1、中可能存在的信息不對稱等問題前置，提升存量房源的信息透明度，實現(xiàn)陽光交易、公平交易，保障二手房交易安全可靠，保護市民的合法權益，促進長沙房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從5月1日起，市民購買二手房，只有看到“綠碼”，才是經過了“官方認證”的真實可靠的房源。
堵上虛假房源等漏洞實現(xiàn)二手房陽光交易房源信息虛假、低價房源“釣魚”、雙方議定成交后發(fā)現(xiàn)房源被限制交易近年來，在二手房交易中，因為信息不對稱，給交易雙方帶來一定交易風險，也存在一定的市場亂象。
今年初，市住建局、市市場監(jiān)督管理局、市網信辦聯(lián)合下發(fā)關于加強房屋交易信息發(fā)布管理的通知，要求房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)在承接業(yè)務后，應當向網簽備案平臺申請房源核驗，房源核驗通過后獲取房屋交易信息編碼(二維碼)，才能對外發(fā)布房源信息。
有了這個驗證編碼，中介機構就不能隨意發(fā)布虛假房源，有效堵上了這一漏洞。
存量房房源核驗是指房地產權利人、被委托人、房地產經紀機構或住房租賃企業(yè)等在發(fā)布存量房出售或出租信息前，通過長沙市房屋交易網簽備案平臺(以下簡稱“網簽平臺”)進行房源信息校驗。
“核驗內容既包括房屋坐落、建筑面積，是否存在抵押登記、查封登記等房屋基本信息，也包括房地產經紀機構信息和人員信息等。
”市房屋交易管理中心相關負責人介紹，長沙自去年11月推行房屋交易“一網通辦”以來，全市已有75家房地產經紀機構品牌，共計1676門店、10871名中介從業(yè)。

2、斌認為:“新媒體是以數(shù)字信息技術為基礎，以互動傳播為特點、具有創(chuàng)新形態(tài)的媒體。
”2.聯(lián)合國教科文組織對新媒體下了如下定義:“以數(shù)字技術為基礎，以網絡為載體進行信息傳播的媒介。
”新媒體主要包括“網絡媒體”和“移動媒體”兩大類型。
3.房地產新媒體營銷是建立在新媒體平臺上的一種新型的地產營銷方式，是基于網絡、移動媒體、數(shù)字媒體平臺進行的公關、廣告、促銷等活動，是在信息化時代、網絡化環(huán)境下所開展的地產營銷活動。
二、房地產新媒體營銷平臺有哪些?房地產企業(yè)在應用新媒體平臺營銷的過程中，主要是依托企業(yè)官方網站、專業(yè)門戶網站、搜索引擎、貼吧和論壇等平臺，基于這些平臺的自有訪問客戶基礎，結合各平臺的特有優(yōu)勢進行營銷建設。
移動端還有微信和微博平臺。
1.官方網站企業(yè)的官方網站是一個企業(yè)向外傳遞正規(guī)信息的窗口，通常由多個頁面組成。
一般來說，主頁面內容主要包含公司簡介、產品與服務、日常新聞、投資者關系、人力資源以及社會責任等幾大板塊。
但是綜合來看，網站主要是發(fā)布一些企業(yè)年報和重大新聞事件。
2.專業(yè)門戶網站專業(yè)門戶網站是在網絡平臺的基礎上，為網民提供購房信息及解決方案，為開發(fā)商提供一系列強而有力的工具，幫助其進行信息整合及營銷的專門性網站。
通過專業(yè)門戶網站的推廣營銷，不僅可以幫助房地產企業(yè)對房地產項目進行線上包裝推廣,通過客戶的選擇性瀏覽或搜索實現(xiàn)項目產品信息對客戶的精。

