1、FMFM系系統(tǒng)統(tǒng)管管理理 課課程程大大綱綱 課課程程目目的的: 解讀FM系統(tǒng),如何做好FM系統(tǒng)管理 課課程程對對象象: 業(yè)務支持系統(tǒng)負責人 課課程程目目標標: 1了解FM系統(tǒng)基本信息 2掌握FM系統(tǒng)上線流程 3掌握FM系統(tǒng)日常運營功能 課課。

2、FM系統(tǒng)管理 一級主題二級主題時間分鐘 開場2 認識FM系統(tǒng) FM誕生 2 2 4 FM主要功能 2 5 5 2 FM帶來的變化1 FM系統(tǒng)上線流程 名詞解釋12 權限申請3 戰(zhàn)圖治理3 關聯(lián)程序12 排程16 設置季節(jié)性排程5 排期初始化。

3、F M 系 統(tǒng) 管 理 點此輸入姓名 2016年度系統(tǒng)負責人集訓營 安心參與信任共生 F M S Y S T E M M A N A G E M E N T 245 課程目標 了解FM系統(tǒng)基本信息 掌握FM系統(tǒng)上線流程 掌握FM系統(tǒng)日常運營。

4、1.02.03.03.13.23.34.04.1目的規(guī)范空調機組運行維護管理,確保空調機組良好的技術性能,正常運行使用.適用范圍適用于管理處空調機組運行維護管理.職責設備運行人員負責空調機組的日常運行維護,并將情況記錄在 設備設施維修記錄表。

5、1.02.03.03.13.23.34.0目的規(guī)范水景設備設施日常運行維護管理,確保其的正常運行使用.適應范圍適用于各管理處水景設備設施的日常運行維護管理.職責設備運行人員負責水景設備日常運行維護和檢查工程班長負責日常運行和維修保養(yǎng)工作指導。

6、1.02.03.0目的加強房屋管理,確保房屋的正常使用功能和使用壽命.適用范圍適用于房屋管理與維修維護.內容序號項目內容1房屋交接驗收1 小區(qū)接管時,管理處應代表業(yè)主對發(fā)展商所建房屋及其附屬配套設施進行驗收,并就驗收過程中發(fā)現存在的問題及時。

7、1.02.03.03.13.23.34.0目的規(guī)范供配電系統(tǒng)安全及設備房的運行管理,確保供配電系統(tǒng)正常運行.適用范圍適用于管理處供配電系統(tǒng)安全及設備房的運行管理.職責設備運行人員負責低壓配電房及設備日常操作監(jiān)控記錄及維修保養(yǎng).工程班長負責組。

8、1.02.03.0目的確保管理處設備設施顏色統(tǒng)一整潔.適應范圍適用于管理處設備設施顏色的管理.內容序號設 備 名 稱油 漆 顏 色附 注1消火栓泵紅色2噴淋泵紅色3生活泵藍色深藍色4消火栓泵電機灰色深灰色油漆5噴淋泵電機灰色深灰色油漆6生活。

9、1.02.03.03.13.23.33.44.0目的規(guī)范給排水設備設施管理,確保其處于良好狀態(tài),保證生活消防用水的需要.適用范圍適用于管理處給排水設備設施的管理.職責設備運行人員負責給排水設備的操作監(jiān)控記錄及日常維修保養(yǎng).工程班長負責給排水。

10、1.02.03.03.13.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.23.2.13.2.23.2.33.2.43.33.3.13.3.23.43.4.13.4.23.4.33.4.43.4.5目的落實消防安全措施,維護住戶及物業(yè)的。

11、電梯系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范1.0電梯運行情況檢查1.1 開門檢查;1.2 關門檢查;1.3 按安全觸板,檢查重開門情況;1.4 轎箱起動檢查;1.5 電梯加速過程彈性及震動檢查;1.6 電梯運行震動及異常噪聲檢查;1.7 電梯減速過程彈性及震動檢。

12、1.0目的確保無線對講系統(tǒng)含中轉臺手持機工作正常,確保操作人員的安全,確保操作時環(huán)境不被破壞,為大廈物業(yè)管理運作提供通訊保障.2.0范圍 適用于大廈無線對講系統(tǒng)的管理.3.0職責3.1機電管理部負責無線對講系統(tǒng)的資產管理檢查保養(yǎng)維修年檢年審。

13、1.0 目的確保小區(qū)公共照明設備安全正常運行,達到節(jié)能降耗的目的.2.0 范圍適用于碧桂花城物業(yè)轄區(qū)內的公共照明設備的管理,包括高桿燈庭院燈草坪燈裝飾燈應急燈大堂燈梯燈公共廁所燈照明線路及控制設備.3.0 職責3.1維修技工負責公共照明設備。

