1、P1 項目定價策略 2014.08 P2 課程開収目標(biāo) O Objective bjective 課程目標(biāo) 1培訓(xùn)對象: 策劃經(jīng)理策劃主管 2課程目標(biāo): 掌握整體均價制定的思路; 掌握常見的定價方法類型及適用情況; 掌握市場比較定價法步驟及。

2、定價方法 定價整盤均價 今天我們講下定價方法.定價方法有很多種,但是最主要用癿是 市場比較法,本章主要講這個市場比較法. 定價方法無非也是從三個方面出發(fā)形成了各種方法: 一自身; 二競爭對手;三客戶,所以從自身引申出成本加成法目標(biāo)收益 定價。

3、房地產(chǎn)市場決策房地產(chǎn)市場決策 房地產(chǎn)市場決策程序房地產(chǎn)市場決策程序 房地產(chǎn)市場決策程序 房地產(chǎn)市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項。

4、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃 定價原則和方法 一前言 二原則概述 三定價目標(biāo) 1利潤目標(biāo) 2市場占有率目標(biāo) 3樹立企業(yè)形象完善項目配套目標(biāo) 四定價方法 1成本導(dǎo)向定價法 2競爭導(dǎo)向定價法 3需求導(dǎo)向定價法 五定價策略 1低價入市策略 2階段提升策略。

5、 1 定價的原則與方法 定價的原則與方法 第一部分 前期策劃階段營銷策略報告中的定價 一定價思路 第一部分 前期策劃階段營銷策略報告中的定價 一定價思路 項目前期價格定位應(yīng)從以下三個方面考慮: 市場需求目標(biāo)客戶對項目所在片區(qū)的可接受價格限度。

6、 商品房定價方法商品房定價方法 一個完整的房地產(chǎn)銷售過程包括產(chǎn)品引導(dǎo)期公開銷售期強力 推廣期和銷售持續(xù)期. 房地產(chǎn)定價策略只有將對應(yīng)時點的價格有機安排在二維空間才 具有可操作性. 開盤定價是策劃與市場的最好接洽點,也是日后價格走勢的基 準(zhǔn)。

7、 1 項目定價的方法 定價方法, 是企業(yè)為了在目標(biāo)市場上實現(xiàn)定價目標(biāo), 而給產(chǎn)品制定的一個基本價格或浮 動范圍的方法. 雖然影響產(chǎn)品價格的因素很多, 但是企業(yè)在制定價格時主要是考慮產(chǎn)品的成 本市場需求和競爭情況.產(chǎn)品成本規(guī)定了價格的最底基數(shù)。

8、定價的原則與方法定價的原則與方法 第一部分第一部分 前期策劃階段營銷策略報告中的定價前期策劃階段營銷策略報告中的定價 一定價思路一定價思路 項目前期價格定位應(yīng)從以下三個方面考慮: 市場需求目標(biāo)客戶對項目所在片區(qū)的可接受價格限度; 項目成本含。

9、項目定價的方法 定價方法,是企業(yè)為了在目標(biāo)市場上實現(xiàn)定價目標(biāo),而給產(chǎn)品制定的一個基本價格或 浮動范圍的方法.雖然影響產(chǎn)品價格的因素很多,但是企業(yè)在制定價格時主要是考慮產(chǎn)品 的成本市場需求和競爭情況.產(chǎn)品成本規(guī)定了價格的最底基數(shù),而競爭者價格。

10、房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹 項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略 項目均價形成。

11、定價方法定價方法 價格表的制定價格表的制定 在價格制定之初就要建立為后 續(xù)工作服務(wù)的觀點 定價方法定價方法 一均價的確定一均價的確定 A.成本法 B.收益法 C.市場比較法 定價方法定價方法 二價格表的制定二價格表的制定 單價形成單價形成基。

12、定價策略的分類及基本方法定價策略的分類及基本方法 2 項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略 項目靜態(tài)價格形成方法項目靜態(tài)價格形成方法 市場比較法 總價卡位法 價格系數(shù)法 入市價格策略入市價格形成 3 市場比較法 4 確定可比案例及權(quán)重系。

