1、33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破產房企數量的9.33%；安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產房企的7.58%，上述5個省份的破產房企數量約占2021年內破產房企總量的一增。
同時，從上圖中可以看出，目前發布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。
而這也與房地產開發企業的分布基本呈正相關，根據中國房地產信用平臺（http:/credit.fangchan.com）此前發布的 2021年第三季度房地產開發企業信用狀況報告 顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產開發企業數量均處于*地位，其中江蘇、廣東開發企業的數量均超過6000家以上。
值得注意的是，廣東省破產房企數量已經連續3年居各省（市）首位。
據中房網此前統計，2019年廣東省破產房企數量約67家，占年內全部破產房企的18%；2020年，其破產房企數量約93家，占年內全部破產房企的23%。
整體來看，近3年來廣東省破產房企的數量約占全部破產房企數量的1/5.不過，中房網整理上述破產房企名單時也發現，2021年破產房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。
一邊是小微房企集中破產，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過。
實際上，自2021年9月恒大理財產品暴雷后，房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業內的規模房企。
根據 2。

2、下，青島樓市分化更加明顯，表現為浮山后、靈山灣、白云山等核心地段的品質樓盤受到市場的追捧。
（2021年商品房銷售面積、價格數據為1.1-12.30）根據數據統計，2021年1-12月青島商品房市場累計簽約金額約2425億元，同比下滑0.8%；累計簽約面積約1639萬，同比下滑1.3%；累計簽約套數142427套，同比上漲0.2%。
從價格來看，2021年1-12月青島市新建商品房的網簽均價為14750元/，同比小幅上漲0.2%。
（2021年12月商品房供銷價數據為12.1-12.30）12月共簽約新建商品房11008套，約135萬，銷售總金額197億元，簽約套數、簽約面積較上個月均出現明顯上漲。
受簽約結構調整的影響，12月簽約均價為14569元/，環比下滑3.9%。
回顧2021年青島樓市和數據不難發現，商品房銷售TOP10中“熱銷紅盤”都有一個相同特點產品力出眾。
無論是“榜一”大云谷金茂府，還是“榜二”銀豐玖璽城，亦或者融創中心等，都算得上是板塊內“標桿”項目。
2021年第二批次和第三批次土拍競拍規則中，也增加了“競品質”這一項。
隨著華潤、中海、保利、龍湖、綠城、和達、青鐵置業等一波品牌房企項目殺入，2022青島樓市在產品力方面顯然會有更加深刻的變化，預計未來產品力將更加重要。
目前青島正加速進入存量房時代，未來市場的分化也會愈加凸顯。
只有有產品優勢或配套、價格優勢的樓。

3、牌階段據中國住房存量測算報告結果顯示，2020年我國城鎮住房套戶比為1.09，一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12，中國住房整體已經靜態平衡。
其實，早在2017年由國家統計局發布的“2017年1至7月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，7月份全國住宅竣工面積首現下降，房地產已經面臨由增量市場進入存量市場的拐點。
主力置業峰值成為過去式，購房需求開始回落澤平宏觀也明確指出：2013年中國主力置業人群比例見頂，購房需求迎來峰值，自2014年開始回落，但2014-2015年的貨幣寬松、2016-2017年的棚改以及“房價永遠漲”的慣性預期延長了住宅銷售和開工的景氣周期，某種程度上也出現了嚴重透支，隨著套戶比的上升，庫存壓力也隨之增加。
此外，人口老齡化、少子化加速到來，導致未來購房需求大幅萎縮。
第二波嬰兒潮進入“準退休狀態”中國康養時代來臨 年均新增2000萬的“退休潮”自1962年三年自然災害結束，直至1976年，我國進入歷史上出生人口最多、對后來經濟影響最大的“第二次嬰兒潮”，期間平均每年的出生人口數為2516萬，最高峰將近3000萬（1963年）。
按照60歲以上即為老齡人口的界定，自2022年起，第二次嬰兒潮期間出生的人口將相繼步入老齡，而按照我國現行的退休政策，“嬰兒潮”也即將變為“退休潮”。
基于這一歷史數據，國家統計局數據預測，未來三十年，將。