14、1項目財務人員應對申請支付報銷交易發(fā)生的真實性和合理性作合理保證. 2有效憑證指的是可以作為報銷真實發(fā)生的支持文件,包括: 1 中華人民共和國發(fā)票管理辦法規(guī)定的各類發(fā)票,有加蓋發(fā)票專用章; 2財政票據及行政事業(yè)性收費收據,有加蓋收款單位用章。

15、智能化系統(tǒng)管理員及檔案管理員崗位職責 1熟悉智能化電腦系統(tǒng)的管理工作; 2定期對智能化系統(tǒng)電腦內進行檢查整理清除備份工作; 3督促小區(qū)內智能化系統(tǒng)的專職操作人員盡愛護保管之責,避免設備設施 的不當損壞丟失現象; 4能夠對智能化電腦系統(tǒng)的簡易。

16、電梯機房管理規(guī)定 第一條 各小區(qū)由具備電梯方面專業(yè)知識及相應經驗的電工負責 電梯機房的管理. 第二條電梯機房要求必須上鎖,告示牌清晰掛于顯眼處,非工 作人員嚴禁入內. 第三條電梯機房內保持干燥,與水箱煙道隔離,保持通風良 好. 第四條電梯機。

17、 第 1 頁 共 4 頁 電梯系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范 1.0 電梯運行情況檢查 1.1 開門檢查; 1.2 關門檢查; 1.3 按安全觸板,檢查重開門情況; 1.4 轎箱起動檢查; 1.5 電梯加速過程彈性及震動檢查; 1.6 電梯運行震動及異常。

18、 物業(yè)管理 顧問書五 VI VI 系統(tǒng)管理冊系統(tǒng)管理冊 顧問書 2 目目 錄錄 一VI 在 CI 系統(tǒng)中的構成 3 二VI 的功能簡介4 三VI 基礎設計系統(tǒng)5 四VI 應用設計系統(tǒng)8 五VI 產品的制作方法及技巧11 六VI 導入和管理1。

19、 物業(yè)管理 顧問書四 BI 系統(tǒng)管理冊 顧問書 2 目 錄 一前言3 一行為識別系統(tǒng)BI概述3 二行為識別系統(tǒng)BI原則3 三行為識別系統(tǒng)BI作用4 四行為識別系統(tǒng)BI建立5 一BI 行為基礎信條5 二BI 行為構成6 五行為識別系統(tǒng)BI導入。

20、 物業(yè)管理 顧問書五 VI 系統(tǒng)管理冊 VI 系統(tǒng)管理冊 顧問書 2 目目 錄錄 一VI 在 CI 系統(tǒng)中的構成 3 二VI 的功能簡介4 三VI 基礎設計系統(tǒng)5 四VI 應用設計系統(tǒng)8 五VI 產品的制作方法及技巧11 六VI 導入和管理。

21、物業(yè)管理 顧問書四 BI 系統(tǒng)管理冊 顧問書 2 目 錄 一前言3 一行為識別系統(tǒng)BI概述3 二行為識別系統(tǒng)BI原則3 三行為識別系統(tǒng)BI作用4 四行為識別系統(tǒng)BI建立5 一BI 行為基礎信條5 二BI 行為構成6 五行為識別系統(tǒng)BI導入 。

22、版號:A程序文件中央空調系統(tǒng)管理程序更改號:0QP5.9.4頁碼:1310目的保證公司所轄物業(yè)中央空調系統(tǒng)的正常運行,為用戶提供滿意的服務.20適用范圍適用于公司所轄物業(yè)中央空調系統(tǒng)的管理.30職責31品質管理部負責制定中央空調系統(tǒng)設備維護。

23、版號:A程序文件給排水系統(tǒng)管理程序更改號:0QP5.9.2頁碼: 1210目的保證給排水系統(tǒng)運行正常及水資源合理利用.20適用范圍適用于各物業(yè)服務中心所轄物業(yè)生活給排水系統(tǒng)消防給排水系統(tǒng).30職責3 1各物業(yè)服務中心負責制訂給排水系統(tǒng)維護保。

24、版號:A程序文件計算機管理程序更改號:0QP3.6頁碼:1310目的對公司計算機計算機網絡及計算機外圍設備進行有效的管理控制.20適用范圍適用于公司各部門所配置的計算機軟硬件及其數據的管理控制.30職責3 1副總經理負責審批軟件版本硬件配置。

25、1.0 目的確保小區(qū)公共照明設備安全正常運行,達到節(jié)能降耗的目的.2.0 范圍適用于碧桂花城物業(yè)轄區(qū)內的公共照明設備的管理,包括高桿燈庭院燈草坪燈裝飾燈應急燈大堂燈梯燈公共廁所燈照明線路及控制設備.3.0 職責3.1維修技工負責公共照明設備。