1、環京投資城市進入研究 承德 PART 1 城市區域認知 一、宏觀挃標 二、房地產挃標 ， 地理位置：承德市位亍河北省東北部、北靠遼蒙 南鄰京津，東和東南不省內的秦皇島、唐山兩個沿 海城市接壤，西不張家口市相鄰。
承德南鄰京津、 北倚遼蒙。
地緣優勢：市區距北京仁220公里，距省會石家莊 435公里，距秦皇島港230公里，擁有“一市連亓省 （市）”癿獨特區位優勢，是連接京津冀遼蒙的重 要節點。
景。

2、第2頁，共3頁 附附表表1 2005年年億億達達投投資資公公司司會會議議計計劃劃表表 序序 號號 會會議議名名稱稱會會議議內內容容會會議議時時間間會會議議地地點點 會會議議 主主持持 參參加加人人員員及及部部門門記記錄錄備備注注 1投資公司。

3、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

4、資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。
P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。
加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮棚戶區改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮老舊小區21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

5、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

6、 1 敬請參閱最后一頁特別聲明 邊泉水邊泉水 分析師分析師 SAC 執業編號：執業編號：S1130516060001 段小樂段小樂 聯系人聯系人 862161038260 林玲林玲 聯系人聯系人 邸鼎榮邸鼎榮 聯系人聯系人 20192019。

7、請務必閱讀正文之后的免責條款 2020 年房地產投資展望年房地產投資展望 房地產行業專題報告2019.11.4 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 陳聰陳聰 首席基地產業 分析師 S1010510120047 張全國張全國 地產。

8、中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 2010年版 中國房地產業務 1 前言 2 1. 中國房地產市場概述 2 1.1 中國房地產市場 現狀 3 1.2 機構投資者面臨的主要問題 3 1.3 市場前景 5 2. 房地產行業會計準則 5 2。

9、請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：投資評級：推薦推薦維持維持 報告日期：報告日期：2019 年年 07 月月 20 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 02131829691 行業表現行業表現 數據來源：貝格數據 。

10、房地產投資全成本管理房地產投資全成本管理 一可行性研究分析一可行性研究分析 1含義和目的 房地產開發項目可行性研究是在項目投資決策前，對與項目有關的社會經濟和技術等 方面情況進行深入細致的研究；對擬定的各種可能建設方案或技術方案進行認真的技。

11、第二講第二講 房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述 房地產投資決策程序房地產投資決策程序 可行性研究的內容可行性研究的內容 房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務 案例案例政府請客，憑什么要我們買單政府請。

12、房地產投資項目財務分析房地產投資項目財務分析 房地產投資項目財務分析概述 房地產投資項目財務分析基本報表 傳統的財務分析指標 現代的財務分析指標 房地產投資項目財務分析的應用 6 61 1房地產投資項目財務分析概述房地產投資項目財務分析概述。

13、投資性房地產核算投資性房地產核算 我國絕大部分上市公司的投資性房地產采用成本模我國絕大部分上市公司的投資性房地產采用成本模 式計量，只有少數公司采用公允價值計量，如：武式計量，只有少數公司采用公允價值計量，如：武 漢控股沱牌曲酒中國銀行漢控。

14、 1投資崗位是干嘛的投資崗位是干嘛的 投資崗全稱又為投資拓展崗，具體職能為負責為企業履行拿地的職 責，我們都知道房地產行業是一個高度依賴土地的行業，沒有土地就 沒辦法進行后續的開發，尤其是在現今優質土地越來越少，競爭越來 越激烈的市場背景下。

15、二二開發項目投資計劃開發項目投資計劃 一工作目的： 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件， 是項目前期工作的 要件之一。
二主管部門： 區建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ；市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內容。

16、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算 投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表 經經 濟濟 指指 標標 土地契 稅 3 凈用地面 積畝 46.096 凈用地面 積 30730 工程監理 費 1 建安造 價費率 元 140。

17、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

18、房地產投資分析 主講內容： 第一章 房地產投資分析概述 第二章 房地產投資分析基本知識 第三章 房地產投資環境及市場分析 第四章 房地產籌資與融資 第五章 房地產開發項目投資估算 第六章 房地產開發項目財務評價 第七章 不確定性分析與風險分。

19、序序號號稅稅種種稅稅項項計計稅稅依依據據計計算算方方法法法法定定稅稅率率 1增增值值稅稅 預預繳繳含稅預收款含稅預收款1933 清清繳繳含稅預收款 含稅預收款 可抵減的土地成本199進項稅預 繳增值稅 9 2增增值值稅稅附附加加稅稅 城城建。

20、房地產投資決策 目錄目錄 房地產行業主要特征房地產行業主要特征 第一部分第一部分 如何選擇項目如何選擇項目 第二部分第二部分 項目投資決策項目投資決策 第三部分第三部分 項目在于操作項目在于操作 第四部分第四部分 區域性區域性 周期性周期性。

21、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2：招商公告 . 13 A3：土地一級開發合作方案 . 15 B1：土地使用權轉讓合同 . 17 C1：股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

22、地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 房地產項目投資拓展概述房地產項目投資拓展概述 2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 簡簡 介介 西政地產金融研究院是西政。

23、房地產投資測算入門 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測算表，搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算，由簡到繁 4.過程中學習，學習中強化 稅金費用成本收入利潤 收入。

24、金輝地產投資金輝地產投資 開發模式研究開發模式研究 金輝發展戰略簡介金輝發展戰略簡介 金輝產品策略及案例金輝產品策略及案例海上銘著海上銘著 金輝投資策略與家族化經營模式介紹金輝投資策略與家族化經營模式介紹 研究結論與啟示研究結論與啟示 PA。

