1、疫情對房地產行業的影響及應對疫情對房地產行業的影響及應對 中原地產大陸區二級市場戰略中心 1 目錄：目錄： 1 1、疫情對經濟與行業的影響周期疫情對經濟與行業的影響周期 2 2、后續市場表現及趨勢預判后續市場表現及趨勢預判 3 3、后疫時代的、后疫時代的產品設計思路產品設計思路 4 4、后疫時代的市場營銷思路、后疫時代的市場營銷思路 1 1、疫情對經濟與行業的影響周期疫情對經濟與行業的影響周。

2、2020本地生活新服務消費趨勢 2019 CBNData. All rights reserved. 新服務驅動下的消費趨勢洞察 2020本地生活行業報告 新服務新人群新體驗 2020本地生活新服務消費趨勢 123 TABLE OF CON。

3、合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
而在經濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
不難看出，兩次會議上對房地產的主基調都是良性循環和健康發展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續到2022年，最終目的是要房地產行業在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發放問題。
央行的數據顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數據已經表明，住房按揭貸款正。

4、地為調動市場活躍，推出諸多利好政策，滿足合理購房需求，緩和市場情緒。
小編走訪市場調查不難看出，多數購房者對市場信心降低，觀望情緒濃厚，開發商拿也愈加地謹慎，土地成交量相較同年也大幅降低，未來市場發展或許仍需有關部門加強監管，因城施策促進市場良性穩定發展。
政策發力 保障性租賃住房發展提速進入2022年，從中央到地方多項政策相繼發布，保障性租賃住房發展按下“加速鍵”。
機構預計，今年保障性租賃住房相關投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內需求、穩定經濟大盤具有積極意義。
焦點解讀：保障性租賃住房作為“住房界”黑馬，近幾年得到重點關注與發展，保障性租賃住房籌集規模大，推進速度快，其發展也依賴于市場各個主體的積極參與。
發展保障性租賃住房是為緩解新市民、青年人等群體的階段性住房難題，有利于進一步完善我國房地產長效機制，優化租賃市場結構，推動形成“租購并舉”的住房格局。
走過28個年頭的商品房預售制度將何去何從?針對近年來商品房預售暴露出的風險，代表委員建議，逐步取消商品房預售，實行現房銷售。
焦點解讀：商品房預售制度是指從事房地產開發企業先將正在建設中的房屋預先出售給購房者，購房者預先支付定金或房款。
商品房預售制自在我國市場建立以來，由于房地產市場供求出現的變化讓預售制背后的潛在風險進一步放大，而今一手交錢，一手交房的現房銷售逐漸成為大勢所趨。
所見即所買，人。

5、日，住建部負責人表示，我國現在仍然處于城市快速發展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區，“群眾改善居住環境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作，“努力為今年穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監會負責人在新聞發布會上確認“房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉”。
3 月 5 日，提交兩會審議的政府工作報告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發布財政部有關負責人接受采訪的表態，“今年內不具備擴大 房地產稅改革試點城市的條件。
”歷史經驗顯示政策放松之后，房地產投資通常都會有效發揮穩增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發達都市圈的三四線城市的房地產需求是否已經走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉房地產投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內的一些地產公司陷入流動性危機甚至已經出現了債務違約，購 房者會規避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動性危機會影響 2022 年中國房地產的銷售和投資增長嗎？有評論認為“三道紅線”等房地產長效機制的推出可能意味著中國房地產高 周轉模式的終結。
房地產行業的 ROE 會出現明顯的下降，一些企業和資本 可能會退出房地產行。

6、整數恰放寬為千元整數倍。
二是增加提前還款的辦理渠道由在受委托報行柜面辦理的單一模式，拓展為通過“煙臺市住房公積金管理中心”官方網站和微信公眾號、愛山東APP、煙臺一手通APP以及受委托銀行柜臺均可辦理。
滿足了貸款職工的不同需求。
煙臺市住房公積金管理中心發布的關于調整住房公積金貸款提前還款的迷知是深化“故管服”改革的又一個新舉措，住房公積金貸款提前還款優化了辦事流程，實現了“掌上辦、遠程辦、現場辦”三位一體辦理，最大程度使民利民，讓群眾少跑穗、零跑胞。

7、證券證券研究報告研究報告 行業點評行業點評 2020 年年 02 月月 21 日日 房地產房地產及物管行業及物管行業 推薦推薦維持維持 疫情下的危與機疫情下的危與機 新冠疫情系列策略會二新冠疫情系列策略會二 行業行業指數指數 1m 6m 1。

