1、 房地產基礎概念房地產基礎概念 房屋的開間房屋的開間 在房屋設計中,房屋的開間即寬度是指一間 房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離.房房 屋開間一般為屋開間一般為3.03.9米米,磚混結構房屋開間一般 不超過3.3米. 規定較小的開間尺。

2、編制人: 編制時間: 項目成本利潤測算 銷售利潤率32.56,單方總成本指標4064.3元,凈利潤2026.06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02 3稅金費用734.17 4其他費用53。

3、附件71:銷售項目經濟測算標準模板經濟指標總表附件71:銷售項目經濟測算標準模板經濟指標總表 64536.0 m2 96.8 畝 容積率 2.00 計容積率總建筑面積129360.0m2 總建筑面積m2總建筑面積m2 可售面積m2可售面積m。

4、數據輸入 基本報表附助報表 靜態測算 經濟評價指標匯總表項目總投資估算表 基本信息全部投資現金流量表 土地費用估算表 自有資金現金流量表 勘察設計費 投資估算資金來源與運用表 前期各項交費表 損益表 配套設施建設費估算表 投資計劃資產負債表。

5、項目名稱:項目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規劃經濟指標 規劃指標單位 地塊1地塊2總計備注 用地控規條件 總用地ha。

6、單單位位完完全全成成本本測測算算 序號產品名稱 情景花園聯排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業分散商業會所平均合計可研報告 差異 本體占地面積86401377479013492112690887086796 分配后占地面積87。

7、單方造價3500 紅線內市政費350 不可預見費 175 專業人士費385 管理費385 建安綜合費4795建筑面積10196.8 建筑安裝總費用48893656 建筑物與土地合計84392469 銷售費用6751397.52 投資利息48。

8、一一項項目目各各項項指指標標 1 土地面積:畝105 2 土地面積:69930 3 總建筑面積:139860 4 車位:個 5 商戶:戶 6 容積率:2 7 建筑密度:45 8 綠化率:2013986 9 營業面積:97902 10 其他面。

9、填填表表指指引引 1本表適用于新項目項目定位方案設計施工圖設計階段目標成本測算及竣工階段成本測算的統一格式. 2 規劃指標由項目公司建筑規劃部組提供,建筑及室外管網建造標準由項目公司建筑規劃部組工程 部提供,景觀工程建造標準由項目公司景觀咨。

10、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

11、規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產。

12、項目產品定價項目產品定價策略策略 目 錄 一一 項目概述項目概述 一 項目背書一 項目背書 二 項目情況二 項目情況 二二 項目產品分析項目產品分析 一 項目產品介紹一 項目產品介紹 二 產品配比分析二 產品配比分析 三 戶型分析三 戶型分。

13、項目定價的方法 定價方法,是企業為了在目標市場上實現定價目標,而給產品制定的一個基本價格或 浮動范圍的方法.雖然影響產品價格的因素很多,但是企業在制定價格時主要是考慮產品 的成本市場需求和競爭情況.產品成本規定了價格的最底基數,而競爭者價格。

14、項目區位銷售速度產品類型社區成熟度平均權重 高教新城 2525202023 2520252023 金域華府1024152519 紫晶七星廣場1617151516 納帕瀾郡2414252021 合計100100100100100 本案基準價格。

15、樓座權重 加權因子權重系數 7910 分值權值分值權值分值 位置1090.990.99 景觀1591.3591.359 生活方便性1080.880.88 單套面積1591.3581.29 噪音1591.3581.29 視野1090.990。

16、定價方法定價方法 價格表的制定價格表的制定 在價格制定之初就要建立為后 續工作服務的觀點 定價方法定價方法 一均價的確定一均價的確定 A.成本法 B.收益法 C.市場比較法 定價方法定價方法 二價格表的制定二價格表的制定 單價形成單價形成基。

17、編制人: 審核人: 地區公司定價審批表地區公司定價審批表 說明: 1此表用于地區公司制定新推樓盤的均價,上報集團審批 2報集團審批時,應附上兩個文件: 1樓盤售價表; 2定價說明書 地區公司 項目和銷售期數 項目概況 計劃開盤日期 開盤范圍。

