1、1 20072007年年1212月月1919日日 海爾集團海爾集團 房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿 2 目錄目錄 1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 3海爾地產項目的三級評審決策。

2、項目決策管理制度項目決策管理制度 編制人 編制日期 審核人 簽發人 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 簽發人簽發人 1. 目的目的 為規范海爾地產項目投資的日常工作，建立一套規范化。

3、資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。
P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。
加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮棚戶區改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮老舊小區21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

4、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

5、房地產總額63689.43億元，增長率9.9%全部上市公司19年投資性房地產總額71134.09億元，增長率11.7%全部上市公司20年投資性房地產總額73481.3億元，增長率3.3%全部上市公司21年投資性房地產總額64593.79016億元，增長率-12.1%2020年以前，全部上市公司的投資性房地產總額每年增加。
2021年，受到新冠疫情和經濟環境的影響，投資性房地產總額有所下降。
三、占比分析：2021年投資性房地產占總資產比例50%以上的有71家，30%-50%的有38家，10%-30%的有236家。
其中金額超千億的有太古地產（2691.66億，占比微降，地產投資）、恒基地產（2602.41億，占比上升，地產發展商）、九龍倉置業（2433.48億，占比微升，地產投資）、華潤置地（2175.3億，占比微升，地產發展商）、恒隆集團（2089.81億，占比微降，地產投資）、龍湖集團（1747.65億，占比高升，地產發展商）、中國海外發展（1662.04億，占比上升，地產發展商）、長實集團（1323.24億，占比微降，地產發展商）、中國建筑（1226.97億，占比提升，建筑業）。
提醒：要注意這些公司資產的盈利能力、資金的流動性。
圖 物業投資超千億公司資料來源：資產信息網 千際投行四、行業分析要關注非房地產相關公司的購置與售賣投資性房地產情況。
一是因為這部分投資占公司資金較多，且會影。

6、 第五章 商業地產投資決策與開發策劃 第一節 基于知識創新的商業房地產投資決策研究 本節運用開發的復雜巨系統方法論， 把商業房地產投資涉及的有形資產與無 形資產納入統一的決策框架，為企業提供輔助決策服務。
商業房地產是資金密集技術密集的產業。

7、大型大型 MALLMALL 購物中心的投資決策策劃與開發購物中心的投資決策策劃與開發 現代 MALL 成功經營的四要素：選址定位經營管理無形資產與品牌 運營，系統探討了現代 MALL實際籌建與運營的要點，是 MALL實踐的指南。
一國內外 。

8、大型大型 MALLMALL 購物中心的投資決策策劃與開發購物中心的投資決策策劃與開發 現代 MALL 成功經營的四要素：選址定位經營管理無形資產與品牌 運營，系統探討了現代 MALL實際籌建與運營的要點，是 MALL實踐的指南。
一國內外 。

9、文章主題：大型文章主題：大型 MALL 購物中心的投資決策策劃與開發最新版購物中心的投資決策策劃與開發最新版 一國內外 shopping mall 發展現狀 購物中心最早出現在歐美發達國家，約有 100 年的歷史。
shopping mall。

10、房地產項目投資決策全程策劃報告模板房地產項目投資決策全程策劃報告模板 第一部分第一部分 項目投資策劃營銷項目投資策劃營銷 項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇并開發項目的過程，這個過 程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重。

11、1 部門文件名 航天項目投資決策分析報告航天項目投資決策分析報告投委會投委會 2013年3月6日 西安公司投資發展部 2 西安公司航天城項目投資建議書 內容內容 頁碼頁碼 1. 土地儲備現狀及規劃土地儲備現狀及規劃 3 2. 項目概況項目概。

12、第二講第二講 房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述 房地產投資決策程序房地產投資決策程序 可行性研究的內容可行性研究的內容 房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務 案例案例政府請客，憑什么要我們買單政府請。

13、 0 Mobile Research Activites of ETRI 房地產項目投資決策階段風險防范房地產項目投資決策階段風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之 。

14、天津團泊新城西區天津團泊新城西區 土地投資決策分析報告土地投資決策分析報告 2021年4月 2 第一篇 天津市重點區域分析 思源顧問 2021年4月 思源顧問 3 天津市發展規劃 天津市重點區域發展情況 團泊新城區域發展情況 團泊新城西區發。

