1、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

2、資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。
P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。
加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮棚戶區改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮老舊小區21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

3、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

4、房地產總額63689.43億元，增長率9.9%全部上市公司19年投資性房地產總額71134.09億元，增長率11.7%全部上市公司20年投資性房地產總額73481.3億元，增長率3.3%全部上市公司21年投資性房地產總額64593.79016億元，增長率-12.1%2020年以前，全部上市公司的投資性房地產總額每年增加。
2021年，受到新冠疫情和經濟環境的影響，投資性房地產總額有所下降。
三、占比分析：2021年投資性房地產占總資產比例50%以上的有71家，30%-50%的有38家，10%-30%的有236家。
其中金額超千億的有太古地產（2691.66億，占比微降，地產投資）、恒基地產（2602.41億，占比上升，地產發展商）、九龍倉置業（2433.48億，占比微升，地產投資）、華潤置地（2175.3億，占比微升，地產發展商）、恒隆集團（2089.81億，占比微降，地產投資）、龍湖集團（1747.65億，占比高升，地產發展商）、中國海外發展（1662.04億，占比上升，地產發展商）、長實集團（1323.24億，占比微降，地產發展商）、中國建筑（1226.97億，占比提升，建筑業）。
提醒：要注意這些公司資產的盈利能力、資金的流動性。
圖 物業投資超千億公司資料來源：資產信息網 千際投行四、行業分析要關注非房地產相關公司的購置與售賣投資性房地產情況。
一是因為這部分投資占公司資金較多，且會影。

5、產業新城房地產投資產業新城房地產投資 信托基金組建方案信托基金組建方案 目目 錄錄 一國內外市場 REITs 上市條件對比與選擇 . 1 1.REITs 的定義 . 1 2.香港和新加坡對 REITs 的要求及兩市場對比 . 1 3.國內 。

6、 紫金信托有限責仸公司 項目調查報告 交易對手：蕪湖正地眾森置業有限公司 項目名稱：上海正地集團蕪湖正嘉商業廣場貸款項目集合資金信托計劃 目 錄 第一部分 信托計劃概況 . 3 一摘要表 . 3 事信托概況 . 5 第二部分 項目調查過程記。

7、民生證券股份有限公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明 行業報告行業報告 推薦推薦 2019年7月31日 風險提示：房地產調控政策收緊 分 析 師：楊柳 執業證號：S0100517050002 研究助理：由子沛 執業證號：。

8、REITs渠道的簡析渠道的簡析 自從國家收緊房地產融資渠道的一系列法規212 文54 文等相 繼頒布后，房地產行業融資困難的問題開始凸現，越來越多的房產 商希望借助金新來獲取資本市場的支持。
而 targetblank房地產信 托投資REIT。

9、成都中信蜀都新城項目股權投資信托成都中信蜀都新城項目股權投資信托 可行性研究報告可行性研究報告 報告要點： 一信托計劃摘要一信托計劃摘要 我部擬發起房地產股權投資信托計劃，信托計劃總規模 57.2 億元，全部向社會投資人發行募集 首期約 5。

10、 房地產信托投資基金報告房地產信托投資基金報告 撰稿人：撰稿人： 20142014 年年 5 5 月月 目錄目錄 一 概述 . 4 一 房地產信托投資基金的含義 . 4 二 REITs 的分類 . 5 三 我國發展 REITs 的意義 . 。

11、1 證券研究報告證券研究報告 行業研究深度研究 2019年04月04日 房地產 增持維持 陳慎陳慎 執業證書編號：S0570519010002 研究員 韓笑韓笑 執業證書編號：S0570518010002 研究員 林正衡林正衡 021289。

12、房地產信托融資的背景模式案例及其啟示房地產信托融資的背景模式案例及其啟示 一 房地產信托融資的背景 1金融土地政策系統性調控 央行于 2004 年 6 月 13 日下發了關于房地產貸款管理若干問題的通知，即 著名的 121 號文。
121 號。

