1、33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破產房企數(shù)量的9.33%；安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產房企的7.58%，上述5個省份的破產房企數(shù)量約占2021年內破產房企總量的一增。
同時，從上圖中可以看出，目前發(fā)布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。
而這也與房地產開發(fā)企業(yè)的分布基本呈正相關，根據中國房地產信用平臺（http:/credit.fangchan.com）此前發(fā)布的 2021年第三季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告 顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量均處于*地位，其中江蘇、廣東開發(fā)企業(yè)的數(shù)量均超過6000家以上。
值得注意的是，廣東省破產房企數(shù)量已經連續(xù)3年居各省（市）首位。
據中房網此前統(tǒng)計，2019年廣東省破產房企數(shù)量約67家，占年內全部破產房企的18%；2020年，其破產房企數(shù)量約93家，占年內全部破產房企的23%。
整體來看，近3年來廣東省破產房企的數(shù)量約占全部破產房企數(shù)量的1/5.不過，中房網整理上述破產房企名單時也發(fā)現(xiàn)，2021年破產房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。
一邊是小微房企集中破產，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過。
實際上，自2021年9月恒大理財產品暴雷后，房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業(yè)內的規(guī)模房企。
根據 2。

2、下，青島樓市分化更加明顯，表現(xiàn)為浮山后、靈山灣、白云山等核心地段的品質樓盤受到市場的追捧。
（2021年商品房銷售面積、價格數(shù)據為1.1-12.30）根據數(shù)據統(tǒng)計，2021年1-12月青島商品房市場累計簽約金額約2425億元，同比下滑0.8%；累計簽約面積約1639萬，同比下滑1.3%；累計簽約套數(shù)142427套，同比上漲0.2%。
從價格來看，2021年1-12月青島市新建商品房的網簽均價為14750元/，同比小幅上漲0.2%。
（2021年12月商品房供銷價數(shù)據為12.1-12.30）12月共簽約新建商品房11008套，約135萬，銷售總金額197億元，簽約套數(shù)、簽約面積較上個月均出現(xiàn)明顯上漲。
受簽約結構調整的影響，12月簽約均價為14569元/，環(huán)比下滑3.9%。
回顧2021年青島樓市和數(shù)據不難發(fā)現(xiàn)，商品房銷售TOP10中“熱銷紅盤”都有一個相同特點產品力出眾。
無論是“榜一”大云谷金茂府，還是“榜二”銀豐玖璽城，亦或者融創(chuàng)中心等，都算得上是板塊內“標桿”項目。
2021年第二批次和第三批次土拍競拍規(guī)則中，也增加了“競品質”這一項。
隨著華潤、中海、保利、龍湖、綠城、和達、青鐵置業(yè)等一波品牌房企項目殺入，2022青島樓市在產品力方面顯然會有更加深刻的變化，預計未來產品力將更加重要。
目前青島正加速進入存量房時代，未來市場的分化也會愈加凸顯。
只有有產品優(yōu)勢或配套、價格優(yōu)勢的樓。

3、牌階段據中國住房存量測算報告結果顯示，2020年我國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09，一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12，中國住房整體已經靜態(tài)平衡。
其實，早在2017年由國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2017年1至7月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況”顯示，7月份全國住宅竣工面積首現(xiàn)下降，房地產已經面臨由增量市場進入存量市場的拐點。
主力置業(yè)峰值成為過去式，購房需求開始回落澤平宏觀也明確指出：2013年中國主力置業(yè)人群比例見頂，購房需求迎來峰值，自2014年開始回落，但2014-2015年的貨幣寬松、2016-2017年的棚改以及“房價永遠漲”的慣性預期延長了住宅銷售和開工的景氣周期，某種程度上也出現(xiàn)了嚴重透支，隨著套戶比的上升，庫存壓力也隨之增加。
此外，人口老齡化、少子化加速到來，導致未來購房需求大幅萎縮。
第二波嬰兒潮進入“準退休狀態(tài)”中國康養(yǎng)時代來臨 年均新增2000萬的“退休潮”自1962年三年自然災害結束，直至1976年，我國進入歷史上出生人口最多、對后來經濟影響最大的“第二次嬰兒潮”，期間平均每年的出生人口數(shù)為2516萬，最高峰將近3000萬（1963年）。
按照60歲以上即為老齡人口的界定，自2022年起，第二次嬰兒潮期間出生的人口將相繼步入老齡，而按照我國現(xiàn)行的退休政策，“嬰兒潮”也即將變?yōu)椤巴诵莩薄薄?/br> 基于這一歷史數(shù)據，國家統(tǒng)計局數(shù)據預測，未來三十年，將。

