1、房地稅是對(duì)居住用地進(jìn)行征收的一種稅,有著長期性,所以,長遠(yuǎn)來看,對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義,有利于未來房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展.其二,扎實(shí)推動(dòng)共同富裕,在最高領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)表的重要文章里,首次將房地產(chǎn)稅上升到了實(shí)現(xiàn)共同富裕的國家戰(zhàn)略層面,即擴(kuò)。

2、資產(chǎn)約12萬億元,最近兩年處置6萬多億元.地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn).一批高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)和違法違規(guī)金融機(jī)構(gòu)得到有序處置.P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)全部停止運(yùn)營,未兌付的借貸余額壓降到了4900億元.過去五年累計(jì)立案查處。

3、29萬平方米,下降11.5.其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3. 二商品房銷售和待售情況 13月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8;其中,住宅銷售面積下降18.6.商品房銷售額29655億元,下降22.7。

4、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年合合計(jì)計(jì) 銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277636,141 銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,4151。

5、規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產(chǎn)。

6、規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率 計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成容容積積率。

7、酒酒店店各各區(qū)區(qū)域域面面積積明明細(xì)細(xì)表表 序序號(hào)號(hào)名名 稱稱數(shù)數(shù)量量 單單位位面面積積 平平米米 總總面面積積 平平米米 比比例例備備 注注 1酒店大堂11501502.0含接待區(qū)休息區(qū)商務(wù)中心前臺(tái)后勤等區(qū)域 2餐廳兼酒吧13003003。

8、項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益靜靜態(tài)態(tài)估估算算 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 建筑面積平方米 149720 商場面積平方米 3500 多層51平方米102420 小高層12層平方米43800 高層18層平方米 0 應(yīng)建人防面積平方米 7750 。

9、規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產(chǎn)。

10、商商業(yè)業(yè)運(yùn)運(yùn)營營項(xiàng)項(xiàng)目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分,請(qǐng)注意 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)已知數(shù)據(jù)項(xiàng) 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產(chǎn)稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費(fèi)始計(jì),包括土地費(fèi)建安成本. 所得稅率25.00租金收入運(yùn)營110。

11、項(xiàng)目前期策劃方案項(xiàng)目前期策劃方案 第一部分第一部分 市場分析市場分析 一 項(xiàng)目市場分析 二 類比項(xiàng)目分析 三 總結(jié) 第二部分第二部分 產(chǎn)品產(chǎn)品 一 項(xiàng)目簡介 二 案名建議 三 產(chǎn)品功能定位 四 產(chǎn)品形象定位 五 酒店式公寓與一般公寓的不同之。

12、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后的重要聲明部分 TableIndustryInfo 2020 年年 09 月月 13 日日 強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市維持維持 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告行業(yè)研究行業(yè)研究房地產(chǎn)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)例評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)例評(píng) 成熟分化牛不改地產(chǎn)相對(duì)。

13、行業(yè)增速回升,板塊超額收益率下降行業(yè)增速回升,板塊超額收益率下降 房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào) 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 優(yōu)于大市,維持優(yōu)于大市,維持 涂力磊涂力磊 房地產(chǎn)行業(yè)分析師房地產(chǎn)行業(yè)分析師 SAC執(zhí)業(yè)證書編號(hào):執(zhí)業(yè)證書編號(hào):S08。

14、東方財(cái)智 興盛之源 DONGXING SECURITIES 行 業(yè) 研 究 東 興 證 券 股 份 有 限 公 司 證 券 研 究 報(bào) 告 房地產(chǎn)房地產(chǎn):龍頭具有更扎實(shí)的阿爾法,龍頭具有更扎實(shí)的阿爾法, 板塊超額收益亦值得期待板塊超額收益亦。

15、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 投投 資資 收收 益益 分分 析析 報(bào)報(bào) 告告 編制單位:編制單位: 編制日期:編制日期: 一一項(xiàng)目介紹以及該項(xiàng)目發(fā)展的總體戰(zhàn)略和定位項(xiàng)目介紹以及該項(xiàng)目發(fā)展的總體戰(zhàn)略和定位 二開發(fā)計(jì)劃二開發(fā)計(jì)劃 三國家和地方政府政策三國家和地。