4、常的3年周期規律中的經驗判斷方式都出現了不同程度的失效。
供給端調控導致持續低庫存、并庫存周期延長2015年房地產行業開始了持續的供給端調控，包括：土地端調控（調控土地資源，通過三四線去庫存和集中供地等政策，實現調控土地價格）、預售證監管（調控預售證資源，通過限價等政策，實現調控住宅價格）、資金調控（調控 資金資源，通過資管新規、三條紅線、貸款集中度等政策，實現調控資金價格），綜合導致了房地產行業持續去庫存， 推動了房地產行業的庫存周期的延長，從而導致了房地產行業小周期的延長。
目前低庫存特征奠定后續行業走勢將不同以往從全國的庫存指標來看，目前全國住宅庫存水平保持在歷史較低水平、甚至處于低庫存水平上進一步的去庫存階段。
從全國中期庫存來看（已開工未售庫存面積）和城市近期庫存來看（可售面積，已拿證未售庫存面積），目前我國 進入到了低庫存下的深度去庫存階段。
而從全國現房庫存來看（待售面積，已竣工未售庫存面積，即現房未售面 積），目前我國進入到了極低庫存階段。
總體而言，目前我國多維度的庫存指標都處于不同以往的低庫存狀態。
前2月全國投資同比+3.7%， 預計后續仍有下行壓力2022年1-2月，全國完成房地產開發投資14,499億元，同比增長3.7%，較1-12月下降0.7pct。
1-2月房地產投資轉正，但從實際開工差和拿地弱來看，我們認為房地產行業實際投資更差于數據表現。
前2月300城土地成交面。

5、王牌之一作為中國城市競爭的兩大賽場之一，TOD早已與數字經濟齊速并進。
十四五規劃綱要明確提出“推行功能復合、立體開發、公交導向的集約緊湊型發展模式”，截至目前，從一線到二線，更有過半數城市出臺了TOD的相關規劃政策。
據克而瑞研究報告顯示，TOD模式可為房企在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來新的開發資源，增強溢價能力，拓展增長空間與能力半徑等，為房企轉型提供新契機。
在這種情況下，TOD項目的布局是中駿戰略落地的重要抓手。
而中駿的“超級TOD綜合體”，在具備TOD典型特征之余，還具備顯著的中駿特色。
其特征之一是體量龐大，中駿在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的TOD項目，均以大體量特點入市，基本上規模都在40萬方以上，大則超百萬方，有充足的空間來匯聚城市各大功能集群，提振區域版塊價值。
上海西花橋中駿世界城 其次，依托“一體兩翼”戰略的深化落地，中駿的“超級TOD綜合體”能有效協同旗下地產開發、商業運營、長租公寓業務模塊，例如獨具中駿特色的長租公寓模塊方隅公寓的引入，能為TOD商業導入穩定的高消費人群，極大提升TOD項目的商業活力。
據悉，中駿目前已以北京西長安中駿世界城、北京中駿金輝未來云城、杭州中駿鼎湖未來云城、上海西花橋中駿世界城等項目為先行示范，在全國核心一二線城市落地TOD綜合體近400萬方，開啟了具。

6、未納入研究對象恒大、藍光、佳兆業、新力等千億級民營房企的暴雷，給房地產行業澆了涼水。
2022年，籠罩在悲觀的陰影之下！俗話說，危中藏機！數據，能夠真實反映一家企業的經營水平。
我們把萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口連續5年的關鍵業績指標拿出來做了對比，一探究竟。
01增收不增利凈利潤率下滑明顯數據來源：房企年報 平方供應鏈研究院 制圖根據上表中的數據，2021年度的5家房企的排位：按照營業收入排名：萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口按照歸母凈利潤排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照凈利潤率排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照期間費用率排名：中海發展、招商蛇口、萬科集團、華潤置地、綠城中國按照融資成本排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國萬科、中海、綠城、華潤、招商蛇口的營業收入以及凈利潤同比均有增長，但凈利潤率均出現較大的下滑，顯然這些頭部房企也存在著“增收不增利”。
一直以來，中海都是規模與效益兼具，但此次中海首次出現凈利潤率下滑，而且下滑比例高達7.05%。
由此可見，房企提升組織效能的訴求進一步提升。
房地產進入管理紅利階段，2021年不少房企進行了大刀闊斧的變革。
砍掉不賺錢的業務，進行區域組織的合并及裁員，內部管理開啟節衣縮食，降低運營成本。
通過前文數據對比，這5家國央企的期間費用率持續走低。

7、行業報告行業報告 行業專題研究行業專題研究 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 05 月月 15 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 作者作者 陳天誠陳天誠 分析師。