13、商業(yè)地產(chǎn)租金定價策略 與測算方法 目錄 一如何做好租金價格定位 二租金調(diào)研報告怎么做 三租金測算方法 前言 一直以來,商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是關(guān)注的焦點.對于業(yè)內(nèi)人士來說,如何制定恰到 好處的租金方案,既是一個難點,又是項目推迚過程中至關(guān)重要。

14、2021514 總結(jié)者:灰空間 房地產(chǎn)定價房地產(chǎn)定價 2021514 總結(jié)者:灰空間 內(nèi)容提要內(nèi)容提要 1 房地產(chǎn)價格及其構(gòu)成房地產(chǎn)價格及其構(gòu)成 2 房地產(chǎn)價格特征及其影響因素房地產(chǎn)價格特征及其影響因素 3 房地產(chǎn)定價目標(biāo)房地產(chǎn)定價目標(biāo) 4。

15、項目定價流程設(shè)計 評估外部因素 消費者需求 市場動態(tài) 競爭 評估內(nèi)部因素 成 本 商 品 力 銷 售 能 力 利 潤 目 標(biāo) 收集定價信息 確定單價 地段遠(yuǎn)近 產(chǎn)品品質(zhì)等綜 合反應(yīng) 確定單價 掌握客源定價市場定位 選擇最優(yōu)方案 成本導(dǎo)向 市。

16、定價及策略 一 公寓部分總平均單價的確定原則 一 一個前提: 項目的均價是在項目本身的基礎(chǔ)上,參照區(qū)域情況市場情況的基礎(chǔ)上來制定的. 二 二個原則: 第一:以目前市場上同區(qū)域同類型物業(yè)的總平均單價做為定價的參考依據(jù) 我們調(diào)查的區(qū)域市場內(nèi)總體。

17、定價策略的分類及基本方法定價策略的分類及基本方法 2 項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略 項目靜態(tài)價格形成方法項目靜態(tài)價格形成方法 市場比較法 總價卡位法 價格系數(shù)法 入市價格策略 入市價格形成 3 市場比較法 4 確定可比案例及權(quán)重。

18、房地產(chǎn)定價方法一覽表 一成本導(dǎo) 向定價法 1成本加成定價法 成本1百分比 2目標(biāo)定價法 總成本目標(biāo)利潤可售面積 二市場導(dǎo) 向定價法 1認(rèn)知價值定價法 消費者市場認(rèn)可事先調(diào)查 2價值定價法 開發(fā)商對競爭物業(yè)比較分析出價格 三競爭導(dǎo) 向定價法 。

19、房地產(chǎn)住宅項目 定價體系 房地產(chǎn)住宅項目 定價體系 寧曉峰 2020.5 構(gòu)建一套完整的價格體系,可以通過排序排序量化量化各種影響房價的因素, 客觀真實地給每一套房定價,讓價格充分體現(xiàn)每套房子的價值讓價格充分體現(xiàn)每套房子的價值,讓其 物有所。

20、本報告是嚴(yán)格保密的.本報告是嚴(yán)格保密的. 定定價價方方法法及及價價格格生生成成 本報告是嚴(yán)格保密的. 2 定定價價 定價是從用戶的度一個產(chǎn)品價值的 完整. 定價可以是合中最的一個 因為一個為其產(chǎn)品制定的價格在決 定的收入利潤并在爭上常 的作。

21、房地產(chǎn)項目定價方法 一定價的原則一定價的原則 二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟 三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定 四分功能四分功能分棟分棟分期的核心均價分期的核心均價 五平均折扣率五平均折扣率 六層六層 差差 七同層單位差七。

22、價價格格表表的的制制定定 在價格制定之初就建為后 工作服務(wù)的點 一一均均價價的的確確定定 A.成本法 B.收益法 C.市場比法 二二價價格格的的制制定定 單單價價形形成成基準(zhǔn)價平差層差 極差權(quán) 差 平平差差分分戶戶型型價價值值排排序序 AB。

23、項項目目參參考考價價格格權(quán)權(quán)值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權(quán)權(quán)重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權(quán)權(quán)重重 區(qū)區(qū)位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權(quán)權(quán)重重 1。

24、項項目目參參考考價價格格權(quán)權(quán)值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權(quán)權(quán)重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權(quán)權(quán)重重 區(qū)區(qū)位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權(quán)權(quán)重重 1。

