1、新冠肺炎疫情對中國 房地產行業財務及運營影響 調研報告及行業趨勢展望 德勤中國 2020年5月 02 冊子 / 報告標題 | 章節標題 前言 1 參與調研企業基本情況 2 疫情對企業的影響 3 企業在疫情下所采取的措施 7 企業對政府和金融機構的訴求 11 總結 12 房地產行業展望 13 聯系我們 14 oPqPrPvNnNoRnNqPoQoQtQ8O8Q8OpNmMmOoOkPoOoRfQmM。

2、合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
而在經濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
不難看出，兩次會議上對房地產的主基調都是良性循環和健康發展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續到2022年，最終目的是要房地產行業在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發放問題。
央行的數據顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數據已經表明，住房按揭貸款正。

3、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

4、產企業，需提供最近半年購地資金來源情況說明和后續購地繳款資金安排”。
從行業區域來看，“15個一線和熱點二線城市”房地產相關行業的本科畢業生畢業半年后的平均月收入為5030元，比全國2021屆房地產相關行業的本科畢業生(4679元)高出351元。
房地產行業分析指出，北京、上海、深圳三地，在房地產相關行業就業的2021屆大學本科畢業生，其畢業半年后的平均月收入達到了5557元。
從房企利潤率數據走勢來看，無論是毛利潤率還是凈利潤率都呈現出明顯的下滑趨勢。
2021年E50房企的毛利潤率均值為22.8%，較2020年下滑2.7個百分點，凈利潤率均值為10.9%，較2020年下滑2.3個百分點。
從行業政策走勢來看，房企被嵌入了硬性的約束之中，拿地資金的投入上限被卡住，即使有可用的杠桿存在，可用于投資的資金上限就是銷售金額的40%，所有的企業都將以這一標準約束于自己的行為。
房企也在業務發布會或者公開場合表示，拿地的資金投入會控制在銷售金額的40%以內，這種趨勢性的變化更具有長期性。
至2021年末，我國的常住人口城鎮化率已經達到64%，距離發達國家70%、80%的城鎮化率雖仍有一段距離，但城鎮化的進程已經減速，也就意味著為中國房地產市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內開始下行。
這毫無疑問表示，一定階段內，房企結轉到表的營業收入的增速也會有保持一致的放緩。
目前。

5、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業規模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業復合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規模上漲，正常來講在15年之前規模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。
連續五年增速放緩，行業規模已經見頂了，后續大概率是要從高位掉下來。
行業規模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續下滑，21年行業震蕩后預估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業整體利潤增速，行業整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內行業利潤增速就已經開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業規模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業利潤負增長，21年數據還沒出來，21年的利潤也會是負增長。
右側這張圖，表示的是行業ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業利潤率持續下滑，從15%掉到現在的9.6%，因為數據有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠低。

6、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

7、日，住建部負責人表示，我國現在仍然處于城市快速發展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區，“群眾改善居住環境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作，“努力為今年穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監會負責人在新聞發布會上確認“房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉”。
3 月 5 日，提交兩會審議的政府工作報告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發布財政部有關負責人接受采訪的表態，“今年內不具備擴大 房地產稅改革試點城市的條件。
”歷史經驗顯示政策放松之后，房地產投資通常都會有效發揮穩增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發達都市圈的三四線城市的房地產需求是否已經走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉房地產投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內的一些地產公司陷入流動性危機甚至已經出現了債務違約，購 房者會規避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動性危機會影響 2022 年中國房地產的銷售和投資增長嗎？有評論認為“三道紅線”等房地產長效機制的推出可能意味著中國房地產高 周轉模式的終結。
房地產行業的 ROE 會出現明顯的下降，一些企業和資本 可能會退出房地產行。

