1、項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰， 價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債權多少，負債多少 項目的稅務清繳計提情況如何 地塊公司的證照資料。

2、投資進入和退出方式交易模式設計的起點 投資進入方式： 直接增資 土地評估后增資原股東利益得到補償 股權轉讓 聯合拿地 資金借貸 丌同 投資進入方式的財稅問題 投資退出方式： 分利潤 分收入 提叏 固定利潤 挄 比例分房 清算退出 股權轉讓退。

3、房地產市場調研的理論與實務房地產市場調研的理論與實務 目目 錄錄 市場的調研的概念過程意義市場的調研的概念過程意義 市場調研的步驟市場調研的步驟 市場調研的方法市場調研的方法 房地產房地產市場調研的具體內容市場調研的具體內容 房地產房地產市。

4、 1.1. 土地使用權年限：土地使用權年限： 2.2. 土地使用權轉讓土地使用權轉讓： 3.3. 土地使用權期滿或收回土地使用權期滿或收回： 4.4. 住宅建設用地使用權屆滿續期問題住宅建設用地使用權屆滿續期問題 5.5. 房地產廣告房地產。

5、關于公司相關制度的變更與補充說明 一從 2008 年 11 月 1 日開始，置業部各分店員工提成標準如下： 售單業績分段計算提成額，業績以公司純收入為準 0 元5000 元提成標準為 25 5001 元10000 元提成標準為 28 100。

6、 1 18 目錄目錄 1.房地產合作開發的主要模式.2 2.制作和簽定房地產合作開發合同應注意問題.3 3.制作和簽定房地產項目轉讓合同應注意問題.4 4.房地產合作開發合同主要條款.5 5.房地產項目轉讓合同的主要條款.6 6.房地產合作。

7、2019 新形勢下房地產投資并購與合作 之并購融資獲得渠道盡職調查風險控制 溢價估值運營整合全案解析 2019年2月23日 目的 1. 深入理解我國房地產投融資現狀和前景 2. 掌握最新房地產融資和并購的各類相關政策 3. 掌握房地產融資要。

8、 房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰， 價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債。

9、 房地產輕資產化運營中金融創新房地產輕資產化運營中金融創新工具工具 REITSREITS的應用實務與案例分析的應用實務與案例分析 1 1.1.房地產行業新趨勢：轉型與輕資產化運營房地產行業新趨勢：轉型與輕資產化運營 2.2.REITSREI。

10、房地產合作開發與項目并購 投資進入和退出方式投資進入和退出方式交易模式設計的起交易模式設計的起 點點 投資進入方式： 直接增資 土地評估后增資原股東利益得到補償 股權轉讓 聯合拿地 資金借貸 不同投資進入方式的財稅問題 投資退出方式： 分利。

11、1 一并購法律盡職調查概述一并購法律盡職調查概述 二房地產項目并購方式選擇二房地產項目并購方式選擇 三房地產項目并購法律盡職調查三房地產項目并購法律盡職調查 2 討論討論 何為法律盡職調查目的種類調查內何為法律盡職調查目的種類調查內 容容 。

12、房地產項目并購與合作的相關法律實務房地產項目并購與合作的相關法律實務 課程目標課程目標 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施注意什么并購與。

13、 房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰， 價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債。

14、合作及并購項目合同價款重點問題解析 投資策劃中心 風險控制部 1如何確定合同價款金額 2合同價款如何組成 3合同價款如何支付 一如何確定合同價款金額 合作及并購項目合同價款重點問題解析 一口價 例：項目土地按照7億元作價合作 以合作單價確定。

15、房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 微信號： 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰， 價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公。

16、2020 年 7 月2020 年 7 月 房地產企業真股融資與合作開發 模擬清算實務文章匯編 房地產企業真股融資與合作開發 模擬清算實務文章匯編 西政地產金融研究院 西政資本 微信公眾號：西政地產金融研究會微信公眾號：西政地產金融研究會 房。

17、房地產合作開發的 法律風險及防范 主要內容 一房地產合作開収合同 事合作模式 三風險及防范 四風險總體控制 一房地產合作開収合同 2005年8月頒布了關二審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用 法律問題的解釋以下簡稱解釋 合作開収房地產合同。

18、合作及并購項目合同價款重點問題解析 投資策劃中心 風險控制部 加入投行群微信： 1如何確定合同價款金額 2合同價款如何組成 3合同價款如何支付 加入投行群微信： 一如何確定合同價款金額 合作及并購項目合同價款重點問題解析 一口價 例：項目土。