25、寶龍地產(chǎn)定價作業(yè)指引寶龍地產(chǎn)定價作業(yè)指引 編號:PLDCYX102016A 頁碼:第 2 頁共 5 頁 一 目的 一 目的 為進一步規(guī)范項目定價流程標(biāo)準(zhǔn)模板,特制定本辦法. 二 適用范圍 二 適用范圍 本指引適用于集團下屬各項目的定價. 三。

26、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃 定價原則和方法 一前言 二原則概述 三定價目標(biāo) 1利潤目標(biāo) 2市場占有率目標(biāo) 3樹立企業(yè)形象完善項目配套目標(biāo) 四定價方法 1成本導(dǎo)向定價法 2競爭導(dǎo)向定價法 3需求導(dǎo)向定價法 五定價策略 1低價入市策略 2階段提升策略。

27、定定價價權(quán)權(quán)重重分分析析表表 參參 考考項項目目 參參考考因因素素 滿滿分分金金霞霞美美墅墅山山水水金金庭庭長長通通名名城城 代代號號 1 12 23 3 參參考考權(quán)權(quán)重重 100403525 成成交交均均價價元元 360036003100。

28、本報告是嚴(yán)格保密的.本報告是嚴(yán)格保密的.定價方法及價格表生成定價方法及價格表生成本報告是嚴(yán)格保密的.2定價定價定價是從用戶的角度精確衡量一個產(chǎn)品價值的完整過程.定價可以說是營銷組合諸要素中最重要的一個要素,因為一個組織為其產(chǎn)品制定的價格在決。

29、房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹房地產(chǎn)定價方法介紹項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目均價形成方法。

30、樓樓定定價價方方法法一一成成本本導(dǎo)導(dǎo)向向定定價價法法1成成本本價價成成定定價價法法就是在單位產(chǎn)品成本基上加上一定比例期利潤作為產(chǎn)品售價.產(chǎn)品價格單位產(chǎn)品成本1價成率2標(biāo)標(biāo)收收定定價價法法是在成本基上按照標(biāo)收率低售價方法.3售售價價加加成成定。

31、 萬達(dá)地產(chǎn)商鋪定價系統(tǒng) 目錄1萬達(dá)商鋪分類2商鋪定價的前置工作3商鋪定價方法4商鋪定價基本步驟一萬達(dá)商鋪分類1室外步行街商鋪2沿街商鋪3十字街底商商鋪4專業(yè)特色商業(yè)街商鋪如酒吧街,餐飲街等二商鋪定價的前置工作1精審商鋪圖紙2商鋪設(shè)計優(yōu)化2商。

32、房地產(chǎn)定價方法淺析前言:本報告主要針對一些比較通用科學(xué)的定價方法展開分析.其中包括:市場比較法,總價卡位法,價格系數(shù)法,層次分析法4種定價方法.市場比較法市場比較法定價思路:定價思路:類比同質(zhì)區(qū)域的相似項目,確定權(quán)重,找到價值梯度,最后推導(dǎo)。

33、房地產(chǎn)定價中的目標(biāo)與方法俗話說沒有賣不出去的物業(yè),只有賣不出去的價格 .價格策劃是房地產(chǎn)營銷策劃的關(guān)鍵.隨著短缺經(jīng)濟結(jié)束集團購買力消失和房地產(chǎn)市場的逐漸成熟, 理性的價格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn).本文將在對房地產(chǎn)定價目標(biāo)與方法進行。

34、成本導(dǎo)向定價成本導(dǎo)向定價 用成本導(dǎo)向法確定本項目銷售均價的最低價格用成本導(dǎo)向法確定本項目銷售均價的最低價格根據(jù)本案規(guī)劃設(shè)計指標(biāo),本案的對外銷售面積為住宅 14.66 萬平公建 1.96 萬平減去南側(cè)配套服務(wù)公建 2408 ,共 16.62 。

35、房地產(chǎn)價格制定Page2目錄一房地產(chǎn)定價方法二房地產(chǎn)定價策略三項目整體價格制定四項目各樓棟價格制定五價格表詳細(xì)制作Page3一房地產(chǎn)定價方法一房地產(chǎn)定價方法Page4p 方法分類p成本加成定價法:成本加成定價法:將產(chǎn)品的成本含稅金加上預(yù)期利。