3、動態(tài)模型對全國及重點地區(qū)2022年市場形勢進行了預判，以供參考。
2022政策趨勢2022年，我國經濟仍面臨新的挑戰(zhàn)和下行壓力，綜合各個機構預估數(shù)據(jù)：2022年GDP增速或回落至5.0%左右，預計貨幣政策將持續(xù)發(fā)力穩(wěn)經濟，M2增速或居于8.5%9.0%之間，持平或略好于2021年。
房地產金融監(jiān)管力度不放松，房地產金融審慎管理進一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預期。
房地產調控政策或已見底，“房住不炒”、“三穩(wěn)”目標下，地方全面落實因城施策，預計各地將微調限價、限貸、限簽等政策，靈活調整預售資金監(jiān)管或預售條件，促進房地產市場實現(xiàn)良性循環(huán)房地產稅試點或將落地，征收細則等均有望發(fā)布。

4、33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破產房企數(shù)量的9.33%；安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產房企的7.58%，上述5個省份的破產房企數(shù)量約占2021年內破產房企總量的一增。
同時，從上圖中可以看出，目前發(fā)布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。
而這也與房地產開發(fā)企業(yè)的分布基本呈正相關，根據(jù)中國房地產信用平臺（http:/credit.fangchan.com）此前發(fā)布的 2021年第三季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告 顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量均處于*地位，其中江蘇、廣東開發(fā)企業(yè)的數(shù)量均超過6000家以上。
值得注意的是，廣東省破產房企數(shù)量已經連續(xù)3年居各省（市）首位。
據(jù)中房網此前統(tǒng)計，2019年廣東省破產房企數(shù)量約67家，占年內全部破產房企的18%；2020年，其破產房企數(shù)量約93家，占年內全部破產房企的23%。
整體來看，近3年來廣東省破產房企的數(shù)量約占全部破產房企數(shù)量的1/5.不過，中房網整理上述破產房企名單時也發(fā)現(xiàn)，2021年破產房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。
一邊是小微房企集中破產，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過。
實際上，自2021年9月恒大理財產品暴雷后，房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業(yè)內的規(guī)模房企。
根據(jù) 2。

5、下，青島樓市分化更加明顯，表現(xiàn)為浮山后、靈山灣、白云山等核心地段的品質樓盤受到市場的追捧。
（2021年商品房銷售面積、價格數(shù)據(jù)為1.1-12.30）根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年1-12月青島商品房市場累計簽約金額約2425億元，同比下滑0.8%；累計簽約面積約1639萬，同比下滑1.3%；累計簽約套數(shù)142427套，同比上漲0.2%。
從價格來看，2021年1-12月青島市新建商品房的網簽均價為14750元/，同比小幅上漲0.2%。
（2021年12月商品房供銷價數(shù)據(jù)為12.1-12.30）12月共簽約新建商品房11008套，約135萬，銷售總金額197億元，簽約套數(shù)、簽約面積較上個月均出現(xiàn)明顯上漲。
受簽約結構調整的影響，12月簽約均價為14569元/，環(huán)比下滑3.9%。
回顧2021年青島樓市和數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，商品房銷售TOP10中“熱銷紅盤”都有一個相同特點產品力出眾。
無論是“榜一”大云谷金茂府，還是“榜二”銀豐玖璽城，亦或者融創(chuàng)中心等，都算得上是板塊內“標桿”項目。
2021年第二批次和第三批次土拍競拍規(guī)則中，也增加了“競品質”這一項。
隨著華潤、中海、保利、龍湖、綠城、和達、青鐵置業(yè)等一波品牌房企項目殺入，2022青島樓市在產品力方面顯然會有更加深刻的變化，預計未來產品力將更加重要。
目前青島正加速進入存量房時代，未來市場的分化也會愈加凸顯。
只有有產品優(yōu)勢或配套、價格優(yōu)勢的樓。

