1、拆遷安置補(bǔ)償過程中開發(fā)商與被拆遷方的 稅費(fèi)分析與稅務(wù)籌劃 一、關(guān)于被拆遷方的稅費(fèi)分析及稅務(wù)籌劃一、關(guān)于被拆遷方的稅費(fèi)分析及稅務(wù)籌劃 （一）增值稅（一）增值稅 被拆遷方因被拆遷取得的拆遷補(bǔ)償所得是否需繳納增 值稅一事一直存在爭議，營改增前， 國家稅務(wù)總局關(guān)于單 位和個(gè)人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有 關(guān)營業(yè)稅的批復(fù) （國稅函2007969 號(hào)）答復(fù)： “對(duì)國家因 公共利益或城市規(guī)劃。

2、市規(guī)劃，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因進(jìn)行拆遷，而向被拆遷人補(bǔ)償?shù)姆课荨?/br> 被拆遷人獲得安置房的成本低于市面上的商品房，許多被拆遷人分到多套房屋使得他們?cè)跐M足自我使用的需求后，會(huì)產(chǎn)生將多余閑置拆遷安置房屋出售的想法，從中獲利。
下面晏清律師通過一個(gè)案例為大家解析，一起避坑！【基本案情】2018年，某小區(qū)進(jìn)行危房改造。
該小區(qū)的一對(duì)夫婦想要將安置房屋出售獲利，便與有購房意向的陳先生簽訂了有關(guān)安置期房轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，協(xié)議中約定將拆遷安置所得的房屋以175萬元的價(jià)格出售給陳先生，并約定相關(guān)法定權(quán)利義務(wù)。
該協(xié)議簽訂后，陳先生依約向這對(duì)夫婦支付了175萬元。
2021年3月，安置房建成并達(dá)到交付條件，但該片房區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲的情況，本就想通過出售房屋的這對(duì)夫婦便心生他念，不愿以約定房價(jià)出售該房屋，遲遲不協(xié)助陳先生辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，并且想要通過支付較低違約金的方式，以漲后的房價(jià)再次出售房屋。
陳先生見這對(duì)夫婦不履行合同約定的義務(wù)，便通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，向法院提起了訴訟，要求繼續(xù)履行合同，并依法辦理房產(chǎn)登記及過戶手續(xù)。
在庭審過程中，法官耐心的解釋道 你的心情我可以理解，但是陳先生他當(dāng)時(shí)全款付清了，你現(xiàn)在違約，他的損失也很大。
動(dòng)之以情，曉之以理，耐心地給雙方釋法析理，希望雙方能夠達(dá)成和解。
通過進(jìn)一步了解得知，原來陳先生和這對(duì)夫婦原來是多年的朋友，當(dāng)初因?yàn)槭桥笥殃P(guān)系，在約定賣房時(shí)在房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上還進(jìn)行了。

3、按安置房成交價(jià)的3%由被拆遷方繳費(fèi)商住樓市場銷售時(shí)，買房者與房屋出售企業(yè)理應(yīng)簽署相關(guān)房屋維修基金交繳承諾，買房者理應(yīng)按購房的錢2-3%的占比向房屋出售企業(yè)繳納房屋維修基金。
2、房屋出售企業(yè)委托扣除的檢修基金屬全體人員小區(qū)業(yè)主一同，不記入住房營業(yè)收入。
首期款重點(diǎn)維修資金交存的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層住宅(含如電梯轎廂的雙層)90元/平米、雙層(含獨(dú)棟別墅)50元/平米。
3、業(yè)委會(huì)創(chuàng)立前，檢修基金由物業(yè)管理所在城市的區(qū)、縣房地產(chǎn)業(yè)管理方法單位委托，等額本息貸款歸小區(qū)業(yè)主，一切企業(yè)和本人不可應(yīng)用。
4、業(yè)委會(huì)創(chuàng)立后，理應(yīng)與當(dāng)?shù)氐你y行業(yè)簽署委托合同，設(shè)立一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的檢修基金帳戶，用以住房同用位置、同用設(shè)施質(zhì)保期滿后的維修、升級(jí)、更新改造。
安置房的房屋維修基金不交行嗎？一般來說公共性房屋維修基金是由全體人員小區(qū)業(yè)主繳納的，屬全體人員小區(qū)業(yè)主一同。
一般狀況下由房房地產(chǎn)主管部門來托管，業(yè)委會(huì)創(chuàng)立以后，房屋維修基金便會(huì)調(diào)撥到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)履行管理方法支配權(quán)。
小區(qū)業(yè)主理應(yīng)在房屋交屋前，繳納房屋維修基金。
首期款房屋重點(diǎn)維修資金，小區(qū)業(yè)主能夠立即存進(jìn)房屋重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶，還可以授權(quán)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳。
授權(quán)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)自接到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代繳的房屋重點(diǎn)維修資金存進(jìn)房屋重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶。
房屋維修基金事實(shí)上包含房屋公共設(shè)施專用型基金。

