1、1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇自控設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)流程方法和工作要求，適用于對樓宇自控系統(tǒng)BA中主機(jī)NCUDDC傳感器的狀態(tài)控制功能的維護(hù)保養(yǎng)。
2 保養(yǎng)頻次2.1 日常保養(yǎng)：弱點(diǎn)維修工每月清潔控制箱，巡查監(jiān)控點(diǎn)至機(jī)房主干線跳線連接是否完好。
2.2 。

2、1.0目的：保證防盜閉路監(jiān)視系統(tǒng)正常工作。
2.0適用范圍：本公司所屬小區(qū)防盜閉路監(jiān)視系統(tǒng)。
3.0職責(zé)：由各工程技術(shù)部維修班按計劃實(shí)施保養(yǎng)工作并記錄，確保系統(tǒng)工作正常。
4.0內(nèi)容：4.1室外攝像系統(tǒng)4.1.1每月檢查室外防雨防風(fēng)防塵罩的密封性。

3、1.0目的：保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用。
2.0職責(zé)：由工程技術(shù)部維修班實(shí)施每月的定期保養(yǎng)，并作好記錄，綜合事務(wù)部進(jìn)行監(jiān)督檢查。
3.0保養(yǎng)內(nèi)容：3.1檢查避雷針避雷線，避雷帶及引下線有否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。
對于銹蝕程度嚴(yán)重。

4、1.02.03.03.13.23.34.0目的規(guī)范催費(fèi)管理工作，提高費(fèi)用收繳率。
適用范圍適用于業(yè)戶欠費(fèi)催繳工作。
職責(zé)客服中心經(jīng)理負(fù)責(zé)制定管理處年度季度月度費(fèi)用催繳指標(biāo)，合理對本小區(qū)進(jìn)行責(zé)任分區(qū)，對費(fèi)用催繳工作作出指導(dǎo)監(jiān)督。
前臺領(lǐng)班負(fù)責(zé)制訂催。

5、1.02.03.0目的規(guī)范低壓斷路器的操作，確保其安全可靠運(yùn)行。
適用范圍適用于管理處低壓斷路器的操作。
內(nèi)容序號項(xiàng)目內(nèi)容1斷路器插入操作1將空氣開關(guān)裝在導(dǎo)軌上，確認(rèn)信號指示燈在分離位置DISCONNECTED，將開關(guān)推入至定位，關(guān)上小室門，確。

6、1.02.03.03.13.23.34.0目的規(guī)范泳池設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng),確保其正常使用。
適應(yīng)范圍適用于泳池設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)。
職責(zé)設(shè)備運(yùn)行人員負(fù)責(zé)泳池設(shè)備設(shè)施的日常檢查維護(hù)保養(yǎng)，并將情況記錄在泳池設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄上。
工程班長負(fù)責(zé)組織。

7、1.02.03.03.13.24.0目的確保緊急狀態(tài)下，管理處能夠?qū)嵤┳跃龋S護(hù)住戶物業(yè)的安全并盡量減少損失。
適應(yīng)范圍適用于消防器材的配置及使用管理。
職責(zé)護(hù)衛(wèi)隊(duì)長負(fù)責(zé)管理處消防設(shè)備設(shè)施的配置。
消防管理人員負(fù)責(zé)檢查消防設(shè)備設(shè)施。
內(nèi)容序號地點(diǎn)配。

8、序號項(xiàng)目內(nèi)容1綠化機(jī)具維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)日常小工具保養(yǎng)1 工具使用后應(yīng)清理干凈；2 各工具的轉(zhuǎn)動部位應(yīng)每月上一次潤滑油，避免生銹現(xiàn)象；3 生銹的工具應(yīng)除去銹跡后上油保養(yǎng)；發(fā)動機(jī)保養(yǎng)1 油箱密封良好，油路暢通，混合油配比合理；2 每月檢修一次空。

9、1.02.03.04.0目的規(guī)范車場崗護(hù)衛(wèi)隊(duì)員工作。
適用范圍適用于停車場管理工作。
職責(zé)1 維持車場出入口交通秩序。
2 負(fù)責(zé)對出入小區(qū)的車輛收發(fā)卡放行。
3 嚴(yán)格按照物價部門的規(guī)定收費(fèi)。
4 對人員及物品進(jìn)行控制。
5 車輛進(jìn)場時對車輛外觀進(jìn)行檢查。

