1、銷售費(fèi)用 1. 銷售推廣費(fèi) 媒介廣告費(fèi) 廣告制作費(fèi) 促銷廣告費(fèi) 展位費(fèi) 宣傳資料及禮品費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi) 燈箱制作費(fèi) 展板制作費(fèi) 樓書印刷費(fèi) 戶外發(fā)布費(fèi) 其他 2. 合同交易費(fèi) 總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi) 網(wǎng)上備案費(fèi) 其他 3. 銷售中介費(fèi) 中介策劃及咨詢費(fèi) 銷售代理及傭金 其他 4，銷售機(jī)構(gòu)費(fèi) 1) 職工薪酬。
銷售機(jī)構(gòu)人員的職工薪酬 ( 含銷售提成等)。
2 ) 修理費(fèi)。
銷售。

2、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增應(yīng)用實(shí)戰(zhàn) 2016.10 珠江投資 營(yíng)改增應(yīng)用實(shí)戰(zhàn) 珠江投資 營(yíng)改增應(yīng)用實(shí)戰(zhàn) 珠江投資 營(yíng)改增應(yīng)用實(shí)戰(zhàn) 珠江投資 營(yíng)改增應(yīng)用實(shí)戰(zhàn) 珠江投資 營(yíng)改增應(yīng)用實(shí)戰(zhàn) 珠江投資 營(yíng)改增應(yīng)用實(shí)戰(zhàn) 政策篇政策篇內(nèi)控篇內(nèi)控篇稅籌篇稅籌篇 珠江投。

3、合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟(jì) 工作會(huì)議上的表述則更為詳細(xì)： 要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會(huì)議上對(duì)房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對(duì)此前因政策從嚴(yán)過緊導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)等問題進(jìn)行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長(zhǎng)效機(jī)制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢(shì) 最近，媒體頻頻報(bào)道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關(guān)。
事實(shí)上會(huì)議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢(shì)性寬松，降準(zhǔn)和降息在2022年大概率都會(huì)發(fā)生。
在全國(guó)利率進(jìn)入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。
客觀來說，引導(dǎo)房貸利率下行，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖帶來直接的刺激。
當(dāng)然，比房貸利率下行更受購房者關(guān)注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個(gè)人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個(gè)人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

4、房地稅是對(duì)“居住用地”進(jìn)行征收的一種稅，有著長(zhǎng)期性，所以，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極的意義，有利于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展。
其二，扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，在最高領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)表的重要文章里，首次將房地產(chǎn)稅上升到了實(shí)現(xiàn)共同富裕的國(guó)家戰(zhàn)略層面，即擴(kuò)大中等收入的群體，縮小城鄉(xiāng)收入差距，改善收入和財(cái)富分配的格局，而房地產(chǎn)稅改革則是其中最重要的一環(huán)。
其三，深化財(cái)政改革，征收房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不單是調(diào)控樓市，主要核心還是深化財(cái)政改革，此次房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作便是財(cái)政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)是勢(shì)在必行。
政策出臺(tái)，普通老百姓最關(guān)心的還是對(duì)自身的影響，房地產(chǎn)稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對(duì)象之前，我們需要知道房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅里的一個(gè)小分支。
房地產(chǎn)稅雖然比較新鮮，但是房產(chǎn)稅早已存在，據(jù)了解，1986年，我國(guó)就已出臺(tái)房產(chǎn)稅相關(guān)條例，對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，而自住房產(chǎn)則免征該項(xiàng)稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產(chǎn)（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產(chǎn)稅的征收范圍。
1房地產(chǎn)稅，征收對(duì)象是誰？而新一輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)明確說明，試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。
也就是說除農(nóng)村住房外，其余房產(chǎn)都將納入征收范圍，但不同房產(chǎn)征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產(chǎn)稅不現(xiàn)實(shí)，。