8、看，此前持續若干年的土地市場熱潮有所消退，投資向理性回歸，必將帶動未來新房價格向更加合理的方向進行調整。
從相對負面的角度看，土地市場降溫必將直接影響到地方政府財政收入。
2021年購房市場成交量總體較為低迷，市場觀望情緒濃厚，帶動住宅價格環比走低；對房企來說，去年是較為艱難的一年，行業內各公司的經營均面臨收縮的問題。
在維持市場穩定的大前提下，2022年房地產市場將在2021年基礎上有所恢復，但行業分化仍將持續。
從投資開發的角度，2022年將是資產并購和不良資產處置的大年。
在充分控制成本、留足安全邊際的前提下介入優質地區的開發項目，仍然是較好的投資標的。
從購房人角度，“房住不炒”的趨勢仍將持續。
當前時點購房應當以自住和資產保值為目的。
考慮到房地產稅已進入試點環節并將在不遠的將來實施，今后稍大戶型、改善型住房的市場情況將比之前有所提升。
同時，鑒于房企流動性狀況仍然面臨一定不確定性，購房人在選擇樓盤時需要注意房地產企業自身輿情，對不能按期交房的情況有所防范。
房地產市場調整背后的思考1.“大而不倒”并非防范風險的合理認知“大而不倒”一詞源于2008年金融危機，含義是公司體量過于龐大之后與經濟命脈休戚相關，因此當出現危機時政府會出手相救，即“大而不能倒”。
該詞實際指代美國AIG等公司因自己的貪婪和盲目擴張導致了一系列危機，最終還要綁架政府和納稅人為其嚴重后果買單。
現在看來，金融危機并未給人們帶。

9、財財務務部部人人員員分分工工 序號姓名職務管理原始憑證記賬憑證賬簿報表財產清查會計檔案資金重要票據統計分析系統維護收銀員外勤 1 經理 管理協調督促指 導各財務人員做好財務 管理工作；對人員的培 訓考核 審核審核查詢所有賬簿審核督促 督促規。

10、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9 2前期工程費1,540.002.7 3建安工程28,490.0050.8 4不可預見費1,501.502。

11、貸款還本付息估算表單位：萬元 序號項目合計 第一年第二年第三年第四年第五年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 年初借款 累計 01530414178771278215333125029558。

12、房地產投資項目財務分析房地產投資項目財務分析 房地產投資項目財務分析概述 房地產投資項目財務分析基本報表 傳統的財務分析指標 現代的財務分析指標 房地產投資項目財務分析的應用 6 61 1房地產投資項目財務分析概述房地產投資項目財務分析概述。

13、 房地產公司財務分析報告制度 第一章 財務分析報告 房地產公司財務分析報告是檢查綜合分析財務狀況和經營成果，收集整理本單位和同行業有 關的會計資料，定期不定期的進行綜合分析和專題分析的報告。
是根據財務通則規定和集團 董事局的要求按年季編寫財。

14、貸款還本付息估算表單位：萬元 序號項目合計 第一年第二年第三年第四年第五年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 年初借款 累計 01530414178771278215333125029558。

15、筑筑巢巢地地產產項項目目投投資資估估算算表表 項項目目明明細細技技術術參參數數 基基數數投投資資額額樓樓面面分分攤攤 一一前前期期開開發發費費84338m25690萬元6 67 70 0 1 1土土地地取取得得成成本本50萬元畝92畝460。

16、案例三 萬科企業財務戰略案 例 1 通過對本案例的學習，學生應了解財務戰略在企業總體戰 略體系中占據著核心地位，熟悉財務戰略中的投資戰略籌資 戰略和股利分配戰略的基本原理及基本要點，掌握財務戰略上 的獨特的思維理念與分析工具，財務戰略在哪些。

17、金金地地集集團團 預預算算管管理理編編制制模模型型 編編制制單單位位：預預算算期期： 編編制制日日期期：2009年2月25日 預預算算管管理理編編制制模模型型 財財務務預預算算 項項目目收收入入預預算算 項項目目成成本本預預算算 資資金金收。

18、房地產企業財務分析寶典完全版房地產企業財務分析寶典完全版 目錄目錄 第一篇第一篇 房地產開發業務流程審批要求及會計處理房地產開發業務流程審批要求及會計處理.2 2 摘要摘要.2 2 一概述一概述.2 2 二房地產企業開發流程二房地產企業開發。

19、房地產行業財務管理相關崗位職責房地產行業財務管理相關崗位職責 基準崗位名稱基準崗位名稱 職位代碼職位代碼 基本職責描述基本職責描述 財務總監 Fa002 領導公司財務工作，根據公司發展戰略和業務進展情況，制定財務發展規劃和發展策略 根據公司。