6、牌階段據(jù)中國住房存量測算報告結果顯示，2020年我國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09，一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12，中國住房整體已經靜態(tài)平衡。
其實，早在2017年由國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2017年1至7月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況”顯示，7月份全國住宅竣工面積首現(xiàn)下降，房地產已經面臨由增量市場進入存量市場的拐點。
主力置業(yè)峰值成為過去式，購房需求開始回落澤平宏觀也明確指出：2013年中國主力置業(yè)人群比例見頂，購房需求迎來峰值，自2014年開始回落，但2014-2015年的貨幣寬松、2016-2017年的棚改以及“房價永遠漲”的慣性預期延長了住宅銷售和開工的景氣周期，某種程度上也出現(xiàn)了嚴重透支，隨著套戶比的上升，庫存壓力也隨之增加。
此外，人口老齡化、少子化加速到來，導致未來購房需求大幅萎縮。
第二波嬰兒潮進入“準退休狀態(tài)”中國康養(yǎng)時代來臨 年均新增2000萬的“退休潮”自1962年三年自然災害結束，直至1976年，我國進入歷史上出生人口最多、對后來經濟影響最大的“第二次嬰兒潮”，期間平均每年的出生人口數(shù)為2516萬，最高峰將近3000萬（1963年）。
按照60歲以上即為老齡人口的界定，自2022年起，第二次嬰兒潮期間出生的人口將相繼步入老齡，而按照我國現(xiàn)行的退休政策，“嬰兒潮”也即將變?yōu)椤巴诵莩薄薄?/br> 基于這一歷史數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)預測，未來三十年，將。

7、常的3年周期規(guī)律中的經驗判斷方式都出現(xiàn)了不同程度的失效。
供給端調控導致持續(xù)低庫存、并庫存周期延長2015年房地產行業(yè)開始了持續(xù)的供給端調控，包括：土地端調控（調控土地資源，通過三四線去庫存和集中供地等政策，實現(xiàn)調控土地價格）、預售證監(jiān)管（調控預售證資源，通過限價等政策，實現(xiàn)調控住宅價格）、資金調控（調控 資金資源，通過資管新規(guī)、三條紅線、貸款集中度等政策，實現(xiàn)調控資金價格），綜合導致了房地產行業(yè)持續(xù)去庫存， 推動了房地產行業(yè)的庫存周期的延長，從而導致了房地產行業(yè)小周期的延長。
目前低庫存特征奠定后續(xù)行業(yè)走勢將不同以往從全國的庫存指標來看，目前全國住宅庫存水平保持在歷史較低水平、甚至處于低庫存水平上進一步的去庫存階段。
從全國中期庫存來看（已開工未售庫存面積）和城市近期庫存來看（可售面積，已拿證未售庫存面積），目前我國 進入到了低庫存下的深度去庫存階段。
而從全國現(xiàn)房庫存來看（待售面積，已竣工未售庫存面積，即現(xiàn)房未售面 積），目前我國進入到了極低庫存階段。
總體而言，目前我國多維度的庫存指標都處于不同以往的低庫存狀態(tài)。
前2月全國投資同比+3.7%， 預計后續(xù)仍有下行壓力2022年1-2月，全國完成房地產開發(fā)投資14,499億元，同比增長3.7%，較1-12月下降0.7pct。
1-2月房地產投資轉正，但從實際開工差和拿地弱來看，我們認為房地產行業(yè)實際投資更差于數(shù)據(jù)表現(xiàn)。
前2月300城土地成交面。

8、王牌之一作為中國城市競爭的兩大賽場之一，TOD早已與數(shù)字經濟齊速并進。
十四五規(guī)劃綱要明確提出“推行功能復合、立體開發(fā)、公交導向的集約緊湊型發(fā)展模式”，截至目前，從一線到二線，更有過半數(shù)城市出臺了TOD的相關規(guī)劃政策。
據(jù)克而瑞研究報告顯示，TOD模式可為房企在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來新的開發(fā)資源，增強溢價能力，拓展增長空間與能力半徑等，為房企轉型提供新契機。
在這種情況下，TOD項目的布局是中駿戰(zhàn)略落地的重要抓手。
而中駿的“超級TOD綜合體”，在具備TOD典型特征之余，還具備顯著的中駿特色。
其特征之一是體量龐大，中駿在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的TOD項目，均以大體量特點入市，基本上規(guī)模都在40萬方以上，大則超百萬方，有充足的空間來匯聚城市各大功能集群，提振區(qū)域版塊價值。
上海西花橋中駿世界城 其次，依托“一體兩翼”戰(zhàn)略的深化落地，中駿的“超級TOD綜合體”能有效協(xié)同旗下地產開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓業(yè)務模塊，例如獨具中駿特色的長租公寓模塊方隅公寓的引入，能為TOD商業(yè)導入穩(wěn)定的高消費人群，極大提升TOD項目的商業(yè)活力。
據(jù)悉，中駿目前已以北京西長安中駿世界城、北京中駿金輝未來云城、杭州中駿鼎湖未來云城、上海西花橋中駿世界城等項目為先行示范，在全國核心一二線城市落地TOD綜合體近400萬方，開啟了具。

