1、拿好地， 才能 多拿地 一、碧桂園投資工作簡介 二、項目初判 三、營銷如何助力投資，多拿地 第一部分 碧桂園投資工作簡介 1 碧桂園投資理念 2 五大投資方向 3 八大拿地方式 4 創新投資模式 1、投資理念：合法合規，資金安全 一二線城市 規模+利潤 三四五線城市 規模+周轉 凈利潤率8% 凈利潤率 10% 限時回正 一年內 資金回正 項目投資核心原則：成就共享同心共享 年化自有資金回報率=凈利。

2、資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。
P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。
加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮棚戶區改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮老舊小區21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

3、日，住建部負責人表示，我國現在仍然處于城市快速發展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區，“群眾改善居住環境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作，“努力為今年穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監會負責人在新聞發布會上確認“房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉”。
3 月 5 日，提交兩會審議的政府工作報告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發布財政部有關負責人接受采訪的表態，“今年內不具備擴大 房地產稅改革試點城市的條件。
”歷史經驗顯示政策放松之后，房地產投資通常都會有效發揮穩增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發達都市圈的三四線城市的房地產需求是否已經走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉房地產投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內的一些地產公司陷入流動性危機甚至已經出現了債務違約，購 房者會規避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動性危機會影響 2022 年中國房地產的銷售和投資增長嗎？有評論認為“三道紅線”等房地產長效機制的推出可能意味著中國房地產高 周轉模式的終結。
房地產行業的 ROE 會出現明顯的下降，一些企業和資本 可能會退出房地產行。

4、萬科恒大萬達榮盛標桿企業拿地布局分析報告萬科恒大萬達榮盛標桿企業拿地布局分析報告 投資發展研究中心投資發展研究中心 恒恒 大大 地地 產產 目錄 一恒大公司發展戰略一恒大公司發展戰略 市場定位 產品目標及類型 發展戰略 二二恒大公司全國地產。

5、 碧桂園從拿地到售罄全攻略碧桂園從拿地到售罄全攻略 第一部分 獲叏優質土地，產品定位精準 獲叏一塊優質土地，項目就成功了一大半。
集團要求各區域及投資團隊要拿能夠 獲得成就共享的地。
土地獲叏需要經歷土地信息收集意向地塊談刞集團立項 定位策劃定。

6、識別風險，發現價值 請務必閱讀末頁的免責聲明 1 1 3838 TablePage 跟蹤分析房地產 證券研究報告 房地產行業房地產行業 銷售銷售拿地持續拿地持續復蘇復蘇，板塊板塊估值創歷史新低估值創歷史新低 核心觀點核心觀點： 房企銷售：房。

7、恒盛集團拿地策略報告 同策房產咨詢股份有限公司 一區市場策劃中心2012年11月 謹呈： PART 宏觀層面:土地市場宏觀政策面 PART 中觀層面：全市土地市場供求梳理 PART 微觀層面：上海未來重點規劃潛力板塊 PART 拿地策略建議。

8、 調調 查查 報報 告告 之之 萬科保利綠城的拿地策略以及地塊分析萬科保利綠城的拿地策略以及地塊分析 2009 年年 10 月月 目目 錄錄 開開 篇篇 0809 的反思 . 3 第一章第一章 從時間資金維度看三家拿地 . 4 第一節 理論。

9、上海 北京 深圳 武漢 成都 2 目錄目錄 一投資結構升級，拿地溢價推高一投資結構升級，拿地溢價推高 . 3 1.三四線加速分化，城市圈效應凸顯 . 3 2.可動用資金規模有限，強三線土地競拍壓力加大 . 5 二資金規模有限，多元化拿地成主。

10、萬科取地策略分析萬科取地策略分析 沈陽天啟開啟地產機構 2009.10.10 前言前言 房地產企業取地介入市場開發， 公司戰略市場環境和收益判斷形 成相互作用的環視要因。
公司戰略 布局的優化，市場環境成為支撐重 點，收益分析是市場環境綜合情。

11、房地產房地產拿地即開工拿地即開工操作模式操作模式 傳統的開發模式一般遵循拿地設計招標施工的正常流程，按照這樣的方式，摘牌即開工 就是根本無法實現的空想而已。
關于有些企業拿地即開工的案例我早期確實不敢相信，因為從拿地 到施工證辦理中間有大量的。

