1、房地產投資分析案例 主要內容 1. 房地產置業投資經濟評價指標和分析方法; 2. 房地產開發投資經濟評價指標和分析方法. 學習目標 1. 理解經濟評價指標的優劣; 2. 掌握房地產投資財務分析的方法. 房地產開發投資的財務分析房地產開發投資。

2、經濟合同管理 HTHT 經濟合同管理制度 主控部門:公司項目公司預算采購部 審核: 審批: 修訂記錄 日日 期期 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 經濟合同管理 經濟合同管理經濟合同管理制度制度 第一章第一章 總總。

3、HTHT經濟合同管理制度經濟合同管理制度第一章 總 則第一條 本制度所稱合同是指項目工程施工類和材料設備采購經濟合同前期開發類合同.第二條 公司其它經濟類合同的管理可參照本制度執行.第三條 總公司項目管理部是公司經濟合同的統籌管理部門,負責。

4、資產約12萬億元,最近兩年處置6萬多億元.地方政府隱性債務狀況趨于改善,房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉.一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置.P2P網貸機構全部停止運營,未兌付的借貸余額壓降到了4900億元.過去五年累計立案查處。

5、金輝地產投資開發模式研究 2018年8月 金輝產品策略及案例海上銘著 金輝投資策略與家族化經營模式介紹 金輝發展戰略簡介 研究結論與啟示 PART 1 金輝發展戰略簡介 公司簡介 金輝集團股份有限公司創立于1996年,是集房地產開發物業管理。

6、附表一: 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規劃指標 一項目規劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業街公頃8.87 。

7、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

8、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析。

9、1 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 01.建設總投資 1土地費用 序號序號 項目項目 計算依據計算依據 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

10、二二開發項目投資計劃開發項目投資計劃 一工作目的: 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件, 是項目前期工作的 要件之一. 二主管部門: 區建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ;市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內容。

11、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算 投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表 經經 濟濟 指指 標標 土地契 稅 3 凈用地面 積畝 46.096 凈用地面 積 30730 工程監理 費 1 建安造 價費率 元 140。

12、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

13、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

14、20112011 年年濟源市房地產開發投資經濟運行情況濟源市房地產開發投資經濟運行情況 2011 年, 房地產市場調控政策繼續趨緊, 國家陸續出臺了國八條 等調控政策.在這些政策因素的影響下,濟源市房地產市場保持平穩 健康發展.房地產開發完。

15、 萬達上海項目投資經濟測算萬達上海項目投資經濟測算 1.0 市場定位市場定位和設計建議和設計建議 . 1 45 1.1 項目整體定位和產品定位 1.2 商業部分 1.3 寫字樓部分 1.4 酒店及服務式公寓部分 1.5 高檔公寓部分 1.6。

16、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標 一一用用地地規規劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

17、項項目目名名稱稱規規劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發發及及銷銷售售計計劃劃現現金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

18、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業實現快速增長的六大突破口 協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據 快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質 知是行的主意,行是知的功夫.知。

19、地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 房地產項目投資拓展概述房地產項目投資拓展概述 2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 簡簡 介介 西政地產金融研究院是西政。

20、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 20112011年年8 8月月 專業人士制作專業人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質:簡單的東西復雜化顯示自己的專業 當一個合格的老師老師本質:復雜東西簡單化 培訓說明 p 培訓目的: 掌。

21、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析。

22、2018 房地產開發項目經濟測算培訓 Economic calculation training of real estate development project 前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織。

23、二二開發項目投資計劃開發項目投資計劃 一工作目的: 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件, 是項目前期工作的 要件之一. 二主管部門: 區建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ;市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內容。

24、房地產項目投資房地產項目投資 操作程序 第 1 操作環節:房地產壽命周期與房地產投資時機 第 2 操作環節:房地產投資決策的程序設計 第 3 操作環節:房地產項目投資的階段性分析 第 4 操作環節:把握房地產投資時機的要點 使用說明 有人說。

25、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算 20092009年年1111月月 需進行經濟測算的三種常見情況 一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算 項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等. 二項目開發后如用于租賃,如何評價項目的。

26、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 做一個合栺咨詢者咨詢本質:簡單的東西復雜化顯示自己的與業 當一個合栺的老師老師本質:復雜東西簡單化 培訓說明 培訓目的: 掌握經濟評價及其在決策中的作用 思考問題: 項目利潤是怎樣計算出。

27、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目,不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色:本模板基準色: 模板中TIPS內容為模板解釋內容,并非報告本身內容 。

28、房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析過。

29、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫,其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準,若校準列出現不等于0時,會出現紅色,說明數據出 現錯誤。

30、編號項目單位計算公式輸入數據 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數層5.4 6綠地率46.0層數基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯排別墅住宅面積。

31、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

32、項項目目開開發發建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發規模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發內容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業小。

33、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

34、投投資資評評價價指指標標 序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點 1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模 2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬。

35、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業實現快速增長的六大突破口 協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據 快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質 知是行的主意,行是知的功夫.知。

36、編號項目單位計算公式輸入數據 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數層5.4 6綠地率46.0層數基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯排別墅住宅面積。

37、房地產項目投資經濟測算 內容導圖: 1基礎知識 2常規開發項目經濟測算 3租賃項目經濟測算 4丌勱產價值測算 一基礎知識 1需進行測算的三種常見情況: 1常規開發項目經濟測算 項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等 2項目開發后如用亍租。

38、房地產項目投資經濟測算內容導圖:1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈。

39、房地產投資工作講義房地產投資工作講義投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐投資風險的防范與化解投資風險的防范與。

40、房地產項目投資經濟測算內容導圖:1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈。

41、大盤房地產開發項目大盤房地產開發項目投資經濟評價分析方法研究投資經濟評價分析方法研究 一項目的提出一項目的提出 房地產開發策劃就是如何更有效的運房地產開發策劃就是如何更有效的運用資金,使項目在未來銷售過程中順利并用資金,使項目在未來銷售過程。

42、常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算不動產價值測算不動產價值測算研討內容導圖研討內容導圖基礎知識基礎知識需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分。

43、房地產投資項目經濟分析與測算表格運用 主要內容釋義1靜態評價分析2動態評價分析3不確定性分析4探討交流6實例分析5房地產投資分類房地產投資分析常用指標房地產投資分析的任務釋義1投資的含義1.1投資的含義什么是投資國內:一般認為,投資Inve。

44、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產產品品。

45、項項目目投投資資經經濟濟效效益益靜靜態態估估算算規規劃劃指指標標建筑面積平方米 149720112.29畝666.672商場面積平方米 3500多層51平方米102420小高層12層平方米43800高層18層平方米 0應建人防面積平方米 7。

46、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等.二項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈利能力二項目開發后如用于租賃,如何評價項。

47、120 xx20 xx年年1212月月1919日日xx集團集團房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿2目錄目錄1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀3xx地產項目的三級評審決策體系地產項目的。

48、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

49、Xx項項目目投投資資控控制制表表序號項目名稱編碼控制指標萬元支出范圍責任部門使用記錄萬元累計已使用可用余額201005201006201007201008201009一一土土地地費費二二前前期期工工程程費費三三基基礎礎設設施施建建設設費費1。