1、1目的本程序明確對(duì)物業(yè)管理檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備實(shí)施控制的職責(zé)方法和要求,以確保工作的安全和有效性,2適用范圍適用于本公司所屬維修用工具類(lèi)檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備,計(jì)量收費(fèi)用設(shè)備,相關(guān)部門(mén)應(yīng)配合政府主管部門(mén)進(jìn)行,3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素3,1GBT19。

2、檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備的控制第1頁(yè)共2頁(yè)1目的目的本程序明確對(duì)物業(yè)管理檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備實(shí)施控制的職責(zé)方法和要求,以確保工作的安全和有效性,2適用范圍適用范圍適用于本公司所屬維修用工具類(lèi)檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備,計(jì)量收費(fèi)用設(shè)。

3、第1頁(yè)共3頁(yè)維護(hù)和服務(wù)的監(jiān)視和測(cè)量控制程序維護(hù)和服務(wù)的監(jiān)視和測(cè)量控制程序1,01,0目的目的通過(guò)對(duì)維護(hù)和服務(wù)的檢查,確保所提供的維護(hù)和服務(wù)滿足規(guī)定要求,2,02,0適用范圍適用范圍適用于麗江花園物業(yè)管理公司對(duì)維。

4、工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽證管理控制程序工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽證管理控制程序一工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽證定義一工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽證定義工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽證以下簡(jiǎn)稱簽證是指公司以下簡(jiǎn)稱甲方對(duì),1由于設(shè)計(jì)變更引起的返工誤工或已施工部分的報(bào)廢等造成的工程量費(fèi)用及工期變化的確。

5、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理與控制程序試行工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理與控制程序試行1,目的為加強(qiáng)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理,規(guī)范設(shè)計(jì)過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié),確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和水平,努力降低工程成本與投資,保證設(shè)計(jì)進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),特制定本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理與控制程序。

6、GFP111檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備控制程序版本,1第1頁(yè),共6頁(yè)C,ISOGFPGFP111檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備控制程序1,目的保證檢測(cè)儀器處于完好狀態(tài),且檢測(cè)結(jié)果精確無(wú)誤,2,適用范圍本程序適用于工程部施工監(jiān)理業(yè)務(wù)中所使用的各類(lèi)ABC檢驗(yàn)。

7、GFP111檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備控制程序版本,1第3頁(yè),共6頁(yè)檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備控制程序1,目的保證檢測(cè)儀器處于完好狀態(tài),且檢測(cè)結(jié)果精確無(wú)誤,2,適用范圍本程序適用于工程部施工監(jiān)理業(yè)務(wù)中所使用的各類(lèi)ABC檢驗(yàn)測(cè)量?jī)x器設(shè)備,3,引用。

8、租賃控制工作程序1目的對(duì)代理公司的代理租賃過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控,保證公司物業(yè)租賃的收益最大化,2適用范圍本程序適用于公司所有出租物業(yè),3引用文件無(wú),4定義無(wú),5職責(zé)5,1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批租賃價(jià)格表內(nèi)部租賃申請(qǐng)表折扣申請(qǐng)單費(fèi)用減免申請(qǐng)單,5。

9、租賃合同評(píng)審程序1,目的使租賃合同能保證公司與客戶雙方的合法權(quán)益,2,適用范圍適用于公司與客戶簽訂的物業(yè)租賃合同,3,引用文件無(wú),4,定義無(wú),5,職責(zé)5,1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批租賃合同審批單見(jiàn)GFP32F1,5,2主管副總負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單。

10、員工培訓(xùn)程序1,目的確保所有從事對(duì)質(zhì)量有影響的工作的員工受到必要的培訓(xùn),以滿足質(zhì)量體系對(duì)員工資質(zhì)的要求,2,適用范圍本程序適用于公司地產(chǎn)口所有從事對(duì)質(zhì)量有影響的工作的員工的培訓(xùn),3,引用文件3,1員工培訓(xùn)管理規(guī)定4,定義4,1一般培訓(xùn)指。