13、房地產信托業務風控 及實務探討 1 1 中融國際信托中融國際信托 徐勇平徐勇平 2013年年11月月14日日 2 2 目錄 一房地產信托的分類及盡調關注點一房地產信托的分類及盡調關注點 二房地產信托業務的甄選標準二房地產信托業務的甄選標準 。

14、1 房地產信托業務的探討 一2012 年房地產行業形勢 縱觀 2012 年全年， 我國房地產行業較前兩年相比有所好轉， 市場交易量有所恢復，房地產企業壓力逐漸減輕，甚至房價也正 逐漸平穩回升，總體來看，2012 年成為了房地產行業全面回穩 。

15、房地產投資房地產投資 信托信托 系列產品系列產品 平安財富平安財富 安鑫安鑫6 6號號集合信托集合信托 2011.11. 平安信托有限責任公司平安信托有限責任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD. Part1 整體。

16、REITs海外經驗不國內探索進程及發展前景 2017年11月 保利投顧研究院 前言 近日，有個詞刷屏朋友圈，火遍地產界，那就是REITs。
先是國內首單權益型長租公寓類REITs獲深交所批準収行， 接著是國內首單儲架収行癿央企租賃住房REIT。

17、REITS案例分析 香港REITs現狀 香港REITs市場成立于2003年7月， 2005年11月25日領匯 0823成功上市，經過8年的光景，現在香港共有10支 REITS上市，分別是越秀房產信托基金 0405陽光房產 0435睿富房地產。

18、中融中融武漢陽光武漢陽光100大湖第房地產投 資集合資金信托計劃 大湖第房地產投 資集合資金信托計劃 中融國際信托有限公司中融國際信托有限公司 房地產金融部 2010年1月 注：本推介材料中所述內容為中融對擬投資項目的預期評價，僅供投資參考。

19、房地產信托投資基金REITS V 五 其他以合同為基礎的具有金錢給付內容的債權。
質權人應根據主債權履行期限合理確定登記期限。
登記期限最短6個月，超過6 個月的，按年計算，最長不超過30年。
二公共服務REITS的法律問題 41 二應收賬款。

20、房地產投資房地產投資 1 房地產投資經濟效益有確定性和非確定性兩大類分析方法。
2 在確定性分析方法中，簡單投資收益率法和靜態投資回收期法屬靜態分析法，不考慮資金 時間價值；動態投資回收期法凈現值法和內部收益率法屬動態投資回收期法，考慮了資。

21、2019年房地產信托政策收緊 影響分析報告 2019年房地產信托政策收緊 影響分析報告 目 錄 1 房地產信托融資：前融主要資金來源 . 4 1.1 房地產各階段融資手段簡析 . 4 1.2 房地產信托業務模簡析式 . 5 2 整頓信托融資。

22、民生證券股份有限公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明 行業報告行業報告 推薦推薦 2019年7月31日 風險提示：房地產調控政策收緊 分 析 師：楊柳 執業證號：S0100517050002 研究助理：由子沛 執業證號：。

23、 微信公眾號：西政財富 西 政 財 富 西 政 財 富 2019 年 6 月 房 地 產 信 托 業 務 房 地 產 信 托 業 務 相 關 法 律 政 策 匯 編 相 關 法 律 政 策 匯 編 2 微信公眾號：西政財富 企業簡介企業簡介。

24、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 證券研究報告 2018 年 4 月 26 日 主題研究主題研究 REITs 大門徐徐開啟 觀點聚焦 投資建議投資建議 4 月 25 日，證監會住建部聯合發文宣布推進住。

25、房地產債務專題研究 1 融資新政下的房地產債務專題研究融資新政下的房地產債務專題研究 聯合行業觀點： 從債券到期看，房企從債券到期看，房企 20182020 年債券到期規模較大，存在集中償付壓力：年債券到期規模較大，存在集中償付壓力：樣本房。

26、中融中融武漢陽光武漢陽光100大湖第房地產投 資集合資金信托計劃 大湖第房地產投 資集合資金信托計劃 目錄目錄 交易合作方介紹交易合作方介紹1 擬投資項目介紹擬投資項目介紹2 3合作方案合作方案 4信托結構信托結構 5風險及控制風險及控制 。