8、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2018.10.22 房企擴張的上半場，跨地域帶動架構調整房企擴張的上半場，跨地域帶動架構調整 房企房企拾企拾企系列系列之之戰略和架構戰略和架構篇篇二二 謝皓宇分析師謝皓宇分。

9、根據綠城中國向理想生活綜合服務商轉型的發展戰 略，營銷系統要堅定轉型目標，主動轉變思想意識，積極推 動系統改革，以營銷工作的服務內容與服務品質升級推進轉 型發展戰略的落地。
綠城營銷人的基本素質：綠城營銷人的基本素質： 1.項目市場定位 2。

10、房地產戰疫，西南房企如何應對 暨2020年新型冠狀病毒對樓市影響及后期走向預判 克而瑞重慶區域 2020年2月 疫情來襲，全國迎來休眠期 02 防疫戰疫，西南房企持續行勱 03 01 CONTENTS 目錄 疫情沖擊，西南市場走向預判 疫情。

11、監管或再升級房企應如何應對 近日，市場傳言稱監管部門擬出臺新規，通過對企業財務指標設置三道紅 線，精準管控房地產企業有息債務規模增長情況。
本文從三道紅線對應的 財務指標出發，解析紅線背后監管的邏輯。
1 三道紅線的規則是什么 圖：房地產企業。

12、 諸葛找房數據研究中心 2020 年上市房企中期數據 諸葛專題研究報告 上市房企專題系列一：上市房企專題系列一： 1 10000 家家房企房企踩線踩線 8 86 6 家家， 多數大型房企或面臨， 多數大型房企或面臨 戰略調整戰略調整 202。

13、易 居 企 業 集 團易 居 企 業 集 團 河 南 公 司 戰 略 發 展 中 心河 南 公 司 戰 略 發 展 中 心 市 場 組市 場 組 2 0 2 0 . 0 8 . 2 82 0 2 0 . 0 8 . 2 8 8.20 房企座。

14、 行業研究行業研究 內地內地房地產房地產 疫情疫情影響銷售影響銷售，房企，房企表現分化表現分化 2020 年年 1 月月房企銷售房企銷售數據數據點評點評 事件描述事件描述： 億翰智庫發布 2020 年 1 月房企銷售情況，銷售額 TOP10。

15、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性專題專題 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 第第 1 1 頁頁 地地址：北京市豐臺區郭公莊中街址：北京市豐臺區郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：1000。

16、 1 12 克而瑞研究中心 20200221 zk 克而瑞研究中心沈曉玲 汪維文 查明儀 齊瑞琳 萬任澄 202003 專題22 城房企競爭格局研究 2 12 克而瑞研究中心 沈曉玲 汪維文 查明儀 齊瑞琳 萬任澄 本文為節選版 2019 。

17、最近兩年，架空層營造在地產項目中越來越流行。
在很多多層及高層項目中，架空層作為泛會所開始營造，這也意 味著架空層空間在項目中的地位有了質的飛躍。
為什么架空層會這么流行 一方面，傳統高密度高層項目首層房子由于通風采光潮濕等問題，存在丌好賣的問。

18、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2018.10.24 房企擴張的下半場，轉型帶動架構扁平化房企擴張的下半場，轉型帶動架構扁平化 房企拾企系列之戰略和架構篇四房企拾企系列之戰略和架構篇四 謝皓宇分析師謝皓宇分。

19、房企未來 10 年大洗牌時代 原創： 趙可 房企向院線體育醫療健康保險等方向的業務延伸并不鮮見，而最近甚至出現向 造車新勢力方向的延伸。
然而，房企多元化轉型多以失敗告終，行業開始思考轉型的 真正方向是什么。
存量資產證券化是房企轉型最確定的未。

20、五月房企融資報告：寒冬夜行人五月房企融資報告：寒冬夜行人 開發商如何借錢開發商如何借錢 研究團隊：研究團隊：觀點指數研究院 本報告導讀：本報告導讀：在這個夏至未至的時間節點，房企猶如置身于寒冬的夜 行人，如履薄冰，舉步維艱。
摘要：摘要： 。

21、事實與觀點 2018 年 7 月 17 日 地址：上海靜安區廣中路 788 號秋實樓 9 樓 電話：0216086786316 I 正商不建業，誰是豫系房企的領跑者 2019 年 5 月 21 日 克而瑞研究中心 研究員房玲易天宇 2019。

