1、建設部建筑設計標準化技術委員會秘書長郭景以及中國建筑設計研究院有限公司裝配式建筑院院長趙鈿對通知進行了解讀。
問：為什么要制訂通知？郭景：2016年以來，部分房地產開發企業和住房租賃企業通過新建、改建方式，發展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。
但在調研中，地方和企業普遍反映，由于國家層面對宿舍型、公寓型租賃住房適用的標準不明確，各地執行標準不統一，有的城市沒有明確相關標準，有的城市僅明確消防適用的標準，導致地方相關部門缺乏審批依據或對審批的把握尺度不一。
特別是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建為集中式租賃住房的項目，審批往往無法受理。
地方和企業表示，這個問題很大程度上制約了宿舍型、公寓型租賃住房的供應規模和健康發展。
針對這一情況，通知將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。
新建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規范及相關標準進行建設；改建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規范或旅館建筑設計規范及相關標準進行建設。
新建或改建住宅型租賃住房應按住宅建筑規范及相關標準進行建設。
通知將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據，對推動切實增加保障性租賃住房供給具有重要意義。
問：目前實踐中存在很多由旅館、酒店、商業辦公樓、廠房、倉庫等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項目，應該如何執行建設標準？郭景：考慮到既有。

2、行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
下一步，人民銀行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。
通知發布后，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理，這意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。
接近監管人士對經濟參考報記者表示，整體來看，通知釋放了加大金融支持保障性租賃住房發展的積極信號，有助于支持我國住房保障體系建設，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。
在具體操作上，通知明確，自1月30日起，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
同時，銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務，并嚴格執行央行、銀保監會有關統計制度，確保數據真實準確。
據前述接近監管人士透露，為確保上述政策落地實施，相關部門已經做好了前期準備工作。
如2021年關于加快發展保障性租賃住房的意見印發后，各地正抓緊建立健全保障性租賃住房項目聯審機制，對于通過聯審的項目發放保障。

3、020年底，監管機構就發布了新的抵押貸款集中規定，政策保留了差距。
當時，建立相應的統計制度后，符合定義的住房租賃相關貸款不包括在集中管理中；因此，政策實施不是新規定，抵押貸款集中管理沒有實質性變化。
另一方面，政策的宣布繼續發布政策糾正的溫暖信號，修復市場對房地產市場的悲觀預期。
房地產市場的發展正呈現出穩步降低股票風險、引導增量業務關注特定領域的新特征。
最近，許多房地產企業在公共市場上發行并購債券。
另一家媒體報道稱，對于危險房地產企業項目的債務收購，相關并購貸款不再包括在房地產企業的三條紅線相關指標中，以及大型金融資產管理公司（AMC）參與風險房地產企業的資產處置和項目并購反映了政策支持房地產企業的市場并購，以化解風險。
同時，在堅持住房不投機的基調下，經濟適用房租賃已成為房地產市場健康發展的亮點，預計未來將成為房地產市場的新增長極。
自去年以來，地方政府將加快經濟適用房租賃的發展，作為住房建設的關鍵任務。
2021年，全國40個城市將籌集94套經濟適用房租賃.2萬套，2022年計劃建設240萬套經濟適用房，十四五期間40個城市初步計劃新增650萬套，推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
對于房地產企業來說，隨著近期一系列房地產市場監管政策的微調，預計房地產企業的銷售和財務壓力將逐步緩解，從而促進市場預期的逐步改善。
事實上，近期股市房地產板塊和銀行板塊反彈，表明市場對房地產的。

