1、 鄭東新區白沙片區地塊 可 行 性 研 究 報 告 （簡版） 2016年10月09日 目錄 一、目標地塊基本情況3頁 二、出讓相關信息9頁 三、市場分析與機會選擇10頁 四、項目定位30頁 五、開發與銷售計劃40頁 六、成本分析41頁 七、經濟效益測算42頁 八、投資風險評價44頁 九、工作建議45頁 一、目標地塊基本情況 （一）目標地塊區位 1、區域位置 113號地塊位于白沙園區同。

2、足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展。
圖源：財聯社1、“住房不炒”連續三年寫進政府工作報告連續3年，房住不炒，幾乎出現在每一次重要會議中。
正如政府報告中所說：“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。
這意味著，無論經濟形勢和房地產格局如何變化，房住不炒，都是底線中的底線，是未來5年乃至更長階段的總基調。
當然，房住不炒，并非將房地產一桿子打壓在地，更不意味著剛需、投資、炒房全部一刀切，該維護的正常居住需求仍要維護。
這在報告中有著明顯體現：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
這里的合理住房需求，導向的是剛需和改善需求，這些群體在未來的房地產市場中會得到政策傾斜。
2、穩字當頭，遏制暴漲暴跌2月24日，國新辦新聞發布會，住建部為2022年房地產發展定調。
“穩地價、穩房價、穩預期”。
總的來說，就是“遏制暴漲，防止暴跌”。
三穩，不是第一次出現。
事實上，自2020年開始，“三穩”一直都是樓市調控的基本原則。
穩的背后，遏制大漲與防范大跌，可謂一體兩面。
畢竟，大漲與大跌，都會帶來金融風險。
房地產不僅牽涉了眾多上下游產業鏈，而且居民家庭近70%的財富都集中在房子上，整個社會承受不起房價劇烈波動的代價。
數據來源：中國人民銀行這從前幾天銀保監會有關負責人的講話可以得到印證：房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
去年以來房地產市場出現調整，這對。

3、請務必閱讀正文之請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲后的信息披露和重要聲明明 行行 業業 研研 究究 行行 業業 投投 資資 策策 略略 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 房地產房地產 推薦推薦 維持維持 重點公司 重點公司 2020E。

4、行業行業報告報告 行業研究周報行業研究周報 1 有色金屬有色金屬 證券證券研究報告研究報告 2020 年年 01 月月 19 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 作者作者 楊誠笑楊誠笑 分。

5、敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告行業行業定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 地產銷售持續改善，趕工期地產銷售持續改善，趕工期建材建材需求延續需求延續 2020年年10月月25日日 建材建筑行業定期報告。

6、敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告 行業行業定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 竣工強勢改善竣工強勢改善，看好地產后端建材需求向好看好地產后端建材需求向好 2021年年01月月24日日 建材建筑行業定期。

7、敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告 行業行業定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 需求回暖竣工改善需求回暖竣工改善，關注關注水泥玻璃量價齊升水泥玻璃量價齊升 2020年年07月月25日日 建材建筑行業定期。

8、大型餐飲大型餐飲基本物業條件基本物業條件 1. 美林閣美林閣 3000m 以上高檔消費區域，樓層不限，門面要氣派 水 4 吋管350KW 電力煤氣 100m3 2. 漢通海鮮城漢通海鮮城 10000m2 水 8 吋管500KW 電力煤氣 3。

9、識別風險，發現價值 請務必閱讀末頁的免責聲明 1 1 3030 TablePage 投資策略月報房地產 證券研究報告 房地產行業房地產行業 成交和土地市場景氣度邊際改善，按揭貸環境繼續收成交和土地市場景氣度邊際改善，按揭貸環境繼續收緊緊 核。

10、泊富恒嘉泊富恒嘉20122012年年5 5月剛需專題報告月剛需專題報告 在恒嘉在路上在前行在恒嘉在路上在前行 剛需客戶需求特征專題研究報告 2012年5月 泊富恒嘉泊富恒嘉20122012年年5 5月剛需專題報告月剛需專題報告 剛需客戶需求。

11、房地產熱銷絕招之十五房地產熱銷絕招之十五 情景情景15 如何應對和引導各種購房需如何應對和引導各種購房需 求動機求動機 1.保持專業的中介服務水平，統一對待。
保持專業的中介服務水平，統一對待。
專業服務水平必須保持，但針對顧客的不同購房目的。

12、商圈飽和度商圈飽和度 什么是商圈飽和度 商圈飽和度是判斷某個地區同類商業競爭激烈程度的一個 指標，通過計算或測定某類商品銷售的飽和指標，可以了解某個 地區同行業是過多還是不足，以決定是否選擇在此地開店。
商家決定是否進入某市場前， 首先要測。