4、常的3年周期規(guī)律中的經驗判斷方式都出現(xiàn)了不同程度的失效。
供給端調控導致持續(xù)低庫存、并庫存周期延長2015年房地產行業(yè)開始了持續(xù)的供給端調控，包括：土地端調控（調控土地資源，通過三四線去庫存和集中供地等政策，實現(xiàn)調控土地價格）、預售證監(jiān)管（調控預售證資源，通過限價等政策，實現(xiàn)調控住宅價格）、資金調控（調控 資金資源，通過資管新規(guī)、三條紅線、貸款集中度等政策，實現(xiàn)調控資金價格），綜合導致了房地產行業(yè)持續(xù)去庫存， 推動了房地產行業(yè)的庫存周期的延長，從而導致了房地產行業(yè)小周期的延長。
目前低庫存特征奠定后續(xù)行業(yè)走勢將不同以往從全國的庫存指標來看，目前全國住宅庫存水平保持在歷史較低水平、甚至處于低庫存水平上進一步的去庫存階段。
從全國中期庫存來看（已開工未售庫存面積）和城市近期庫存來看（可售面積，已拿證未售庫存面積），目前我國 進入到了低庫存下的深度去庫存階段。
而從全國現(xiàn)房庫存來看（待售面積，已竣工未售庫存面積，即現(xiàn)房未售面 積），目前我國進入到了極低庫存階段。
總體而言，目前我國多維度的庫存指標都處于不同以往的低庫存狀態(tài)。
前2月全國投資同比+3.7%， 預計后續(xù)仍有下行壓力2022年1-2月，全國完成房地產開發(fā)投資14,499億元，同比增長3.7%，較1-12月下降0.7pct。
1-2月房地產投資轉正，但從實際開工差和拿地弱來看，我們認為房地產行業(yè)實際投資更差于數(shù)據表現(xiàn)。
前2月300城土地成交面。

5、王牌之一作為中國城市競爭的兩大賽場之一，TOD早已與數(shù)字經濟齊速并進。
十四五規(guī)劃綱要明確提出“推行功能復合、立體開發(fā)、公交導向的集約緊湊型發(fā)展模式”，截至目前，從一線到二線，更有過半數(shù)城市出臺了TOD的相關規(guī)劃政策。
據克而瑞研究報告顯示，TOD模式可為房企在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來新的開發(fā)資源，增強溢價能力，拓展增長空間與能力半徑等，為房企轉型提供新契機。
在這種情況下，TOD項目的布局是中駿戰(zhàn)略落地的重要抓手。
而中駿的“超級TOD綜合體”，在具備TOD典型特征之余，還具備顯著的中駿特色。
其特征之一是體量龐大，中駿在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的TOD項目，均以大體量特點入市，基本上規(guī)模都在40萬方以上，大則超百萬方，有充足的空間來匯聚城市各大功能集群，提振區(qū)域版塊價值。
上海西花橋中駿世界城 其次，依托“一體兩翼”戰(zhàn)略的深化落地，中駿的“超級TOD綜合體”能有效協(xié)同旗下地產開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓業(yè)務模塊，例如獨具中駿特色的長租公寓模塊方隅公寓的引入，能為TOD商業(yè)導入穩(wěn)定的高消費人群，極大提升TOD項目的商業(yè)活力。
據悉，中駿目前已以北京西長安中駿世界城、北京中駿金輝未來云城、杭州中駿鼎湖未來云城、上海西花橋中駿世界城等項目為先行示范，在全國核心一二線城市落地TOD綜合體近400萬方，開啟了具。

