1、目 錄 01 頂層設計 Top design CONTENTS 02 拓展模式 Expansion mode 03 操作流程 Operation procedure 04 實施保障 Actualization Guarantee CONTENTS 01 頂層設計 Top design 企業核心文化及愿景； 了解企業戰略整體規劃； 未來3-5年落實戰略目標； 企業愿景 企業擅長及涉足行業。

2、分發部門： 密級：川藍集發2004096號四川藍光實業集團有限公司培訓管理制度第一章 總 則第一條 為了規范全集團的培訓管理程序方式和流程，提高培訓實施的效果，建立全集團培訓工作的標準體系，特制定本管理制度。
第二條 本制度適用于集團總部和各。

3、年培訓項目計劃表年培訓項目計劃表 部門分公司 ： 填表日期： 培訓 方式 序號 項目名稱 培訓時 間月 培訓地點 公司內 外 講師 內部外 請外派 培訓對象 培訓人 數 學時 小時 數 預算 內 部 培 訓 外 派 培 訓 合計 注： 內部。

4、培訓管理流程培訓管理流程 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修訂修訂內容內容 修訂修訂人人 審核人審核人 批準人批準人 1.1. 流程流程概況概況 流程目的流程目的 規范培訓需求調查 培訓實施 效果。

5、培訓簽到表培訓簽到表 時時 間：間： 年 月 日 地地 點：點： 授課授課人：人： 序號序號 部門部門 參加人員參加人員 1 2 3 4 5 6 7 8 9 備注。

6、資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。
P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。
加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮棚戶區改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮老舊小區21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

7、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

8、1 1新新員員工工入入司司培培訓訓計計劃劃 類型 序號培訓項目 培訓時間培訓累計 培訓講 師 12345678910 月 11 月 12課時課時 月月月月 月 月 月 月月月 新 員 工 入 司 培 訓 1企 業 文 化 和 發展歷史 42。

9、房地產投資全成本管理房地產投資全成本管理 一可行性研究分析一可行性研究分析 1含義和目的 房地產開發項目可行性研究是在項目投資決策前，對與項目有關的社會經濟和技術等 方面情況進行深入細致的研究；對擬定的各種可能建設方案或技術方案進行認真的技。

10、房地產投資分析 主講內容： 第一章 房地產投資分析概述 第二章 房地產投資分析基本知識 第三章 房地產投資環境及市場分析 第四章 房地產籌資與融資 第五章 房地產開發項目投資估算 第六章 房地產開發項目財務評價 第七章 不確定性分析與風險分。

11、第第13章章 EXCEL在房地產在房地產 投資分析的應用投資分析的應用 131 Excel的簡介與基本操作的簡介與基本操作 一一Excel的簡介的簡介 Excel是美國微軟公司發布的是美國微軟公司發布的Office 辦公套裝軟件家族中辦公套。

12、疫情逼出來的投資前置工作 投資營 第一期 站在時代的風口，我們一直努力探索各種突破的可 能，比如，如何將大數據應用到房地產，切實有效 降 低 開 發 風 險 ， 最 大 化 客 戶 價 值 2020年 開發商怎么想 21家龍頭開發商對近期樓。

13、房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述 房地產投資決策程序房地產投資決策程序 可行性研究的內容可行性研究的內容 房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務 案例案例政府請客，憑什么要我們買單政府請客，憑什么要我。

14、房地產投資決策 目錄目錄 房地產行業主要特征房地產行業主要特征 第一部分第一部分 如何選擇項目如何選擇項目 第二部分第二部分 項目投資決策項目投資決策 第三部分第三部分 項目在于操作項目在于操作 第四部分第四部分 區域性區域性 周期性周期性。

15、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區域主導 利 潤現金流 利 潤現金流 賺多。

16、房地產投資測算入門 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測算表，搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算，由簡到繁 4.過程中學習，學習中強化 稅金費用成本收入利潤 收入。

17、房地產信托投資基金REITS V 五 其他以合同為基礎的具有金錢給付內容的債權。
質權人應根據主債權履行期限合理確定登記期限。
登記期限最短6個月，超過6 個月的，按年計算，最長不超過30年。
二公共服務REITS的法律問題 41 二應收賬款。