5、產(chǎn)企業(yè)，需提供最近半年購地資金來源情況說明和后續(xù)購地繳款資金安排”。
從行業(yè)區(qū)域來看，“15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市”房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的本科畢業(yè)生畢業(yè)半年后的平均月收入為5030元，比全國(guó)2021屆房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的本科畢業(yè)生(4679元)高出351元。
房地產(chǎn)行業(yè)分析指出，北京、上海、深圳三地，在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)就業(yè)的2021屆大學(xué)本科畢業(yè)生，其畢業(yè)半年后的平均月收入達(dá)到了5557元。
從房企利潤(rùn)率數(shù)據(jù)走勢(shì)來看，無論是毛利潤(rùn)率還是凈利潤(rùn)率都呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢(shì)。
2021年E50房企的毛利潤(rùn)率均值為22.8%，較2020年下滑2.7個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤(rùn)率均值為10.9%，較2020年下滑2.3個(gè)百分點(diǎn)。
從行業(yè)政策走勢(shì)來看，房企被嵌入了硬性的約束之中，拿地資金的投入上限被卡住，即使有可用的杠桿存在，可用于投資的資金上限就是銷售金額的40%，所有的企業(yè)都將以這一標(biāo)準(zhǔn)約束于自己的行為。
房企也在業(yè)務(wù)發(fā)布會(huì)或者公開場(chǎng)合表示，拿地的資金投入會(huì)控制在銷售金額的40%以內(nèi)，這種趨勢(shì)性的變化更具有長(zhǎng)期性。
至2021年末，我國(guó)的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%，距離發(fā)達(dá)國(guó)家70%、80%的城鎮(zhèn)化率雖仍有一段距離，但城鎮(zhèn)化的進(jìn)程已經(jīng)減速，也就意味著為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放增量住房消費(fèi)的空間會(huì)有所收縮，全國(guó)商品房銷售金額的總量會(huì)在一定階段內(nèi)開始下行。
這毫無疑問表示，一定階段內(nèi)，房企結(jié)轉(zhuǎn)到表的營(yíng)業(yè)收入的增速也會(huì)有保持一致的放緩。
目前。

6、其增速，從2005年開始，除了個(gè)別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。
其中，16年是一個(gè)比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)復(fù)合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因?yàn)?5年全國(guó)開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因?yàn)?5年的刺激，16年一下子增速達(dá)22%。
連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。
行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續(xù)下滑，21年行業(yè)震蕩后預(yù)估利潤(rùn)率下滑到4%以下以上市房企為例看行業(yè)整體利潤(rùn)增速，行業(yè)整體利潤(rùn)是成下行趨勢(shì)的，其實(shí)從14年以后理論上國(guó)內(nèi)行業(yè)利潤(rùn)增速就已經(jīng)開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國(guó)家放水厲害，本次去庫存是漲價(jià)去庫存。
大家知道去庫存分漲價(jià)去庫存和跌價(jià)去庫存，漲價(jià)去庫存直接帶來了行業(yè)規(guī)模暴增的同時(shí)房?jī)r(jià)還大幅漲幅，行業(yè)的利潤(rùn)就大幅上升，所以原本可以通過正常市場(chǎng)消化的房?jī)r(jià)快速上漲被人為中斷了，行業(yè)利潤(rùn)重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業(yè)利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)，21年數(shù)據(jù)還沒出來，21年的利潤(rùn)也會(huì)是負(fù)增長(zhǎng)。
右側(cè)這張圖，表示的是行業(yè)ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑，從15%掉到現(xiàn)在的9.6%，因?yàn)閿?shù)據(jù)有滯后性疊加上市公司報(bào)表處理問題，實(shí)際的利潤(rùn)率要遠(yuǎn)低。

7、日，住建部負(fù)責(zé)人表示，我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時(shí)，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區(qū)，“群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動(dòng)各方面工作，“努力為今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上確認(rèn)“房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)”。
3 月 5 日，提交兩會(huì)審議的政府工作報(bào)告提出：“支持商品房市場(chǎng)更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發(fā)布財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪的表態(tài)，“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
”歷史經(jīng)驗(yàn)顯示政策放松之后，房地產(chǎn)投資通常都會(huì)有效發(fā)揮穩(wěn)增長(zhǎng)的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發(fā)達(dá)都市圈的三四線城市的房地產(chǎn)需求是否已經(jīng)走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復(fù)返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內(nèi)的一些地產(chǎn)公司陷入流動(dòng)性危機(jī)甚至已經(jīng)出現(xiàn)了債務(wù)違約，購 房者會(huì)規(guī)避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動(dòng)性危機(jī)會(huì)影響 2022 年中國(guó)房地產(chǎn)的銷售和投資增長(zhǎng)嗎？有評(píng)論認(rèn)為“三道紅線”等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的推出可能意味著中國(guó)房地產(chǎn)高 周轉(zhuǎn)模式的終結(jié)。
房地產(chǎn)行業(yè)的 ROE 會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，一些企業(yè)和資本 可能會(huì)退出房地產(chǎn)行。