4、前前 言言 一服務(wù)承諾一服務(wù)承諾 一站式服務(wù)一站式服務(wù)：業(yè)主只需要向管理處客戶服務(wù)中心提出要求或撥打一個(gè) 24 小時(shí) 熱線電話，即可解決社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)中的一切問題。
無須找其他部門和記 住其他電話，真正體會(huì)到專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。
安全預(yù)案制。

5、 XX 市市XXX 小區(qū)拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目小區(qū)拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 目錄目錄 第一章第一章 總論總論 1 1 1.1項(xiàng)目概況1 1.2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3 1.3結(jié)論與建議4 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)。

6、xx 縣東大路房屋拆遷補(bǔ)償安置方案 為落實(shí)縣委縣政府為民辦實(shí)事項(xiàng)目，加快我縣高速公路連 接線建設(shè)，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，對(duì)東大路道路實(shí)施改造擴(kuò)建，根據(jù)國 務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例，結(jié)合該區(qū)域的實(shí)際，制定本項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案。

7、拆遷安置補(bǔ)償過程中開發(fā)商與被拆遷方的稅費(fèi)分析 與稅務(wù)籌劃 不少地產(chǎn)行業(yè)人士問及拆遷安置補(bǔ)償過程中開發(fā)商的視同銷售 成本抵扣以及被拆遷人的稅 費(fèi)處理問題。
考慮到實(shí)務(wù)中各地的稅務(wù)部門對(duì)該問題亦無統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，筆者特作相關(guān)梳理， 以便讀者對(duì)該問題有。

8、寧化縣東大房屋拆償安方案 為實(shí)縣委縣政府為民辦實(shí)事加快我縣公 接建縣政府批準(zhǔn)對(duì)東大實(shí)施改擴(kuò)建根 據(jù)國務(wù)城市房屋拆條例建城市房屋拆 條例合區(qū)域?qū)嵵贫ū緝敯卜桨浮?/br> 一一建建及及實(shí)實(shí)施施單單位位 1建東大擴(kuò)建 2拆 人寧化縣市政園林建處 3實(shí)施單。

9、序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)量量單單價(jià)價(jià)金金額額萬萬元元 一一征征地地補(bǔ)補(bǔ)償償 1 1 土地補(bǔ)償安 置補(bǔ)助 集體用地0.00畝35.00萬元畝0.00 小小計(jì)計(jì)0 0. .0 00 0 二二用用地地報(bào)報(bào)批批稅稅費(fèi)費(fèi) 2 2 社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) 費(fèi) 按第五。

10、 振興振興花園花園拆遷拆遷安置小區(qū)二期南組團(tuán)安置小區(qū)二期南組團(tuán) 工程工程 腳手架專項(xiàng)施工方案腳手架專項(xiàng)施工方案 編制單位編制單位： 編制人：編制人： 審核人：審核人： 批準(zhǔn)人：批準(zhǔn)人： 編制日期：編制日期： 二二O O一一七七年年六六月十日。

11、目目 錄錄 一編制依據(jù)：1 .2 三施工布署3 31 施工整體準(zhǔn)備3 施工準(zhǔn)備.4 材料準(zhǔn)備4 3.71 外墻外保溫節(jié)能工程施工6 3.72 外保溫施工材料的質(zhì)量要求 7 四施工方法 .9 4.2 墻面垂直線控制及聚苯板粘貼9 五安全措施 。

12、軍嶂村三期建造征地拆遷安置房工程軍嶂村三期建造征地拆遷安置房工程 質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)方案質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)方案 一工程概況：一工程概況： 工程名稱：軍嶂村三期建造征地拆遷安置房工程 1.1 現(xiàn)場情況：本工程地處無錫市濱湖區(qū)建筑路北隱秀路西。
地勢(shì)較高，場地比較開。

13、目目錄錄一工程概況二現(xiàn)場試驗(yàn)準(zhǔn)備工作三現(xiàn)場施工試驗(yàn)內(nèi)容一原材試驗(yàn)二施工試驗(yàn) 三見證試驗(yàn) 四試驗(yàn)資料管理 五其它一施工現(xiàn)場試驗(yàn)員職責(zé)二現(xiàn)場試驗(yàn)工作守則三施工現(xiàn)場標(biāo)養(yǎng)室一 編制依據(jù)1.根據(jù)本工程施工組織設(shè)計(jì) 。
二二 工程概況2.1建設(shè)項(xiàng)目概況序。

14、目錄1.編制依據(jù).12.工程概況.12.1 設(shè)計(jì)概況設(shè)計(jì)概況.12.2 結(jié)構(gòu)概況結(jié)構(gòu)概況.13.施工部署.23.1 組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu).23.2 冬施期間工期安排冬施期間工期安排.33.3 關(guān)鍵過程關(guān)鍵過程.33.4 勞動(dòng)組織勞動(dòng)組織.33.。

