1、中科健康財富中心作為進駐中國蕪湖生命健康城的首個項目，是集 企業孵化辦公生產配套及行政服務的綜合職能中心，整體定位為企 業孵化基地，由亍其為工業園區內辦公類物業，現我司就其開發模式進 行研究呾探討 研究背景 工業地產概述 開發模式研究 盈利。

2、流程名稱：項目前期策劃流程流程名稱：項目前期策劃流程 流程編號：流程編號：2.1.12.1.1 流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部 時間 主管副總總經理 總經理辦公會 前期開發部 資金財務部 開始 1 1 戰略發展部 獲取土地信息。

3、 會會 議議 議議 程程 序號序號 時間時間 議程議程 主講主講 1 08：3009：10 嘉賓簽到入場 2 09：1009：15 致歡迎詞 會議主持人 3 09：1510：35 上午第一節 王老師 4 10：3510：45 課間休息 5 。

4、房地產開發流程房地產開發流程 1土地證建設用地規劃許可證規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地 產開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。
有經驗的同 志，一看這幾樣東西的發出時間。

5、 房地產開發項目開發流程房地產開發項目開發流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規劃局 規劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要。

6、商業地產開發操作流程商業地產開發操作流程 目錄 商業地產解析 商業地產開發操作流程 實際案例 商業地產解析 商業地產：商業地產，這個詞在國外是沒有的，商業和地產在國外是兩個 名詞。
商業地產是很中國化的說法，它其實既丌是商業也丌是地產，它實際。

7、 商業地產開發操作商業地產開發操作流程流程 20112011 版版 目錄目錄 第一部分市場調研第一部分市場調研 . 6 6 一調研總綱 . 6 1.調研目的 . 6 2 調研方法 . 6 3 調研重點： . 6 4 調研時間： . 6 二調。

8、圖紙配合 項項目目方方案案概概念念設設計計 a本單位報批函 b項目建議書代可研報告 c房地產開發企業資質證明文件 d中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a建設項目地點征求意見函 b建設項目規劃審批申報表 c建設單位用地申請及擬建項目情況說。

9、 商業開發流程商業開發流程 商業地產開發的一般流程 1市場條件判斷 開發商需要在項目初期，首先對項目擬選擇地區的市場條件進行初 步分析判斷。
該判斷可以稱之為初判斷：不進行針對項目微觀角度的分析，僅從 所在地區的市場狀況及潛力入手判斷該城市。

10、 房地產開發流程房地產開發流程 房地產開發流程管理的概述和現狀 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前， 房地產開發公司應辦理好土地出讓手續， 委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參。

11、 房地產開發前期流程轉房地產開發前期流程 第一篇 開發前期的工作 一 確定投資建設工程項目 對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。
二建設項目用地計劃辦理 1.所需資料 a.地形圖劃示用地范圍，標明大約面。

12、 公開發售工作流程公開發售工作流程 1 5 月 5 日上午 11：30，客人憑誠意金單到現場領取排隊 順序號碼，并做好排隊順序登記； 2 對已領取排隊號的認購意向書，工作人員要加蓋已領 號的印章，以防客人重復領取； 3 下午 13：15 正。

13、1 晟晟基基房房地地產產項項目目開開發發流流程程 節點 主要階 段 主要工作內容工作部門 是否需要組 織專題會議 以及會議參 加部門 主辦部門工作內容分項 主辦 部門 完成 時間 主辦 崗位 完成 時間 協辦 部門 完成 時間 土 地 獲 。

14、房地產開發項目申報流程房地產開發項目申報流程 根據我國當前法律法規規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階 段： 1選址定點； 2規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3初步設計及施工圖審查； 4規劃報建圖審查； 5施工報建； 6建設工。

15、一工業地產概念與特性 工業地產是住宅商服和綜合類用地外的第四種性質用地。
工業類 用地上可建的建筑物用途通常包括：工業制造廠房物流倉庫和工 業研發樓宇等。
工業地產作為一門產業，有其獨有的商業模式，包括工業地產開發 商籌措資金建設基礎設施開發。

16、Company LOGO 1 項目開發階段管理流程項目開發階段管理流程 易居中國易居中國 燎原華東燎原華東 2 市場開發管理工具包市場開發管理工具包 3 市場開發管理流程 信信 息息 收收 集集 市市 場場 進進 入入 關關 系系 拓拓 展。

