1、房地產投資測算進階 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑: 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬利 潤線現金流線 2.研讀公司測算表,搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算,由簡到繁簡版測 算一般項目測算復雜項目測算 4。

2、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

3、 萬達杭州萬達杭州項目測算項目測算 戰略策劃提要 隨著海洋經濟時代的到來,中國休閑經濟大潮的涌動以及杭州灣跨海大橋余 杭港大橋的建設,余杭將從交通末端躍升為浙江省和杭州市海洋經濟發展的最前 沿.余杭搶占海洋經濟的制高點,提升城市能級擴大城市。

4、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

5、 投投 資資 估估 算算 表表 序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率 造造價價或或費費用用 萬萬元元 備備注注計計費費標標準準說說明明 1 一征地拆遷補償費 征地費畝 土地契稅元3.0按征。

6、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統一格式. 2 本表填報的主要責任部門為成本管理部.其中規劃指標需投資發展部營銷策劃部 和研發設計部配合提供,建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定;報批報。

7、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

8、延壽泓泰康城延壽泓泰康城項目項目 一項目項目概況概況 1優越的地理位置 延壽泓泰康城泓泰康城棚改項目位于哈爾濱市延壽縣新華街以南山河公 園以北南吉盛路以西西路以東圍合處.項目的東北角是建設局為政府 辦公用地;離該項目 300 米的西公安街為。

9、項目基礎信息項目基礎信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注: 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

10、湖州織里鎮大港路項目調研報告 投資研展部2017年2月 前言 Foreword Foreword 報告背景 投資市場部人員前往湖州織里鎮進行2天的市調,期間我們對區域住宅市場土地市場 等進行市調,基于上述內容撰寫本次報告. 報告目的 本案為。

11、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

12、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標 一一用用地地規規劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

13、項項目目名名稱稱規規劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發發及及銷銷售售計計劃劃現現金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

14、序 號 單位崗 位 月度工資合計 含福利:年終獎體檢費節日費 工會費保險公積金等 編制計薪月數年度合計 1項目經理籌備組長15760112189118 2客服主管8911112106928 3客服人員61391212883971 會所禮賓2。

15、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業實現快速增長的六大突破口 協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據 快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質 知是行的主意,行是知的功夫.知。

16、核心指標考核指標 中南方凈利潤11057.43 中南方凈利潤率4.05 不含稅總貨值272,727 不含稅整盤均價16216.22 營銷費率5 管理費率2.50 不含稅總四項成本92,865 賬面成本500 支付對價62,400 不含稅總 。

17、湖州織里鎮大港路項目調研報告 投資研展部2017年2月 前言 Foreword Foreword 報告背景 投資市場部人員前往湖州織里鎮進行2天的市調,期間我們對區域住宅市場土地市場 等進行市調,基于上述內容撰寫本次報告. 報告目的 本案為。

18、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析。

19、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目,不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色:本模板基準色: 模板中TIPS內容為模板解釋內容,并非報告本身內容 。

20、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫,其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準,若校準列出現不等于0時,會出現紅色,說明數據出 現錯誤。

21、自持物業測算邏輯和資本化退出方式操作路徑 不勱產交流營 遠洋資本 目 錄 目錄一 目錄二 自持物業測算邏輯 資本化退出方式操作路徑 1.1 自持物業投資分類 投資人一般通過三種途徑投資房地產:直接投資開發;公開市場投資上市公司戒基金;非公開。

22、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

23、項項目目開開發發建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發規模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發內容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業小。

24、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

25、自持物業測算邏輯和資本化退出方式操作路徑 2017年10月20日 自持物業測算邏輯 資本化退出方式操作路徑 目錄一 目錄二 目 錄 房行東方s w o t h o u s e .c o m 1.1 自持物業投資分類 3 投資人一般通過三種途。

26、項目基礎信息項目基礎信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注: 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

27、 xx 地產桌面地產桌面項目項目 技術測試方案技術測試方案 目目 錄錄 1. 前言前言 . 1 測試背景 . 1 測試目的 . 1 2. 測試方案測試方案 . 2 測試架構 . 2 測試環境 . 3 軟硬件環境 . 4 3. 測試用例測試用。

28、房產項目測繪業務管理系統房產項目測繪業務管理系統 方 案 說 明 書 湖南 xx 軟件股份有限公司 第第 1 1 章章 系統功能需求分析系統功能需求分析 1.11.1 系統功能模塊結構系統功能模塊結構 項目測繪綜合管理系統主要完成在房產分層。

29、萬達杭州萬達杭州項目測算項目測算目目錄錄第一部分第一部分 態勢分析態勢分析.1 1一海洋時代,杭州崛起.1二發現余杭.6三聚焦杭州灣.23第二部分第二部分 總體定位總體定位.3232一戰略定位.32二形象定位.38三產業定位.45四市場定位。

30、xxxx杭州杭州項目測算項目測算戰略策劃提要隨著海洋經濟時代的到來,中國休閑經濟大潮的涌動以及杭州灣跨海大橋余杭港大橋的建設, 余杭將從交通末端躍升為浙江省和杭州市海洋經濟發展的最前沿.余杭搶占海洋經濟的制高點,提升城市能級擴大城市影響力。

31、房地產項目投資經濟測算內容導圖:1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈。

32、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產產品品。

33、二二開開發發成成本本估估算算,僅僅供供參參考考建筑面積暫按:105000.00 平方造價暫按:1418建安成本:148890000.00 開發成本:3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款萬萬元元備備注注元元 平平米米。

34、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

35、成成本本分分析析項項 目目取取費費標標準準取取費費基基數數總總 計計總總建建筑筑面面積積單單位位成成本本單單位位: :萬萬元元元元m2m2一一土土地地費費用用土土地地價價值值契契稅稅合合計計二二策策劃劃費費用用市市場場調調研研項項目目策策劃。

36、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

37、沿海集團開發項目產品成本測算分攤指引目錄一 總則1. 測算分攤目的.32. 測算分攤原則.33. 有關定義.341 開發項目標的成本2 開發項目標的成本的單位成本3 開發項目本期成本4 開發項目產品成本5 產品二 開發項目成本測算分攤規定。