1、Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白, 不知道容積率與物業類別有什么樣的關系,模糊的概念下我們很難與開。

2、23000平米50600平米每畝價格 平 米 造 價 元m2 投 資 額 萬 元 費用比例 平 米 造 價 元m2 投 資 額 萬 元 費用比例 投 資 額 萬 元 一477.00477.002241.902241.9019.3919.39。

3、孔雀大衛城規劃設計方案 2010.05.02 目 錄目 錄 規劃設計規劃設計 項目概況 設計構思 總平面圖 鳥瞰圖 經濟技術指標 分析圖 單體設計單體設計 立面構思 效果圖 戶型分析 平面圖 立面圖 剖面圖 景觀設計景觀設計 設計構思一 設。

4、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

5、 1.01.0容積率下產品組合分析容積率下產品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當今社會生活節奏日益加快的今天,財富分配分化加大.住宅市場產品包羅 萬象,從0.3容積。

6、 1.01.0容積率下產品組合分析容積率下產品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當今社會生活節奏日益加快的今天,財富分配分化加大.住宅市場產品包羅 萬象,從0.3容積。

7、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠郊區容積率與收益研究 提交人:陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯關于容積率與項目。

8、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

9、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發商們: 不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面。

10、城市綜合體項目如何進行容積率分析城市綜合體項目如何進行容積率分析 如何進行容積率分析如何進行容積率分析 目前,大型城市綜合體項目備受關注,特別是在商業住宅市場遭遇寒流的今天,商 業綜合體以其業態組合的互補投資回報的高效持久以及對城市競爭力提。

11、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

12、地產開發項目容積率的地產開發項目容積率的 測定測定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高,于。

13、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

14、 中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出: 容積率既定,通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系: 在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一個非常高檔。

15、1 容積率與建筑形態研究 2013.2.18 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率: 項目用地范圍內。

16、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 容積率不住宅產品的對應關系 title of this report 3 Copyright Centaline Group, 2。

17、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

18、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益,防止無效益或低效益開發造成土地的浪 費.容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行.容積率根據建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

19、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量.受參數影響,結果不一定準確,但指明了方向,優化方案還需經過建筑總平面規劃才能確定 下一行表格中的數據全部為待求部分的數值,如果有固定比例的部分,應根據情況先計算出下表. 業態最高容積率2業態占地。

20、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

21、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 。

22、版權聲明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有,未經世聯地 產顧問中國有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發布報告中的部分或全部內容. 高容積率別墅創新案例研究 1 項目來源:霸州水世界溫泉度。

23、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

24、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2011 容積率專題報告 ShenZhen.08.2011 Code of this report 2 Copyright Centaline。

25、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co,Ltd 北京博志成房地產經紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co,Ltd 誰動了我的。

26、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

27、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

28、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

29、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

30、本報告是嚴格保密的. 本報告是嚴格保密的. 舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報告是嚴格保密的. 2 確定凈容積率確定凈容積率規劃思路規劃思路 通過經濟測算確定項目具備常規開發利潤的基準 容積率 分析。

31、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

32、1 容積率拆分及產品排布 2 目 錄 容積率拆分1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地面積 建筑面積1倍用地。

33、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

34、1 容積率與建筑形態研究 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率: 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用。

35、容積率與規劃容積率與規劃 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高 ,于是開發商們,于是開發商們: 不斷的要求提高容積率;不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面積;不斷的偷面積; 不斷的公關;不斷的公關; 。

36、容積率及總圖規劃課題研究分享2021年11月1PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系PART 二不同容積率的方案強排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地。