25、一一 項目投資可行性分析項目投資可行性分析 二 2020 特殊年， 疫情后一些中小地產公司的一些項目， 在策劃銷售方面碰到瓶 頸了，需要做前期項目定位營銷策劃顧問項目診斷銷售銷售培訓等方 面可以前來聯系 一工作目的： 通過全面系統地研討， 。

26、二二開發項目投資計劃開發項目投資計劃 一工作目的： 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件， 是項目前期工作的 要件之一。
二主管部門： 區建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ；市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內容。

27、房地產投資房地產投資 1 房地產投資經濟效益有確定性和非確定性兩大類分析方法。
2 在確定性分析方法中，簡單投資收益率法和靜態投資回收期法屬靜態分析法，不考慮資金 時間價值；動態投資回收期法凈現值法和內部收益率法屬動態投資回收期法，考慮了資。

28、房地產項目投資房地產項目投資 操作程序 第 1 操作環節：房地產壽命周期與房地產投資時機 第 2 操作環節：房地產投資決策的程序設計 第 3 操作環節：房地產項目投資的階段性分析 第 4 操作環節：把握房地產投資時機的要點 使用說明 有人說。

29、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算 20092009年年1111月月 需進行經濟測算的三種常見情況 一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算 項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等。
二項目開發后如用于租賃，如何評價項目的。

30、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

31、投投資資評評價價指指標標 序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點 1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模 2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬。

32、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

33、房地產專題研究2021 年 08 月房地產專題研究2021 年 08 月 聊一聊房地產投資的山海經聊一聊房地產投資的山海經 植信投資研究院資深研究員 馬泓植信投資研究院資深研究員 馬泓 當前房價又處于十字路口 ，新一輪房地產調控政策， 又如。

34、廣州市白云區投資促進辦公室 地址：廣州市白云區廣園中路 238 號 電話：02036492387 36492997 傳真：86389075 網址： Email： 2017 年版 白云區投資指南 目錄 空港白云 臨空產業高端集聚 宜居白云 山。

35、南半球投資 全球房地產投資者指南 在本指南中 投資工具：直接投資與間接 投資 管理投資信托：稅收優惠 澳大利亞房地產相關法律 如何擁有澳大利亞房地產 如何設立澳大利亞房地產的 產權 租賃如何影響澳大利亞房地產 的投資價值 賣方必須向買方披露。

36、第1頁 揭開項目拓展的神秘面紗揭開項目拓展的神秘面紗 第2頁 Part I 從戰略到拿地 Part II 實踐及案例 3 從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程 戰略目標 差距分析 資源分析 投資 戰略思路 城市選擇 尋找項目機會 項目篩選 。

37、6 CREATIVE MARKET 背景分析 BACKGROUND ANALYSIS JUNE 項目名稱致力于打造優質的生活理念 作為現代理想生活的范本 舒適的環境與現代的生活方式共同雕刻時光的山與湖 同時項目名稱的商業配套也逐漸成熟 本次。

38、 地產集團工程建設管理制度地產集團工程建設管理制度 目錄目錄 第一章 工程建設過程管理 . 3 第二章 工程簽證管理 . 21 第三章 工程進度款與結算管理 . 28 第四章 工程質量管理 . 30 第一節 基本規定 . 30 第二節 勘察。

39、 1 房地產投資工作介紹平時我們聊房地產投資，大概率都是說的投資拓展，可以理解為土地拓展土地投資， 說白了就是幫助企業雇主實現購買土地的職責，當一家企業在快速擴張規模的時候，老板是根本不可能一塊地一塊地去現場查看的，這樣效率太低，因此他需要。

40、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

41、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況：1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈。

42、 房地產與理財房地產與理財n第第.1 房地產概述房地產概述n.1.1 房地產的特性和種類房地產的特性和種類n房地產是指土地建筑物及固著在土地或建筑房地產是指土地建筑物及固著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益。
房物上的不可分離的。

43、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

44、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產產品品。

45、房地產投資分析 房地產投資 風險分析房地產投資分析 學習目標學習目標 通過本章的學習，要求學生掌握房地通過本章的學習，要求學生掌握房地產投資風險的處置方法；熟悉房地產投資產投資風險的處置方法；熟悉房地產投資風險的類別，了解風險的側度。
風險的。

46、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等。
二項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二項目開發后如用于租賃，如何評價項。

47、1住宅房地產投資住宅房地產投資2 內容提要內容提要一引言一引言2003200820032008房地產政策匯總房地產政策匯總二住宅房地產投資概述二住宅房地產投資概述三住宅房地產投資經濟評價三住宅房地產投資經濟評價四住宅房地產投資實例分析四住宅。

48、房地產項目投資估算表序號費用名稱費用明細標準收費金額備注一土地成本1土地成本45 萬元畝71550000 元159 畝扣除 30畝辦公預留地二前期工程費用1總體規劃費建面2 元424000 元按建筑面積212000M22土地平整用地面積12。

49、第 二 屆 地 產 項 目 開 湖 節 3 月 系 列 活 動春 開 劍 英 湖 低 碳 環 保 行一起開湖SPRINGSeries of activities of the second poly Lake opening festiva。

50、120 xx20 xx年年1212月月1919日日xx集團集團房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿2目錄目錄1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀3xx地產項目的三級評審決策體系地產項目的。

51、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

52、Xx項項目目投投資資控控制制表表序號項目名稱編碼控制指標萬元支出范圍責任部門使用記錄萬元累計已使用可用余額201005201006201007201008201009一一土土地地費費二二前前期期工工程程費費三三基基礎礎設設施施建建設設費費1。