22、監管趨嚴監管趨嚴，房企融資如何破局，房企融資如何破局 2017 年以來，金融監管力度逐步加強，防止發生系統性金融風險成為重中之重，住建 部央行銀監會國土部等多部委均表示要規范購房融資行為，銀行信托證券交易所 等均相繼出臺金融監管政策對房企融。

23、 請參閱最后一頁的重要聲明 證券研究報告證券研究報告行業深度報告行業深度報告 2022021 1 年年 3 3 月月房企銷售融資點評：房企銷售融資點評：小陽春小陽春銷售銷售維持熱度維持熱度，債券融資債券融資規模收縮成本抬升規模收縮成本抬升 。

24、 請參閱最后一頁的重要聲明 證券研究報告證券研究報告行業深度報告行業深度報告 2022021 1 年年 2 2 月月房企銷售融資點評：房企銷售融資點評：單月銷售單月銷售同比同比大幅增長大幅增長，融資規模，融資規模環比環比大幅大幅縮減縮減 2。

25、 請參閱最后一頁的重要聲明 證券研究報告證券研究報告行業深度報告行業深度報告 20202020 年年 1 12 2 月月房企銷售融資點評：房企銷售融資點評：單月銷售單月銷售增速增速回升回升，融資規模，融資規模有所收縮有所收縮 年末沖規模階段。

26、看房通道包裝看房動線營銷中心歡樂谷景觀軸看房通道架空層營銷中心紫色三角形代表看房車 黃色箭頭代表人流動線 綠色笑臉代表主導視牌 淺紫色五角星代表背景音樂包含元素:1看房車1輛;2導視牌3塊;3設置小區背景音樂,并在園林開放時同時開放;4導視。

27、職員階段考績表職員階段考績表姓名職務到職日期年資支薪記載年月年月年月年月年月性別項目評分初核 復核復核核定敏捷職別交辦任務能提前完成速度很快交 辦 任 務能 按 期 完成速度快交辦任務須催促始能完成任務逾期完成工作速度慢任務再三催促辦不能完。

28、工作說明書工作說明書工作說明書工作說明書部門科室工作名稱直接上級直接下屬工作地點來源于:來源于:房地產房地產 E 網網工作目的任務與職責倍訊易倍訊易其它特點起草人簽名職務日期房地產房地產 E 網網。

29、職員品行分析表職員品行分析表姓名職位項目類別具體考察內容評價工 作態 度1.無故主缺席遲到早退情形2.上班時間是否浸沉娛樂場所3.工作內容不變,業績急劇下屬否4.有事外出,碰到緊急事卻無法聯系5.熱衷于兼職事業交友生活態度1.私人訪客很多2。

30、例會主題檢查表例會主題檢查表項 目內容當日主題評價效果褒 獎1 目標達成2 努力3無差錯4待客態度5整頓6其他指 責1 未達成目標 2怠慢3差錯4待客態度5整頓6其他強 化1達成標2努力3無差錯4服務不夠5不清潔 6其他注 意1 待客態度2。

31、出勤紀錄表出勤紀錄表出出 勤勤 紀紀 錄錄 表表部門科室時間月份12345678910111213141516171819202122232425262728293031總計工作休假病假缺勤其它1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11。

32、高級職員考核表高級職員考核表考核對象:主管副部長經理含以上級管理人員姓名:崗位名稱:總得分:項目及考核內容配 分自 評上級審核領導能力15善于領導部署提高工作效率,積極達成工作計劃和目標15靈活運用部署順利達成工作計劃和目標1314尚能領導。

33、銷售部管理制度及流程XSZD0821 34 樓盤銷售流程樓盤銷售流程一來電接聽流程接聽1您好2探討詢問需求3介紹:位置規劃戶型配套4留下客戶姓名電話需求認知途徑5邀請客戶到現場二來訪銷售流程1客戶來訪上前接待 歡迎光臨2遞上名片這是我的聯系。

34、編號:版號:A0售前管理流程售前管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人售前管理流程售前管理流程1. 范圍范圍本流程適用于公司開發項目開盤前所有營銷策劃銷售相關工作。

35、工程扣款管理流程工程扣款管理流程編號:版本:A0頁碼:第0頁,共5頁編號:版本:A0工程扣款管理流程工程扣款管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人工程扣款。