8、一一填填報(bào)報(bào)流流程程說說明明 序序號(hào)號(hào)表表格格名名稱稱顏顏色色填填報(bào)報(bào)人人表表屬屬性性 1總表藍(lán)色投管用表投資團(tuán)隊(duì)半自動(dòng)生成 2規(guī)劃指標(biāo)紅色投管用表成控分析表區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)手動(dòng)填報(bào) 3銷售計(jì)劃紅色投管用表成控分析表區(qū)域營(yíng)銷手動(dòng)填報(bào) 4總成本藍(lán)。

9、一一填填報(bào)報(bào)流流程程說說明明 序序號(hào)號(hào)表表格格名名稱稱顏顏色色填填報(bào)報(bào)人人表表屬屬性性 1總表藍(lán)色投管用表投資團(tuán)隊(duì)半自動(dòng)生成 2規(guī)劃指標(biāo)紅色投管用表成控分析表區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)手動(dòng)填報(bào) 3銷售計(jì)劃紅色投管用表成控分析表區(qū)域營(yíng)銷手動(dòng)填報(bào) 4總成本藍(lán)。

10、營(yíng)改增及新版測(cè)算表介紹 2016年5月5日 投資策劃中心 1 什么是營(yíng)改增 第一部分 1.1 營(yíng)業(yè)稅不增值稅 1.2 增值稅介紹 2 增值稅 營(yíng)業(yè)稅 在境內(nèi)銷售服務(wù)無形資產(chǎn)戒者丌 勱產(chǎn)稱應(yīng)稅行為的單位戒個(gè)人， 應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。
增值稅是針對(duì)各。

11、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后的聲明及說明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后的聲明及說明 TableInfo1TableInfo1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) TableDate TableInvest 優(yōu)于大勢(shì)優(yōu)于大勢(shì) 上次評(píng)級(jí): 優(yōu)于大勢(shì) TablePicQuote 歷史收益率曲線。

12、1210 號(hào) 未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載 證 券 研 究證 券 研 究 報(bào) 告報(bào) 告 2019H1 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)報(bào)綜述 推薦推薦維持維持 板塊板塊結(jié)算量質(zhì)齊升結(jié)算量質(zhì)齊升，高高預(yù)收款預(yù)收款確保穩(wěn)增確保穩(wěn)增 事件：事件： 2019H。

13、請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說明和重要聲明 1 21 研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè) 2019127 棚改融資模式轉(zhuǎn)變影響幾何棚改融資模式轉(zhuǎn)變影響幾何 行業(yè)研究深度報(bào)告 評(píng)級(jí) 看好看好 維持維持 報(bào)告要點(diǎn) 專項(xiàng)債模式要求棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益和融資自我平衡 政府購買棚改。

14、1210 號(hào) 未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載 證 券 研 究 報(bào) 告證 券 研 究 報(bào) 告 房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào) 推薦推薦維持維持 全球降息全球降息潮潮繼續(xù)繼續(xù)演繹演繹，產(chǎn)業(yè)資本增持地產(chǎn)股，產(chǎn)業(yè)資本增持地產(chǎn)股 投資投資要點(diǎn)要點(diǎn)： 房地產(chǎn)行業(yè)。

15、 1 本報(bào)告的主要看點(diǎn)本報(bào)告的主要看點(diǎn)： 1. 對(duì)棚改和舊改的政策進(jìn)行 梳理，分析舊改的資金來 源。
2. 對(duì)不同地區(qū)涉及的舊改文 件進(jìn)行梳理，分析不同地 區(qū)政策的相同之處。
3. 對(duì)受益于舊改的建材品種 的需求進(jìn)行測(cè)算。
丁士濤丁士濤 分。