9、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 三道紅線之后，哪些房企仍在擴張 從拿地數(shù)據(jù)看各城市與房企的變化 2 2020020 年全國年全國土地供應土地供應及成交情況及成交情況 土地供給方面，2020 年全國土地出讓金同比增加 19，其中， 12。

10、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2018.12.08 重讀重讀房企房企直接直接融資路徑融資路徑 謝皓宇分析師謝皓宇分析師 卜文凱分析師卜文凱分析師 白淑媛分析師白淑媛分析師 01059312829 0105。

11、 行業(yè)深度研究報告 2 2020 年房地產銷售表現(xiàn)優(yōu)異，行業(yè)基本面持續(xù)向好，同時板塊 估值仍處歷史低位，繼續(xù)看好板塊投資機會，建議關注業(yè)績確 定性強的龍頭房企萬科 A保利地產金科股份中南建設 新城控股陽光城招商蛇口藍光發(fā)展榮盛發(fā)展等。
相關 。

12、過程是痛苦的，結果是美好的過程是痛苦的，結果是美好的 房企轉型商業(yè)地產之路房企轉型商業(yè)地產之路 貳轉型中的問題貳轉型中的問題 叁轉型的模式借鑒叁轉型的模式借鑒 肆國內房企轉型分析及建議肆國內房企轉型分析及建議 核核 心心 內內 容容 壹為什。

13、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：1000。

14、上海易居房地產研究院于 2009 年 6 月繼續(xù)在全國 33 個重點城市展開針對房地產企業(yè) 高管和業(yè)內專家的 2009 年三季度市場調研，訪談了近 400 家企業(yè)的中高層管理人員，通過 深入訪談和對訪談信息的整合分析形成了本報告，為讀者提供。

15、 施工單位必讀本施工單位必讀本 xxxx 集團重慶公司集團重慶公司 工程管理表格工程管理表格 20172017 年年 4 4 月版月版 xxxx 集團重慶有限公司編制集團重慶有限公司編制 1 工程管理表格前言工程管理表格前言 1請相關合作的。

16、疫疫情情期期間間， 房房企企營營銷銷的的應應對對策策略略 2 20 02 20 0. .0 02 2. .1 14 4 2 疫疫情情對對于于行行業(yè)業(yè)的的影影響響 疫疫情情之之下下我我們們遇遇到到的的問問題題及及應應對對策策略略 標標桿桿房房。

17、房地產戰(zhàn)疫，西南房企如何應對 暨2020年新型冠狀病毒對樓市影響及后期走向預判 克而瑞重慶區(qū)域 2020年2月 疫情來襲，全國迎來休眠期 02 防疫戰(zhàn)疫，西南房企持續(xù)行勱 03 01 CONTENTS 目錄 疫情沖擊，西南市場走向預判 疫情。

18、 1 5 評司論企 港股 IPO，開啟上坤地產發(fā)展新十年 作者 沈曉玲汪維文 銷售增長趨穩(wěn)，排名持續(xù)上升。
2018 年上坤實現(xiàn)了銷售業(yè)績超過三倍的增長，排名也從 2017 年的 189 名一躍至 2018 年 的 96 名，成功沖刺百強。
步。

19、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：1000。

20、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：1000。

21、地產行業(yè)月報地產行業(yè)月報 中央中央重申重申房住不炒，房企拿地延續(xù)收縮房住不炒，房企拿地延續(xù)收縮 平安證券研究所地產團隊 2020年年12月月22日日 證券研究報告證券研究報告 行業(yè)評級：地產行業(yè)評級：地產 強于大市維持強于大市維持 請務必閱。