16、大連市瓦房店市文化路地塊項(xiàng)目定位及投資收益分析 一一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一一 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 1 商圈簡介:商圈簡介: 瓦房店城市發(fā)展重點(diǎn)圍繞新城進(jìn)行,目前的較大投資項(xiàng)目均聚集在新城世紀(jì)廣場轉(zhuǎn)盤周邊,老城 區(qū)域主要進(jìn)行老城升級(jí)改造,進(jìn)行主。

17、 第一部分第一部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一項(xiàng)目概況 一一項(xiàng)目用地概況項(xiàng)目用地概況 1本地塊于 1995 年 6 月由廣州市黃 埔區(qū)駿鴻開發(fā)公司通過劃撥方式獲得土地 使用權(quán),土地出讓金為 6214 萬元,2000 年 12 月 12 日領(lǐng)取了建。

18、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

19、主題公園的發(fā)展日新月異,已成為現(xiàn)代都市旅游的 重要組成部分. 作為一種復(fù)合型 集中式的旅游吸引物, 主題公園不僅能夠提供多種游樂設(shè)施營造主題氛圍 豐富游客體驗(yàn), 還可以成為主要節(jié)慶活動(dòng) 專題演出的 舉辦場所.主題公園的建設(shè)投資模式有兩種: 。

20、1 項(xiàng)目投資收益測算 一計(jì)算依據(jù) 二主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 三投資收益分析 項(xiàng)目投資收益測算 一計(jì)算依據(jù) 二主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 三投資收益分析 01.建設(shè)總投資 1土地費(fèi)用 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù)計(jì)算依據(jù) 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

21、 攜手7天 投資未來 管理店開發(fā)總監(jiān) 投資收益模型 2021年年5月月8日日 以位于某城市一級(jí)地段的酒店為例 酒店建筑面積3000平方米 年租金120萬 100間客房 年平均出租率90 平均房價(jià)160元 加盟7天的參考收益如下表 項(xiàng)目項(xiàng)目 。

22、商鋪投資收益率的計(jì)算方法商鋪投資收益率的計(jì)算方法 方法一:租金回報(bào)率分析法 公式:稅后月租金每月物業(yè)管理費(fèi) 12 購買房屋總價(jià) 這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資. 優(yōu)點(diǎn): 考慮了租金 房價(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系, 是選擇績優(yōu)地產(chǎn)的簡捷。

23、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

24、1 1 某商業(yè)地產(chǎn)客戶投資收益分析某商業(yè)地產(chǎn)客戶投資收益分析 大家給個(gè)意見 第一部分:沿街商業(yè)店面部分 一區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)表 名 稱 產(chǎn)品類別 規(guī) 模 售價(jià)元平方 米 空置率 物業(yè)管理費(fèi)元平方 二區(qū)域沿街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格狀況 我們對(duì)該區(qū)。

25、商鋪定價(jià)與投資收益率的計(jì)算方法商鋪定價(jià)與投資收益率的計(jì)算方法 一商鋪的價(jià)格制定一商鋪的價(jià)格制定 a根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)成本,目標(biāo)利潤水平市場競爭態(tài)勢以及項(xiàng)目本身的立地條件建設(shè)水平及規(guī)模,設(shè)定 期望的銷售總額.如:y 億元. b憑經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目不同層別。

26、商鋪投資收益率四種算法 目前,投資商鋪的熱潮急劇升溫,那么商鋪投資收益率怎么計(jì)算呢對(duì)此,記者走訪了房 產(chǎn)交易所,據(jù)工作人員介紹,商鋪投資收益率算法有以下幾種: 1.租金回報(bào)率法 公式:稅后月租金按揭月供款12首期房款期房時(shí)間內(nèi)的按揭款.優(yōu) 。

27、 : 鄭州萬達(dá)廣場投資收益分析投資收益分析 鄭州萬達(dá)廣場投資有限公司鄭州萬達(dá)廣場投資有限公司 二二 O O 一一年五月十日一一年五月十日 目目 錄錄 第一部分第一部分 城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析 0202 國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值 02 。

28、 : 鄭州萬達(dá)廣場投資收益分析投資收益分析 鄭州萬達(dá)廣場投資有限公司鄭州萬達(dá)廣場投資有限公司 目目 錄錄 第一部分第一部分 城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析 0202 國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值 02 工業(yè)和建筑業(yè) 06 固定資產(chǎn)投資 06 國內(nèi)。