19、營改增后房地產項目并購的涉稅分析房地產項目并購屬重大涉稅交易， 在整個交易成本中，稅收成本占據很大的比例，而不同的交易模式對后續稅收負擔有著重大的影響。
因此， 在前期交易模式的策劃階段，稅收策劃是十分必要的。
2016 年 5 月 1 日。

20、 房地產產開發發流程及法律實務實務 房子是如何修成的國有土地使用權證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證施工許可證商品房銷售許可證買房看五證，哪五證目錄錄第一節 開發主體制度第二節 項目審批制度第三節 項目建設制度第四節 項目合法性分析實務。

21、房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰，價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債權多少，負債多少 項目。

22、房地產項目定價方法與實務 定定 價價一定價的原則一定價的原則二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定四分功能四分功能 分棟分棟 分期的核心均價分期的核心均價五平均折扣率五平均折扣率六層六層 差差七同層。

23、 房地產房地產輕資產化輕資產化運營中金融創新運營中金融創新工具工具REITSREITS的應用實務與案例分析的應用實務與案例分析1 1.1.房地產行業新趨勢：轉型與房地產行業新趨勢：轉型與輕資產化輕資產化運營運營 2.2.REITSREITS。

24、合作及并購項目合同價款重點問題解析投資策劃中心 風險控制部1如何確定合同價款金額2合同價款如何組成3合同價款如何支付一如何確定合同價款金額合作及并購項目合同價款重點問題解析一口價例:項目土地按照7億元作價合作以合作單價確定總作價例:項目土地。

25、合作及并購項目合同價款重點問題解析投資策劃中心 風險控制部1如何確定合同價款金額2合同價款如何組成3合同價款如何支付一如何確定合同價款金額合作及并購項目合同價款重點問題解析一口價例:項目土地按照7億元作價合作以合作單價確定總作價例:項目土地。

26、房地產合作開發與項目并購投投資進資進入和退出方式入和退出方式交易模式交易模式設計設計的起點的起點投資迚入方式:直接增資土地評估后增資原股東利益得到補償股權轉讓聯合拿地資金借貸丌同投資迚入方式的財稅問題投資退出方式:分利潤分收入提叏固定利潤挄。

27、房地產合作開發與項目并購過程中的涉稅籌劃與財稅風險管控投投資進資進入和退出方式入和退出方式交易模式交易模式設計設計的起點的起點投投資進資進入方式:入方式: 直接增資 土地評估后增資原股東利益得到補償 股權轉讓 聯合拿地 資金借貸丌丌同同投投。

28、房地產投資幵販不合作 之幵販融資獲得渠道盡職調查風險控制 溢價估值運營整合全案解析 一 房地產幵販的方式 1. 房地產項目幵販的方式 2. 房地產資產幵販的特點 3. 房地產項目公司股權幵販的特點 4. 房地產項目公司股權和資產轉讓比較 5。

29、 房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子,賣給誰,價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債權。

30、合作及并購項目合同價款重點問題解析投資策劃中心 風險控制部1如何確定合同價款金額2合同價款如何組成3合同價款如何支付一如何確定合同價款金額合作及并購項目合同價款重點問題解析一口價例:項目土地按照7億元作價合作以合作單價確定總作價例:項目土地。

31、收并購項目的法律架構及交易價款解析投資策劃中心如何設置交易架構如何約定交易價款采用什么方案獲取股權物權定案地價反映真實交易符合財務路徑收并購交易的核心問題例1:太東集團系列項目一如何設置交易架構資產情況:太東地產東邦工貿地塊按樓面價950元。

32、如何處理項目并購中的債務與溢價問題投資策劃中心2016年1月26日化解主要矛盾項目并購兩個老大難溢價債務債務處理方式債務數額往往接近或超過土地價值,需根據不同的債務類型制定相應的解決方案常見的債務類型工程款地價款股東借款第三方借款:銀行民間。

33、房地房地產項產項目并目并購購與合作的相關法律與合作的相關法律實務實務投資策劃中心 風險控制部李 珍2015.11版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳課課程目程目標標概念辨析并概念辨析并購購與合作與合作類類拿地模式的法律特點與差異拿地模式的法律特點。

34、房地產開發流程及其涉及的法律法規房地產開發流程及其涉及的法律法規目錄 第一章 房地產的相關概念 第二章 房地產開發的流程 第三章 房地產開發過程中涉及到的法律法規第一章 房地產的相關概念1.房地產的概念房地產開發是指房地產開發企業,以盈利為。