16、敬請(qǐng)參閱最后一頁特別聲明 1 證券研究報(bào)告 開工高增，銷售降速，警惕中期庫存積累苗頭 光大地產(chǎn)AH 重點(diǎn)公司樣本庫動(dòng)態(tài)跟蹤報(bào)告10.110.24 行業(yè)動(dòng)態(tài) 政策面：降準(zhǔn)流動(dòng)性邊際改善，個(gè)稅專項(xiàng)抵扣細(xì)則出爐政策面：降準(zhǔn)流動(dòng)性邊際改善，個(gè)稅專項(xiàng)。

17、請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說明和重要聲明 1 15 房地產(chǎn)行業(yè) 2018718 棚改十問棚改十問一文讀懂棚改的現(xiàn)在與一文讀懂棚改的現(xiàn)在與 未來未來 行業(yè)研究深度報(bào)告 評(píng)級(jí) 看好看好 維持維持 棚改貨幣化安置及資金來源是什么 棚改是指對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行集中改造。

18、2 25 目錄目錄 1.板塊表現(xiàn)：特色房企股價(jià)表現(xiàn)較好板塊表現(xiàn)：特色房企股價(jià)表現(xiàn)較好 . 5 2.行業(yè)：銷售保持高增，市場(chǎng)熱度延續(xù)行業(yè)：銷售保持高增，市場(chǎng)熱度延續(xù) . 6 3.城市：一線增長(zhǎng)較快，推盤環(huán)比大增城市：一線增長(zhǎng)較快，推盤環(huán)比大增。

19、1 營(yíng)改增后房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算 2 01 營(yíng)改增 02 增值稅計(jì)算 目錄 CONTENTS 03 土地增值稅計(jì)算 3 PART 1 營(yíng)改增 4 營(yíng)改增 對(duì)比分析 自2016年5月1日起全國(guó)各行業(yè)全面實(shí)行營(yíng)改增 價(jià)內(nèi)稅 全額計(jì)征 稅率5 營(yíng)業(yè)。

20、 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 2 25 目錄目錄 1. 板塊表現(xiàn)：特色房企股價(jià)表現(xiàn)較好板塊表現(xiàn)：特色房企股價(jià)表現(xiàn)較好 . 5 2. 行業(yè)：銷售保持高增，市場(chǎng)熱度延續(xù)行業(yè)：銷售保持高增，市場(chǎng)熱度延續(xù) . 。

21、 證券研究報(bào)告行業(yè)研究周報(bào) 2 盈利預(yù)測(cè)與估值盈利預(yù)測(cè)與估值 TableKeyCompany 重點(diǎn)公司 股票 股票 收盤價(jià) 投資 EPS元 PE 代碼 名稱 元 評(píng)級(jí) 2019A 2020E 2021E 2022E 2019A 2020E 。

22、 1 萬科萬科營(yíng)銷系統(tǒng)營(yíng)改增工作指引營(yíng)銷系統(tǒng)營(yíng)改增工作指引 V2 版 2016 年 04 月 29 日發(fā)布 2 V20429 版更新說明比對(duì)版更新說明比對(duì) V10421 版版 1. 新增營(yíng)銷相關(guān)行業(yè) 營(yíng)改增前后稅率情況比對(duì)一覽表，詳見 1.。

23、費(fèi)用報(bào)銷流程及填寫觃范 河南區(qū)域財(cái)務(wù)資金部 費(fèi)用報(bào)銷流程 費(fèi)用釋義 費(fèi)用報(bào)銷粘貼及 填寫觃范 BPM填寫觃范 費(fèi)用報(bào)銷流程 流轉(zhuǎn)人員 操作步驟 報(bào)銷人 1.填寫費(fèi)用報(bào)銷單 2.發(fā)起B(yǎng)PM流程流程編號(hào)寫在報(bào)銷單上 部門對(duì)接人 3.每周五即可收。

24、證監(jiān)會(huì)審核華創(chuàng)證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格批文號(hào)：證監(jiān)許可20091210 號(hào) 未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載 證 券 研 究 報(bào) 告證 券 研 究 報(bào) 告 2019H1 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)報(bào)綜述 推薦推薦維持維持 板塊板塊結(jié)算量質(zhì)齊升結(jié)算量質(zhì)齊升。

25、1 案例解說房地產(chǎn)工改工 房地產(chǎn)企業(yè)參與工改工吃掉廠房時(shí)，可以選擇多種方式，此時(shí)房地產(chǎn)企 業(yè)需要綜合分析，運(yùn)用合理方式，以達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)小稅負(fù)低的目的。
一緣起 前兩天，一個(gè)深圳的老朋友甲房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總咨詢工改工的業(yè)務(wù)。
該財(cái)務(wù)總第一次接觸工改。

