1、第第 0 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關(guān)分析應用 第第 1 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關(guān)分析應用 第第 2 頁頁 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念。

2、物物業(yè)業(yè)管管理理費費用用成成本本分分析析以以月月為為單單位位計計算算 項目序號內(nèi)容 單 位 數(shù)量單價金額月折算費 折算時 間月 備注 元平方 月 一物業(yè)公司人員工資保險福利其中保險為14362元,0.12元 工資 1經(jīng)理人 14000400。

3、F35總建筑面積50726F35占F區(qū)的比列0.6 D總建筑面積46208 F1F2總建筑面積34061 F35地下面積11983F36占DF區(qū)的比列 0.4D地下 14441 F1F2地下8433 F35網(wǎng)點面積8759D網(wǎng)點9533 F。

4、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

5、請務必閱讀正文之后的請務必閱讀正文之后的信信息披露和息披露和重要聲明重要聲明 行行 業(yè)業(yè) 研研 究究 行行 業(yè)業(yè) 深深 度度 研研 究究 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 推薦推薦 維持維持 重點公司重點公司 重點公司 2。

6、第一部分第一部分 PPP 項目財務測算項目財務測算 公式大全公式大全 項目全投資現(xiàn)金流量表項目全投資現(xiàn)金流量表 一現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流入補貼收入其他收入銷項稅回收固定資產(chǎn)余值回收流動 資金 可用性服務費運維績效服務費第三方收入可用性服務費 運維。

7、 南京江寧新河村項目投資與收益分析測算 一一 項目概況項目概況 一一項目區(qū)位項目區(qū)位 城市簡介城市簡介 江寧區(qū)位于長江三角洲江南佳麗地的南京市南部,從東西南三面環(huán)抱南京,介于北緯 3038 3213,東經(jīng) 1183111904之間,總面積 。

8、證券研究報告 1 報告摘要報告摘要: 錯峰限產(chǎn)推動水泥自錯峰限產(chǎn)推動水泥自20152015年進入新一輪景氣周期.年進入新一輪景氣周期. 我國的水泥表觀需求量從 1999 年以來經(jīng)歷了快速增長期和平臺期兩個階段:快 速增長期的年化復合增速為 。

9、天元港天元港C區(qū)地塊項目區(qū)地塊項目 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和綜合經(jīng)濟測算商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和綜合經(jīng)濟測算 2021年3月 第 2 頁 思源顧問 目目 錄錄 一目標商業(yè)業(yè)態(tài)及其租金承受力一目標商業(yè)業(yè)態(tài)及其租金承受力 1.1目標商業(yè)業(yè)態(tài)目標商業(yè)業(yè)態(tài) 1.2目標。

10、本報告是嚴格保密的. 本報告是嚴格保密的. 長沙萬達廣場投資測算分析長沙萬達廣場投資測算分析 本報告是嚴格保密的. 2 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本報告是嚴格保密的. 3 回顧:上次報告中已達成共識的核心結(jié)論:回顧:上次報告中已達成共識的核。

11、 謹致:南京萬達廣場投資有限公司謹致:南京萬達廣場投資有限公司 南京南京萬達萬達項目項目經(jīng)濟測算分析經(jīng)濟測算分析 20201111 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一項目總論序 . 10 一 項目背景 . 10。

12、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析。

13、附表一 工工程程成成本本測測算算匯匯總總表表 序號項目名稱計算公式合價建筑面積平米單價 占總成本 比例 1 結(jié)構(gòu)人工費含外防 護架人工費 2結(jié)構(gòu)工程材料 3模板支撐與外架系統(tǒng) 4大型機械 5 二次結(jié)構(gòu)及裝飾人工 費 6裝飾工程材料 7分包工。

14、電影院票房測算分析工程及合作條件電影院票房測算分析工程及合作條件 前言前言 2013 年全國電影總票房達 217.69 億,同比增長 27.51,從 100 億到 200 億 僅用了三年時間;影院建設截止年底,全國新增銀幕 5077 塊,總。