27、2020 年 7 月2020 年 7 月 地產信托與地產私募真股投資 實務文章匯編 地產信托與地產私募真股投資 實務文章匯編 西政財富 西政資本 微信公眾號微信公眾號： 西政地產金融研究會西政地產金融研究會 地產信托與地產私募真股投資實務文。

28、20202121 年年 3 3 月月 20212021 年 房 地 產 信 托 融 資 年 房 地 產 信 托 融 資 實 務 文 章 匯 編 實 務 文 章 匯 編 西 政 地 產 金 融 研 究 院 西 政 地 產 金 融 研 究 院 。

29、西 政 財 富 西 政 財 富 2019 年 6 月 房 地 產 信 托 業 務 房 地 產 信 托 業 務 相 關 法 律 政 策 匯 編 相 關 法 律 政 策 匯 編 3 微信公眾號：西政財富 目錄目錄 第一部分：綜合類一法三規第一部。

30、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

31、XXXX 信托信托 XX22XX22 號號XXXX 錦觀城項目貸款錦觀城項目貸款集合資金信托計劃集合資金信托計劃可行性研究報告可行性研究報告XXXX 業務總部業務總部二二一二年四月一二年四月目目錄錄第一部分第一部分信托業務摘要信托業務摘要.。

32、成都中信蜀都新城項目股權投資信托成都中信蜀都新城項目股權投資信托可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄報告摘要.1第一部分 成都郫縣中信蜀都住宅項目分析.6一 中信蜀都項目簡介.6二項目建設用地規劃技術指標匯總表.8三項目地理位置介紹.91成。

33、 請務必閱讀正文后的免責聲明 2021 年年 5 月月 12 日日 遠東研究行業研究遠東研究行業研究 摘摘 要要 作作 者：者：申學峰申學峰 郵郵 箱：箱： 商品房量價方面商品房量價方面：4 月份 30 大中城市商品房成交面積環比季節性下降。

34、 2018 年度房地產行業研究報告 2018.12.28 1 2018 年度房地產行業研究報告 時間:2018 年 12 月 25 日 工商二部 房地產小組 郵箱: 電話:01085679696 傳真:01085679228 地址: 北京市。

35、最後更新日期:2014年1月1日房地產投資信託基金房地產投資信託基金申請表格申請表格申請根據證券及期貨條例第申請根據證券及期貨條例第 IV 部獲認可部獲認可發行人申請人應注意發行人申請人應注意,在本申請中作出或提述及為支持本申請不時作出任何。

36、第 1 頁 共 3 頁編號:編號:股權投資信托合同國際公寓股權投資信托合同國際公寓甲甲方:方:乙乙方:方:簽訂地點:簽訂地點:簽訂時間:簽訂時間:2 3本鄭重聲明:受托人管理信托財產應恪盡職守,履行誠實信用謹慎有效管理的義務.依據本信托合同。

37、房地產開發經營項目融資信息表初步房地產開發經營項目融資信息表初步注:注:1 1請依實際情況全面完整的填寫下表.請依實際情況全面完整的填寫下表.2 2勿有空缺未填,如無相關信息,請寫明原因或相關情況.勿有空缺未填,如無相關信息,請寫明原因或相。

38、1房地產項目基本信息采集表房地產項目基本信息采集表項目公司名稱項目公司名稱1成立日期2注冊資金3法定代表人4公司地址5開發資質等級6公司性質7總資產基準日年月日8負債基準日年月日9過往業績項目名稱位置開發時間規模體量總投資銷售回款等1231。

39、受托人管理信托財產應恪盡職守,履行誠實 信用謹慎有效管理的義務.受托人依據 本信托合同約定管理信托財產所產生的風 險,由信托財產承擔.受托人因違背本信托 合同處理信托事務不當而造成信托財產損 失的,由受托人以固有財產賠償;不足賠償 時,由委。