15、拆遷安置工程二期項(xiàng)目無機(jī)保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)施施工工組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案重慶建筑工程有限公司標(biāo)題內(nèi)容前言工程概況編制依據(jù)組織措施及組織機(jī)構(gòu)材料性能施工條件及驗(yàn)收程序施工準(zhǔn)備工藝流程施工要點(diǎn)施工工藝勞動(dòng)組織質(zhì)量要求安全措施工程質(zhì)量保證措施。

16、目目 錄錄第一章第一章編制說明編制說明.0第一節(jié) 編制依據(jù).1第二節(jié) 適用范圍和說明.1第二章第二章文明施工設(shè)計(jì)文明施工設(shè)計(jì).2第一節(jié) 工程概述.2第二節(jié) 文明施工平面設(shè)計(jì).2第三節(jié) 文明施工立面設(shè)計(jì).3第四節(jié) 場貌文明區(qū)域掛牌負(fù)責(zé)制制度.。

17、童服城拆遷安置項(xiàng)目預(yù)防高處墜落施工方案目目錄錄一編制依據(jù).1二工程概況.1三預(yù)防高處墜落措施.2第一節(jié) 安全管理.2第二節(jié) 三寶管理.3第三節(jié) 洞口防護(hù).5第四節(jié) 臨邊防護(hù).6第五節(jié) 物料提升機(jī).7第六節(jié) 移動(dòng)式平臺(tái).7第七節(jié) 外腳手架.8。

18、龍?zhí)豆I(yè)區(qū)拆遷安置房二期東區(qū)地下車庫 1 第一章第一章編制說明編制說明一編制依據(jù)一編制依據(jù)1雙方合同及有關(guān)招投標(biāo)文件。
2四川省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，業(yè)主 2008 年 7 月分發(fā)的該工程地下室施工圖紙。
3國家和行業(yè)現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)；。

19、俯斜式路肩俯斜式路肩擋土墻施工擋土墻施工方案方案一工程概況一工程概況本次俯斜式路肩擋土墻設(shè)計(jì)型，擋土墻采用 c20 毛石砼毛石強(qiáng)度等級(jí)不低于 MU30，毛石參量為擋土墻總體積的 30，擋土墻基礎(chǔ)持力層為夯實(shí)填土，要求地基承載力特征值 fak。

20、施工組織設(shè)計(jì)1一一工工 程程 概概 況況1.1 工程概況1.1.1 工程名稱：西花園拆遷安置小區(qū)三期標(biāo)段1.1.2 工程地址：環(huán)科園西村1.1.3 建設(shè)單位：1.1.4 設(shè)計(jì)單位：1.1.5 工程范圍與內(nèi)容：1.1.5.1 磚混五層住宅共三。

21、援醒升濾梯頂秒俠包諺癸聶曉策等赦邑卒印偵瘸床碟吃啦仁問通滲蛙造澆疤扶肖痢保丹涂皖右葫斜杖氧袋航禹譯多尾援醒升濾梯頂秒俠包諺癸聶曉策等赦邑卒印偵瘸床碟吃啦仁問通滲蛙造澆疤扶肖痢保丹涂皖右葫斜杖氧袋航禹譯多尾 湍烏梨燴揪扶推排蔑砰蟬蘊(yùn)灣道而撣層。

22、拱宸橋橋西拱宸橋橋西 R21R21 1010 地塊拆遷安置房工程地塊拆遷安置房工程 監(jiān)監(jiān) 理理 實(shí)實(shí) 施施 細(xì)細(xì) 則則 安全文明施工安全文明施工 編寫：編寫： 審批：審批： 安全文明施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則安全文明施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 工程概括工程概括。

23、2抓緊按有關(guān)程序辦妥項(xiàng)目前期手續(xù)， 加大籌資力度， 確保項(xiàng)目順利實(shí)施。
3加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理， 嚴(yán)格保證工程質(zhì)量 工程進(jìn)度， 做好項(xiàng)目成本控制。
4做好建設(shè)期間的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作， 協(xié)調(diào)好各方面的利益做到和諧建設(shè)。
67 。

24、蘇州太湖國家旅游度假區(qū)拆遷安置小區(qū)蘇州太湖國家旅游度假區(qū)拆遷安置小區(qū)工程工程監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃年月日至年月日內(nèi)容提要:內(nèi)容提要:工程概況工程概況監(jiān)理工作范圍目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理工作范圍目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)監(jiān)理工作內(nèi)容方法和措施監(jiān)理工作。

25、新建縣縣城規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法新建縣縣城規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法修改稿第一條:為了規(guī)范我縣農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置工作,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國家省土地管理法律法規(guī),以及關(guān)于調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償。

26、1 3拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些拆置房房產(chǎn)證加名字流程1有房產(chǎn)證第一如果是夫妻1.帶好三證結(jié)婚證身份證房產(chǎn)證正本及復(fù)印件.2去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。