15、物業(yè)經(jīng)營管理成本測算分析案例物業(yè)經(jīng)營管理成本測算分析案例 一 物業(yè)概況 1 用地面積:9984.85m2 2 總建筑面積:23470m2 3 地上建筑面積:19970 m2 4 地下建筑面積:3500 m2 5 建筑占地面積:4450m2 。

16、延壽泓泰康城延壽泓泰康城項目項目 一項目項目概況概況 1優(yōu)越的地理位置 延壽泓泰康城泓泰康城棚改項目位于哈爾濱市延壽縣新華街以南山河公 園以北南吉盛路以西西路以東圍合處.項目的東北角是建設局為政府 辦公用地;離該項目 300 米的西公安街為。

17、物業(yè)管理費測算的要點和方法 1.確定管理費成本構(gòu)成的注意事項.上面具體羅列了物業(yè)管理費的構(gòu)成,但并不是一成不變的,具體到 核算某個特定物業(yè)的管理費時,由于各個物業(yè)的具體情況不同,要根據(jù)該物業(yè)和實際情況,在上述構(gòu)成 內(nèi)容中進行必要的增減,同時。

18、萬達項目經(jīng)濟測算分析萬達項目經(jīng)濟測算分析 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報告摘要 Beijing Retail Market 北京整體商業(yè)市場 Baseline Review 基礎(chǔ)地塊分。

19、中國真實住房需求還有多少 證券研究報告 2018年12月27日 住房的消費屬性住房的消費屬性 從消費屬性來看我國的住房真實需求,可以分為剛需和改善型需求. 剛需主要是由人口和城鎮(zhèn)化率的提升帶來的,包括家庭人數(shù)的增加結(jié)婚對數(shù)的增加 城市人口遷。

20、商業(yè)定價和租金測算的三種方法干貨 商業(yè)地產(chǎn)的定價和租金問題,對很多投拓人員來說一直是一個模糊地帶,甚 至是很多公司也是沒有一個精細的測算體系.大部分做傳統(tǒng)地產(chǎn),特別是高 周轉(zhuǎn)的房企,都是采用成本覆蓋法即直接用住宅地塊開發(fā)的利潤覆蓋商業(yè) 地塊。

21、房地產(chǎn)成本是不同于會計中的成本概念的,它在形式上是以房地產(chǎn)價格各構(gòu) 成部分的累加為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)價格的, 其實質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為 導向求取估價對象的價值,但現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格構(gòu)成極其復雜,不同地區(qū)不 同時期不同類型的房地產(chǎn),其價。

22、投資測算培訓系列課 第一講 投資測算的理論方法和應用 主要內(nèi)容 1測算原理 2靜態(tài)與動態(tài)測算要素 3收入分析 4成本分析 5稅費分析 6運營分析 7投資評價指標分析 A招拍掛項目 B收并購邏輯 C溢價支付 D同股不同權(quán) E提前分配與退出 F。

23、投資測算培訓系列課 第四講 靜態(tài)測算之測算模板評價指標和不確定性分析 目錄 CONTENTS 目錄 一測算模板分析和案例 二靜態(tài)測算的評價指標 成本利潤率 銷售利潤率 投資回收期 三不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 一測算模板分析和案。

24、投資測算培訓系列課 第二講 靜態(tài)測算之規(guī)劃收入成本分析 目錄 CONTENTS 目錄 一靜態(tài)投資測算概要 二規(guī)劃設計指標分析 三收入分析 四成本分析 五小結(jié) 1.1 靜態(tài)投資測算概念厘定 靜態(tài)指不考慮貨幣時間價值,按同一時點計算. 即在不考。

25、1 2 3 4 5 填填表表指指引引 本表適用于項目拿地測算項目定位測算的統(tǒng)一格式. 本表在拿地階段,由投資發(fā)展部主責,相關(guān)業(yè)務部門配合;本表在項目啟動會項目定位階段,由財務部 主責,相關(guān)業(yè)務部門配合. 填表順序:1首先填列參數(shù)表全項目規(guī)劃。

