1、弱電設備維護保養制度一 保養項目一停車場管理設備保養項目:1對系統管理電腦進行維護包括軟件硬件，檢測UPS斷電保護功能，網絡設備運行狀態及各電氣連接點是否良好，是否具有良好系統接地保保護功能。
2模擬測試讀卡機是否正常讀卡與出卡，出入口道閘是。

2、發電機組運行操作規程1.0 開機前的準備事項：1.0.1 檢杳發電機組的機油位，機油尺保持在停車面ADD和FULL之間。
1.0.2 檢查發動機水箱水位，保持水位在水箱蓋頸下13mm不足時補。
1.0.3 檢查發電機組啟動電池液位，不足時用蒸餾。

3、強電系統巡回檢查制度1每班每隔兩小時對中心高壓室各低壓站巡查一次, 從早班九時開始巡檢，發電機房每班至少要巡檢一次，填寫正佳廣場變電站運行日志和正佳廣場低壓配電房運行日志見強電系統管理程序6.16.層間配電房每星期一次，填寫樓層配電間巡。

4、智能照明系統軟件操作規程一 啟動計算機：1 接通計算機主機及顯示器電源；2 按顯示器的電源開關按鈕將顯示器打開；3 按主機的電源開關按鈕將主機啟動；4 計算機啟動成功。
二 照明控制軟件啟動：1 啟動TLC服務器鼠標左鍵雙擊桌面上的TLC服務。

5、強電系統維護保養制度 1. 日常保養1.1 按正佳廣場變電站運行日誌正佳廣場低壓配電房運行日誌見強電系統管理程序6.16.5對供配設備和發電設備認真仔細檢查和記錄。
1.2 每兩小時檢查高低站房,發電機房，變壓器，配電間照明通風及周圍環境，消。

6、上海正大廣場上海正大廣場 正大廣場是由泰國正大集團旗下的上海帝泰収展有限公司投資興建的大 型國際化都會購物中心，坐落在被稱為東斱華爾街的上海浦東陸家 嘴黃金地段，總建筑面積接近25萬平斱米，地上10層地下3層，是正 大集團在中國最大的投資項。

7、 弱電主管 弱電技工 機管維修 主管 機管維修 技工 機管工程師 經理 副經理 強電工程師 弱電工程師 工程技術管理工 程師 工程總值 電氣維修 主管 強電運行 主管 土木維修 主管 裝修主管 技 術 檔 案 管理主管 機管運行 主管 文員。

8、工程總值工程總值工作工作規定規定 1. 工程總值是工程部代經理，有權合理地調配工程部的內部運作。
2. 在當值期間應嚴格遵守公司各項規章制度，不得擅離值班崗位。
3. 工程總值當班期間如需離崗，必須交代專人暫時頂替值班，隨身通信保 持暢通，。

9、工程部工程部交接班制度交接班制度 1. 交班人員應提前 30 分種做好準備，做到記錄齊全，搞好衛生工作。
2. 接班人員應提前 15 分鐘到崗，查閱運行記錄交接班記錄，檢查并詢問系 統設備運行情況，檢查衛生情況，交班人員必須交清當班的運行方。

10、安全文明生產安全文明生產質量保證質量保證制度制度 一安全文明生產一安全文明生產 1有良好的職業道德，文明禮貌；有團隊精神和協作風格；尊重上級尊 重同事；上班按規定穿工作服戴勞保用品和佩戴工卡。
2貫徹安全第一 預防為主的安全工作方針。
把安全。

11、音樂噴泉管理規音樂噴泉管理規程程 1.01.0 音樂噴泉控制機房管理規定音樂噴泉控制機房管理規定 1.1 嚴禁在非工作時間進入機房； 1.2 在機房內控制設備時，嚴格按程序執行； 1.3 嚴禁擅自更改變頻器參數； 1.4 嚴禁擅自斷開噴泉水。

12、正佳廣場臨時用電管理規定正佳廣場臨時用電管理規定 1.1.目的目的 為了規范廣場的各種臨時用電，確保用電安全，避免人身安全事故。
2.2.適用范圍適用范圍 廣場租戶的裝修各種推廣活動以及施工單位的臨時用電。
3.3.臨時用電的臨時用電的收取。

13、 發電機房發電機房配電房管理規定配電房管理規定 1發電機房 配電房是廣場供電系統的關鍵部位，設專職值班電工對其實行 24 小時運行值班。
未經部門主管以上的許可，非工作人員不得入內。
2值班電工必須持證上崗，熟悉配電設備狀況工作原理構造運行狀。

14、強強電系統簡介電系統簡介 一供電系統簡介一供電系統簡介 一正佳商業廣場總供電容量為 44720 KVA，其中 8000 KVA 屬二期增容 工程，暫未投入使用，實際已投入使用的 36720 KVA，其中包括 10KV 高壓電機 128045。

15、柴油發電機維修保養制度柴油發電機維修保養制度 1.01.0 目的目的 規范柴油發電機維修保養工作，確保柴油發電機各項性能良好，保證柴油發 電機良好運行。
2.02.0 適用范圍適用范圍 正佳物業柴油發電機的維修保養工作。
3.03.0 保養。

16、空調機房空調機房風柜房風柜房管理規定管理規定 1. 空調主機房風柜房進出隨手關門，未經許可非工作人員禁止入內。
2. 風柜房門平時上鎖，鎖匙由各值班人員保管，如有施工或工作需則可通知值 班人員到現場開門，工作完后再把門鎖好。
3. 值班人員。

17、 空調系統簡介空調系統簡介 一中央空調簡介一中央空調簡介 廣州市正佳商業廣場，商場部分建筑面積 295950 平方米。
根據設計統一安 裝中央空調，配置了 4 臺制冷量為 7314KW2080RT的高壓供電10KV水冷 離心式冷水機組及 2 。

18、水池管理規水池管理規定定 一一 水池的日常管理水池的日常管理 1水池的進水是自動操作，由水泵房專項負責。
2水池水箱結構完整，加蓋加鎖，出水口干凈，并申辦二次供水衛生合格證。
3由專業公司定期做水池水箱的清潔工作，并提供水質化驗報告，經防疫。

19、 給排水系統維護保養給排水系統維護保養制度制度 1 1. .保養項目保養項目 1 1.1.1 集水井污水泵及主要相關配件保養內容集水井污水泵及主要相關配件保養內容 A 類：1定期檢查水泵運行中是否出現異常，如：漏水異響不轉以及抽水 不暢等。

20、裝修裝修管理程序管理程序 1.0 1.0 目的目的 對廣場一至七層商鋪裝修工程實施管理，確保建筑物結構安全和店鋪裝修后的 協調統一美觀并符合消防要求，以便客戶合理安全使用物業。
2.0 2.0 適用范圍適用范圍 適用于正佳廣場的商鋪裝修管理。

21、設備房管理規定設備房管理規定 1. 目的 規范公司所轄物業設備房的管理 2. 適用范圍 適用于廣場內所有的設備房 3. 職責 3.1 系統工程師負責監管所屬設備房嚴格執行此規定。
3.2 各系統主管員工負責執行此管理規定。
4. 管理規定 。