18、2021514 總結者:灰空間 房地產定價房地產定價 2021514 總結者:灰空間 內容提要內容提要 1 房地產價格及其構成房地產價格及其構成 2 房地產價格特征及其影響因素房地產價格特征及其影響因素 3 房地產定價目標房地產定價目標 4。

19、房地產定價程序表 設定策略性定價目標 根據企業發展方向經濟實力及所處的市場環境,選擇符合企業戰略目標的具 體定價目標 市場調查 即搜集目標市場信息,測定需求,考慮競爭者的價格水平等相關因素 成本評估 根據編制的概預算,實際經驗而實施成本跟蹤。

20、項目定價流程設計 評估外部因素 消費者需求 市場動態 競爭 評估內部因素 成 本 商 品 力 銷 售 能 力 利 潤 目 標 收集定價信息 確定單價 地段遠近 產品品質等綜 合反應 確定單價 掌握客源定價市場定位 選擇最優方案 成本導向 市。

21、定價及策略 一 公寓部分總平均單價的確定原則 一 一個前提: 項目的均價是在項目本身的基礎上,參照區域情況市場情況的基礎上來制定的. 二 二個原則: 第一:以目前市場上同區域同類型物業的總平均單價做為定價的參考依據 我們調查的區域市場內總體。

22、房地產定價目標一覽表 一 追求最大利潤 不等于最高價格,指追求長期目標的最大總利潤 二 生存 生存比利潤更重要 三 獲得合理投資收益 率 百分比利潤法 四 保持價格穩定 避免銷售過程價格波動幅度過大 五 最大市場占有率 創造最佳性價比 六 。

23、房地產定價方法一覽表 一成本導 向定價法 1成本加成定價法 成本1百分比 2目標定價法 總成本目標利潤可售面積 二市場導 向定價法 1認知價值定價法 消費者市場認可事先調查 2價值定價法 開發商對競爭物業比較分析出價格 三競爭導 向定價法 。

24、房地產住宅項目 定價體系 房地產住宅項目 定價體系 寧曉峰 2020.5 構建一套完整的價格體系,可以通過排序排序量化量化各種影響房價的因素, 客觀真實地給每一套房定價,讓價格充分體現每套房子的價值讓價格充分體現每套房子的價值,讓其 物有所。

25、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的. 定定價價方方法法及及價價格格生生成成 本報告是嚴格保密的. 2 定定價價 定價是從用戶的度一個產品價值的 完整. 定價可以是合中最的一個 因為一個為其產品制定的價格在決 定的收入利潤并在爭上常 的作。

26、房地產項目定價方法 一定價的原則一定價的原則 二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟 三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定 四分功能四分功能分棟分棟分期的核心均價分期的核心均價 五平均折扣率五平均折扣率 六層六層 差差 七同層單位差七。

27、項項目目參參考考價價格格權權值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權權重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權權重重 區區位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權權重重 1。

28、類住宅定價建議 價格推導 酒店式公寓 市場比較 權重 比對因素 東渡嘉庭國際 新華紅星國際廣場 高尚領域 悅合國際本案 15 地段及區域規 劃 長風生態商務區 新興商務板塊 金虹橋板塊 古北核心地段輻射 真如板塊 副中心城市地標 真新板塊 。

29、項項目目參參考考價價格格權權值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權權重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權權重重 區區位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權權重重 1。

30、寶龍地產定價作業指引寶龍地產定價作業指引 編號:PLDCYX102016A 頁碼:第 2 頁共 5 頁 一 目的 一 目的 為進一步規范項目定價流程標準模板,特制定本辦法. 二 適用范圍 二 適用范圍 本指引適用于集團下屬各項目的定價. 三。

31、租租金金收收益益定定價價法法 I1I2I3nR1I11I21I11I2 1I11I2n 0.080.050.0640151.081.051.0285714293.085874479 P為最后計算價格 X1X2 73.005606753.4 。

32、定定價價權權重重分分析析表表 參參 考考項項目目 參參考考因因素素 滿滿分分金金霞霞美美墅墅山山水水金金庭庭長長通通名名城城 代代號號 1 12 23 3 參參考考權權重重 100403525 成成交交均均價價元元 360036003100。

33、項目產品定價策略項目產品定價策略 目 錄 一一 項目概述項目概述 一 項目背書一 項目背書 二 項目情況二 項目情況 二二 項目產品分析項目產品分析 一 項目產品介紹一 項目產品介紹 二 產品配比分析二 產品配比分析 三 戶型分析三 戶型分。