26、投資測算培訓系列課 第六講 動態(tài)測算之溢價支付股權(quán)合作和開發(fā)合作測算 案例分析 目錄 CONTENTS 目錄 一溢價支付測算 二股權(quán)合作測算 三開發(fā)合作測算 一溢價支付 土地溢價下的經(jīng)濟測算 已知A市某土地凈用地面積47.5畝31677,容。

27、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等. 二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的。

28、房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過。

29、碧碧桂桂園園集集團團20162016版版全全成成本本管管理理科科目目意意見見版版 科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明 0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用. 01.01土地出讓金土地獲得成本,包含但。

30、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱: XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業(yè) 表3XX項目成本利潤分析表自營物業(yè) 表4XX保利點測算。

31、自持物業(yè)測算邏輯和資本化退出方式操作路徑 不勱產(chǎn)交流營 遠洋資本 目 錄 目錄一 目錄二 自持物業(yè)測算邏輯 資本化退出方式操作路徑 1.1 自持物業(yè)投資分類 投資人一般通過三種途徑投資房地產(chǎn):直接投資開發(fā);公開市場投資上市公司戒基金;非公開。

32、序號項 目合計萬元計算基數(shù)基數(shù)計算單價元 單方成本元平方米 占總成本 比例 建筑面積銷售面積 一土地獲取費2214545870748454.2 101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝5698.897265.60。

33、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

34、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價 指標 項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟指標進行分析,參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標,以作。

35、中國真實住房需求還有多少 證券研究報告 2018年12月27日 房地產(chǎn)行業(yè)分析師:夏亦豐 執(zhí)業(yè)證書編號: S1220518100001 住房的消費屬性住房的消費屬性 從消費屬性來看我國的住房真實需求,可以分為剛需和改善型需求. 剛需主要是由。

36、開發(fā)流程及經(jīng)濟評價本報告是嚴格保密的.2本門課程的目的了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的作用p課程分兩節(jié),預計時間3個小時;p課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析,與大家展開研討.本報告是嚴格保密的.3我們對課程的展開。

37、房地產(chǎn)項目開發(fā)成本快速測算分析技巧現(xiàn) 在 做 新 項 目 的 投資 測 算 ,一 般 都 需 要 各 部 門 的 配 合 完 成 ,一般 來 說 設 計 部 提 供 強 排 指 標 成 本 部 提 供 各 項 成 本 營 銷 部 提 供 售。

38、房地產(chǎn)成本測算分析房地產(chǎn)成本是不同于會計中的成本概念的,它在形式上是以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)價格的,其實質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為導向求取估價對象的價值, 但現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格構(gòu)成極其復雜,不同地區(qū) 不同時期不同類型。

39、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.土地和房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算本報告是嚴格保密的.2假設開發(fā)法是測算土地取得價格最為科學的方法假設開發(fā)法的原理:開發(fā)商的最終目的是為了得到可銷售的房屋而非土地.因此,決定一宗土地 價格高低的最根本因素是該地。

40、 請務必閱讀正文之后的請務必閱讀正文之后的信信息披露和息披露和重要聲明重要聲明 行行業(yè)業(yè) 研研 究究 行行業(yè)業(yè)深深度度研研究究報報告告 證券研究報告證券研究報告 industryId 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 推薦推薦 維持維持 重點公司重點公司 重點。

41、請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 行業(yè) 研 究 行業(yè) 研 究 行業(yè)深度研究報告 行業(yè)深度研究報告 證券研究報告證券研究報告 industryId房地產(chǎn)房地產(chǎn)推薦 推薦 維持 維持 重點公司重點公司。

42、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算項項目目單價元平米建筑面積金額。

43、地 塊 規(guī) 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

44、營業(yè)額和租金測算方法簡述 目錄目錄2租金測算租金測算1營業(yè)額測算營業(yè)額測算1營業(yè)額測算營業(yè)額測算營業(yè)額,是指為納稅人提供應稅勞務轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用.營業(yè)額的測算一般有四個角度: 一方面,可以以產(chǎn)品單價為。

45、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過程一般。

46、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過程一般。