工程 7.1通風空調(diào) 7。

7、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義，有利于未來房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領(lǐng)導人發(fā)表的重要文章里，首次將房地產(chǎn)稅上升到了實現(xiàn)共同富裕的國家戰(zhàn)略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉(xiāng)收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產(chǎn)稅改革則是其中最重要的一環(huán)。
其三，深化財政改革，征收房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不單是調(diào)控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產(chǎn)稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產(chǎn)稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關(guān)心的還是對自身的影響，房地產(chǎn)稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅里的一個小分支。
房地產(chǎn)稅雖然比較新鮮，但是房產(chǎn)稅早已存在，據(jù)了解，1986年，我國就已出臺房產(chǎn)稅相關(guān)條例，對經(jīng)營性房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，而自住房產(chǎn)則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產(chǎn)（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產(chǎn)稅的征收范圍。
1房地產(chǎn)稅，征收對象是誰？而新一輪房地產(chǎn)稅試點明確說明，試點地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。
也就是說除農(nóng)村住房外，其余房產(chǎn)都將納入征收范圍，但不同房產(chǎn)征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產(chǎn)稅不現(xiàn)實，。

8、資產(chǎn)約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。
一批高風險企業(yè)和違法違規(guī)金融機構(gòu)得到有序處置。
P2P網(wǎng)貸機構(gòu)全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調(diào)，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業(yè)投資規(guī)模和方向，不得在產(chǎn)業(yè)基礎薄弱、缺乏資源優(yōu)勢的情況下盲目布局新產(chǎn)業(yè)。
加大房地產(chǎn)、金融、PPP、對外并購、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設等重點領(lǐng)域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區(qū)投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據(jù)悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

9、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 13月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.6 表12022年13月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業(yè)營業(yè)用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業(yè)營業(yè)用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

10、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設期18個月 開工到封頂。

11、項目名稱:項目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規(guī)劃經(jīng)濟指標 規(guī)劃指標單位 地塊1地塊2總計備注 用地控規(guī)條件 總用地ha。

12、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

13、規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產(chǎn)。

14、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標表表 項 目計量單位規(guī)劃指標 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

15、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

16、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

17、1 項目投資收益測算 一計算依據(jù) 二主要經(jīng)濟技術(shù)指標 三投資收益分析 項目投資收益測算 一計算依據(jù) 二主要經(jīng)濟技術(shù)指標 三投資收益分析 01.建設總投資 1土地費用 序號序號 項目項目 計算依據(jù)計算依據(jù) 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

18、房地產(chǎn)投資測算操作手冊房地產(chǎn)投資測算操作手冊北京北京 第一部分 投資成本 一.征地補償費 一.土地出讓金 1.計算方法: 土地出讓金基準價容積率修正系數(shù) 年限修正系 數(shù)用地面積 2.上交部門: 市財政局 3.依據(jù): 1京政發(fā)199334 號。

19、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

20、項目基礎信息項目基礎信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

21、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

22、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價 指標 項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時，可對項目的經(jīng)濟指標進行分析，參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標，以作。

23、房地產(chǎn)投資測算入門 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測算表，搞清楚每個子表之間的聯(lián)系 3.獨立完成一個項目測算，由簡到繁 4.過程中學習，學習中強化 稅金費用成本收入利潤 收入。

24、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2020年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

25、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的。

26、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎礎信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 建設用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 。

27、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

28、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

29、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

30、項目投資收益測算分析 報告框架及分析內(nèi)容報告框架及分析內(nèi)容 集團集團項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析 PART1PART1. . 項目總收益計算項目總收益計算 銷售收入計算 租金收入計算 其他收入計算 PART2PART2. . 項。

31、房地產(chǎn)投資測算進階 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬利潤線現(xiàn)金流線 2.研讀公司測算表，搞清楚每個子表之間的聯(lián)系 3.獨立完成一個項目測算，由簡到繁簡版測算一般項目測算復雜項目測算 4.根據(jù)。

32、項目基礎信息項目基礎信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

33、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 內(nèi)容導圖： 1基礎知識 2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 3租賃項目經(jīng)濟測算 4丌勱產(chǎn)價值測算 一基礎知識 1需進行測算的三種常見情況： 1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項目開發(fā)后如用亍租。

34、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導圖：1基礎知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈。

35、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導圖：1基礎知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈。

36、常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算研討內(nèi)容導圖研討內(nèi)容導圖基礎知識基礎知識需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分。

37、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

38、策劃體系進階指標策劃助理至項目主策通關(guān)之路三三大大階階段段十十大大模模塊塊五五大大能能力力階段劃分專業(yè)技能分類策劃助理階段市場類報告類報表類活動類推廣類展示類物料類案場管理類策劃專員階段除了策劃助理階段必掌的專業(yè)技能之外，還需要具備以下專業(yè)。

39、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項。

40、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算項項目目單價元平米建筑面積金額。

41、銷銷 售售 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 商商 鋪鋪 十十年年包包租租地下一層二層總建筑面積:40000 單價:20000元 總價:8億元 總使用面積:20000 單價:40000元 總價:8億元總投資額:7億元 出租租金:400元月使用 每年租金遞增50元。

42、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設計和前。

43、策劃體系進階指標策劃助理至項目主策通關(guān)之路三大階段十大模塊五大能力階段劃分專業(yè)技能分類策劃助理階段市場類報告類報表類活動類推廣類展示類物料類案場管理類策劃專員階段除了策劃助理階段必掌的專業(yè)技能之外,還需要具備以下專業(yè)技能:市場類報告類方案類。

44、XX地產(chǎn)投資測算整體方案單項目測算多項目測算公司年度預算月度滾動預測共同構(gòu)成公司面向未來的管理決策體系單項目測算n項目損益n項目現(xiàn)金流nKPI總投資回報率內(nèi)含報酬率銷售凈利率經(jīng)營性現(xiàn)金流回正周期多項目測算n多項目損益n多項目現(xiàn)金流平衡公司年。