1、養老地產專題研究 養老地產的養老地產的定義定義: : 對亍養老地產的概念，目前業內幵未形成共識，更無明確的界定。
借鑒商業地產旅游地產等復合型地產的概念，顧名思義，養老地產應當是用以養老的 地產。
養老地產發展養老地產發展機會機會挖掘挖掘:。

2、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 前言 隨著房地產市場的日益成熟，影響客戶購買的因素越來越多，發展商與代理公司的合 作進入了全新階段，催生了多家聯合代理的銷售模式。
。

3、www.fdcsky.cn碧桂園專題研究報告第一部分 碧桂園企業概況一碧桂園簡介碧桂園誕生于1992年，從奠基的那天起，碧桂園便以用心建設，關懷住戶，回報社會的企業開發與經營理念，在房地產領域矢志耕耘到今天。
目前已經為成功人士營造了十多個環。

4、合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
而在經濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
不難看出，兩次會議上對房地產的主基調都是良性循環和健康發展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續到2022年，最終目的是要房地產行業在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發放問題。
央行的數據顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數據已經表明，住房按揭貸款正。

5、產企業，需提供最近半年購地資金來源情況說明和后續購地繳款資金安排”。
從行業區域來看，“15個一線和熱點二線城市”房地產相關行業的本科畢業生畢業半年后的平均月收入為5030元，比全國2021屆房地產相關行業的本科畢業生(4679元)高出351元。
房地產行業分析指出，北京、上海、深圳三地，在房地產相關行業就業的2021屆大學本科畢業生，其畢業半年后的平均月收入達到了5557元。
從房企利潤率數據走勢來看，無論是毛利潤率還是凈利潤率都呈現出明顯的下滑趨勢。
2021年E50房企的毛利潤率均值為22.8%，較2020年下滑2.7個百分點，凈利潤率均值為10.9%，較2020年下滑2.3個百分點。
從行業政策走勢來看，房企被嵌入了硬性的約束之中，拿地資金的投入上限被卡住，即使有可用的杠桿存在，可用于投資的資金上限就是銷售金額的40%，所有的企業都將以這一標準約束于自己的行為。
房企也在業務發布會或者公開場合表示，拿地的資金投入會控制在銷售金額的40%以內，這種趨勢性的變化更具有長期性。
至2021年末，我國的常住人口城鎮化率已經達到64%，距離發達國家70%、80%的城鎮化率雖仍有一段距離，但城鎮化的進程已經減速，也就意味著為中國房地產市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內開始下行。
這毫無疑問表示，一定階段內，房企結轉到表的營業收入的增速也會有保持一致的放緩。
目前。

6、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業規模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業復合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規模上漲，正常來講在15年之前規模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。
連續五年增速放緩，行業規模已經見頂了，后續大概率是要從高位掉下來。
行業規模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續下滑，21年行業震蕩后預估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業整體利潤增速，行業整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內行業利潤增速就已經開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業規模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業利潤負增長，21年數據還沒出來，21年的利潤也會是負增長。
右側這張圖，表示的是行業ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業利潤率持續下滑，從15%掉到現在的9.6%，因為數據有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠低。

7、注都聚焦于此。
持續關注疫情的發展，不僅廣大黨員員工積極成為志愿者支持上海整體的抗疫大計，還通過自身開發的數據平臺對相關企事業單位存量用地、閑置建筑進行排摸，為政府的方艙醫院選址提供信息支持。
在積極參與到抗疫一線工作的同時，城市人也在關注各種公開數據，上海疫情發展到了什么階段，要用數據說話；上海哪些社區可以率先解封，要用數據說話；上海何時能夠完全恢復正常的生活秩序，同樣要用數據說話。
疫情終究會過去，生活依然在持續。
經過此疫的洗禮，上海在片區規劃、城市更新、產業發展乃至大數據賦能方面，還有哪些空間和前景，需要我們總結和研究。
本期內容精選深度觀察城市分析新聞導讀宏觀經濟。

8、首次將“促進房地產業良性循環”寫進政府工作報告。
整體基調延續去年底以來的“溫和呵護“態度，預計下階段政策將加大力度，更多城市圍繞“支持更好滿足合理住房需求”、“因城施策”積極發力。
住建部：保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求2月24日，國新辦新聞發布會上住建部部長王蒙徽提到，我國住房的剛性需求比較旺盛，同時群眾改善需求也比較迫切，2022年住建工作將存量的提質改造和增量的結構調整并重，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。
天津繼續實施精準調控，并創新調控機制，多次明確天津將分區施策，支持居民改善住房需求2月21日，市住房和城鄉建設工作會議針對住宅市場提出將繼續實施精準調控，做好供應結構調控，因區/因人/因房/因業創新調控機制，前期嚴苛的調控政策有望改善。
此前天津政府工作報告中首提“分區施策更好滿足群眾合理購房需求，促進房地產業良性循環和健康發展“。
3月15日，津云發布一則新聞：分區施策！針對就近養老等需要，天津這樣支持居民改善住房。
文中指出：“天津還將不斷完善政策體系，滿足群眾合理住房需求。
” 再次明確了天津將分區施策。
天津公布城鎮基準地價更新成果，細化了土地分類及用途，地價較此前有所上升2月28日，天津市規劃和自然資源局發布關于公布實施我市城鎮基準地價更新成果的通知，自3月1日起實施。
本輪城鎮基準地價更新細化了土地分類，。

