1、財務管理及核心指標 第一部分 成就共享下的財務管理 第二部分 財務管理及核心指標 第一部分 一什么是財務管理 管好錢平衡風險做大利潤 一財務管理及核心指標 二企業的生存不發展 生存 盈利 資金安全 利潤最大化ROE 一財務管理及核心指標 三。

2、第二章 房地產投資分析的基本知識 資金投入的時間不同或者收益產生的時間不同,對投資經資金投入的時間不同或者收益產生的時間不同,對投資經 濟效果的影響也不相同,在投資決策時,需要把所有的支出和濟效果的影響也不相同,在投資決策時,需要把所有的支。

3、企業: 體系:項目成本管理 類型:流程文件 編號: 版號: 頁碼:第 1 頁 共 4 頁 項目投資估算項目投資估算 管理管理流程流程 HTCB01 項目投資估算管理規程項目投資估算管理規程 施行日期 自公司頒布之日起施行 批準人 總經理 解。

4、1 所屬及控股企業財務管理所屬及控股企業財務管理暫行辦法暫行辦法 第一章第一章 總總 則則 第一條第一條 為規范公司對所屬及控股企業的財務管理,發揮公司整體優勢,充分利用 人力資源,統一調度資金,降低費用,提高公司整體經濟效益,根據國家集團。

5、資金審批制度第一章 總 則第一條 為了明確資金審批過程中的職責權限,規范資金審批程序,制定本制度.第二條 本制度適用于大連億達投資有限公司及所屬房地產公司.第二章 原 則第三條 投資公司及所屬公司須編制年度季度月份資金收支預算,經董事會通過。

6、月度資金收支預算管理規定第一章 總則第一條 為了規范月度資金收支預算管理,加強對資金收支的預測和監控,提高資金使用效率,制定本規定.第二條 本規定中的資金是指庫存現金銀行存款其他貨幣資金現金等價物等.第三條 本規定適用于大連億達投資有限公司。

7、貨幣資金管理規定第一章 總則第一條 為加強貨幣資金管理,保證貨幣資金安全,根據中華人民共和國會計法內部會計控制規范貨幣資金等法律法規金融管理規定及投資公司財務管理制度,制定本規定.第二條 本規定所稱的貨幣資金是指投資公司及其所屬公司所擁有的。

8、分發部門: 密級:川藍集發2004012號四川藍光實業集團有限公司貨幣資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強集團公司貨幣資金管理,建立健全資金結算內部控制程序,保障集團貨幣資金安全完整,提高貨幣資金的周轉速度和使用效益,根據國家會計法內。

9、第 1 頁,共 5 頁 投投資資公公司司與與所所屬屬企企業業主主要要工工作作職職責責界界定定 財財務務管管理理類類 主主要要 工工作作內內容容 主主要要 工工作作事事項項 所所屬屬公公司司主主要要工工作作職職責責投投資資公公司司主主要要工工。

10、區域財務資金部架構職能梳理表部門架構區域財務負責人張志源 1業務管理1預算管理1蘭州新區會計出納蘭州一二期項目會計出納稅務管理1資金管理1張掖項目會計出納備注:根據每個項目規模和業務負責程度,設置項目財務經理和會計主管,人員編制隨著項目開發。

11、一西北區域預算及考核項目及區域各部門區域財務區域總裁集團財務資金中心區域辦公室發起年度預算申報發起項目負責人項目年度績效考核計劃表及執行表區域辦公室負責人2日內各部門第一負責人簽字確認,并向區域財務提交電子版簽字版里年度預算.2日內完成修改。

12、區域財務資金部管理辦法一 內部職能分工姓名職位主要職能分工張志源區域財務經理區域財務第一負責人肖容會計副主管日常賬務核算;每月結賬工作;上報會計報表;日常報稅;完成集團相關稅務報表;上報統計局報表;組織內部培訓崔辰會計副主管編制并上報各類區。

13、資產約12萬億元,最近兩年處置6萬多億元.地方政府隱性債務狀況趨于改善,房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉.一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置.P2P網貸機構全部停止運營,未兌付的借貸余額壓降到了4900億元.過去五年累計立案查處。

14、29萬平方米,下降11.5.其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3. 二商品房銷售和待售情況 13月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8;其中,住宅銷售面積下降18.6.商品房銷售額29655億元,下降22.7。

15、新項目發展制度新項目發展制度成本估算成本估算 漢略地產研究中心 摘要摘要 新項目發展制度簡介新項目發展制度簡介5 新項目成本估算體系新項目成本估算體系6 成本估算的作用成本估算的作用6 項目評價工組流程項目評價工組流程7 主要應用表格主要應。