12、房地產項目拿地常用方法 圈地運勱起亍何時及其利不弊，這里丌作討論。
本文就一些流行的圈地招數加以分析歸類，以 便亍各級城市運營官明察及各大城市運營商借鑒。
需要說明的是，這里的圈地丌帶有褒貶成 分，丌涉及是否合規，與指達到一定規模的土地流轉開収。

13、房地產公司拿地策略匯集房地產公司拿地策略匯集 城市運營商拿地策略實例分析: v3 r5 t c e2 N5 O8 R 一研究背景2 O. G5 i k G. T G. J: 隨著國家土地供應政策的轉變，通過拍賣方式拿地成為開發商獲取開發用地。

14、1 當前形勢下主流企業拿地策略當前形勢下主流企業拿地策略 及城市投資機會分析及城市投資機會分析 中國指數研究院中國指數研究院 CREISCREIS中指數據中指數據 20102010年年8 8月月 2 一一全國土地市場形勢分析全國土地市場形勢。

15、1天2.5天2.5天2天1天1天1天 土地信息收集投資交底會 各部門經辦 看現場 市場分析 客戶分析 強排方案 投資測算 銷售計劃 工程分期計劃 經營層看現 場 匯總各部門 成果 南區投資決策會 由項目發展部明確： 1目標地塊土地出讓 條件。

16、 保利保利地產拿地戰略地產拿地戰略 摘 要：保利地產作為一個央企在拿地方面雷厲風行，但也體現了現在房地產行業的走 向，面對一波波反對高房價的呼聲保利地產將自己的發展目光投向二三線的城市。
自 2006 年以來保利地產的土地儲備也是節節攀升，面。

17、拿地前期可行性分析報告案例拿地前期可行性分析報告案例 第一部分第一部分: :無錫概述無錫概述 略略 主要通過人均 GDP恩格爾系數三產結構比城市人口等數據口徑,評估 無錫房地產市場發展潛力。
第二部分第二部分: :無錫房地產市場概述無錫房地。

18、萬科詳解拿地策略：不會押寶漲價預期來報價萬科詳解拿地策略：不會押寶漲價預期來報價 值此地產行業快速復蘇土地市場再現火熱之時，萬科又重新站在了輿論的風口浪尖。
56 月份公司簡 報顯示，萬科新增土地 14 塊；7 月份再購入 4 塊地。
在各地熱。

19、萬科取地策略分析萬科取地策略分析 前言前言 房地產企業取地介入市場開發， 公司戰略市場環境和收益判斷形 成相互作用的環視要因。
公司戰略 布局的優化，市場環境成為支撐重 點，收益分析是市場環境綜合情況 下，企業戰略調整與否的最大動因。
公司公。

20、萬科恒大萬達榮盛標桿企業拿地布局分析報告萬科恒大萬達榮盛標桿企業拿地布局分析報告 恒恒 大大 地地 產產 目錄 一恒大公司發展戰略一恒大公司發展戰略 市場定位 產品目標及類型 發展戰略 二二恒大公司全國地產布局 恒大地產全國分布圖 恒大項目。

21、開發企業拿地操作指引 目錄 4.大中型開發企業取地認 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地找錢建房賣房管房 土地是做項目。

22、 疫情下房企疫情下房企拿地拿地策略在線主題論策略在線主題論壇壇 會議紀要會議紀要 機密機密 中指研究院中指研究院 2020.2.12 中指研究院中指研究院 2 2020 年 2 月 12 日，中指研究院通過互聯網形式舉辦疫情下房企投資策略在。

23、投資篇如何判斷地塊 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 如何提升投資拿地能力 投資判斷的五大視角 投資判斷邏輯 階段性投資策略 如何提升投資拿地能力 拿不了地的原因 關鍵要解決買不下地的問題，即投資能力 地 1戰略不符 。

24、開發企業拿地操作指引開發企業拿地操作指引 目彔 4.大中型開發企業取地訃 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地 找錢 建。

25、開發企業拿地操作指引開發企業拿地操作指引 目彔 4.大中型開發企業取地訃 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地 找錢 建。