18、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2020年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區域主導 利 潤現金流 利 潤現金流 賺多。

19、房地產投資房地產投資 1 房地產投資經濟效益有確定性和非確定性兩大類分析方法。
2 在確定性分析方法中，簡單投資收益率法和靜態投資回收期法屬靜態分析法，不考慮資金 時間價值；動態投資回收期法凈現值法和內部收益率法屬動態投資回收期法，考慮了資。

20、房地產項目投資房地產項目投資 操作程序 第 1 操作環節：房地產壽命周期與房地產投資時機 第 2 操作環節：房地產投資決策的程序設計 第 3 操作環節：房地產項目投資的階段性分析 第 4 操作環節：把握房地產投資時機的要點 使用說明 有人說。

21、 萬科培訓管理規定 萬科集團培訓架構及職能 . 12.1 培訓師資管理規定 . 12.2 新職員 NEO 培訓規定 . 12.3 在新成立公司開展萬科化培訓的辦法 . 12.4 公司派遣外出學習管理規定 .12.5 附一：參加外部專門機構培。

22、房地產投資測算進階 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬利潤線現金流線 2.研讀公司測算表，搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算，由簡到繁簡版測算一般項目測算復雜項目測算 4.根據。

23、投資篇如何判斷地塊 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 如何提升投資拿地能力 投資判斷的五大視角 投資判斷邏輯 階段性投資策略 如何提升投資拿地能力 拿不了地的原因 關鍵要解決買不下地的問題，即投資能力 地 1戰略不符 。

24、房地產項目投資經濟測算 內容導圖： 1基礎知識 2常規開發項目經濟測算 3租賃項目經濟測算 4丌勱產價值測算 一基礎知識 1需進行測算的三種常見情況： 1常規開發項目經濟測算 項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等 2項目開發后如用亍租。

25、培訓教材投資中心培訓教材1目錄第一章投資中心職責.9第一節 投資中心系統機構設置.9第二節 投資中心職能.9第三節 投資中心工作內容.101.3.1 項目拓展組.101.3.2 合同管理組.10第二章投資中心人員的要求.12第一節 投資中心。

26、夯實基礎 再練內功京津冀區域集團籌2房地產開發拿好地，開盤快，銷售好是一項復雜的系統工程而當前京津冀面臨的現狀是：新人多，理念雜，管理累。
本次苦練內功緊緊圍繞如何解決化繁為簡，讓團隊打快仗，打硬仗，打贏仗用數字密碼簡單易記，固化管理，提升效。

27、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

28、房房 地地 產產 投投 資資課課 程程 內內 容容 介介 紹紹 房地產投資基礎知識房地產投資基礎知識產權用地制度和法律規劃產權用地制度和法律規劃建筑經濟分析和財務評價等方面基本知識建筑經濟分析和財務評價等方面基本知識 房地產開發投資房地產開。

29、估價方法房地產房地產投資投資房地產估價方法比較法1收益法2成本法3比較法1一比較法概述理論依據是替代原理，即房地產價格的形成中有替代原理的作用，所以在進行房地產估價時，估價對象的未知價格可以通過類似房地產的已知成交價格來求取。
實際上就是從影。

30、1 房地產投資分析基礎2第五章 房地產投資分析基礎 本章要求本章要求l了解房地產投資的概念進行房了解房地產投資的概念進行房地產投資分析的原因；地產投資分析的原因；l熟悉房地產投資的利弊與風險熟悉房地產投資的利弊與風險房地產投資經濟效果的評價。

31、 房地產與理財房地產與理財n第第.1 房地產概述房地產概述n.1.1 房地產的特性和種類房地產的特性和種類n房地產是指土地建筑物及固著在土地或建筑房地產是指土地建筑物及固著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益。
房物上的不可分離的。

32、1. 居住房地產投資；2. 商業房地產投資；3. 辦公房地產投資。
一居住房地產概述一居住房地產概述1. 含義含義：Residential property由服務人類居住為主要目的的土地及建筑物所組成的供人們日常生活居住的房屋及其權利。
廉。

33、1 基礎數據估算基礎數據估算P90P902 5.15.1房地產投資與成本費用估算房地產投資與成本費用估算P90P90 5.1.15.1.1房地產投資與成本費用的概念和構成房地產投資與成本費用的概念和構成P90P90 1.1.房地產投資的概念。