34、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.定價方法及價格表生成定價方法及價格表生成本報告是嚴格保密的.2定價定價定價是從用戶的角度精確衡量一個產品價值的完整過程.定價可以說是營銷組合諸要素中最重要的一個要素,因為一個組織為其產品制定的價格在決。

35、樓樓定定價價方方法法一一成成本本導導向向定定價價法法1成成本本價價成成定定價價法法就是在單位產品成本基上加上一定比例期利潤作為產品售價.產品價格單位產品成本1價成率2標標收收定定價價法法是在成本基上按照標收率低售價方法.3售售價價加加成成定。

36、房地產價格制定Page2目錄一房地產定價方法二房地產定價策略三項目整體價格制定四項目各樓棟價格制定五價格表詳細制作Page3一房地產定價方法一房地產定價方法Page4p 方法分類p成本加成定價法:成本加成定價法:將產品的成本含稅金加上預期利。

37、住宅項目定價方法探討住宅項目定價方法探討11在住宅項目定價實踐中,其定價方法較多,其中主要有成本加成定價法,它指的是在項目單位成本的基礎上加上一定比例的目標利潤作為項目的單位售價,其公式為 PC11,但這種定價方法僅僅考慮成本與企業的目標利。

38、房地產項目定價方法 一定價的原則一定價的原則二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定四分功能四分功能 分棟分棟 分期的核心均價分期的核心均價五平均折扣率五平均折扣率六層六層 差差七同層單位差七同層單位。

39、價格表的制定在價格制定之初就要建立為后續工作服務的觀點一均價的確定A.成本法B.收益法C.市場比較法二價格表的制定單價形成基準價平面差層差極差權重跳差平面差分戶型價值排序 ABCDE1. 打分表明確標準2. SALES分戶型價值排序明確極差。

40、定定價價權權重重分分析析表表 參參考考項項目目 參參考考因因素素滿滿分分金金霞霞美美墅墅山山水水金金庭庭長長通通名名城城代代號號1 12 23 3參參考考權權重重100403525成成交交均均價價元元 360036003100區區域域位位置。

41、序號工程費用名稱總金額工程量樓面價格 備 注一前期工程費用1 土地成本1050020.65508.474582 規劃設計費用413.0020.65203 其他前期工程費用1015.3520.6549.169492 以建安工程造價的3.5計算。

42、商商住住項項目目可可比比實實例例得得分分計計算算表表序號項目權重可比1可比2可比3可比4可比5本項目1地段0.531.5422152.542422配套0.330.920.620.651.541.241.23物業管理0.330.930.930。

43、樓盤定價方法一成本導向定價法1成本價成定價法:就是在單位產品成本的基礎上,加上一定比例的預期利潤作為產品的售價.產品價格單位產品的成本1價成率2目標收益定價法是在成本的基礎上,按照目標收益率的高低計算售價的方法.3售價加成定價法以產品的最后。

44、樓盤定價方法一成本導向定價法1成本價成定價法:就是在單位產品成本的基礎上,加上一定比例的預期利潤作為產品的售價.產品價格單位產品的成本1價成率2目標收益定價法是在成本的基礎上,按照目標收益率的高低計算售價的方法.3售價加成定價法以產品的最后。

45、房地產定價目標一覽表一追求最大利潤不等于最高價格,指追求長期目標的最大總利潤二生存生存比利潤更重要三獲得合理投資收益率百分比利潤法四保持價格穩定避免銷售過程價格波動幅度過大五最大市場占有率創造最佳性價比六應對競爭或避免競爭仔細研究競爭對手的。

46、3 30 0維維度度設設置置3 30 0層層差差設設置置朝朝向向朝朝向向2020總差300房號01020304等等級級評評分分分分值值樓層定價差值10.10.0200.02023F200200優劣排序3 33 320.010.0020.00。

47、價格細分策略對外價格是產品綜合性能的貨幣體現,價格是市場接納程度的供需晴雨表,價格是消費者最敏感的話題,價格更是投資利潤最終實現的關鍵所在,在房地產營銷過程中,最根本最有效也最便于調控的一個步驟便是房地產的定價了,它也是房地產買賣雙方最感興。