9、日，住建部負責人表示，我國現在仍然處于城市快速發展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區，“群眾改善居住環境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作，“努力為今年穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監會負責人在新聞發布會上確認“房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉”。
3 月 5 日，提交兩會審議的政府工作報告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發布財政部有關負責人接受采訪的表態，“今年內不具備擴大 房地產稅改革試點城市的條件。
”歷史經驗顯示政策放松之后，房地產投資通常都會有效發揮穩增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發達都市圈的三四線城市的房地產需求是否已經走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉房地產投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內的一些地產公司陷入流動性危機甚至已經出現了債務違約，購 房者會規避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動性危機會影響 2022 年中國房地產的銷售和投資增長嗎？有評論認為“三道紅線”等房地產長效機制的推出可能意味著中國房地產高 周轉模式的終結。
房地產行業的 ROE 會出現明顯的下降，一些企業和資本 可能會退出房地產行。

10、二級市場策劃品控中心 二級市場品控中心 澳門房地產市場專題研究 研究目的與方法研究目的與方法 2 研究目的 研究方法 通過對澳門的宏觀經濟產業結構土地市場和地產周期的研究，為萬科在澳門拿地提供 決策依據，并對澳門中短期內的經濟和地產發展走向。

11、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 賣了好多年房 一直圍繞著怎么把房子更好的賣出去 經歷過很多 Code of this report 2 Copyright Cent。

12、 房房房房地地地地產產產產金金金金融融融融專專專專題題題題研研研研究究究究 文文文文摘摘摘摘整整整整理理理理 S S S SY Y Y YS S S S T T T TA A A AN N N N 賽賽賽賽斯斯斯斯顧顧顧顧問問問問 2 2 。

13、Code of this report 1 會所專及園林打 惠州中原事業1部營銷C組 HuiZhou.4.2012 一列 我們到底不建會所建多大批會所 會所產權屬于發展商是全體業主共有 會所應承擔哪些不同服務 我們會所取什么樣形式以服務為主。

14、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 標桿企業與題研究保利 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 保。

15、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市震撼升級上市聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產。

16、領先的房地產信息及咨詢服務供應商 龍湖地產 企業管控模式專題研究 772012 2 2010 中國房產信息集團版權所有。
保留所有權利。
未經版權所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制修改或移作他用。
從一個城市到布局全國，龍湖。

17、證券研究報告 請務必閱讀正文之后的免責條款 商管：商管：由由重及輕，品牌重及輕，品牌競爭于競爭于藍海藍海 房地產行業專題研究2021.6.19 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 購購物物中心的運營管理，中心的運營管理，規模規模。

18、 免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告 房地產房地產 利潤率和杠桿率的調整之年利潤率和杠桿率的調整之年 華泰研究華泰研究 房地產開發房地產開發 增持增持 維持維持 房地產服務房地產服務 增持增持 維。

19、證券研究報告 請務必閱讀正文之后的免責條款 集中供地導致集中供地導致土地市場過熱嗎土地市場過熱嗎 房地產行業專題研究2021.5.18 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 當前當前土地市場的確熱度不低，但這并不是集中土地市場的確。

20、房地產專題研究房地產專題研究2022021 1 年年 0808 月月 聊一聊房地產投資的山海經聊一聊房地產投資的山海經 植信投資研究院植信投資研究院資深研究員資深研究員 馬泓馬泓 當前房價又處于十字路口 ，新一輪房地產調控政策， 又如過往一。

21、請參閱最后一頁的重要聲明 證券證券研究報告研究報告行業深度研究行業深度研究 我國房屋預售制度的回顧及我國房屋預售制度的回顧及猜想猜想中國商品房預售制度發展回顧中國商品房預售制度發展回顧 商品房預售制度也稱期房買賣制度 ，起源于上個世紀 50。

22、證券研究報告 請務必閱讀正文之后的免責條款 基本面迅速變化探源基本面迅速變化探源 房地產行業專題研究報告2021.9.29 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 我們認為，行業托底政策可能以按揭貸款投放和預期輿論引導先行，地方的需。

23、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010賣了好多年房一直圍繞著怎么把房子更好的賣出去經歷過很多Code of this report 2 Copyright Centalin。

24、 免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告房地產房地產集中土拍專題：集中土拍專題：地價松動，地價松動，國企控場國企控場華泰研究華泰研究 房地產開發 房地產開發 增持 增持 維持維持 房地產服務 房地產服。

25、 1 敬請參閱最后一頁特別聲明質疑中始終前行質疑中始終前行 事件事件 近日，國家統計局發布了2020 年 112 月份全國房地產開發投資和銷售情況 。
112 月份，商品房銷售額173,613 億元，同比增長 8.商品房銷售面積 176,。

26、請務必閱讀正文之后的重要聲明部分請務必閱讀正文之后的重要聲明部分 房地產行業定量測算框架房地產行業定量測算框架 房地產 證券研究報告專題研究報告證券研究報告專題研究報告 2021 年 11 月 22 日2021 年 11 月 22 日 評級。

27、免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告證券研究報告 行業研究專題研究 2021年01月22日 房地產開發增持維持房地產服務增持維持研究員 研究員 研究員 研究員 1房地產服務房地產服務房地產開發房地產。

28、 證券研究報告 請務必閱讀正文之后的免責條款 基本面迅速變化探源基本面迅速變化探源 房地產行業專題研究報告2021.9.29 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 產業 我們認為,行業托底政策可能以按揭貸款投放和預期輿論引導先行。

29、 至暗時刻之下,政策破局重生 TableIndustry 房地產行業資金鏈專題研究 TableReportTime2022 年 1 月 4 日 2 證券研究報告 行業研究 行業深度報告 房地產房地產 行業行業 投資評級投資評級 看好看好 至。