1、計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多少錢何時回錢 利 潤收入成本費用稅金 利 潤收入成本。

2、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年10月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享股權(quán)金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 。

3、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多少錢何時回錢 利 。

4、資產(chǎn)約12萬億元,最近兩年處置6萬多億元.地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn).一批高風(fēng)險企業(yè)和違法違規(guī)金融機構(gòu)得到有序處置.P2P網(wǎng)貸機構(gòu)全部停止運營,未兌付的借貸余額壓降到了4900億元.過去五年累計立案查處。

5、29萬平方米,下降11.5.其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3. 二商品房銷售和待售情況 13月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8;其中,住宅銷售面積下降18.6.商品房銷售額29655億元,下降22.7。

6、投資測算實操 投資策劃中心 2015年11月 考試題解析 某項目A地塊占地10.46畝純凈地,可建面積3.32萬,預(yù)計貨值3.56 億元預(yù)計最終利潤0.36億. BC地塊占地43.21畝全部已開工并達預(yù)售條件,建筑面積10.05 萬,已售2。

7、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

8、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

9、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

10、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意,行是知的功夫.知。

11、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析。

12、Page1 Page2 Page3 起源:20世紀(jì)30年代,美國田納西流域開發(fā)時,羅斯福新政力挽經(jīng)濟危機 學(xué)科:20世紀(jì)60年代,可行性研究成為學(xué)科,世界銀行以其為項目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊。

13、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟測算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo) 財 務(wù) 評 價 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系,分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用,編制 財務(wù)報表,計算評價指標(biāo),考察項目的盈利能。

14、靜態(tài)經(jīng)濟測算 201110 第第 1 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 2 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第。

15、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等. 二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的。

16、Page1 Page2 Page3 起源:20世紀(jì)30年代,美國田納西流域開發(fā)時,羅斯福新政力挽經(jīng)濟危機 學(xué)科:20世紀(jì)60年代,可行性研究成為學(xué)科,世界銀行以其為項目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊。

17、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

18、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

19、Page1 起源:20世紀(jì)30年代,美國田納西流域開發(fā)時,羅斯福新政力挽經(jīng)濟危機 學(xué)科:20世紀(jì)60年代,可行性研究成為學(xué)科,世界銀行以其為項目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊, 1980年編寫工業(yè)項目。

20、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 內(nèi)容導(dǎo)圖: 1基礎(chǔ)知識 2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 3租賃項目經(jīng)濟測算 4丌勱產(chǎn)價值測算 一基礎(chǔ)知識 1需進行測算的三種常見情況: 1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項目開發(fā)后如用亍租。

21、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導(dǎo)圖:1基礎(chǔ)知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎(chǔ)知識1需進行測算的三種常見情況:1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈。

22、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導(dǎo)圖:1基礎(chǔ)知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎(chǔ)知識1需進行測算的三種常見情況:1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈。

23、常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分。

24、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析與測算表格運用 主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評價分析2動態(tài)評價分析3不確定性分析4探討交流6實例分析5房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1投資的含義1.1投資的含義什么是投資國內(nèi):一般認為,投資Inve。

25、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

26、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等.二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈利能力二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項。

27、房地產(chǎn)投資全過程房地產(chǎn)投資全過程系列課系列課第九節(jié)第九節(jié)房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資投資測算稅費梳理投資測算稅費梳理土地增值稅土地增值稅定義:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入實物收入和其。

28、房地產(chǎn)投資全過程房地產(chǎn)投資全過程精講系列課精講系列課第八節(jié)第八節(jié)房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資投資測算稅費梳理投資測算稅費梳理土地增值稅增值稅土地增值稅增值稅區(qū)別區(qū)別1納稅扣繳義務(wù)人區(qū)別2征稅范圍不同3稅率扣除項目計稅方式不同4納稅地點不同5納稅期限。

29、房地產(chǎn)投資全過程房地產(chǎn)投資全過程系列課系列課第十節(jié)第十節(jié)房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資投資測算稅費梳理投資測算稅費梳理企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅定義:定義:對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅.征稅范圍:征稅范圍:我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營。

30、房地產(chǎn)投資全過程房地產(chǎn)投資全過程系列課系列課第七節(jié)第七節(jié)房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資投資測算稅費梳理投資測算稅費梳理稅費種類稅費種類通常的,項目再開發(fā)過程中會需要繳納以下幾種稅費1契稅2印花稅3土地使用稅4房產(chǎn)稅5增值稅6土地增值稅7城建稅8教育費。

31、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

32、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設(shè)計和前。

33、投資測算培訓(xùn)系列課投資測算的理論方法和應(yīng)用主要內(nèi)容1測算原理2靜態(tài)與動態(tài)測算要素3收入分析4成本分析5稅費分析6運營分析7投資評價指標(biāo)分析 A招拍掛項目B收并購邏輯C溢價支付D同股不同權(quán)E提前分配與退出F代投代建G稅務(wù)籌劃課程宗旨和目的認知。

34、投資測算的基本邏輯投資策劃中心2015年11月計提條件自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠回籠資金自有資金投入年化自有資金收益30金額的要求時間的要求成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo)利 潤現(xiàn)金流利 潤現(xiàn)金流賺多少錢何時回錢利 潤收入成。

35、投資測算的基本邏輯投資策劃中心2015年11月計提條件自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠回籠資金自有資金投入年化自有資金收益30金額的要求時間的要求成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo)利 潤現(xiàn)金流利 潤現(xiàn)金流賺多少錢何時回錢利 潤收入成。

36、XX項目投資估算模型測算模型占地面積466667466667占地面積畝容積率1.501.50總建筑面積計容建面700000700000建筑密度戶均面積140140戶數(shù)公建配套86988698車位配比車位個數(shù)個50005000非人防車位個數(shù)個。

37、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟測算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo) 財 務(wù) 評 價 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系,分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用,編制 財務(wù)報表,計算評價指標(biāo),考察項目的盈利能。

38、XX地產(chǎn)投資測算整體方案單項目測算多項目測算公司年度預(yù)算月度滾動預(yù)測共同構(gòu)成公司面向未來的管理決策體系單項目測算n項目損益n項目現(xiàn)金流nKPI總投資回報率內(nèi)含報酬率銷售凈利率經(jīng)營性現(xiàn)金流回正周期多項目測算n多項目損益n多項目現(xiàn)金流平衡公司年。