4、支持。
在分析人士看來，上述政策的出臺是一個重大積極因素，不僅有利于促進房地產市場的穩定健康發展，也有利于宏觀經濟的穩定。
明確經濟適用房租賃項目相關貸款不包括在房地產貸款集中管理中，有利于銀行金融機構增加經濟適用房租賃項目信貸，支持我國住房安全體系建設，幫助促進建立多主體供應、多渠道保障、租賃和購買住房體系。
通知稱，央行和中國銀行業保險監督管理委員會將加快建立和完善住房租賃金融體系，繼續增加對經濟適用房建設和長期租賃市場發展的財政支持，促進房地產業的良性循環和健康發展。
接近監管機構的人士還告訴21世紀商業先驅報，在2021年6月發布關于加快經濟適用房發展的意見后，地方政府正在建立和完善經濟適用房項目聯合審查機制，并對經濟適用房項目發布經濟適用房項目認證書。
中央銀行、中國銀行業和保險監督管理委員會最近根據住房和城鄉建設部提供的認證標準，根據項目認證書單獨設置經濟適用房租賃貸款的統計指標，并單獨統計合格的相關貸款。
為什么不包括在口徑中？房地產貸款集中于2021年正式實施，是指銀行金融機構（不含海外分行）房地產貸款余額和個人住房貸款余額應滿足相關要求，即不得高于央行、中國銀行業監督管理委員會確定的房地產貸款上限和個人住房貸款上限。
在上述文件中，央行和中國銀行業保險監督管理委員會明確表示，可以綜合考慮銀行金融機構的規模發展、房地產系統性金融風險績效等因素，及時調整適用機構的覆蓋范圍、。

5、措，提升住有所居領域公共服務保障水平。
其中，明確提出 十四五 期間，初步計劃在40個重點城市新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、年輕人等緩解住房困難等。
可以說，這樣的政策說到了 新市民 的心窩里去了。
這類群體是目前城市里最有活力的群體，卻也是最飽受租房之苦的群體。
因為這個群體以現有的收入水平很難在大城市實現買房之夢，過去也曾因戶籍、交社保年限、收入等原因被排除在既有保障房機制之外。
就在去年，中央已經多次提及增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。
先是寫入了2021年政府工作報告；4月，住建部和國家發展改革委印發通知，明確40個城市在2021年籌集建設93.6萬套保障性租賃住房；6月，國辦印發關于加快發展保障性租賃住房的意見（22號文）；12月6日中共中央政治局會議明確提出推進保障性租賃住房等保障性住房體系建設等等，這一系列政策都凸顯出國家對保障性租賃住房建設的高度重視。
本次國新辦新聞發布會上，住建部主要是就中共中央、國務院提出的針對保障性租賃住房的戰略部署，提出了更為具體的落實方案和細則。
通過擴大保障性租賃住房供給，將 新市民 等住房困難人群納入保障性住房體系，具有重要意義。
首先，有利于推進新型城鎮化建設進程。
進入21世紀以來，我國城鄉結構發生了逆轉，城市成為承載人類的主要空間載體。
具體而言，1978-2020年間，中國城鎮常住人口從1.7億人增加到9.02億人，城。

6、建設部建筑設計標準化技術委員會秘書長郭景以及中國建筑設計研究院有限公司裝配式建筑院院長趙鈿對通知進行了解讀。
問：為什么要制訂通知？郭景：2016年以來，部分房地產開發企業和住房租賃企業通過新建、改建方式，發展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。
但在調研中，地方和企業普遍反映，由于國家層面對宿舍型、公寓型租賃住房適用的標準不明確，各地執行標準不統一，有的城市沒有明確相關標準，有的城市僅明確消防適用的標準，導致地方相關部門缺乏審批依據或對審批的把握尺度不一。
特別是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建為集中式租賃住房的項目，審批往往無法受理。
地方和企業表示，這個問題很大程度上制約了宿舍型、公寓型租賃住房的供應規模和健康發展。
針對這一情況，通知將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。
新建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規范及相關標準進行建設；改建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規范或旅館建筑設計規范及相關標準進行建設。
新建或改建住宅型租賃住房應按住宅建筑規范及相關標準進行建設。
通知將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據，對推動切實增加保障性租賃住房供給具有重要意義。
問：目前實踐中存在很多由旅館、酒店、商業辦公樓、廠房、倉庫等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項目，應該如何執行建設標準？郭景：考慮到既有。