29、 商鋪投資收益率的計(jì)算方法 方法一 租金回報(bào)率分析法 公式 稅后月租金每月物業(yè)管理費(fèi)12購買房 屋總價(jià) 這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資. 優(yōu)點(diǎn) 考慮了租金房價(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系,是選 擇績優(yōu)地產(chǎn)的簡捷方法. 弊病 沒有考慮全部的。

30、公眾號(hào):米小俠 公眾號(hào):米小俠 主流房企ROE排名 ROE越高,代表該公司的資金利用率高,資產(chǎn)流動(dòng)快,最終讓股東受益高,更受到資本的青睞. 公眾號(hào):米小俠 單項(xiàng)目ROE凈利潤凈資產(chǎn) 集團(tuán)ROE你會(huì)算么 集團(tuán)ROE 公眾號(hào):米小俠 生活場景類。

31、房地產(chǎn)投資分析 主講內(nèi)容: 第一章 房地產(chǎn)投資分析概述 第二章 房地產(chǎn)投資分析基本知識(shí) 第三章 房地產(chǎn)投資環(huán)境及市場分析 第四章 房地產(chǎn)籌資與融資 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第七章 不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分。

32、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

33、XXXXXX區(qū)區(qū)域域集集團(tuán)團(tuán)XXXXXX區(qū)區(qū)域域 XXXXXX項(xiàng)項(xiàng)目目 現(xiàn)現(xiàn)金金流流管管控控及及收收益益率率指指標(biāo)標(biāo)測測算算表表 請(qǐng)選擇階段版本 V1.3正式發(fā)布版 編制日期:2019010120190101 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:XXXXXX 現(xiàn)現(xiàn)。

34、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1:土地一級(jí)開發(fā)合同及備忘錄 .2 A2:招商公告 . 13 A3:土地一級(jí)開發(fā)合作方案 . 15 B1:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 . 17 C1:股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同收購全部股權(quán) . 22 。

35、 第 1 頁 共 60 頁 第 2 頁 共 60 頁 目 錄 目 錄 Table of Contents PART 1 投資收益分析前提說明 PART 2 方案一投資收益分析 PART 3 方案二投資收益分析 PART 4 方案三投資收益分。

36、投投資資測測算算編編制制說說明明 一一建建設(shè)設(shè)及及交交付付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn): 1建筑風(fēng)格:現(xiàn)代 2結(jié)構(gòu)形式:剪力墻框架結(jié)構(gòu);標(biāo)準(zhǔn)層高:配套商業(yè)4.5m,聯(lián)排別墅3.6m,高層公寓3m,非人防地下室 3.6m,人防地下室3。

37、房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 1 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益有確定性和非確定性兩大類分析方法. 2 在確定性分析方法中,簡單投資收益率法和靜態(tài)投資回收期法屬靜態(tài)分析法,不考慮資金 時(shí)間價(jià)值;動(dòng)態(tài)投資回收期法凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率法屬動(dòng)態(tài)投資回收期法,考慮了資。

38、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 操作程序 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī) 第 2 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)投資決策的程序設(shè)計(jì) 第 3 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的階段性分析 第 4 操作環(huán)節(jié):把握房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的要點(diǎn) 使用說明 有人說。

39、 : : 鄭州萬達(dá)廣場投資收益分析投資收益分析 1 目 錄 目 錄 第一部分 城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析第一部分 城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃分析 02 02 國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值 02 工業(yè)和建筑業(yè) 06 固定資產(chǎn)投資 06 國內(nèi)貿(mào)易 08 綜合分析 09 第二部。

40、項(xiàng)目投資收益測算分析 報(bào)告框架及分析內(nèi)容報(bào)告框架及分析內(nèi)容 集團(tuán)集團(tuán)項(xiàng)目項(xiàng)目投資收益測算分析投資收益測算分析 PART1PART1. . 項(xiàng)目總收益計(jì)算項(xiàng)目總收益計(jì)算 銷售收入計(jì)算 租金收入計(jì)算 其他收入計(jì)算 PART2PART2. . 項(xiàng)。