22、 1 12 克而瑞研究中心 20200221 zk 克而瑞研究中心沈曉玲 汪維文 查明儀 齊瑞琳 萬任澄 202003 專題22 城房企競爭格局研究 2 12 克而瑞研究中心 沈曉玲 汪維文 查明儀 齊瑞琳 萬任澄 本文為節(jié)選版 2019 。

23、代理 咨詢 金融 商業(yè) 產業(yè) 公關 養(yǎng)老 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 讓置業(yè)體驗更美好 Professional Sincere 2021年上半年年度報告：兩集中 后市場新特征及房企應對策。

24、2018年9月25日 房地產行業(yè)專題研究 房企融資動態(tài)更新 中信證券研究部 房地產組 陳聰 張全國 聯(lián)系人：郭一辰 1. 多樣化的融資渠道 2. 不同融資渠道發(fā)展簡介 3. 融資成本跟蹤 目錄 2 我國房地產的主要融資方式有非標融資銀行貸款。

25、1 本報告版權屬于安信證券股份有限公司。
本報告版權屬于安信證券股份有限公司。
各項聲明請參見報告尾頁。
各項聲明請參見報告尾頁。
房企融資房企融資渠道渠道知多少知多少 房地產行業(yè)作為資金密集型，融資環(huán)節(jié)不可缺少且至關重要，大致可以分為內部融資。

26、房企未來 10 年大洗牌時代 原創(chuàng)： 趙可 房企向院線體育醫(yī)療健康保險等方向的業(yè)務延伸并不鮮見，而最近甚至出現(xiàn)向 造車新勢力方向的延伸。
然而，房企多元化轉型多以失敗告終，行業(yè)開始思考轉型的 真正方向是什么。
存量資產證券化是房企轉型最確定的未。

27、事實與觀點 2018 年 7 月 17 日 地址：上海靜安區(qū)廣中路 788 號秋實樓 9 樓 電話：0216086786317 I I 頻繁拿地背后，新希望地產有何戰(zhàn)略意圖頻繁拿地背后，新希望地產有何戰(zhàn)略意圖 2012019 9 年年 6 。

28、2021 年深度行業(yè)分析研究報告 rQqPoOmRyRoPrOpOsPrMsMaQdN6MnPnNmOoPeRoOqRjMmNrM7NrQmMvPpPmMMYrNpN 3 正文目錄 1. 房貸集中度新規(guī)出臺，分檔設置貸款上限 .4 2. 多。

29、房企暴雷啟示錄 2021年9月 pOqOrMnPrRzRrRrPsRmMqM7NaO6MtRmMoMoPkPpPxOlOnPoQ7NoOyQNZsPpNvPsOvM 01恒大事件原因及現(xiàn)狀 03 前車之鑒泰禾集團 目錄 CONTENTS 0。

30、中指研究院中指研究院 中房中房指數(shù)系統(tǒng)指數(shù)系統(tǒng) 1 本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù) CREIS 或其他公開資料。
詳情請查詢或其他公開資料。
詳情請查詢 http: 或致電或致電 40063012300105631925 中期。

31、 三道紅線新規(guī)下，降杠桿將成為房企三道紅線新規(guī)下，降杠桿將成為房企 2021 年大趨勢年大趨勢 內房板塊年度跟蹤報告內房板塊年度跟蹤報告 山證國際證券山證國際證券行業(yè)行業(yè)研究研究 報告報告要點：要點： 下半年銷售表現(xiàn)超預期下半年銷售表現(xiàn)超預。

32、職員品行分析表職員品行分析表姓名職位項目類別具體考察內容評價工 作態(tài) 度1.無故主缺席遲到早退情形2.上班時間是否浸沉娛樂場所3.工作內容不變,業(yè)績急劇下屬否4.有事外出,碰到緊急事卻無法聯(lián)系5.熱衷于兼職事業(yè)交友生活態(tài)度1.私人訪客很多2。

33、出勤紀錄表出勤紀錄表出出 勤勤 紀紀 錄錄 表表部門科室時間月份12345678910111213141516171819202122232425262728293031總計工作休假病假缺勤其它1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11。