16、各階段開發指標容積率1.1 項目 合計一期二期三期四期 數量數量比例數量比例數量比例數量比例 占地面積畝1570400500400270 總建筑面積m21151909293480366850293480198099 住宅m210367182。

17、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9 2前期工程費1,540.002.7 3建安工程28,490.0050.8 4不可預見費1,501.502。

18、貸款還本付息估算表單位:萬元 序號項目合計 第一年第二年第三年第四年第五年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 年初借款 累計 01530414178771278215333125029558。

19、房地產項目投資資金使用計劃與融資方案選擇房地產項目投資資金使用計劃與融資方案選擇 房地產開發項目 資金使用計劃與融資方案選擇 主講人黃有亮 東南大學土木 工 程 學 院 建 設 與 房 地 產 系 房 地 產 開 發 項 目 資金使用計劃與。

20、 福滿花園項目投資估算及資金福滿花園項目投資估算及資金 籌措計劃籌措計劃 第一節第一節 建設項目的大體概況建設項目的大體概況與投資經營與投資經營 方案方案 一福滿花園項目概述 1 1項目概況項目概況 項目位于南寧市項目位于南寧市 XXXXX。

21、房地產投資項目財務分析房地產投資項目財務分析 房地產投資項目財務分析概述 房地產投資項目財務分析基本報表 傳統的財務分析指標 現代的財務分析指標 房地產投資項目財務分析的應用 6 61 1房地產投資項目財務分析概述房地產投資項目財務分析概述。

22、各位好各位好 Good morningGood morning 二利率外匯外資房地產相關稅種二利率外匯外資房地產相關稅種 三土地投資項目初步經濟分析三土地投資項目初步經濟分析 一會計與財務一會計與財務 內內 容容 一會計與財務一會計與財務 。

23、房地產投資項目基礎數據的分析估算房地產投資項目基礎數據的分析估算 房地產開發項目總投資與總成本費用的估算 房地產投資項目的收入稅金估算與資金籌措 借款還本付息的估算 5 51 1房地產開發項目總投資與總成本費用的估算房地產開發項目總投資與總。

24、第第1 1頁頁 流程目錄二級目錄:預算流程流程目錄二級目錄:預算流程 1.3.1.預算啟動流程 1.3.2.預算編制和審核流程 1.3.3.預算執行和反饋流程 1.戰略層面 1.1.戰略制定流程 1.2.經營計劃制定流程 1.3.預算流程 。

25、浪潮涌動 中國房地產資金出海 2中國房地產資金出海 2014年4月 高力國際 3高力國際 2014年4月 中國房地產資金出海 導言 近期統計數據顯示,中國跨境投資總量持續攀升,由2008年 的約6,900萬美元增至2013年的逾160億美元。

26、某房地產開發項目財務分析事例某房地產開發項目財務分析事例 項目概況項目概況 該房地產投資項目位于某市高新技術開發區科技貿易園內,根據該市規劃 局關于該地塊規 劃設計方案的批復,其規劃設計要點如下: 1用地面積:11 417 ; 2建筑密度。

27、 3ABCD689:EFGHIJ3KLMN;OPQRS.TU8 9VWXDYRZQ189a3bcde:fg3hi3Rjkl 89mnop:qjX uvwxyIz3zp:Q3; DDB;D:89DKL;,sMNOQsP:Q R0ST:89。

28、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9 2前期工程費1,540.002.7 3建安工程28,490.0050.8 4不可預見費1,501.502。

29、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算 投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表 經經 濟濟 指指 標標 土地契 稅 3 凈用地面 積畝 46.096 凈用地面 積 30730 工程監理 費 1 建安造 價費率 元 140。

30、項項目目面面積積比比例例單單位位備備注注 總總用用地地面面積積 凈凈用用地地面面積積: 其其 中中 綠化 基底面積住宅及商業 公建獨立占地幼兒園 其他地面停車公共活動場所區內道路等 容容積積率率 總總建建筑筑面面積積含地下室面積 其其 中中。

31、貸款還本付息估算表單位:萬元 序號項目合計 第一年第二年第三年第四年第五年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 年初借款 累計 01530414178771278215333125029558。

32、序序號號項項目目規規模模單單位位成成本本投投資資額額萬萬元元備備注注 一一土地出讓金大配套費2 20 0, ,0 00 00 05 55 50 00 01 11 10 00 00 0. .0 0 占地面積6萬平方米,4萬 平方米減免土地出讓。

