1、P1 房地產經濟測算 2014.08 P2 課程開發(fā)目標 O Objective bjective 課程目標 1培訓對象： 策劃經理策劃師策劃主管 2課程目標： 理解思路，認識工具。
初學者：通過練習初步掌握經濟測算原理。
熟識者：探討操作。

2、第第 0 頁頁 交流內容 靜態(tài)經濟測算概念厘定 靜態(tài)經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 1 頁頁 交流內容 靜態(tài)經濟測算概念厘定 靜態(tài)經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 靜態(tài)經濟測算概念。

3、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規(guī)劃指標 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

4、基礎數(shù)據表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

5、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發(fā)項目的核心評價指標房地產開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發(fā)項目的評價分析。

6、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析 A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注 規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積 0 m 2 規(guī)劃建設用地面積 0 m 2 代征城市公共用地面積m2。

7、基礎數(shù)據表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

8、項項目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)指指標標 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

9、項項目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計計劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

10、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領導力影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結構優(yōu)化和領導者的心理素質 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

11、房地產開發(fā)項目經濟測算培訓房地產開發(fā)項目經濟測算培訓 20112011年年8 8月月 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化顯示自己的專業(yè) 當一個合格的老師老師本質：復雜東西簡單化 培訓說明 p 培訓目的： 掌。

12、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發(fā)項目的核心評價指標房地產開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發(fā)項目的評價分析。

13、 用用地地指指標標平平方方米米 畝畝 整整理理前前凈凈用用地地面面積積48,000.2448,000.24 擬拆遷面積0.00 整理后面積48,000.24 容積率4.04.0 計容總建筑面積192000.96 建筑密度25 建筑首層面積1。

14、Page1 Page2 Page3 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發(fā)時，羅斯福新政力挽經濟危機 學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。
推廣：1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊，。

15、房地產靜態(tài)經濟測算培訓 Page3 靜態(tài)經濟評價指標 勱態(tài)經濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經 濟 指 標 根據國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制 財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能。

16、2018 房地產開發(fā)項目經濟測算培訓 Economic calculation training of real estate development project 前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織。

17、靜態(tài)經濟測算 201110 第第 1 頁頁 交流內容 靜態(tài)經濟測算概念厘定 靜態(tài)經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 交流內容 靜態(tài)經濟測算概念厘定 靜態(tài)經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第。

18、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算 20092009年年1111月月 需進行經濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的。

19、房地產開發(fā)項目經濟測算培訓房地產開發(fā)項目經濟測算培訓 做一個合栺咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化顯示自己的與業(yè) 當一個合栺的老師老師本質：復雜東西簡單化 培訓說明 培訓目的： 掌握經濟評價及其在決策中的作用 思考問題： 項目利潤是怎樣計算出。

20、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目，不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色：本模板基準色： 模板中TIPS內容為模板解釋內容，并非報告本身內容 。

21、Page1 Page2 Page3 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發(fā)時，羅斯福新政力挽經濟危機 學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。
推廣：1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊，。

22、房地產靜態(tài)經濟測算培訓 Page3 靜態(tài)經濟評價指標 勱態(tài)經濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經 濟 指 標 根據國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制 財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能。

23、房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發(fā)項目的核心評價指標房地產開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發(fā)項目的評價分析過。

24、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負責項目表整體測算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準，若校準列出現(xiàn)不等于0時，會出現(xiàn)紅色，說明數(shù)據出 現(xiàn)錯誤。

25、編號項目單位計算公式輸入數(shù)據 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

26、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

27、序號項 目合計萬元計算基數(shù)基數(shù)計算單價元 單方成本元平方米 占總成本 比例 建筑面積銷售面積 一土地獲取費2214545870748454.2 101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝5698.897265.60。

28、項項目目開開發(fā)發(fā)建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發(fā)規(guī)模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發(fā)內容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業(yè)小。

29、基礎數(shù)據表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

30、Page1 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發(fā)時，羅斯福新政力挽經濟危機 學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。
推廣：1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊， 1980年編寫工業(yè)項目。

31、靜態(tài)經濟測算 201910 偉業(yè)顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁 交流內容 靜態(tài)經濟測算概念厘定 靜態(tài)經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 偉。

32、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領導力影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結構優(yōu)化和領導者的心理素質 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

33、編號項目單位計算公式輸入數(shù)據 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

34、房地產項目投資經濟測算 內容導圖： 1基礎知識 2常規(guī)開發(fā)項目經濟測算 3租賃項目經濟測算 4丌勱產價值測算 一基礎知識 1需進行測算的三種常見情況： 1常規(guī)開發(fā)項目經濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項目開發(fā)后如用亍租。

35、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1基礎知識2常規(guī)開發(fā)項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項目經濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈。

36、創(chuàng)新路項目經濟測算創(chuàng)新路項目經濟測算按造價成本最高估算按造價成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。
其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二經濟技術指。

37、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1基礎知識2常規(guī)開發(fā)項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項目經濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈。

38、項項目目投投資資經經濟濟效效益益靜靜態(tài)態(tài)估估算算規(guī)規(guī)劃劃指指標標建筑面積平方米 149720112.29畝666.672商場面積平方米 3500多層51平方米102420小高層12層平方米43800高層18層平方米 0應建人防面積平方米 7。

39、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項。

40、靜態(tài)回報分析靜態(tài)回報分析A. A. 項目詳情按規(guī)劃意見書項目詳情按規(guī)劃意見書數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。

41、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

42、一土地獲取費221454101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝土地出讓金總占地面積平米土地開發(fā)費總占地面積平米102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3土地交易服務費0總占地面積平米8。

43、偉 業(yè) 顧 問 2011 B.A.Consulting.靜態(tài)經濟測算偉業(yè)顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁交流內容靜態(tài)經濟測算概念厘定靜態(tài)經濟測算操作說明實際。

44、建建筑筑面面積積及及分分期期項項目目數(shù)數(shù)量量單單位位1期期1總總用用地地面面積積25,8762建建設設用用地地面面積積25,876258762.1建筑占地面積14,6102.2道路面積3,8812.3景觀面積7,385軟景面積硬景面積3建建。

45、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

46、2018房地產開發(fā)項目經濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口協(xié)同力領導力影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結構優(yōu)化和領導者的心理素質知是行的主意。