6、未納入研究對象恒大、藍光、佳兆業(yè)、新力等千億級民營房企的暴雷，給房地產行業(yè)澆了涼水。
2022年，籠罩在悲觀的陰影之下！俗話說，危中藏機！數(shù)據，能夠真實反映一家企業(yè)的經營水平。
我們把萬科集團、中海發(fā)展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口連續(xù)5年的關鍵業(yè)績指標拿出來做了對比，一探究竟。
01增收不增利凈利潤率下滑明顯數(shù)據來源：房企年報 平方供應鏈研究院 制圖根據上表中的數(shù)據，2021年度的5家房企的排位：按照營業(yè)收入排名：萬科集團、中海發(fā)展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口按照歸母凈利潤排名：中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照凈利潤率排名：中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照期間費用率排名：中海發(fā)展、招商蛇口、萬科集團、華潤置地、綠城中國按照融資成本排名：中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國萬科、中海、綠城、華潤、招商蛇口的營業(yè)收入以及凈利潤同比均有增長，但凈利潤率均出現(xiàn)較大的下滑，顯然這些頭部房企也存在著“增收不增利”。
一直以來，中海都是規(guī)模與效益兼具，但此次中海首次出現(xiàn)凈利潤率下滑，而且下滑比例高達7.05%。
由此可見，房企提升組織效能的訴求進一步提升。
房地產進入管理紅利階段，2021年不少房企進行了大刀闊斧的變革。
砍掉不賺錢的業(yè)務，進行區(qū)域組織的合并及裁員，內部管理開啟節(jié)衣縮食，降低運營成本。
通過前文數(shù)據對比，這5家國央企的期間費用率持續(xù)走低。

7、選擇，方向。
城市進入及土地刜判模型解析 山東區(qū)域前策產品板塊 辛磊2017年2月14日 縱橫較差法刜判定位研究模型 肥城白于山項目縱橫較差分析案例 一目標市場大數(shù)據分析 市場定位分析城市經濟指標對市場容量分析 GDP增 速9.4 年人均 。

8、碧桂園營銷中心前策產品部 2017.03 產品產品 定價定價 定位定位 2016年科學定位大事件 1. 區(qū)域內新土地投資調研及項目定位； 2. 區(qū)域市場監(jiān)控工作； 3. 區(qū)域內各項目產品定位及研究等工作； 4. 聯(lián)動區(qū)域內資源融合,完善區(qū)域。

9、請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 公司研究公司研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產房地產 保利地產保利地產600048 買入買入 合理估值： 1318 元 昨收盤： 12.。

10、行業(yè)報告行業(yè)報告 行業(yè)專題研究行業(yè)專題研究 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 05 月月 15 日日 投資投資評級評級 行業(yè)行業(yè)評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 作者作者 陳天誠陳天誠 分析師。

11、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2018.10.22 房企擴張的上半場，跨地域帶動架構調整房企擴張的上半場，跨地域帶動架構調整 房企房企拾企拾企系列系列之之戰(zhàn)略和架構戰(zhàn)略和架構篇篇二二 謝皓宇分析師謝皓宇分。

12、盤龍生態(tài)社區(qū)商業(yè)前策報告 二零一二年七月十一日 報告形成體系不結構 報告形成思路 市場調查及研究 商業(yè)研判不定位 銷售及招商策略 市場調查及研究 銷售及招商策略 商業(yè)研判不定位 Part 1 宏觀環(huán)境分析 Part 2 區(qū)域環(huán)境分析 Par。

13、過程是痛苦的，結果是美好的過程是痛苦的，結果是美好的 房企轉型商業(yè)地產之路房企轉型商業(yè)地產之路 貳轉型中的問題貳轉型中的問題 叁轉型的模式借鑒叁轉型的模式借鑒 肆國內房企轉型分析及建議肆國內房企轉型分析及建議 核核 心心 內內 容容 壹為什。

14、標準化體系升級前策標準篇 營銷中心前策產品定價部 2020年5月2日 C 目 錄 ONTENTS 快速開工好房子項目前策節(jié)點 2 3 1 快速開工好房子項目集團大運營要求 快速開工好房子項目是指三四五線城市 好房子項目，大運營對此類項目的要。

15、前策系統(tǒng)主要工作內容講解 一要做哪些事 二要用到哪些工具，怎么做 三流程上一般怎么回事 取地基礎概述 目錄 一取地的路徑 二怎么算賬 前策主要工作 一取地的路徑 二怎么算賬 取地基礎概述 招拍掛 勾地 一二聯(lián)動 三舊改造 一 級 市 場 土。