11、項(xiàng)目投資控制程序1,目的分析投資成本,通過(guò)靜態(tài)的動(dòng)態(tài)的投資控制,使得投資收益最大,2,使用范圍適用于公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)成本控制,3,引用文件3,1GFP41項(xiàng)目評(píng)估工作程序3,2GFP42項(xiàng)目策劃工作程序3,3GFP44設(shè)計(jì)監(jiān)理。

12、預(yù)結(jié)算工作程序,目的,保證工程預(yù)結(jié)算階段投資控制的有效實(shí)施,提高預(yù)結(jié)算工作效率,適用范圍,適用于本公司預(yù)決算部的預(yù)決算工作,引用文件,項(xiàng)目總體計(jì)劃控制程序,項(xiàng)目投資控制程序。

13、檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備控制程序1,目的保證檢測(cè)儀器處于完好狀態(tài),且檢測(cè)結(jié)果精確無(wú)誤,2,適用范圍本程序適用于工程部施工監(jiān)理業(yè)務(wù)中所使用的各類(lèi)ABC檢驗(yàn)測(cè)量?jī)x器設(shè)備,3,引用文件3,1,國(guó)家建筑工程檢測(cè)儀器規(guī)范4,定義4,1,檢測(cè)儀。

14、項(xiàng)目總體計(jì)劃控制程序1,目的控制編制并實(shí)施科學(xué)合理有效的項(xiàng)目總體計(jì)劃,保證項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)完成,2,適用范圍本程序適用于本公司所有工程項(xiàng)目從立項(xiàng)到移交整個(gè)過(guò)程的進(jìn)度計(jì)劃控制工作,3,引用文件3,1GFP44設(shè)計(jì)監(jiān)理程序3,2GAP14作業(yè)。

15、材料貯存搬運(yùn)程序1,目的控制建筑材料的貯存保管搬運(yùn),以防損壞遺失,2,范圍適用于公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的由建材供應(yīng)部所供應(yīng)材料的入庫(kù)貯存保管出庫(kù)搬運(yùn)過(guò)程的控制,3,定義無(wú),4,引用文件4,1,GFP101材料設(shè)備檢驗(yàn)及檢驗(yàn)狀態(tài)。

16、項(xiàng)目策劃工作程序1,目的確定項(xiàng)目科學(xué)合理的定位,做好項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)策略建議,使項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)全過(guò)程受控和適應(yīng)市場(chǎng)能力增強(qiáng),以達(dá)到回避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),提高公司經(jīng)濟(jì)效益的目的,2,適用范圍本程序適用于公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目,3,引用文件3,1GFP41項(xiàng)。

17、客戶投訴處理程序1,目的確保客戶投訴得到及時(shí)合理的處理,避免相同投訴再發(fā)生,體現(xiàn)金地公司的服務(wù)意識(shí),2,適用范圍本程序適用于金地公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售及租賃服務(wù)過(guò)程中客戶的所有口頭書(shū)面投訴,3,引用文件3,1GFP141糾正和預(yù)防措施控制程序4。

18、材料設(shè)備檢驗(yàn)及檢驗(yàn)狀態(tài)控制程序1,目的確保工程材料經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)或試驗(yàn)合格后才投入使用,2,適用范圍2,1,適用于工程部施工監(jiān)理的項(xiàng)目中所使用的工程材料的檢驗(yàn)和試驗(yàn),3,引用文件3,1,建筑材料標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實(shí)施手冊(cè)3,2,現(xiàn)行建筑施工規(guī)范。

19、項(xiàng)目移交及防護(hù)控制程序1,目的保證建筑產(chǎn)品得到有效的防護(hù)并以最佳的交付狀態(tài)最優(yōu)的交付方式,順利移交,2,適用范圍公司所開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目的防護(hù)及移交控制,3,引用文件無(wú),4,定義無(wú),5,職責(zé)5,1工程部施工副經(jīng)理負(fù)責(zé)制定防護(hù)方法并監(jiān)督或組織實(shí)。

20、材料設(shè)備選型清單確定程序1,目的,確保所選建筑材料設(shè)備充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)單位意圖及設(shè)計(jì)師構(gòu)想,并在材料設(shè)備的品質(zhì)及價(jià)格成本方面加以控制,2,適用范圍本程序適用于本公司開(kāi)發(fā)和監(jiān)理的所有工程,3,引用文件3,1GFIGH10材料設(shè)備選型細(xì)則。