20、房地產財務部崗位職責房地產財務部崗位職責 一財務部工作內容 三負責董事會及總經理所需的財務數據資料的整理編報。
六負責銷售統計復核工作,每月負責編制銷售應收款報表,并督促銷售部及時催交樓款。
負責銷售樓款的收款工作,并及時送交銀行。
七負責。

21、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

22、 萬科企業股份有限公司 自二零零七年一月一日起至二零零七年六月三十日止 中期財務報告 第 25 頁 萬科企業股份有限公司萬科企業股份有限公司 資產負債表資產負債表 二零零七年六月三十日二零零七年六月三十日 金額單位：人民幣元金額單位：人民幣。

23、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9 2前期工程費1,540.002.7 3建安工程28,490.0050.8 4不可預見費1,501.502。

24、財務結算中心工作標準財務結算中心工作標準 部門職能部門職能 財務結算中心是對集團全部資產進行管理的職能部門。
負責本中心的人員配 備及業務管理；負責提出集團有關資產和財務分析報告；參與制定資產重組運 營的可行性方案及實施；負責資產和財務會計。

25、財務管理制度財務管理制度 草案 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 建業住宅集團中國有限公司是 建業發展有限公司 投資興辦的 具有獨立法人資格，獨立核算，自負盈虧的外商獨資企業。
第二條第二條 為適應集團發展的要求， 建立健全集團內部財務。

26、非財務經理的財務管理 目錄 目 錄 一財務管理基本概念一財務管理基本概念 二財務報表的閱讀二財務報表的閱讀 三財務分析三財務分析 四預算管理體系介紹四預算管理體系介紹 介紹基本財務概念 理解財務管理的作用及如何實現這些作用 學會如何閱讀財務。

27、Financial t Training in Real Estate 房地產全方位財務培訓房地產全方位財務培訓 Financial training for nonfinancial professionals 非財務人員的財務培訓非財務。

28、基礎財務知識基礎財務知識 第一部分第一部分 會計基礎會計基礎 第二部分第二部分 財務報告財務報告 第三部分第三部分 企業的財務預警指標企業的財務預警指標 第四部分第四部分 公司管理財務考核指標公司管理財務考核指標 第一部分第一部分 會計基礎。

29、xx房地產集團有限公司財務分析報告 CONTENTS公司簡介行業分析戰略分析財務分析基本概況公司組織結構產品品類領導團隊企業優勢xx集團公司簡介基本概況 xx房地產集團有限公司以下簡稱xx，國內知名的房地產企業之一，專注開發系列城市優質房產。

30、山東山東 xxxx 房地產集團財務管理手冊房地產集團財務管理手冊五財務類1費用報銷限額暫行規定2642資金支付審簽管理辦法2683財務重大事項報告制度2724會計基礎工作規程2765財務預算管理辦法3016委派財務人員管理辦法3167委派財。

31、Financial t Training in Real Estate房地產全方位財務培訓房地產全方位財務培訓Financial training for nonfinancial professionals 非財務人員的財務培訓非財務人員。

32、 12首開股份首開股份600376600376萬科萬科A A000002000002 1償債能力分析償債能力分析2營運能力分析營運能力分析3獲利能力分析獲利能力分析4獲現能力分析獲現能力分析5發展能力分析發展能力分析一一償償債債流動比率流動。

33、第一部分：現階段工作的思考第二部分：支持戰略目標的措施一物業工作思路第一部分：現階段工作的思考物業服務保安保潔接待工程介入后勤食堂服務客戶一目前物業所承擔的服務工作1景觀示范區的保潔保安維護；2樣板房的接待保潔保安；3施工現場的保安巡查和出。

34、1地地產產財財務務分分析析2目目錄錄第一篇第一篇 公司簡介公司簡介2 2第二篇第二篇 財務報告分析財務報告分析3 3一資產負債表分析一資產負債表分析3 31 1資產負債表水平分析資產負債表水平分析3 32 2資產負債表垂直分析資產負債表垂直。

35、 請務必閱讀正文之后的重要聲明部分請務必閱讀正文之后的重要聲明部分 房地產行業信貸邊際持續回暖房地產行業信貸邊際持續回暖 房地產行業周觀點房地產行業周觀點 房地產 證券研究報告證券研究報告 行業周報行業周報 20212021 年年 1 12。