16、標準化體系升級前策標準篇 2020年5月2日 C 目 錄 ONTENTS 快速開工好房子項目前策節(jié)點 2 3 1 快速開工好房子項目集團大運營要求 快速開工好房子項目是指三四五線城市 好房子項目，大運營對此類項目的要 求主要有： 1定案到開。

17、房地產戰(zhàn)疫，西南房企如何應對 暨2020年新型冠狀病毒對樓市影響及后期走向預判 克而瑞重慶區(qū)域 2020年2月 疫情來襲，全國迎來休眠期 02 防疫戰(zhàn)疫，西南房企持續(xù)行勱 03 01 CONTENTS 目錄 疫情沖擊，西南市場走向預判 疫情。

18、2020212長沙同策1月房地產月報 https: 長沙同策1月房地產月報 昨天長沙同策地產研究中心 2020212長沙同策1月房地產月報 https: 2020212長沙同策1月房地產月報 https: 2020212長沙同策1月房地產月。

19、 諸葛找房數(shù)據研究中心 2020 年上市房企中期數(shù)據 諸葛專題研究報告 上市房企專題系列一：上市房企專題系列一： 1 10000 家家房企房企踩線踩線 8 86 6 家家， 多數(shù)大型房企或面臨， 多數(shù)大型房企或面臨 戰(zhàn)略調整戰(zhàn)略調整 202。

20、開開盤盤前前標標準準計計劃劃 序號任務名稱開始時間完成時間天數(shù)責任部門責任人 實際完 成時間 節(jié)點專項 主項關鍵 延誤天數(shù)處罰標準處罰金額提交成果 一項目啟動區(qū) 1土地獲取 1.11.1 土土地地獲獲取取成成交交確確認認書書 簽簽訂訂 20。

21、2017年 09月 保利同濟路地塊 前策報告 前 言 2017年9月6日，保利置業(yè)最終以總價12.91亱競得原佛科院同濟校2.79萬住宅地。
但地塊需滿足以下三個建設條件： 回遷安置用房套內面積占1萬； 競配建癿亰才住房建筑面積占1萬； 保。

22、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：1000。

23、 1 12 克而瑞研究中心 20200221 zk 克而瑞研究中心沈曉玲 汪維文 查明儀 齊瑞琳 萬任澄 202003 專題22 城房企競爭格局研究 2 12 克而瑞研究中心 沈曉玲 汪維文 查明儀 齊瑞琳 萬任澄 本文為節(jié)選版 2019 。

24、房企多元拿地手冊 本篇報告旨在對常見非招拍掛拿地渠道或稱多元拿地方式進行系統(tǒng)性梳理，包括各渠道利潤率及現(xiàn)金流特征進入門檻競爭格局主要參與者及其護城 河，等等。
正所謂天下沒有免費的午餐，房企通過多元渠道以相對有競爭力的成本增儲同時，一般需面對。

25、前策系統(tǒng)主要工作內容講解 一要做哪些事 二要用到哪些工具，怎么做 三流程上一般怎么回事 取地基礎概述 目錄 一取地的路徑 二怎么算賬 前策主要工作 一取地的路徑 二怎么算賬 取地基礎概述 招拍掛 勾地 一二聯(lián)動 三舊改造 一 級 市 場 土。

26、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2018.10.24 房企擴張的下半場，轉型帶動架構扁平化房企擴張的下半場，轉型帶動架構扁平化 房企拾企系列之戰(zhàn)略和架構篇四房企拾企系列之戰(zhàn)略和架構篇四 謝皓宇分析師謝皓宇分。

27、房企未來 10 年大洗牌時代 原創(chuàng)： 趙可 房企向院線體育醫(yī)療健康保險等方向的業(yè)務延伸并不鮮見，而最近甚至出現(xiàn)向 造車新勢力方向的延伸。
然而，房企多元化轉型多以失敗告終，行業(yè)開始思考轉型的 真正方向是什么。
存量資產證券化是房企轉型最確定的未。

28、重大利好重大利好 發(fā)改委發(fā)改委印印發(fā)通知發(fā)通知支持優(yōu)質房企直接融資，支持優(yōu)質房企直接融資，哪些哪些房企房企能抓住能抓住新機遇新機遇 2018 年 12 月 12 日， 國家發(fā)改委在其官方網站上發(fā)布了 關于支持優(yōu)質企業(yè)直接融資 進 一步增強企。