26、1 案例解說房地產(chǎn)工改工 房地產(chǎn)企業(yè)參與工改工吃掉廠房時(shí)，可以選擇多種方式，此時(shí)房地產(chǎn)企 業(yè)需要綜合分析，運(yùn)用合理方式，以達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)小稅負(fù)低的目的。
一緣起 前兩天，一個(gè)深圳的老朋友甲房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總咨詢工改工的業(yè)務(wù)。
該財(cái)務(wù)總第一次接觸工改。

27、Code of this report 1 Copyright Beijing Centaline 2014 營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)的影響 北京中原投資顧問部 Code of this report 2 Copyright Beijing Cent。

28、 行業(yè)行業(yè)報(bào)告報(bào)告 行業(yè)研究周報(bào)行業(yè)研究周報(bào) 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告 2021 年年 08 月月 29 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)行業(yè)評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí)上次評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市 作者作者 陳天誠陳天誠 分析。

29、請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說明和重要聲明 1 21 研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè) 2019127 棚改融資模式轉(zhuǎn)變影響幾何棚改融資模式轉(zhuǎn)變影響幾何 行業(yè)研究深度報(bào)告 評(píng)級(jí) 看好看好 維持維持 報(bào)告要點(diǎn) 專項(xiàng)債模式要求棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益和融資自我平衡 政府購買棚改。

30、房房地產(chǎn)地產(chǎn) 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 行業(yè)月報(bào)行業(yè)月報(bào) 2019 年年 4 月月 18 日日 強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市 中銀國(guó)際證券重點(diǎn)關(guān)注股票池中銀國(guó)際證券重點(diǎn)關(guān)注股票池 公司名稱公司名稱 代碼代碼 評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 收盤價(jià)收盤價(jià) 人民幣 保利地產(chǎn) 6。

31、吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有1地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)改增地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)改增吳克紅稅務(wù)師事務(wù)所版權(quán)所有2可選的簡(jiǎn)易征收增值稅的計(jì)算與管理房地產(chǎn)老板現(xiàn)在該做什么目錄12345 增值稅概說與中國(guó)增值稅改革史財(cái)稅201636號(hào)營(yíng)改增框架：房地產(chǎn)與建筑1 1 增值稅概。

32、營(yíng)改增后房地產(chǎn)項(xiàng)目并購的涉稅分析房地產(chǎn)項(xiàng)目并購屬重大涉稅交易， 在整個(gè)交易成本中，稅收成本占據(jù)很大的比例，而不同的交易模式對(duì)后續(xù)稅收負(fù)擔(dān)有著重大的影響。
因此， 在前期交易模式的策劃階段，稅收策劃是十分必要的。
2016 年 5 月 1 日。

33、中國(guó)中鐵股份有限公司中國(guó)中鐵股份有限公司營(yíng)改增營(yíng)改增指導(dǎo)手冊(cè)指導(dǎo)手冊(cè)管理手冊(cè)管理手冊(cè)中國(guó)中鐵中國(guó)中鐵營(yíng)改增營(yíng)改增專題研究聯(lián)合項(xiàng)目組專題研究聯(lián)合項(xiàng)目組二二一四年一四年 X X 月月前前言言一增值稅的改革背景一增值稅的改革背景1994 年財(cái)稅體。

34、 項(xiàng)項(xiàng)目目增增值值稅稅測(cè)測(cè)算算表表匯匯總總表表收收入入項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)收收入入類類型型含含稅稅收收入入金金額額 土土地地成成本本1銷售不動(dòng)產(chǎn)普通住宅306,868,068.002銷售不動(dòng)產(chǎn)非普通住宅3銷售不動(dòng)產(chǎn)非住宅242,550,766.。

35、 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分 房地產(chǎn)行業(yè)信貸邊際持續(xù)回暖房地產(chǎn)行業(yè)信貸邊際持續(xù)回暖 房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(diǎn) 房地產(chǎn) 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 行業(yè)周報(bào)行業(yè)周報(bào) 20212021 年年 1 12。