15、1.目的 通過對項目可行性研究和投資決策的控制，加強投資管理,保證公司在投資決策上 的科學性可靠性和高效益，防止投資決策的隨意性盲目性，降低投資風險。
2.范圍 本程序適用于公司所有開發項目的可行性研究和投資決策。
3.職責 3.1 公司總。

16、廣饒孫武路專業市場投資決策系統報告廣饒孫武路專業市場投資決策系統報告 AnRao SunWuLu market reform project investment decisionmaking system report 廣饒項目組 201。

17、 目標建立目標建立 借船出海借船出海 規劃設計規劃設計 推廣應用推廣應用 陽泉市場解讀和分析，通過逆向思維，建立目標 奧林匘克精神，奧林匘克花園價值體系 總體規劃設計，建筑規劃設計，景觀規劃設計 VI形象設計，包裝應用設計 水立方 陽 泉 。

18、1 xx集團集團 房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿 2 目錄目錄 1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 3海爾地產項目的三級評審決策體系海爾地產項目的三級評審決策體系 6主要制度及其。

19、 196 項目決策管理制度項目決策管理制度 編制人 編制日期 審核人 簽發人 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 簽發人簽發人 1. 目的目的 為規范海爾地產項目投資的日常工作，建立。

20、 項目投資決策會決議表項目投資決策會決議表 序號序號: : 項目項目 名稱名稱 審查審查 意見意見 綜述綜述 獲取獲取 先決先決 條件條件 合作底價 招合作底價 招 牌掛項目最牌掛項目最 高出價高出價 付款方式付款方式 資金組織資金組織 成。

21、 中中中中中中高高高高高高檔檔檔檔檔檔住住住住住住宅宅宅宅宅宅項項項項項項目目目目目目 投投投投投投資資資資資資決決決決決決策策策策策策可可可可可可行行行行行行性性性性性性研研研研研研究究究究究究報報報報報報告告告告告告 XXXX 省房地產。

22、 1 投資決策可行性研究報告 課題：租賃經營廣瑞路快捷酒店 編報單位： 完成日期： 目錄 第一章 無錫廣瑞路快捷酒店慨況 第一節 地理位置 第二節 建筑規模和設施 第三節 使用現狀 第四節 投資決策可行性研究報告課題的由來 第二章 方案分析。

23、無錫機床廠項目投資決策匯報無錫機床廠項目投資決策匯報 目錄目錄 一一 項目簡介項目簡介 二二 宗地概況宗地概況 三三 高端市場分析高端市場分析 四四 項目初步方案項目初步方案 五五 操作模式分析操作模式分析 六六 資金解決方案資金解決方案 。

24、房地產項目投資決策與評估房地產項目投資決策與評估 1. 1. 發展商在不同發展時期的項目選擇發展商在不同發展時期的項目選擇 2. 2. 項目投資決策考慮的主要因素項目投資決策考慮的主要因素 3. 3. 項目評判的主要指標項目評判的主要指標 。

25、1 部門文件名 XX項目投資決策分析報告項目投資決策分析報告投委會投委會 xxxx年xx月xx日 xx公司投資發展部 2 xx項目投資建議書 內容內容 頁碼頁碼 1. 土地儲備現狀及規劃土地儲備現狀及規劃 3 2. 項目概況項目概況 7 3。

26、投投資資評評價價指指標標 序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點 1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模 2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬。

27、房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述 房地產投資決策程序房地產投資決策程序 可行性研究的內容可行性研究的內容 房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務 案例案例政府請客，憑什么要我們買單政府請客，憑什么要我。

28、房地產投資決策 目錄目錄 房地產行業主要特征房地產行業主要特征 第一部分第一部分 如何選擇項目如何選擇項目 第二部分第二部分 項目投資決策項目投資決策 第三部分第三部分 項目在于操作項目在于操作 第四部分第四部分 區域性區域性 周期性周期性。

29、 1 xx 大型購物中心大型購物中心小寨店小寨店的投資決策策劃與開發的投資決策策劃與開發方案方案 現代成功經營的四要素：選址定位經營管理無形資產與品牌運營，系統探討了現 代購物中心實際籌建與運營的要點，是購物中心實踐的指南。
一國內外購物中。