7、上海市規劃和自然資源局2022年1月18日關于本市保障性租賃住房規劃土地管理細則為加快本市保障性租賃住房建設，有效緩解新市民、青年人住房困難，按照國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見(國辦發202122號)、本市關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見(滬府辦規202112號)等相關規定，制定本管理細則。
一、適用范圍本市保障性租賃住房的規劃、土地、不動產登記等管理工作適用本管理細則。
二、工作要求(一)加強規劃引導。
聚焦多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分區分類差異化引導，“十四五”時期優先保障供需矛盾突出地區，推動保障性租賃住房高質量、高水平規劃建設。
根據全市保障性租賃住房專項規劃，在合理控制人口和用地規模的前提下，確定保障性租賃住房規模，完善本市保障性租賃住房空間布局、土地使用、公共服務設施配套等規劃控制要求。
(二)合理規劃布局。
各區保障性租賃住房布局應符合各層級國土空間規劃。
依據人口變化、城鎮空間功能布局、產業發展導向，在主城片區、新城、新市鎮等未來就業人口集中地區，通過新增用地或盤活存量建設用地建設保障性租賃住房。
重點布局在產業集聚區、商業商務集聚區、交通樞紐地區(含軌交站點周邊)、高校、科研園區等交通便捷、生產生活便利、保障性租賃住房需求集中區域，布局應充分體現不同居住類型混合融合發展。
(三)完善公。

8、 XXX 公共租賃住房工程公共租賃住房工程A 標段標段 電電 力力 專專 項項 施施 工工 方方 案案 審審 批：批： 編編 制：制： 編制單位：編制單位： 編制日期：編制日期： 目目 錄錄 第一章第一章 總體概述總體概述 . 4 第二章第。

9、 高 鐵 新 區高 鐵 新 區 A A 片 區 公 共 租 賃 住 房片 區 公 共 租 賃 住 房 運營管理運營管理 個 人 意 見 稿 個 人 意 見 稿 方方 案案 泰安市泰安市 第一章第一章 運營管理整體設想與策劃運營管理整體設想與。

10、從化市公共租賃住房保障申請表從化市公共租賃住房保障申請表：從公租房申字號申請人姓名申請保障人口戶籍地所屬街鎮戶籍地所屬社區居委會戶籍地址街鎮路街巷號房居住地所屬街鎮居住地所屬社區居委會居住地址街鎮路街巷號房聯系電話固話聯系電話 手機從化市公。

11、目錄目錄1.1.編制依據編制依據.12.2.工程概況工程概況.12.12.1 工程概況及參建相關單位工程概況及參建相關單位. 12.22.2 工程地理位置工程地理位置.22.32.3 工程建筑概況工程建筑概況. 22.42.4 高支模概況高。

12、 重慶南岸茶園新區公共租賃住房重慶南岸茶園新區公共租賃住房 二期工程二期工程 室室 外外 管管 網網 施施 工工 方方 案案 目錄 第一章： 工程概況自然地理特征。
第二章： 工程管理目標 第三章： 施工部署 第四章： 主要分項工程施工方案。

13、1德州市中心城區公共租賃住房申請審批表申申請請人人基基本本情情況況姓姓 名名性性 別別身份證號碼身份證號碼工作單位工作單位單位地址單位地址工作現狀工作現狀企業企業個體工商戶個體工商戶靈活就業靈活就業退休退休機關事業單位機關事業單位婚姻狀況婚。

14、徐州市銅山區公共租賃住房申請表徐州市銅山區公共租賃住房申請表引進人才引進人才徐州市銅山區住房保障辦公室制徐州市銅山區住房保障辦公室制徐州市銅山區公共租賃住房申請表引進人才申請人姓名身份證號碼戶籍地址聯系電話工作單位注冊地址人才類型職稱居住證。

15、梧州市公共租賃住房保障申請審核表申請人姓名家庭總人口共人戶籍地所屬街鎮戶籍地所屬社區居委會戶籍地址區路巷號房居住地所屬街鎮居住地所屬社區居委會居住地址區路巷號房郵政騙碼聯系電話 1聯系電話 2申請人家庭成員情況關系姓名婚 姻狀況身份證號碼戶。