36、 電話：02180197619 郵箱： 上海 北京 深圳 武漢 成都 上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司 億翰智庫專業(yè)出品 1 相關(guān)研究：相關(guān)研究： 2020H1 年報(bào)綜述：規(guī)則已定，房企的空間還有多大 2020 年 12 月地產(chǎn)月報(bào)：房住不炒定。

37、 行業(yè)研究行業(yè)研究 內(nèi)地房地產(chǎn)內(nèi)地房地產(chǎn) 銷售保持高增，市場(chǎng)熱度延續(xù)銷售保持高增，市場(chǎng)熱度延續(xù) 3 月統(tǒng)計(jì)局月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)及數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)及房地產(chǎn)房地產(chǎn)月報(bào)月報(bào) 低基數(shù)及市場(chǎng)高熱度推動(dòng)之下，銷售低基數(shù)及市場(chǎng)高熱度推動(dòng)之下，銷售投資增速保持投資增。

38、行業(yè)研究行業(yè)研究 內(nèi)地房地產(chǎn)內(nèi)地房地產(chǎn) 銷售保持高增，市場(chǎng)熱度延續(xù)銷售保持高增，市場(chǎng)熱度延續(xù) 3 月統(tǒng)計(jì)局月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)及數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)及房地產(chǎn)房地產(chǎn)月報(bào)月報(bào) 低基數(shù)及市場(chǎng)高熱度推動(dòng)之下，銷售低基數(shù)及市場(chǎng)高熱度推動(dòng)之下，銷售投資增速保持投資增速。

39、1房地產(chǎn)營(yíng)改增:一張表告訴你怎么抵扣減稅最劃算財(cái)?shù)兰役?20160525 18:53:31 房地產(chǎn)閱讀0評(píng)論0聲明:本文由入駐搜狐公眾平臺(tái)的作者撰寫,除搜狐官方賬號(hào)外,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表搜狐立場(chǎng).舉報(bào)這張表是未來房地產(chǎn)企業(yè)如果選擇一。

40、營(yíng)改增背景下建筑安裝企業(yè)稅務(wù)籌劃方案摘要:營(yíng)改增背景下,建筑安裝企業(yè)稅收籌劃的重要性也更加凸顯.相關(guān)的稅收人員與管理者,應(yīng)該明確營(yíng)改增的內(nèi)容和意義,并結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),制定稅收方案,如此才能夠更好的推進(jìn)我國(guó)建筑安裝企業(yè)的可持續(xù)發(fā)。

41、建筑業(yè)營(yíng)改增過渡期政策全攻略詳細(xì)政策建筑業(yè)營(yíng)改增過渡期政策全攻略詳細(xì)政策 稅率稅率 解決方案解決方案前言 2016 年 5 月 1 日起,建筑業(yè)全面營(yíng)改增.在短短不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi),建筑企業(yè)要從營(yíng)業(yè)稅納稅人,轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲋刀惣{稅人,面臨完全陌生。

42、關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)改增的實(shí)施方案關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)改增的實(shí)施方案隨著增值稅轉(zhuǎn)型改革的進(jìn)一步深入,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用,并用實(shí)施增值稅還能夠很好的防止現(xiàn)代生產(chǎn)型增值稅制中確立的重復(fù)征稅的因素,避免企業(yè)在機(jī)械設(shè)備投資方面存在過大的稅收負(fù)擔(dān),能。

43、建筑業(yè)營(yíng)改增應(yīng)對(duì)方案建筑業(yè)營(yíng)改增應(yīng)對(duì)方案甲方:業(yè)主方17乙方:施工方11丙方:班組17611情況一情況一: 甲方為一般納稅人甲方為一般納稅人, 乙方為一般納稅人乙方為一般納稅人. 年?duì)I業(yè)額超過年?duì)I業(yè)額超過 50500 0萬的適用萬的適用因?yàn)椤?/p>

44、1前沿地產(chǎn)特色:專家授課,專注地產(chǎn);課程系統(tǒng)實(shí)用,服務(wù)優(yōu)質(zhì)完善前沿地產(chǎn)特色:專家授課,專注地產(chǎn);課程系統(tǒng)實(shí)用,服務(wù)優(yōu)質(zhì)完善20152015 年年 3 3 月月 26282628 日日青島青島惠國(guó)賓館惠國(guó)賓館王老師王老師 主講主講房地產(chǎn)建筑業(yè)。