36、住宅項目定價方法探討住宅項目定價方法探討11在住宅項目定價實踐中,其定價方法較多,其中主要有成本加成定價法,它指的是在項目單位成本的基礎(chǔ)上加上一定比例的目標(biāo)利潤作為項目的單位售價,其公式為 PC11,但這種定價方法僅僅考慮成本與企業(yè)的目標(biāo)利。

37、房地產(chǎn)項目定價方法 一定價的原則一定價的原則二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定四分功能四分功能 分棟分棟 分期的核心均價分期的核心均價五平均折扣率五平均折扣率六層六層 差差七同層單位差七同層單位。

38、房地產(chǎn)項目定價方法與實務(wù) 定定 價價一定價的原則一定價的原則二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定四分功能四分功能 分棟分棟 分期的核心均價分期的核心均價五平均折扣率五平均折扣率六層六層 差差七同層。

39、價格表的制定在價格制定之初就要建立為后續(xù)工作服務(wù)的觀點一均價的確定A.成本法B.收益法C.市場比較法二價格表的制定單價形成基準(zhǔn)價平面差層差極差權(quán)重跳差平面差分戶型價值排序 ABCDE1. 打分表明確標(biāo)準(zhǔn)2. SALES分戶型價值排序明確極差。

40、定定價價權(quán)權(quán)重重分分析析表表 參參考考項項目目 參參考考因因素素滿滿分分金金霞霞美美墅墅山山水水金金庭庭長長通通名名城城代代號號1 12 23 3參參考考權(quán)權(quán)重重100403525成成交交均均價價元元 360036003100區(qū)區(qū)域域位位置。

41、序號工程費用名稱總金額工程量樓面價格 備 注一前期工程費用1 土地成本1050020.65508.474582 規(guī)劃設(shè)計費用413.0020.65203 其他前期工程費用1015.3520.6549.169492 以建安工程造價的3.5計算。

42、商商住住項項目目可可比比實實例例得得分分計計算算表表序號項目權(quán)重可比1可比2可比3可比4可比5本項目1地段0.531.5422152.542422配套0.330.920.620.651.541.241.23物業(yè)管理0.330.930.930。

43、樓盤定價方法一成本導(dǎo)向定價法1成本價成定價法:就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上,加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價.產(chǎn)品價格單位產(chǎn)品的成本1價成率2目標(biāo)收益定價法是在成本的基礎(chǔ)上,按照目標(biāo)收益率的高低計算售價的方法.3售價加成定價法以產(chǎn)品的最后。

44、樓盤定價方法一成本導(dǎo)向定價法1成本價成定價法:就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上,加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價.產(chǎn)品價格單位產(chǎn)品的成本1價成率2目標(biāo)收益定價法是在成本的基礎(chǔ)上,按照目標(biāo)收益率的高低計算售價的方法.3售價加成定價法以產(chǎn)品的最后。

45、類別:報告類類別:報告類編號:編號:20130723201307231 1 1 144444444陌生區(qū)域項目定價科學(xué)方法探索陌生區(qū)域項目定價科學(xué)方法探索陌生區(qū)域項目定價科學(xué)方法探索陌生區(qū)域項目定價科學(xué)方法探索河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司河南。

46、淺議房地產(chǎn)定價中的目標(biāo)與方法淺議房地產(chǎn)定價中的目標(biāo)與方法俗話說沒有賣不出去的物業(yè),只有賣不出去的價格.價格策劃是房地產(chǎn)營銷策劃的關(guān)鍵.隨著短缺經(jīng)濟結(jié)束集團購買力消失和房地產(chǎn)市場的逐漸成熟,理性的價格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn).本文將。

47、價格細(xì)分策略對外價格是產(chǎn)品綜合性能的貨幣體現(xiàn),價格是市場接納程度的供需晴雨表,價格是消費者最敏感的話題,價格更是投資利潤最終實現(xiàn)的關(guān)鍵所在,在房地產(chǎn)營銷過程中,最根本最有效也最便于調(diào)控的一個步驟便是房地產(chǎn)的定價了,它也是房地產(chǎn)買賣雙方最感興。