13、萬和城邦售樓處風格建議及 設計需求 營銷部 2018年4月1日 售樓處風格建議 第一部分 售樓處功能及面積建議 第二部分 前言 萬和城邦為2018年全新入市項目，肩負著全盤銷售業績的重任，根據全周期經營 計劃，20182021年完成每年20。

14、萬和城邦售樓處風格建議及 設計需求 營銷部 2018年4月1日 售樓處風格建議 第一部分 售樓處功能及面積建議 第二部分 前言 萬和城邦為2018年全新入市項目，肩負著全盤銷售業績的重任，根據全周期經營 計劃，20182021年完成每年20。

15、月醞知風之地產行業月醞知風之地產行業房企融資邊際改善，需求端后勁仍顯不足房企融資邊際改善，需求端后勁仍顯不足平安證券研究所地產研究團隊2022年年1月月17日日證券研究報告證券研究報告行業評級：行業評級：強于大市強于大市維持維持2核心摘要核。

16、 敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告 行業行業定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 竣工強勢改善竣工強勢改善，看好地產后端建材需求向好看好地產后端建材需求向好 2021年年01月月24日日 建材建筑行業定。

17、 關于我們關于我們 億翰智庫億翰智庫是一家以房地產行業的數據分析行業研判與企業研究為核心的研究機構，并于 2017 年聯合數十家房企共同成立企業研究分會隸屬于全聯房地產商會的專業二級機構。
本研究成果由雙方團隊共同完成，定期向業內與資本市場發。

18、請務必閱讀正文后的聲明及說明請務必閱讀正文后的聲明及說明TableInfo1房地產房地產TableDate TableInvest優于大勢優于大勢上次評級: 優于大勢 TablePicQuote歷史收益率曲線 TableTrend 漲跌幅 。

19、證券研究報告 行業定期報告 2022 年 03 月 13 日 推薦推薦維持維持 建材行業定期報告建材行業定期報告 中游制造建材 水泥行業：市場需求恢復，價格水泥行業：市場需求恢復，價格開始上行開始上行。
本周全國水泥市場價格開啟上行走勢，環比。

20、證券研究報告 行業定期報告 2022 年 03 月 20 日 推薦推薦維持維持 建材行業定期報告建材行業定期報告 中游制造建材 水泥行業：水泥行業：下游需求恢復受疫情擾動下游需求恢復受疫情擾動。
本周全國水泥市場價格環比回落 0.價格上漲。

21、敬請閱讀末頁的重要說明證券證券研究報告研究報告 行業行業定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持竣工強勢改善竣工強勢改善，看好地產后端建材需求向好看好地產后端建材需求向好 2021年年01月月24日日 建材建筑行業定期報告。

22、請務必閱讀正文之后的重要聲明部分請務必閱讀正文之后的重要聲明部分 按揭持續回暖，期待需求端預期改善按揭持續回暖，期待需求端預期改善 11 月地產數據點評 11 月地產數據點評房地產開發 證券研究報告行業月報證券研究報告行業月報 2021 年。

23、關于我們關于我們 億翰智庫億翰智庫是一家以房地產行業的數據分析行業研判與企業研究為核心的研究機構，并于 2017 年聯合數十家房企共同成立企業研究分會隸屬于全聯房地產商會的專業二級機構。
本研究成果由雙方團隊共同完成，定期向業內與資本市場發布。

24、證券研究報告行業研究機械設備 機械設備 1 16 東吳證券研究所東吳證券研究所 工程機械景氣工程機械景氣確定確定提升估值水平,提升估值水平,光伏需求光伏需求邊際改善推薦彈性高的設備龍頭邊際改善推薦彈性高的設備龍頭 增持維持 1.推薦組合推薦。

25、月醞知風之地產行業月醞知風之地產行業房企融資邊際改善,需求端后勁仍顯不足房企融資邊際改善,需求端后勁仍顯不足2022年年1月月17日日證券研究報告證券研究報告行業評級:行業評級:強于大市強于大市維持維持請務必閱讀正文后免責條款 2核心摘要核。

26、研究分析商鋪銷售客戶需求現在商鋪銷售仍然采取住宅那種粗放式的遍地撒網模式,顯然已經不可行了,必須要對客戶有更精準的認識,制定更有針對性的策略才行.但是,很少看到銷售團隊去研究客戶,大部分銷售團隊也根本講不清楚誰是投資客.如何進行客戶定位原則。