34、房房地地產產投投 第第三三節節 房房地地產產投投資資質質量量分分析析 第第四四節節. .房房地地產產投投資資種種類類的的選選擇擇區區位位的的選選擇擇 第第二二節節房房地地產產投投資資時時機機的的選選擇擇 片區性片區性在一個特定城市內選擇哪一。

35、常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算不動產價值測算不動產價值測算研討內容導圖研討內容導圖基礎知識基礎知識需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分。

36、房地產投資決策目錄目錄 房地產行業主要特征房地產行業主要特征第一部分第一部分 如何選擇項目如何選擇項目第二部分第二部分 項目投資決策項目投資決策第三部分第三部分 項目在于操作項目在于操作第四部分第四部分區域性區域性周期性周期性專業性專業性高。

37、 EXCEL在房地產在房地產投資分析的應用投資分析的應用131 Excel的簡介與基本操作的簡介與基本操作一一Excel的簡介的簡介Excel是美國微軟公司發布的是美國微軟公司發布的Office 辦公套裝軟件家族中辦公套裝軟件家族中的核心軟。

38、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

39、第一節第一節 房地產投資規劃的基本知識房地產投資規劃的基本知識v房地產的基本含義房地產的基本含義v房地產投資的概念房地產投資的概念v房地產投資的方式房地產投資的方式v房地產投資的優缺點房地產投資的優缺點一房地產的基本含義一房地產的基本含義v。

40、房地產投資分析 房地產投資 風險分析房地產投資分析 學習目標學習目標 通過本章的學習，要求學生掌握房地通過本章的學習，要求學生掌握房地產投資風險的處置方法；熟悉房地產投資產投資風險的處置方法；熟悉房地產投資風險的類別，了解風險的側度。
風險的。

41、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等。
二項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二項目開發后如用于租賃，如何評價項。

42、房地產投資組合與方案選擇房地產投資組合與方案選擇1 概述概述n一投資組合的概念一投資組合的概念對于相同的宏觀經濟環境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。
舉例來說，對于相同的宏觀經濟環境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。
舉例來說，在。

43、1住宅房地產投資住宅房地產投資2 內容提要內容提要一引言一引言2003200820032008房地產政策匯總房地產政策匯總二住宅房地產投資概述二住宅房地產投資概述三住宅房地產投資經濟評價三住宅房地產投資經濟評價四住宅房地產投資實例分析四住宅。

44、 1. 房地產投資項目可行性研究概述；2. 房地產投資成本估算；3. 房地產投資收入估算；4. 可行性研究報告的編寫；5. 房地產投資項目預可行性分析。
財務上可行 物理上可行法律上可行方案或計劃可行 一房地產投資項目可行性研究概述一房地產投。

45、房地產投資全過程房地產投資全過程精講系列課精講系列課第1講房地產投資分類解析第2講房地產收并購全解析第3講 帶你解讀城市更新第4講 房地產投資之合作開發第5講 房地產投資之ppp那些事第6講房地產投資之經營性物業自持物業第7講投資測算之稅費。

46、房地產投資全過程房地產投資全過程精講系列課精講系列課第五節第五節房地產投資房地產投資PPPPPPPPPPPP解讀解讀P:Public政府P:Private私人P:Partnership合作關系PPP組成政府和社會資本合作政府和社會資本合作P。

47、第1頁Part I從戰略到拿地Part II 實踐及案例2從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程戰略目標差距分析資源分析投資戰略思路城市選擇尋找項目機會項目篩選項目可研項目決策獲取項目o機遇與威脅機遇與威脅外部環境分析外部環境分析房地產行業的。

48、房地產項目投資決策與評估房地產項目投資決策與評估1. 1. 發展商在不同發展時期的項目選擇發展商在不同發展時期的項目選擇2. 2. 項目投資決策考慮的主要因素項目投資決策考慮的主要因素3. 3. 項目評判的主要指標項目評判的主要指標4. 4。

49、房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述房地產投資決策程序房地產投資決策程序可行性研究的內容可行性研究的內容房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務案例案例政府請客,憑什么要我們買單政府請客,憑什么要我們買單一。