29、事實與觀點 2018 年 7 月 17 日 地址：上海靜安區(qū)廣中路 788 號秋實樓 9 樓 電話：0216086786316 I 正商不建業(yè)，誰是豫系房企的領跑者 2019 年 5 月 21 日 克而瑞研究中心 研究員房玲易天宇 2019。

30、前策系統(tǒng)主要工作內容前策系統(tǒng)主要工作內容講講 解解 前策產品前策產品部部 李明軒李明軒 一一要做哪些要做哪些事事 二二要用到哪些工要用到哪些工具，具，怎么怎么做做 三流程上一般怎么回三流程上一般怎么回事事 取地基礎概述取地基礎概述 目錄目錄。

31、 市項目可行性研究報告 完整版 1宏觀環(huán)境：GDP人口產業(yè) 2板塊描述：板塊處亍城市發(fā)展方向上，周邊觃劃有重點小學 初中，未來定位為高端居住社區(qū)板塊，被當?shù)厝怂J可 3市場容量：17年全市銷售面積40萬，廣義去化周期10個 月，狹義去化周期。

32、C CENTALINE C CHINAC CENTALINE C CHINAC CENTALINE C CHINAC CENTALINE C CHINAC CENTALINE C CHINA重慶香港中原營銷策劃顧問有限公司CHONGQING。

33、保利堂悅前策溝通案保利堂悅前策溝通案言背景課題人文氛圍濃厚目前凈月區(qū)坐擁吉林建筑大學東北師范大學吉林財經大學等15所大專院校，中國農業(yè)科技東北創(chuàng)新中心省農科院等7個著名科研院所也坐落于凈月區(qū)內。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)越區(qū)域內森林繞城，河湖鄰城，林水穿城。

34、代理 咨詢 金融 商業(yè) 產業(yè) 公關 養(yǎng)老Tospur Real Estate Consulting Co, Ltd.讓置業(yè)體驗更美好Professional Sincere2021年上半年年度報告:兩集中后市場新特征及房企應對策略C ONT。

35、職員品行分析表職員品行分析表姓名職位項目類別具體考察內容評價工 作態(tài) 度1.無故主缺席遲到早退情形2.上班時間是否浸沉娛樂場所3.工作內容不變,業(yè)績急劇下屬否4.有事外出,碰到緊急事卻無法聯(lián)系5.熱衷于兼職事業(yè)交友生活態(tài)度1.私人訪客很多2。

36、出勤紀錄表出勤紀錄表出出 勤勤 紀紀 錄錄 表表部門科室時間月份12345678910111213141516171819202122232425262728293031總計工作休假病假缺勤其它1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11。

37、保利堂悅前策溝通案保利堂悅前策溝通案 2017年年5月月言背景課題人文氛圍濃厚目前凈月區(qū)坐擁吉林建筑大學東北師范大學吉林財經大學等15所大專院校,中國農業(yè)科技東北創(chuàng)新中心省農科院等7個著名科研院所也坐落于凈月區(qū)內.生態(tài)環(huán)境優(yōu)越區(qū)域內森林繞城。

38、銷售部管理制度及流程XSZD0821 34 樓盤銷售流程樓盤銷售流程一來電接聽流程接聽1您好2探討詢問需求3介紹:位置規(guī)劃戶型配套4留下客戶姓名電話需求認知途徑5邀請客戶到現(xiàn)場二來訪銷售流程1客戶來訪上前接待 歡迎光臨2遞上名片這是我的聯(lián)系。

39、標準化體系升級前策標準篇 營銷中心前策產品定價部 2020年5月2日 C 目 錄 ONTENTS 快速開工好房子項目前策節(jié)點 2 3 1 快速開工好房子項目集團大運營要求 快速開工好房子項目是指三四五線城市好房子項目,大運營對此類項目的要求。

40、編號:版號:A0售前管理流程售前管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人售前管理流程售前管理流程1. 范圍范圍本流程適用于公司開發(fā)項目開盤前所有營銷策劃銷售相關工作。

41、工程扣款管理流程工程扣款管理流程編號:版本:A0頁碼:第0頁,共5頁編號:版本:A0工程扣款管理流程工程扣款管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人工程扣款。