41、項(xiàng)目投資收益管理咨詢階段性匯報(bào) 2016年5月 明源云 版權(quán)所有1目錄一項(xiàng)目投資收益管理咨詢進(jìn)度回顧二項(xiàng)目投資收益管理體系優(yōu)化重點(diǎn)三項(xiàng)目投資收益管理體系落地建議 明源云 版權(quán)所有22016年4月中上旬:完成項(xiàng)目投資收益目標(biāo)測算相關(guān)成果梳理并。

42、項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)化匯報(bào)明源云客出品驅(qū)動(dòng)自組織,讓管理更簡單驅(qū)動(dòng)自組織,讓管理更簡單項(xiàng)目投資收益管理解決方案介紹項(xiàng)目投資收益管理解決方案介紹 2015年7月MMyERPyERP 打造經(jīng)營鐵三角01房地產(chǎn)經(jīng)營管理發(fā)展趨勢:利潤持續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)營管理發(fā)展趨。

43、房地產(chǎn)投資工作講義房地產(chǎn)投資工作講義投資業(yè)務(wù)與投資管理制度投資業(yè)務(wù)與投資管理制度中海地產(chǎn)的投資管理制度中海地產(chǎn)的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實(shí)踐投資管理的工作實(shí)踐投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與。

44、項(xiàng)目投資收益測算分析報(bào)告框架及分析內(nèi)容集團(tuán)集團(tuán)項(xiàng)目項(xiàng)目投資收益測算分析投資收益測算分析PART1. 項(xiàng)目總收益計(jì)算u銷售收入計(jì)算u租金收入計(jì)算u其他收入計(jì)算PART2. 項(xiàng)目成本計(jì)算PART3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)綜合分析u 土地成本u 項(xiàng)目前期費(fèi) 建。

45、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)技術(shù)指標(biāo)數(shù)量單位系數(shù)備注1計(jì)劃建設(shè)用地168,084.00其中:開發(fā)建設(shè)用地168,084.00 代征地用地面積畝數(shù)252.00畝2建設(shè)用地 還建用地面積 還建面積總 道路用地16,808.4010 綠化用地50,425。

46、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

47、證券研究報(bào)告 行業(yè)深度報(bào)告 2022 年 02 月 16 日 推薦推薦維持維持 建筑光伏投資收益優(yōu),建筑企業(yè)拓展建筑光伏投資收益優(yōu),建筑企業(yè)拓展 BIBIPVPV 優(yōu)勢明顯優(yōu)勢明顯中游制造建筑工程 建筑光伏投資成本逐漸降低建筑光伏投資成本逐。

48、我國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)展望我國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)展望首席分析師:樊信江SAC NO:S1120519100006分析師:張偉SAC NO:S11205210800012021年10月27日本公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格,請(qǐng)務(wù)必閱讀最后一頁免責(zé)聲明僅供機(jī)。

49、 固定收益專題報(bào)告固定收益專題報(bào)告 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)聲明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)聲明 渤海證券股份有限公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格渤海證券股份有限公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格 1 of 33 固固定定收收益益研研究究 證證券券研研究。

50、行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)投資策略行業(yè)投資策略請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn)證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告 2018 年年 12 月月 29 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 強(qiáng)。

51、固定收益專題報(bào)告固定收益專題報(bào)告 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)聲明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)聲明 渤海證券股份有限公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格渤海證券股份有限公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格 1 of 33 固固定定收收益益研研究究 證證券券研研究究。

52、我國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)展望我國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)展望本公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格,請(qǐng)務(wù)必閱讀最后一頁免責(zé)聲明僅供機(jī)構(gòu)投資者使用僅供機(jī)構(gòu)投資者使用證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 固定收益專題報(bào)告固定收益專題報(bào)告105999報(bào)告摘要本公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資。

53、 證券研究報(bào)告 行業(yè)深度報(bào)告 2022 年 02 月 16 日 推薦推薦維持維持 建筑光伏投資收益優(yōu),建筑企業(yè)拓展建筑光伏投資收益優(yōu),建筑企業(yè)拓展 BIBIPVPV 優(yōu)勢明顯優(yōu)勢明顯 中游制造建筑工程 建筑光伏投資成本逐漸降低建筑光伏投資成。