30、投投資資評評價價指指標標 序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點 1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模 2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬。

31、第1頁 揭開項目拓展的神秘面紗揭開項目拓展的神秘面紗 第2頁 Part I 從戰略到拿地 Part II 實踐及案例 3 從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程 戰略目標 差距分析 資源分析 投資 戰略思路 城市選擇 尋找項目機會 項目篩選 。

32、房地產投資決策分析房地產投資決策分析房地產投資決策分析n房地產項目投資決策概述n房地產投資項目的方案比選n各比選指標的應用9 91 1房地產項目投資決策概述房地產項目投資決策概述 9 91 11 1房地產投資決策的含義房地產投資決策的含義 。

33、房地產投資決策目錄 房地產行業主要特征第一部分 如何選擇項目第二部分 項目投資決策第三部分 項目在于操作第四部分區域性周期性專業性高風險性一區域性p房地產項目具有不可移動性和長期使用性。
由于房地產的不可移動性，房地產市場的區域性極強。
不同城。

34、房地產投資決策目錄目錄 房地產行業主要特征房地產行業主要特征第一部分第一部分 如何選擇項目如何選擇項目第二部分第二部分 項目投資決策項目投資決策第三部分第三部分 項目在于操作項目在于操作第四部分第四部分區域性區域性周期性周期性專業性專業性高。

35、1部門文件名XX項目投資決策分析報告項目投資決策分析報告投委會投委會xxxx年xx月xx日xx公司投資發展部2xx項目投資建議書內容內容 頁碼頁碼1. 土地儲備現狀及規劃土地儲備現狀及規劃 32. 項目概況項目概況 73. 市場分析及定位市。

36、120 xx20 xx年年1212月月1919日日xx集團集團房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿2目錄目錄1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀3xx地產項目的三級評審決策體系地產項目的。

37、xx 地產集團有限公司管理體系文件196項目決策管理制度項目決策管理制度編制人編制日期審核人簽發人修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人簽發人簽發人xx 地產公司制度匯編制度匯編文件編號版本修訂試行。

38、房地產項目拓展管理流程一流程概況:流程目的: 保持公司持續發展, 系統的搜尋房地產項目并在確定項目前對其可行性進行充分論證,有效規避風險,以供決策者做出正確判斷.適用范圍:適用于公司房地產項目拓展管理,包括從土地信息的獲取,到土地所有權的最。

39、房地產房地產 E E 網網 房地產物業管理資料庫房地產物業管理資料庫資料均來源于網上,房地產 E 網只負責收集整理,但不能保證資料的完整性和準確性.如果您認為侵犯了您的權利,請您直接與我們聯系.感謝原作者所作出的努力1.目的通過對項目可行性。

40、房地產項目投資決策與評估房地產項目投資決策與評估1. 1. 發展商在不同發展時期的項目選擇發展商在不同發展時期的項目選擇2. 2. 項目投資決策考慮的主要因素項目投資決策考慮的主要因素3. 3. 項目評判的主要指標項目評判的主要指標4. 4。

41、房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述房地產投資決策程序房地產投資決策程序可行性研究的內容可行性研究的內容房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務案例案例政府請客,憑什么要我們買單政府請客,憑什么要我們買單一。

42、海爾地產集團有限公司制度匯編文件編號版本修訂試行 第五部分投資決策制度一項目投資決策管理制度196二項目發展工作小組管理辦法.200三項目發展工作外包管理辦法.204四對外投資有關事項的規定.208五項目投資決策流程六附件.212196海爾。

43、海爾地產公司制度匯編文件編號版本修訂試行項目決策管理制度編制人編制日期審核人簽發人修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人簽發人196海爾地產集團有限公司管理體系文件海爾地產公司制度匯編文件編號版本修訂試行1. 目的為規范海爾地產項目投資。

44、房地產投資決策目錄目錄房地產行業主要特征房地產行業主要特征第一部分第一部分如何選擇項目如何選擇項目第二部分第二部分項目投資決策項目投資決策第三部分第三部分項目在于操作項目在于操作第四部分第四部分區域性區域性周期性周期性專業性專業性高風險性高。