26、二級市場策劃品控中心 深圳中原湖南分公司 諾曼底登陸諾曼底登陸系列培訓系列培訓 2 諾曼底登陸第一課： 如何看地如何看地 3 看地時要注意的幾個問題： 1.了解地塊所在區域的經濟配套交通 環境等條件； 2.了解開發商拿地背景 3.思考地塊開。

27、2020年年18月月全全國國房房地地產產企企業業拿拿地地排排行行榜榜 排名企業 拿地金額 億元 排名企業 拿地面積 萬m2 1中國恒大8221中國恒大2437 2中海地產7812碧桂園2340 3碧桂園7763地控2133 4地控7164新。

28、開發企業拿地操作指引開發企業拿地操作指引 目錄 4.大中型開發企業取地認 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地找錢建房賣。

29、 疫情下房企疫情下房企拿地拿地策略在線主題論策略在線主題論壇壇 會議紀要會議紀要 機密機密 中指研究院中指研究院 2020.2.12 中指研究院中指研究院 2 2020 年 2 月 12 日，中指研究院通過互聯網形式舉辦疫情下房企投資策略在。

30、開發企業拿地操作指引 目錄 4.大中型開發企業取地認 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地找錢建房賣房管房 土地是做項目。

31、開發企業拿地操作指引開發企業拿地操作指引 目錄 4.大中型開發企業取地認 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地找錢建房賣。

32、項目拓展城市布局及拿地策略 產業產業 地產業務版塊地產業務版塊 2018.012018.01 目錄目錄 一一公司拿地拓展戰略取向公司拿地拓展戰略取向 二二公司重點關注項目及拓展拿地方式公司重點關注項目及拓展拿地方式 2017房地產市場總結 。

33、1.1.1地上障礙物：有房屋高壓線魚塘農田林地施工臨設等影響到交地及按時開工的障礙 1.1.2地下障礙物：有河道溝渠礦坑墳地地下文物光纜市政管線等等影響到交地及按時開工的障礙 1.1.3土地自然災害：有地裂縫山體滑坡治理山地泄洪等地質災害，。

34、房地產投拓拿地 16 種模式 1招拍掛 最規范的拿地方式：出讓土地一方為國家，沒有仸何稅費，拿地一方，可以支付的所有款項 迚入企業所得稅和土地增值稅成本，沒有仸何爭議。
問題一 土地閑置費問題。
國稅函2010220 號國稅發200931 。

35、開發企業拿地操作指引 目錄 4.大中型開發企業取地認 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地找錢建房賣房管房 土地是做項目。

36、疫情后房地產企業的科學拿地 決策邏輯 2020年4月 目錄 一房地產投資實務與拿地決策 二投資交易模式 三投資測算的經濟可行性研判 四投資相關法律實務 五地產投資未來的趨勢與機遇 Part One 房地產投資實務與拿地決策 I.典型房企投資。

37、房地產母公司中標拿地，項目公司子公司開發的涉稅風險管控 房地產公司一般是母公司先參與土地中標，然后，再成立一個項目公司該項目一 定是母公司的子公司對其中標的土地進行獨立開發的現象。
這種房地產母公司中標拿地， 后注冊成立項目公司子公司開發的現。

38、開發企業拿地操作指引開發企業拿地操作指引 目錄 4.大中型開發企業取地認 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地找錢建房賣。

39、地產開發全流程及要點2016.3房 房地產開發是指房地產開發企業，以盈利為目的投資開發房地產項目，從立項規劃土地出讓或轉讓拆遷建設到銷售等一系列經營行為，再加上物業管理。
房地產開發的生命周期房地產項目的整體開發流程 房地產項目的整體開發經營。

40、開發企業拿地操作指引目錄4.大中型開發企業取地認識2.開發企業取地模式及方法3.開發企業拿地標準工作內容及流程1.開發企業取地原則及準備開發企業取地原則及準備在房地產環節中土地是第一拿地找錢建房賣房管房n 土地是做項目的基礎，是根本n 吃著。

41、開發企業拿地操作指引開發企業拿地操作指引目錄4.大中型開發企業取地認識2.開發企業取地模式及方法3.開發企業拿地標準工作內容及流程1.開發企業取地原則及準備開發企業取地原則及準備在房地產環節中土地是第一拿地找錢建房賣房管房n 土地是做項目的。