21、程序文件控制程序1,目的控制質(zhì)量體系程序文件的編制審核簽發(fā)修改作廢和實(shí)施,保證程序文件及時(shí)有效地使用,失效文件不被誤用,保密文件不失密,2,適用范圍本程序適用于公司地產(chǎn)口程序文件的控制,3,引用文件無(wú),4,定義無(wú),5,職責(zé)5,1管理者代表。

22、竣工驗(yàn)收程序1,目的確保工程如期驗(yàn)收,達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求,2,適用范圍適用于公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目驗(yàn)收,3,引用文件3,1GFIGC6施工問(wèn)題處理工作細(xì)則3,2GFIGC16變配電工程施工驗(yàn)收程序3,3GFIGC17消防工程施工驗(yàn)收程序。

23、項(xiàng)目評(píng)估工作程序1,目的進(jìn)行項(xiàng)目前期評(píng)估,提出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告及可行性方案,供各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)決策參考,2,適用范圍本程序適用于公司新開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目,不包括公司在歷史遺留用地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,3,引用文件3,1GFP42項(xiàng)目策劃工作程序3,2G。

24、質(zhì)量記錄控制程序1,目的管理質(zhì)量記錄以證實(shí)產(chǎn)品達(dá)到規(guī)定的要求以及質(zhì)量體系正在有效運(yùn)行,2,適用范圍本程序適用于公司質(zhì)量體系運(yùn)行產(chǎn)生的質(zhì)量記錄,3,引用文件3,1檔案管理規(guī)定4,定義4,1質(zhì)量記錄,為已完成的活動(dòng)或達(dá)到的結(jié)果提供客觀證據(jù)的。

25、勘察監(jiān)理程序1,目的保證巖土工程勘察工作的質(zhì)量投資和進(jìn)度都得到有效控制,2,適用范圍適用于公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步階段和詳細(xì)階段的勘察工作,3,引用文件無(wú)4,定義無(wú)5,職責(zé)5,1,工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)指定人員組成勘察監(jiān)理小組,審批。

26、不合格控制程序1,目的對(duì)不合格材料和不合格施工及驗(yàn)收不合格進(jìn)行調(diào)查分析,確定處理方案,控制不合格材料的使用,控制不合格施工和不合格驗(yàn)收的返工,2,使用范圍本程序適用于材料檢驗(yàn)施工過(guò)程以及工程驗(yàn)收為不合格的控制,3,引用文件3,1GFP1。

27、工作文件控制程序1,目的保證工作文件及時(shí)起草修訂頒發(fā),失效工作文件不被誤用,2,適用范圍本程序適用于公司地產(chǎn)口各部門(mén)工作文件的管理,3,引用文件無(wú),4,定義4,1工作文件是指為了高質(zhì)量地完成各項(xiàng)工作或作業(yè)所編寫(xiě)的如何完成該項(xiàng)工作或作業(yè)的細(xì)。

28、材料標(biāo)識(shí)程序1,目的通過(guò)對(duì)材料進(jìn)行適當(dāng)?shù)臉?biāo)識(shí),以便于識(shí)別和追溯,2,適用范圍本程序適用于建材供應(yīng)部建材倉(cāng)庫(kù)材料標(biāo)識(shí)和追溯,3,引用文件3,1GFP65材料采購(gòu)過(guò)程控制程序3,2GFP151材料貯存搬運(yùn)控制程序4,定義4,1標(biāo)識(shí),通過(guò)對(duì)。

29、項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批工作程序1,目的保證項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批報(bào)建工作能夠及時(shí)地適應(yīng)和配合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng),2,適用范圍本程序適用于公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)和報(bào)批報(bào)建,3,引用文件3,1深圳市規(guī)劃國(guó)土局依法行政手冊(cè)4,定義無(wú),5,職。

30、圖紙資料控制程序1,目的規(guī)范圖紙資料收發(fā)借閱保管制度,保證作廢圖紙資料不被誤用,2,適用范圍本程序適用于公司工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)施工期間的圖紙資料管理,3,引用文件無(wú),4,定義本程序所述圖紙資料是指工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)施工期間的各類(lèi)設(shè)計(jì)圖紙含電子文件效果。

