1、合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
而在經濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
不難看出，兩次會議上對房地產的主基調都是良性循環和健康發展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續到2022年，最終目的是要房地產行業在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發放問題。
央行的數據顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數據已經表明，住房按揭貸款正。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業規模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業復合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規模上漲，正常來講在15年之前規模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。
連續五年增速放緩，行業規模已經見頂了，后續大概率是要從高位掉下來。
行業規模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續下滑，21年行業震蕩后預估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業整體利潤增速，行業整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內行業利潤增速就已經開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業規模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業利潤負增長，21年數據還沒出來，21年的利潤也會是負增長。
右側這張圖，表示的是行業ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業利潤率持續下滑，從15%掉到現在的9.6%，因為數據有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠低。

4、請務必閱讀正文后的聲明及說明請務必閱讀正文后的聲明及說明 TableInfo1TableInfo1 房地產房地產 TableDate TableInvest 優于大勢優于大勢 上次評級: 優于大勢 TablePicQuote 歷史收益率曲線。

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8、http: 1 35 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2020 年 12 月 15 日 行業研究證券研究報告 房地產服務房地產服務 行業年度策略行業年度策略 物業管理物業管理：星辰大海星辰大海，砥礪前行砥礪前行 投資要點投資要點 群雄逐鹿。

9、請務必閱讀正文后的聲明及說明請務必閱讀正文后的聲明及說明 證券研究報告 行業深度報告 REITs 深度研究系列二：海外深度研究系列二：海外 reits 市場研究之新港篇市場研究之新港篇 報告摘要報告摘要： 從從 REITs 誕生背景看，誕生。

10、請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 TableMainInfo 行業研究房地產 證券研究報告 行業專題報告行業專題報告 2020 年 12 月 07 日 TableInvestInfo 投資評級 優于大市 優于大市 維持維持 市場表現市。

11、s 敬請閱讀末頁的重要說明 1 2020 年 12 月 15 日 證券研究報告 行業更新報告 房地產房地產 股票名稱股票名稱代碼代碼評級評級目標價目標價 永升生活 1995 HK 買入 HK18.20 新城悅服務 1755 HK 買入 HK。

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15、請務必閱讀正文請務必閱讀正文后的后的聲明及說明聲明及說明 證券研究報告行業動態報告 融資新規細則融資新規細則尚待落地，無錫收緊樓市調控尚待落地，無錫收緊樓市調控 報告摘要報告摘要： TableSummary 市場表現：市場表現：本周申萬房地。

16、免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告證券研究報告 行業研究年度策略 2020年11月17日 房地產 增持維持 陳慎陳慎 SAC No. S0570519010002 研究員 劉璐劉璐 SAC No.。

17、請務必仔細閱讀本報告最后部分的重要法律聲明請務必仔細閱讀本報告最后部分的重要法律聲明 行穩致遠，順勢而為 房地產行業 2021 年投資策略報告 2020.12.09 評級：看好 核心觀點 行業指數走勢最近 1 年 資料來源：聚源數據 相關研。

18、2018 年上半年保利房地產行業研報 2 15 房地產成為一種新型鏈接 三四線市場將階段性見頂 2018 年行程過半，國際貿易摩擦不斷升級，國內經濟調結構去杠桿穩步進 行，房地產行業調控未見放松，而規模高位的峰值時代仍在延續，上半年全國商 。

19、請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業行業研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告專題專題報告報告 房地產房地產 房地產行業專題報告房地產行業專題報告 超配超配 維持評級 2021 年年 01 月。

20、請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 TableMainInfo 行業研究房地產 證券研究報告 行業專題報告行業專題報告 2020 年 11 月 13 日 TableInvestInfo 投資評級 優于大市 優于大市 維持維持 市場表現市。

21、行業行業報告報告 行業投資策略行業投資策略 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2020 年年 12 月月 20 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 。

22、 01 打工人必看：最新上海軌交房租金 對于 打工人 來說， 租房時無非考慮兩點， 要么離公司近， 要么通勤方便。
前者一般占少數， 當工作地點相對偏遠周邊租金不高的情況下可以這樣操作，而后者則是主力人群，為了保證上下 班途中時間可控，通常。

23、20172017年半年度漢中市場研報年半年度漢中市場研報 2017.12.18 合生正道 全國房市走向 漢中房地產市場分析 宏觀環境分析 競品項目概況 去化調研 熱銷戶型調研 競品項目調研 01 02 CONTENTS 目目 錄錄 I.全國。

24、 TableIndustryInfo 2020 年年 04 月月 19 日日 強于大市強于大市維持維持 證券研究報告證券研究報告行業研究行業研究房地產房地產 房地產行業例評房地產行業例評 深圳與深圳與政治局政治局會議會議釋放釋放積極積極信號。