16、受理編號NO:申請時間年月日柳州市公共租賃住房申請表申請人:身份證號碼:現居住社區:區街道鎮社區現居住地址:戶籍所在社區:區街道鎮社區戶籍所在地址:申請保障類型:聯系電話:本表如有涂改應在涂改處簽名,空白處應用斜線畫去. 柳州市住房和城鄉建。

17、內江市城區公共租賃住房申請審核表內江市城區公共租賃住房申請審核表城區居民區街道社區申請家庭信息申請人姓名性別年齡聯系電話 1身份證號碼 是否屬于住房救助對象聯系電話 2戶籍地址 是否農轉非 是否拆遷現居住住址家庭總人口婚姻狀況工作單位現居住。

18、臨邑縣公共租賃住房申請表臨邑縣公共租賃住房申請表社區或單位:編號:申請人姓名工作單位一寸免冠照片性別聯系電話身份證號碼享受低保人口低 保 證 號開始享受低保時間年月家庭年收入元家庭人口人均月收入元家庭財產個人存款經營設備私家車等情況現住房地。

19、隆安縣公共租賃住房申請表受理編號:主申請人聯系地址聯系電話郵政編碼是否單身家庭是否是否屬于優先排序抽房家庭是:優先事由:否家庭類別1.中等偏下收入住房困難家庭;2.新就業大中專畢業生: 畢業時間:年月 ;繳納社會保險費年, 申領營業執照年3。

20、欽州市公共租賃住房建設任務完成情況月報表欽州市公共租賃住房建設任務完成情況月報表序號項目名稱批準項目情況本年完成情況進度情況備注項目個數項目建設用地面積項目計劃總投資萬項目總建筑面積其中:公共租賃住房套數項目累計完成投資其中:本年施工套數本。

21、福州市城區公共租賃住房配后復核意見表區住房區住房保障部門就保障部門就承租家庭住承租家庭住房狀況的房狀況的審核意見審核意見經審核,該家庭仍符合公共租賃住房保障對象的住房條件,其家庭人均住房建筑面積不含現承租的公共租賃住房為:審核人:單位蓋章 。

22、 1 公共租賃住房租金標準分類劃分表一類地段區域東至軍校街建設大街南段和平西街西至勞動湖通江路北段南至南馬路民意路北至中華路區域東至卜奎北大街西至勞動湖南至中華路北至北大橋二類地段一類地區以外區域東至站前大街站前南大街軍校街南段西至新明街嫩。

23、廣安市廣安區公共租賃住房申請表城鎮住房困難家庭城鎮住房困難家庭編號:申 請 人戶籍地址聯系電話填表日期廣安市廣安區住房保障辦公室 印制申請人近期一寸免冠照片廣安市廣安區公共租賃住房申請表申請人基本情況姓 名性 別年齡身份證號碼工作單位單位地。

24、1廣州市公共租賃住房保障期滿審查表廣州市公共租賃住房保障期滿審查表:穗公租房申字號申請人姓名張三保障人口3戶籍地址越秀區豪賢路街巷號房戶籍地所屬區街鎮越秀區北京街戶籍地所屬社區居委會大馬站居住地址越秀區豪賢路街巷號房聯系電話固話833聯系電。

25、貴陽市公共租賃住房申請審核表貴陽市公共租賃住房申請審核表個人承諾個人承諾: :1. 本人承諾對在申請公共租賃住房過程中所提供的各項信息以及紙質證明材料 原件或復印件 的真實完整合法有效性負責,并同意區市縣級人民政府住房保障主管部門或其指定機。

26、界首市城鎮公共租賃住房申請界首市城鎮公共租賃住房申請表表申請人類別:城鎮新就業職工 申請保障方式:實物配租單位主管部門工作單位單位性質申請人姓名聯系電話戶口簿登記住址申請人和共同申請人現住房及申請人學歷招錄或聘用情況申請人和共同申請人現住房。

27、樂業縣公共租賃住房申請審批表受理單位蓋章申請編號:受理編號:申請人戶籍地址聯系電話郵政編碼工作單位身份證號碼婚姻狀況是否單身家庭是否是否屬于優先排序抽房家庭是:優先事由:否申請人類型1城鎮低收入或中等偏下收入住房困難家庭;2新就業大中專畢業。