10、1.02.03.03.13.24.0目的規(guī)范員工培訓(xùn)程序和內(nèi)容，確保培訓(xùn)系統(tǒng)化規(guī)范化，提高員工的素質(zhì)與業(yè)務(wù)技能。
適用范圍適用于管理處綠化班全體員工的培訓(xùn)職責(zé)綠化班長負(fù)責(zé)制定并組織實(shí)施年度培訓(xùn)計劃，并對培訓(xùn)效果進(jìn)行考核。
綠化主管負(fù)責(zé)組織專項(xiàng)培。

11、1.02.03.03.13.23.34.0目的規(guī)范綠化環(huán)境布置操作程序，確保小區(qū)綠化環(huán)境布置的質(zhì)量。
適用范圍適用于室內(nèi)外花木擺設(shè)及綠化小景布置。
職責(zé)客服中心經(jīng)理負(fù)責(zé)綠化環(huán)境布置的組織實(shí)施及質(zhì)量監(jiān)控。
綠化班長負(fù)責(zé)本規(guī)程執(zhí)行過程中的技術(shù)指導(dǎo)。
綠。

12、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)委托記錄表編號：VKWY7.5.1J0501F01 版本：C0 表格生效期：2005年2月1日 序號：委托部門維保部門委托時間接管時間委托維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備名稱委托部門意見：日 期：維保部門意見：日 期。

13、FMJD0400 設(shè)設(shè)備備月月度度維維護(hù)護(hù)保保養(yǎng)養(yǎng)計計劃劃 年 月第 頁 共 頁 序號 設(shè)備系統(tǒng)名稱12345678910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3。

14、5.4 5.4 電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序，確保電梯安全運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的維護(hù)保。

15、6.4 6.4 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵包括生活水泵消防水泵及集水坑潛水泵及 其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3。

16、5.4 5.4 電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序，確保電梯安全運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的維護(hù)保。

17、6.4 6.4 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵包括生活水泵消防水泵及集水坑潛水泵及 其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3。

18、GC017 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 1. 工作目的 確保發(fā)電機(jī)正常啟動和運(yùn)行。
2. 工作職責(zé) 小區(qū)工程維修班對發(fā)電機(jī)每季度保養(yǎng)一次。
3. 工作程序 每星期空載試機(jī)一次，運(yùn)行時間 20 至 30 分鐘，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，并保證蓄電池有足夠。

19、有線電視系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程有線電視系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1.01.0 目的目的 保證小區(qū)內(nèi)的有線電視系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)。
2.02.0 管理范圍管理范圍 物業(yè)公司所屬各管理處。
3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 有線電視工作站的維護(hù)保養(yǎng) 。

20、水泵定期保養(yǎng)規(guī)程水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 1.01.0 目的目的 確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵 3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 生活水泵每月進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，記錄在。

21、電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程 1.01.0 目的目的 確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于良限運(yùn)行狀態(tài)。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司所屬各管理處。
3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng)，。

22、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄 設(shè)備名稱維保類型 設(shè)備地點(diǎn)維護(hù)人員 計劃維保 時間 從 年 月 日 時 至 年 月 日 時 實(shí)際維保 時間 從 年 月 日 時 至 年 月 日 時 工作間斷 時間年 月 日 時 分 工作恢復(fù) 時間 年 月 日 時 分 維保。

23、設(shè)備名稱 維保類型 安裝地點(diǎn) 維保責(zé)任人 維保參與人 計劃維保 時 間 從 年 月 日 時 至 年 月 日 時 實(shí)際維保養(yǎng) 時 間 從 年 月 日 時 至 年 月 日 時 工作間斷 時 間 年 月 日 時 分 工作恢復(fù) 時 間 年 月 日 。

24、1 目的目的 規(guī)范消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督程序，確保消防設(shè)備性能完好，安全運(yùn)行。
2 適用范圍適用范圍 消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的監(jiān)督管理。
3 職責(zé)職責(zé) 3.1 值班員負(fù)責(zé)按合同條款要求對分包商提供的維修服務(wù)監(jiān)督控制。
3.2 維修班長負(fù)責(zé)對分包商工。

25、LED 電子顯示屏維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1.0 1.0 目的目的 為了規(guī)范 LED 電子顯示屏維護(hù)保養(yǎng)工作，確保 LED 電子顯示屏各項(xiàng)性能 良好，特制定本規(guī)程。
2.0 2.0 適用范圍適用范圍 本規(guī)程適用于物業(yè)公司所管轄范圍內(nèi)有 LED。

26、 有線電視系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程有線電視系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1.01.0 目的目的 保證小區(qū)內(nèi)的有線電視系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)。
2.02.0 管理范圍管理范圍 物業(yè)公司所屬各管理處。
3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 有線電視工作站的維護(hù)保養(yǎng)。