33、茂華集團北京石景山璟都馨園項目產品成本分攤分析茂華集團北京石景山璟都馨園項目產品成本分攤分析 編編 號號 工工程程或或費費用用名名稱稱 單單 位位 數數量量單單價價 元元 總總價價 萬萬元元 分分攤攤原原則則 5 5 層層住住宅宅1919 。

34、投資計劃及資金籌措表投資計劃及資金籌措表 單位單位:萬元萬元 項目項目 合計合計 建設經營期建設經營期 1 2 3 1.投資總額投資總額 1.1 建設投資建設投資 1.2 貸款利息貸款利息 2.資金籌措資金籌措 2.1 自有資金自有資金 2。

35、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9 2前期工程費1,540.002.7 3建安工程28,490.0050.8 4不可預見費1,501.502。

36、房地產開發商籌措項目資金方式房地產開發商籌措項目資金方式 一籌措項目一籌措項目 0 0 資金的內涵資金的內涵 傳統的籌措資金方式是一個公司主要利用自身的資信能力安排籌措資金. 外 部資金擁有者在決定是否投資或是否提供貸款時的主要依據是公司作。

37、1 4資金檔案管理辦法資金檔案管理辦法為加強部門檔案管理,實現檔案分類整理檢索的標準化和規范化, 根據集團檔案管理制度的規定, 結合資金系統檔案資料的特點,特制訂本方案.一檔案保存和使用原則一檔案保存和使用原則公司檔案以電子檔案和紙質檔案兩。

38、項項目目總總投投資資估估算算表表序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例1地 價18,480.0032.92前期工程費1,540.002.73建安工程28,490.0050.84不可預見費1,501.502.75管理。

39、1高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分 項目投資可行性研究報告項目投資可行性研究報告 第一節第一節建設項目的大體概況建設項目的大體概況與投資經營方案與投資經營方案一高層住宅項目概述一高層住宅項目概述1。

40、1 基礎數據估算基礎數據估算P90P902 5.15.1房地產投資與成本費用估算房地產投資與成本費用估算P90P90 5.1.15.1.1房地產投資與成本費用的概念和構成房地產投資與成本費用的概念和構成P90P90 1.1.房地產投資的概念。

41、開開發發項項目目總總投投資資估估算算表表單位:萬元序號項目計費標準與依據總價1開發建設投資1.1土地費用1.2前期工程費1.3基礎設施建設費1.4建筑安裝工程費1.5公共配套設施建設費1.6開發間接費1.7管理費用1.8財務費用1.9銷售費。

42、項項目目投投資資經經濟濟效效益益靜靜態態估估算算規規劃劃指指標標建筑面積平方米 149720112.29畝666.672商場面積平方米 3500多層51平方米102420小高層12層平方米43800高層18層平方米 0應建人防面積平方米 7。

43、XXXX 信托信托 XX22XX22 號號XXXX 錦觀城項目貸款錦觀城項目貸款集合資金信托計劃集合資金信托計劃可行性研究報告可行性研究報告XXXX 業務總部業務總部二二一二年四月一二年四月目目錄錄第一部分第一部分信托業務摘要信托業務摘要。

44、房地產企業財務流動資金管理制度房地產企業財務流動資金管理制度第一條公司的一切資產均為北京 xx 置業有限公司所有,必須納入公司賬內統一核算和監督.任何人或單位都不得保留賬外資產,以防流失.第二條財務部應做好流動資產的管理工作.流動資產是指可。

45、房地產項目投資估算表序號費用名稱費用明細標準收費金額備注一土地成本1土地成本45 萬元畝71550000 元159 畝扣除 30畝辦公預留地二前期工程費用1總體規劃費建面2 元424000 元按建筑面積212000M22土地平整用地面積12。

46、投資計劃及資金籌措表投資計劃及資金籌措表單位單位:萬元萬元項目項目合計合計建設經營期建設經營期1231. 投 資 總投 資 總額額1.1 建設投建設投資資1.2 貸款利貸款利息息2. 資 金 籌資 金 籌措措2.1 自有資自有資金金2.2 。

47、項項目目面面積積比比例例單單位位備備注注總總用用地地面面積積凈凈用用地地面面積積:其其中中綠化基底面積住宅及商業公建獨立占地幼兒園其他地面停車公共活動場所區內道路等容容積積率率總總建建筑筑面面積積含地下室面積其其中中1 1地地上上建建筑筑面。

48、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設計和前。