17、事事 項項辦辦事事流流程程辦辦理理部部門門正正常常辦辦理理時時間間我我部部辦辦理理時時間間 1 辦理建設用地規 劃許可證 提交以下資料并填寫相關申請表企業執照等常規資料送規劃局審批規劃局規劃科20個工作日35個工作日 1土地成交確認書土地房。

18、項項發發設設計計 如何召開并固化項目交底會 明確各個術語的具體確切 含義，再做一輪核對以修 改補充。
如概念方案設計作為 哪一節點后的成果最為適 宜等 工工程程項項目目事事務務采采購購 梳理項目開發各個階段與 政府部門溝通的重點難 點及底線。

19、項項發發設設計計 如何召開并固化項目交底會 明確各個術語的具體確切 含義，再做一輪核對以修 改補充。
如概念方案設計作為 哪一節點后的成果最為適 宜等 工工程程項項目目事事務務采采購購 梳理項目開發各個階段與 政府部門溝通的重點難 點及底線。

20、1 房地產項目整體開發流程房地產項目整體開發流程 業務關鍵節點與控制業務關鍵節點與控制 2 品牌品牌 房地產開發房地產開發 需要整合的資源需要整合的資源 勞動力勞動力 土地土地 專業人員專業人員 經驗經驗 城市基礎公城市基礎公 用用 配套設。

21、 5.15.1 商業定位商業定位 5.1.15.1.1 項目區位及商業指標項目區位及商業指標 5.1.15.1.1 項項目目區位區位條條件件 1.1. 項項目目總體總體規規劃及劃及商商業指標業指標 2.2.區域環境及輻射客群區域環境及輻射客。

22、第 1 頁，共 10 頁 節點主要階段 主要工作內容工作部門 主辦部門工作內容協辦部門工作內容主辦部門協辦部門 土 地 獲 取 階 段 土地信息收集 現狀圖 落實地塊具體位置及周邊情 況 發展中心 規劃設計條件 落實規劃條件，了解限制性 條。

23、1部門 文件名 五集中商業五集中商業 3集團運營及投資發展部集團啟動會資料編制模板 5.1 5.1 商業定位商業定位 5.1.1 5.1.1 項目區位及商業指標項目區位及商業指標 5.1.15.1.1 項目區位條件項目區位條件 5.1.15。

24、Company LOGO 1 項目開發階段管理流程項目開發階段管理流程 易居中國易居中國 燎原華東燎原華東 2 市場開發管理工具包市場開發管理工具包 3 市場開發管理流程 信信 息息 收收 集集 市市 場場 進進 入入 關關 系系 拓拓 展。

25、房地產開發流程房地產開發流程 房地產開發流程 房地產開發一般指房地產開發企業即開發商，以贏利為目的投資開發房地產 項目，從立項規劃土地出讓或轉讓拆遷建設到銷售等一系列經營行為。
我國 城市房地產管理法第 2 條對房地產開發下的定義是指在依據。

26、圖圖紙紙配配合合 項項目目方方案案概概念念設設計計 總總體體規規劃劃方方案案設設計計 a本單位報批函 b項目建議書代可研報告 45天 c房地產開發企業資質證明文件 d中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a建設項目地點征求意見函 b建設項目。

27、第 1 頁，共 24 頁 節節點點主主要要階階段段 主主要要工工作作內內容容工工作作部部門門 主主辦辦部部門門工工作作內內容容協協辦辦部部門門工工作作內內容容主主辦辦部部門門協協辦辦部部門門 土土 地地 獲獲 取取 階階 段段 土土地地信信。

28、房地產專題報告 投資規劃部投資規劃部 教育培訓系列報告 房地產專題報告 目 錄 一一 報報 告告 進進 度度 計計 劃劃 二二 房地產基礎知識房地產基礎知識 三三 房地產開發流程房地產開發流程 四四 房地產法律法規房地產法律法規 五五 房地。

29、房地產開發流程及全程策劃流程策劃中心第一部分開發流程基本流程選 址立 項取得土地規劃設計開工建設竣工驗收地塊位置選擇地塊環境分析經濟指標測算可行性判斷確定開發意向制定開發方案編制可行性報告辦理建設用地規劃許可證領取國有土地使用證項目整體規劃。

