1、東莞市匯景物業服務有限公司 維修部作業手冊 編號:HJWYWI7.5.1WX18 版號:A0 頁碼:第 1 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 目 錄 第一章 崗位架構。

2、電梯管理制度安全操作規程1電梯行駛前的檢查與準備工作1 開啟層門進入轎廂之前,要注意轎廂是否停在該層.2 每啟轎廂內照明燈.3 每日開始工作前,將電梯上下行駛數次,無異味現象后方可使用.4 層門關閉后,從層門外不能用手撥啟,當層門轎門未完全。

3、1.0 目的確保小區公共照明設備安全正常運行,達到節能降耗的目的.2.0 范圍適用于碧桂花城物業轄區內的公共照明設備的管理,包括高桿燈庭院燈草坪燈裝飾燈應急燈大堂燈梯燈公共廁所燈照明線路及控制設備.3.0 職責3.1維修技工負責公共照明設備。

4、1一旦確定火災,由消防中心在第一時間內同時做到:通知應急分隊和當值有關人員進行救火準備;向公安消防隊報警,講清單位名稱地區及門牌起火部位燃燒部位火勢大小及電話;向業主通報疏散,注意鎮靜,不要驚慌;啟動消防設施,進行滅火自救;指導業主進行自救。

5、消防應急處理標準流程接到報警判斷地點,立即派人到報警處災情嚴重:報火警119,通知消防主管屋村經理誤報:查明原因,記錄在案災情輕:通知保安人員自行處理0組織保安人員趕到現場滅火組織人員疏散,進行安全保護切斷煤氣及市電供應,轉換事故電源檢查已。

6、1.0目的為了規范小區發生停電時工作人員的按規定正確處理停電操作,保障設備安全.2.0預約停電2.1當接到預約停電通知時需及時向客服組及物業部反饋,及時通知受影響業戶,并張貼停電通知,通知物業部做好洋房大門開啟工作.2.2提前將電梯關停,以。

7、1.0 目的對娛樂設施實施有效的管理,以保證娛樂設施可靠性.滿足業主的正常需要.2.0 范圍適用于碧桂花城物業轄區內的娛樂設施管理.3.0 職責3.1 工程維護服務部負責小區娛樂設施的運行管理及日常維護保養,年度季度月度維護保養計劃的制定和。

8、1維修停電掛牌制 停電懸掛告示牌牌上注明工作人員的姓名工作位置,高壓設備停電必須裝設接地線,工作完成后檢查各種安全措施是否拆除,確認后方可送電,誰掛牌誰負責,直到送電.2停電程序 分低壓側各分屏的支路分空氣開關或刀熔開關分低壓側總屏的空氣斷。

9、1.0目的為了規范小區發生停水時工作人員的按規定正確處理停水操作,保障設備安全.2.0預約停水2.1當接到停水通知后應與客服組聯系,由客服組以書面或其它方式通知受影響業戶,讓業戶做好儲水準備.2.2當停水時間較長,業戶自行儲水無法滿足正常生。

10、電梯故障困人救援規程凡遇故障,應首先通知電梯工和專業電梯維修單位,如電梯工或專業電梯維修單位5分鐘仍未到達,工程維修部經過培訓的救援人員可根據不同情況,依以下程序現行釋放被困乘客.一 轎廂停于接近電梯廳門口的位置:1 確定轎廂所在位置根據樓。

11、C:Evergreen032TGSZ 1 3.3.5.3 訂定工程部訂定工程部 管理制度管理制度 C:Evergreen032TGSZ 2 訂定工程部管理制度訂定工程部管理制度 工程部是保證大廈物業各類設備設施正常運行的重要后勤部門,工 程。

12、C:Evergreen023TGSZ 1 3.2.5 管理維修公約意見管理維修公約意見 C:Evergreen023TGSZ 2 管理維修公約意見管理維修公約意見 我司將會協助發展商對管理維修公約提供意見. 管理維修公約是規范物業內部全體業。

13、目目 錄錄 第一節第一節 部門職責與工作目標部門職責與工作目標 . 1 一綠化部部門職責 . 1 二綠化部工作目標和衡量標準 . 1 三綠化部架構圖 . 5 第二節第二節 崗位職務說明書崗位職務說明書 . 6 一綠化經理職務說明書 . 6 。

14、一公用工具1公用工具只限本部員工上班時間內借用.外部門及非工作時間借用工具必須征得主管同意.2當天借用的工具必須當天歸還,如有特殊原因應向保管員說明.3借還工具必須由保管員或中班領班發放.借還人在借用工具記錄本上簽名,歸還工具時必須由接收人。

15、一消防監控中心管理制度消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制;控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設備;控制中心操作手柄按鈕每日作一次手動操作檢查;消防控制中心的設備外觀不附有灰塵為合格;控制中心的設備出現故。

16、1.0 目的規范供配電設備設施的操作程序,確保操作的正確安全.2.0 范圍適用于碧桂花城所轄物業區域內供配電設備設施的操作.3.0 職責3.1 持有高低壓上崗證值班技工負責供配電設備設施的操作.3.2 工程維修服務部經理負責檢查本制度的執行。

17、目的:消防泵房是提供消防用水的關鍵部位,是直接關系到公司及住戶人身財產安全的重要部位,為及時向住戶提供合格小區消防用水,管理好消防泵房,明確職責,特制定本制度.適用范圍:適用于花城消防泵房及附屬的消防水池高位水箱消防水系統及其機電設備和相關。

18、1.0 目的確保小區公共照明設備安全正常運行,達到節能降耗的目的.2.0 范圍適用于碧桂花城物業轄區內的公共照明設備的管理,包括高桿燈庭院燈草坪燈裝飾燈應急燈大堂燈梯燈公共廁所燈照明線路及控制設備.3.0 職責3.1維修技工負責公共照明設備。

19、1.0目的規范電梯日常巡查管理,確保電梯運行良好.2.0范圍適用于碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司所轄物業電梯的安全運行管理.3.0職責3.1取得特種設備操作證的電梯技工負責電梯運行情況日常巡查和故障報告.3.2監控中心物管員負責監控每。

20、儲水設施衛生清潔消毒制度一 加強二次供水設施的衛生防護,定期清洗和消毒,并做好書面記錄,并請有資質的衛生檢驗機構進行檢驗每年不少于兩次.二 水池水箱要加蓋加鎖密封,指定專人檢查及管理;涉水產品和清洗消毒藥品必須符合相關衛生要求,并索取有關證。