36、 電話：02180197619 郵箱： 上海 北京 深圳 武漢 成都 上海億翰商務咨詢股份有限公司 億翰智庫專業出品 1 相關研究：相關研究： 2020H1 年報綜述：規則已定，房企的空間還有多大 2020 年 12 月地產月報：房住不炒定。

37、房地產企業財務分析寶典完全版房地產企業財務分析寶典完全版目錄目錄第一篇第一篇 房地產開發業務流程審批要求及會計處理房地產開發業務流程審批要求及會計處理.2 2摘要摘要.2 2一概述一概述.2 2二房地產企業開發流程二房地產企業開發流程. 3。

38、Financial t Training in Real Estate房地產全方位財務培訓房地產全方位財務培訓Copyright 2008 戰略投資分析內部資料，請勿外泄Copyright 2008 戰略投資分析內部資料，請勿外泄Finan。

39、2022年2月行業探測儀之房地產行業修復的路徑有哪些作者楊凡證書編號S1230521120001郵箱感謝王逸楓張博超和吳宇欣對本報告的貢獻房地產行業 評級:看好投資要點1.行業:供需兩端政策還會有何變化1需求端:解鈴還須系鈴人,需求回暖才能。

40、財務部電算化及報表制作會計崗位說明書財務部電算化及報表制作會計崗位說明書崗位名稱崗位名稱電算化及報表制作會計崗位編號崗位編號SMCW003直屬上級直屬上級財務部部長所屬部門所屬部門財務部工資級別工資級別直接管理人數直接管理人數崗位目的崗位目。

41、請務必閱讀正文之后的免責條款部分證券研究報告行業研究房地產行業房地產行業房地產行業財務分析專題報告之四出表和隱性負債對財表閱讀影響出表和隱性負債對財表閱讀影響2014 年 9 月 14 日強于大市強于大市維持維持投資要點本報告是對 2013。

42、財務部電算化及報表制作會計崗位說明書財務部電算化及報表制作會計崗位說明書崗位名稱崗位名稱電算化及報表制作會計崗位編號崗位編號SMCW003直屬上級直屬上級財務部部長所屬部門所屬部門財務部工資級別工資級別直接管理人數直接管理人數崗位目的崗位目。

43、從財務報表分析房地產行業特征以萬科為例財務報表既反映了企業的財務狀況, 同時也是企業經營狀況的綜合反映.本文我們將通過五個行業代表企業的財務報表資產負債表和利潤表 進行較為淺層的分析從而得出房地產行業的經濟特征與其近年來的經濟趨勢.一直觀分。

44、一 銷售流程管理系統銷售流程管理系統銷售流程是用對銷售過程的環節程序銜接反饋等作出流程規定,它包括時間縱向的延續和空間橫向的聯系,包含銷售各項工作的流轉.總體銷售流程又可分為若干階段流程.房地產銷售包括售樓及租樓房屋置換周期性長,涉及面廣。

45、1 9lt;一gt;一由于房地產開發企業生產周期長,一般在工程竣工后進行收入和成本的結轉,房地產財務工作流程.二收入帳務處理1收到房屋首付銀行按揭款借:銀行存款或現金貸:預收帳款商品房2工程完工結轉收入借:經營收入貸:預收帳款商品房3將收入。

46、房地產財務工作流程房地產財務工作流程lt;一gt;一由于房地產開發企業生產周期長,一般在工程竣工后進行收入和成本的結轉,房地產財務工作流程.二收入帳務處理1收到房屋首付銀行按揭款借:銀行存款或現金貸:預收帳款商品房2工程完工結轉收入借:經營。

47、第 1 頁 共 53 頁 盡職盡職調查調查工作指引工作指引 目目 錄錄 1 1 概述概述 . 4 4 2 2 公司基本情況公司基本情況 . 4 4 2.1 2.1 設設立與立與發發展展歷歷程程 4 2.2 2.2 組織結組織結構公司治理及內。

48、房地產財務管理制度范文房地產財務管理制度規定了公司財務會計業務處理會計憑證處理帳簿登記處理會計報告處理等規定.適用于公司對財務工作的管理,公司各部門和職員辦理財會事務,必須遵守本規定.1.范圍 本制度規定了公司財務會計業務處理會計憑證處理帳。