30、 房房 地地 產產 項項 目目 開開 發發 流流 程程物業物業 設計設計 財務財務 開發開發 施工施工 營銷營銷 各類行政報批報建環節貫穿整各類行政報批報建環節貫穿整個房地產開發價值鏈，前期開發如個房地產開發價值鏈，前期開發如若把控得當，將。

31、WORD 格式專業資料整理. 一項目開發流程及內容一項目開發流程二項目開發流程內容1土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式，此階段主要是地塊信息的收集分析，對地塊開發方向進行可行性研究分析。
2立項籌備項目方案設計階段 1憑土地出讓合同到規。

32、第 1 頁，共 12 頁節點主要階段主要工作內容工作部門主辦部門工作內容協辦部門工作內容主辦部門協辦部門土地獲取階段土地信息收集 現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發展中心規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件發展中心現場踏勘對地塊現狀地質。

33、房地產開發流程通用房地產開發項目開發流程.第一步 房地產開發公司的設立房地產開發公司設立階段的法律程序一內資房地產綜合開發公司的設立1公司設立準備2申請資質等級審批3申請辦理企業名稱預先核準4辦理工商注冊登記5辦理稅務登記二外資房地產開發公。

34、工業廠房建設流程工業廠房的設計建設必須貫徹執行國家的有關政策方針, 做到技術先進,經濟合理,安全適用,確保質量,符合節約能源和環境保護的要求.從報建的特殊性上分別體現為:技術先進立項中的可行性報告,經濟合理選址意見書,安全適用安全評估報告。

35、工業廠房建設流程工業廠房建設流程建設工業廠房是一個比較特殊的建設項目. 它的建設要求從后往前的前瞻性建設.工業廠房是一類有著嚴格的功能和空間特征的建筑類型. 工業廠房在建設設計之初就應該充分了解生產工藝的特點, 生產設備對空間環境的要求.所。

36、1一一項目開發流程及內容項目開發流程及內容一項目開發流程一項目開發流程二項目開發流程內容二項目開發流程內容1 1土地獲取土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式,此階段主要是地塊信息的收集分析,對地塊開發方向進行可行性研究分析.2 2立項籌。

37、房地產開發之酒店開發流程房地產開發之酒店開發流程一酒店項目工程建設流程一酒店項目工程建設流程一 實施酒店項目工程建設條件1 確定酒店的建設地點投資額度建筑規模,在酒店項目市場計劃書的基礎上進行周密的可行性研究.2 根據經濟預測和市場調查預測。

38、1 6房地產開發流程及五證辦理流程原則上是:建設用地規劃許可證國有土地使用權證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證 又稱建筑工程開工證 商品房預售許可證詳細查看下面:一建設用地規劃許可證和國有土地使用證1選址意見書審查用地性質范圍面積是否符。

39、房地產開發流程及五證辦理流程原則上是: 建設用地規劃許可證國有土地使用權證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證又稱建筑工程開工證商品房預售許可證詳細查看下面:一 建設用地規劃許可證和國有土地使用證1選址意見書審查用地性質范圍面積是否符合城市。

40、房地產房地產 E E 網網 房地產物業管理資料庫房地產物業管理資料庫1房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖土地招標拍賣信息投資機會分析簽訂出讓合同,辦理土地權證招標拍賣取得土地使用權辦理項目報建申領項目建議書填報住宅項目配套建設條件審核。

41、主要階段主要工作內容工作部門是否需要組織專題會議以及會議參加部門主辦部門工作內容分項主辦部門主辦崗位協辦部門土地獲取階段土地信息收集現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況投資規劃部規劃設計條件落實規劃條件,了解限制性條件投資規劃部現場踏勘對地塊現。

42、工業廠房建設流程建設工業廠房是一個比較特殊的建設項目.它的建設要求從后往前的前瞻性建設.工業廠房是一類有著嚴格的功能和空間特征的建筑類型.工業廠房在建設設計之初就應該充分了解生產工藝的特點,生產設備對空間環境的要求.所以,報建手續必須緊密的。

43、工業廠房建設流程建設工業廠房就是一個比較特殊得建設項目.它得建設要求從后往前得前瞻性建設.工業廠房就是一類有著嚴格得功能與空間特征得建筑類型.工業廠房在建設設計之初就應該充分了解生產工藝得特點,生產設備對空間環境得要求.所以,報建手續必須緊。