8、越南越南工業區地產工業區地產行業行業報告報告 2020 越南建設證券研究中心越南建設證券研究中心 行業分析部行業分析部 越南建設證券股份公司 越南工越南工業區地區地產行行業報告告 CSI Research 行業行業及股市行情分析部及股市行情。

9、行業深度報告 疫情下的房地產政策樓市及房企走勢猜想 行 業 深 度 報 告 行 業 報 告 地產地產 2020 年 02 月 26 日 強于大市維持強于大市維持 行情走勢圖行情走勢圖 相關研究報告相關研究報告 行業周報地產因城施策態勢延續，。

10、01 為什么現在是考慮資產提升的好時機 老舊資產的生機 03 02 各資產類別蘊含的最佳機遇 05 辦公樓 主要發展趨勢 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 06 物流及工業地產 主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 09 。

11、 行業深度報告 疫情下的房地產政策樓市及房企走勢猜想 行 業 深 度 報 告 行 業 報 告 地產地產 2020 年 02 月 26 日 請務必閱讀正文后免責條款 強于大市維持強于大市維持 行情走勢圖行情走勢圖 相關研究報告相關研究報告 行。

12、 疫情后疫情后2020 年房地產預測年房地產預測 一一購房延遲效應購房延遲效應 對房地產業的直接影響是各方面的延遲行為，購房人裝修者延 遲或取消消費活動，使訂單合同大大減少，開發企業對這種延遲效 應應該有充分的估計。
那一年北京一片涼涼，暫。

13、 此報告僅供內部客戶參考此報告僅供內部客戶參考 請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 證券研究報告證券研究報告 受疫情影響銷售斷崖式下跌，房企融資活動升溫受疫情影響銷售斷崖式下跌，房企融資活動升溫 2020 年年。

14、 此報告僅供內部客戶參考此報告僅供內部客戶參考 請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 證券研究報告證券研究報告 受疫情影響銷售斷崖式下跌，房企融資活動升溫受疫情影響銷售斷崖式下跌，房企融資活動升溫 2020 年年。

15、 2 3 4 數字化居住：2021 年新居住展望第一章 大而趨穩的市場 5 第一章 大而趨穩的市場 2020 年，在疫情的沖擊之下，中國房地產發生 了怎樣的變化如何看待這樣的變與不變明年的 市場會如何演變 5 數字化居住：2021 年新居住。

16、研究部 中國 2020年8月 領航后疫情時代 解構北京辦公樓市場 在突如其來的新冠肺炎疫情面前，沒有任何一個人一個行業能 夠獨善其身。
這場史無前例的疫情在世界范圍內迅速蔓延， 引發了高度的不確定性與不安情緒。
即便是在疫情爆發已逾八個月 之后。

17、 TableIndustryInfo 2020 年年 06 月月 14 日日 跟隨大市跟隨大市維持維持 證券研究報告證券研究報告行業研究行業研究房地產房地產 房地產行業例評房地產行業例評 核心資產核心資產估值泡沫化估值泡沫化北京本地北京本地。

18、城市的發展不斷突破邊界限制，流動的人口奔波遷移定居圖景正在上演。
對于大部分異地打工族來說，始終面臨兩個相互牽扯的生活空間，一方面是大城市競爭激烈辛苦奮斗的生活無奈，一方面是家鄉小城市生活舒適但前景一般的糾結。
回去還是留下，是擺在打工人面前的。

19、亞太區 2021年5月釋放房地產的 資產價值后疫情時代資產提升指南01為什么現在是考慮資產提升的好時機老舊資產的生機0302 各資產類別蘊含的最佳機遇 05 辦公樓 主要發展趨勢 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 06 物流及工業地產 主。

20、234數字化居住：2021 年新居住展望第一章 大而趨穩的市場5第一章 大而趨穩的市場2020 年的的化的年的市場5數字化居住：2021 年新居住展望第一章 大而趨穩的市場62020 年，盡管面臨新冠疫情的沖擊，中國房地產交易規模仍然再創新。

21、2 0 1 72 0 1 7 房產行業報告房產行業報告 2017年7月 360營銷研究院出品 1 房產行業概況 目 錄 2 分城市行業概況 3 人群特征分析 4 移動端概況 1 房產行業概況 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月。

22、 Disclosures Disclaimer This report must be read with the disclosures and the analyst certifications in the Disclosure a。

23、有關分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分,或請與您的投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 房地產行業行業研究 深度報告房地產:房地產:中短期疫情帶來的宏觀經濟下行,疊加行業基本面持續下滑。