1、殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。
蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。
3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。
目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
寬松的信貸環境能否帶動樓市“小陽春”？克而瑞市場監測，3月以來，不同城市還是存在顯著分化。
率先回升的主要仍集中在東南沿海的核心二、三線城市和城市基本面相對較好的內陸二線城市，以武漢、杭州、青島、北京、揚州等為典型代表。
以北京為例，據合碩地產研究院根據北京市住建委數據的統計，上周（3月14日-3月20日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交61.22億元，環比增長約5.8%；上周成交801套，環比增加47套；對應的成交均價約為58258元/平方米，環比相對穩定。
在廣州，據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周（3月14日-3月20日）廣州新房共成交1632套，成交面積為174048，成交量環比上升17%，打破了三月以來新房成交不溫不火的局面。
三月中旬以來，多區均有項目將上新或加推，各區漲幅總體較為平均。
總體來看，從政策面回暖到市場面回暖尚需過程。
展望即將到來的4月，機構預。

2、去年下半年及今年1-2月的房地產市場成色不足，房價下跌壓力較大。
其中，3月成都的首套房利率回調幅度最大，首套房利率下調69個基點，二套下調34個基點。
但一線城市如上海、深圳、廣州同樣在房貸利率，尤其在首套房利率上出臺了相應的優惠政策，首套房利率均低于5%。
信貸環境的逐步寬松，不僅表現在房貸利率方面，還體現在多地縮短了放款周期。
據了解，3月重點城市房貸的平均放款周期減少至1個月左右，近半數城市的放款周期低于一個月，長三角區域城市的放款周期低于20天，當前的放款速度已接近2020年三季度的最快水平。
二、因城施策，樓市回暖可期上周國家統計局發布2022年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況，其中1-2月商品房銷售面積同比下降9.6%，銷售額同比下降19.3%。
可見目前房地產需求端動力明顯不足，購房者持幣觀望的心態濃厚。
數據公布次日，國務院金融委召開會議穩定市場信心。
會議指出房地產市場穩增長的必要性和重要性。
雖房地產2022年數據未迎來“開門紅”，但在會議釋放的積極信號下，“一城一策，適度糾偏”的政策將在全國多地繼續有序開展。
穩增長地產有望成為今年經濟穩增長的關鍵。
從混凝土數據來看，上周全國混凝土出貨量周環比增長15.98個點，月環比增長530.09個點，增速保持強勢。
說明3月以來下游房建需求起色明顯，房地產項目開復工情況較為理想。
其中，華北、東北地區隨著重大會議的圓滿落幕，重啟的施工項。

3、前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄陽等城市，都出現了首套房和二套房利率的下調。
根據貝殼研究院的監測，2022年3月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。
同時，重點城市的放款周期也有所縮短。
分析人士指出，房貸利率下調是房地產信貸政策逐漸寬松的體現之一。
盡管近期LPR數據未再下調，但各地的房貸利率仍有進一步下調的空間，這也將對恢復中的房地產市場繼續帶來利好。
房貸利率普遍下調商業銀行個貸利率與LPR水平有一定的關聯度。
根據央行要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。
按照央行于3月21日公布的數據，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。
這也意味著，蘇州的首套房最低利率已達到監管要求下的最低水平。
與蘇州的“貼地飛行”不同，經過近期的調整，目前杭州的首套房貸利率最低可達到5.1%，二套房貸利率低至5.2%-5.3%，與上月的5.65%（首套房貸利率）、5.85%（二套房貸利率）相比，也有明顯的下降。
此外，南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%，較2月份下調了40BP，這也是南京首套房貸利率的階段性低點。
湖北襄陽、十堰部分銀行的房貸利率降幅則在40BP至45BP之間。
其中，襄陽部分銀行的首套房房貸利率由5.68%下調至。

4、出充分釋放居民住房需求，推進住房供給側結構性改革。
首套剛需、改善型置換購房消費等合理住房需求將會滿足。
2月24日，住建部再次定調2022年樓市，釋放房地產發展四大信號精調控、穩預期、保交付、穩經濟，將通過更加精準和協調的調控政策，穩妥實施長效機制，促進剛性和改善性合理住房需求。
3月16日，國務院金融委召開專題會議，強調要積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策，隨后銀保監、證監會、外匯局等多部門表態提振房地產行業信心，穩定市場預期，積極有效化解行業風險。
其中財政部提到今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
在高層“支持滿足購房者合理住房需求”的導向下，地方政府積極響應，因城施策，從放寬落戶、下調首付比例和房貸利率等方式降低購房成本，引導住房需求逐步釋放。
首付比例降低2月17日，安徽提出引導房企降低首付比例，此次政策明確鼓勵購房領域降低首付的內容，信號意義極強，這也是近期全國首個明確降首付的省份，之后多城緊隨其后，推出降低首付措施。
佛山、南通部分區域樓盤首套房首付比例按20%執行，菏澤、重慶、贛州、北海、防城港重啟首套房20%首付，南寧二套房商貸最低首付比例由40%調整為30%。
據不完全統計，目前首付降低城市數量已增加至11個，包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠、南通、北海、自貢、南寧和福州等。
房貸利率下調1月20日，央行公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期。

5、貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。
具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。
貸款難度。
當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
公積金貸款利率會改變嗎1、公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是首付成數是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，2、北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。
需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。
也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。
3、公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
不過，按公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

6、 請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業周報 2021 年 02月 24日 房地產開發房地產開發 LPR 連連續十續十月不變，月不變，房貸利率持續上升；房貸利率持續上升；多地核查經營貸資金流向多地核查經營貸資金。

7、鄭州住房組合貸管理暫行辦法出臺 最高可貸 70萬20140517近期鄭州買房組合貸款成為廣大購房者關注的焦點 何時可以實施組合貸款什么樣的人具有申請組合貸款的資格該向哪些機構申請5 月 14 日,從鄭州住房公積金網站了解到,鄭州住房公積金個。

8、附件:德宏州住房公積金組合貸款管理暫行辦法德宏州住房公積金組合貸款管理暫行辦法第一章第一章總總則則第一條 為規范德宏州住房公積金貸款管理, 充分發揮住房公積金互助和融通的作用,確保住房公積金的合理有效使用保值運作安全.根據國務院住房公積金管。

9、恒力期貨建材戰略研報20220515請閱讀最后一頁的重要聲明請閱讀最后一頁的重要聲明央行對首套住房商貸利率下限調整,央行對首套住房商貸利率下限調整,疊加基建刺激,建材板塊未來可期疊加基建刺激,建材板塊未來可期聚氯乙烯聚氯乙烯PVCPVC前序。