31、統(tǒng)計(jì)技術(shù)應(yīng)用控制程序1,目的選擇使用適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)技術(shù),為市場(chǎng)調(diào)研工程設(shè)計(jì)與施工投資分析等提供定量化的依據(jù),2,適用范圍適用于公司地產(chǎn)口各部門(mén)所采用的統(tǒng)計(jì)技術(shù)的控制,3,引用文件3,1GFP52工作文件控制程序4,定義無(wú),5職責(zé)5,1各部門(mén)。

32、銷(xiāo)售策劃工作程序1,目的保證公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的有計(jì)劃進(jìn)行,并根據(jù)市場(chǎng)狀況及銷(xiāo)售實(shí)績(jī),調(diào)整公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售策略,2,適用范圍適用于公司所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng),3,引用文件3,1GF1JY6銷(xiāo)售樓宇銀行按揭操作規(guī)定4,定義4,1。

33、設(shè)計(jì)變更控制程序1,目的用于保證設(shè)計(jì)變更的合理性經(jīng)濟(jì)性,消除設(shè)計(jì)變更對(duì)投資和進(jìn)度帶來(lái)的消極影響,2,適用范圍本程序適用于工程部對(duì)公司開(kāi)發(fā)的所有工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)變更控制,3,引用文件3,1GFP53圖紙資料控制程序4,定義設(shè)計(jì)。

34、銷(xiāo)售控制工作程序1,目的對(duì)銷(xiāo)售全過(guò)程進(jìn)行控制,保證公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的規(guī)范及無(wú)誤,保證銷(xiāo)售房款的回收,2,適用范圍本程序適用于公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作及房款回收工作的管理,3,引用文件3,1,GFP31售樓合同評(píng)審程序3,2,GF1J。

35、計(jì)算機(jī)軟件及數(shù)據(jù)控制程序1,目的控制計(jì)算機(jī)軟件的安裝養(yǎng)護(hù),保證電腦數(shù)據(jù)資料的安全性和完整性,2,適用范圍本程序適用于公司地產(chǎn)口計(jì)算機(jī)軟件及其數(shù)據(jù)的管理控制,3,引用文件無(wú),4,定義無(wú),5,職責(zé)5,1公司主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定軟件開(kāi)發(fā)人員,審。

36、設(shè)計(jì)監(jiān)理程序1,目的規(guī)范設(shè)計(jì)監(jiān)理過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié),確保設(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)良,保證設(shè)計(jì)進(jìn)度和投資規(guī)模符合要求,2,適用范圍本程序僅適用于總公司按國(guó)家基建管理程序獨(dú)立開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,3,引用文件3,1,GFP42項(xiàng)目策劃工作程序3,2。

37、管理評(píng)審程序1,目的用以保證管理層就質(zhì)量體系是否滿足質(zhì)量方針及質(zhì)量目標(biāo)的要求,是否持續(xù)有效和適合當(dāng)前的環(huán)境條件而按規(guī)定的時(shí)間間隔進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),2,適用范圍適用于公司管理層對(duì)質(zhì)量體系的評(píng)審,3,引用文件3,1GFP141糾正與預(yù)防措施工作。

38、檢驗(yàn)測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備控制程序1,目的保證檢測(cè)儀器處于完好狀態(tài),且檢測(cè)結(jié)果精確無(wú)誤,2,適用范圍本程序適用于工程部施工監(jiān)理業(yè)務(wù)中所使用的各類(lèi)ABC檢驗(yàn)測(cè)量?jī)x器設(shè)備,3,引用文件3,1,國(guó)家建筑工程檢測(cè)儀器規(guī)范4,定義4,1,檢測(cè)儀器。

39、1目的和適用范圍為規(guī)范工程項(xiàng)目施工過(guò)程的管理和控制,確保工程項(xiàng)目始終處于受控狀態(tài),特編制本程序,本程序適用于,公司以下簡(jiǎn)稱工程公司所承建的工程承包含EPC總承包項(xiàng)目在施工過(guò)程的全過(guò)程管理和控制,確保工程項(xiàng)目的各項(xiàng)活動(dòng)滿足標(biāo)準(zhǔn)合同相關(guān)。