1、空調網絡系統軟件操作規程一 先將樓層空調機房內的控制柜打到自動狀態，中繼器上電。
二 啟動中央站控制器：1 啟動空調網絡控制系統軟件WINCC：2 進入第一個操作平臺：如下圖點擊綠色圖號全開此層空調機柜進入運行狀態，點擊紅色圖號全停此層空調柜。

2、強電系統簡介一供電系統簡介一正佳商業廣場總供電容量為44720 KVA，其中8000 KVA屬二期增容工程，暫未投入使用，實際已投入使用的36720 KVA，其中包括10KV高壓電機128045120KVA，SCB型干式變壓器2000142。

3、蘇州萬達廣場交流總結報告蘇州萬達廣場交流總結報告 一交流時間：一交流時間：2010 年 11 月 9 日 9：0011：30 二交流地點二交流地點：蘇州萬達廣場 三交流人員三交流人員： 萬科物業：黃亮呂淮湘嚴雄波王琢珺王慶燕王迅唐飆馮俊霖房。

4、弱電系統設備應急處理方案弱電系統設備應急處理方案 一通訊方面：一通訊方面： 1 1對講系統對講系統. 1.1 對講系統要保持對講機狀態良好,對講機自帶電池和備用電池要保持電 量充盈,對講機如有故障要及時維修或更換.在巡場過程中如發現有通訊盲。

5、租賃管理程序租賃管理程序 1.目的 確保商鋪辦公室倉庫廣告及公共場地的招商租賃 日常租金催繳工作的順利進行，為租戶提供良好的經營環境和服 務，使公司的租金收入及效益最大化。
2.范圍 此文件適用于所有租戶。
3.參考文件 OPTY006糾正。

6、餐飲娛樂部收款管理程序餐飲娛樂部收款管理程序 1 目的：本程序的制定以規范收款員的收款服務工作。
2 范圍：本程序適用于顧客在宮坊內指定檔鋪的付款。
3 職責：收款員負責執行本程序，收款主管負責督促收款員嚴格 執行本程序。
4 程序： 4.。

7、巡更系統操作規程巡更系統操作規程 一一 采集巡更棒數據采集巡更棒數據 1 把巡更棒放在通訊座上，點擊數據處理采集巡更棒數據菜單進 入采集棒數據界面，系統自動讀取巡查棒中存儲的巡查記錄。
2 點擊保存數據并返回按鈕，系統保存有效的巡更點巡更記。

8、弱電系統巡回弱電系統巡回檢檢查制度查制度 1 每天早中班各一次巡查 6F 音控室1F 音樂噴泉控制室停車場各出 入口車道道閘；每星期一次巡查監控中心樓層弱電設備間。
2 巡查人員必須了解各弱電系統的組成及其工作原理，并熟悉弱電系統各 專業的。

9、 弱電系統設備應急處理方案弱電系統設備應急處理方案 一通訊方面：一通訊方面： 1 1對講系統對講系統. 1.1 對講系統要保持對講機狀態良好,對講機自帶電池和備用電池要保持電 量充盈,對講機如有故障要及時維修或更換.在巡場過程中如發現有通訊。

10、防盜報警系統操作規程防盜報警系統操作規程 一 在桌面上單擊警衛中心軟件，彈出如下圖標： 二在上圖所示中單擊各樓層探頭分布圖，如首層分布情況，彈出如下圖標： 三 在上圖中，單擊用戶再彈出如下圖標所示： 四 在圖中左邊選擇如首層 1 號報警主機。

11、 強電系統設備完好標準強電系統設備完好標準 一高壓柜的完好標準一高壓柜的完好標準 1零部件完整,無異常聲響,柜內清潔無油垢，油漆完好。
2開關接觸良好,無過熱現象,操作機構靈活,聯鎖裝置齊全。
3防護板齊全,無裂痕,柜殼接地良好。
4 繼電。

12、 強電系統強電系統巡回檢查制度巡回檢查制度 1每班每隔兩小時對中心高壓室各低壓站巡查一次, 從早班九時開始巡 檢，發電機房每班至少要巡檢一次，填寫正佳廣場變電站運行日志和正佳 廣場低壓配電房運行日志 見強電系統管理程序6.16.5 。
層間配。

13、強電系統應急處理措施強電系統應急處理措施 一觸電一觸電 1 1 發現有人觸電時,當值電工應保持鎮定,頭腦清醒,盡快使觸電者脫離電源, 并進行搶救。
2 2 拉開電源開關,拔去插頭或熔斷器。
3 3用干燥的木棒.竹竿移開電線或用絕緣工具平口鉗。

14、強強電系統簡介電系統簡介 一供電系統簡介一供電系統簡介 一正佳商業廣場總供電容量為 44720 KVA，其中 8000 KVA 屬二期增容 工程，暫未投入使用，實際已投入使用的 36720 KVA，其中包括 10KV 高壓電機 128045。

15、強電系統維護保養制度強電系統維護保養制度 1. 1. 日常保養日常保養 1.1 按正佳廣場變電站運行日誌 正佳廣場低壓配電房運行日誌 見強電系統管 理程序6.16.5對供配設備和發電設備認真仔細檢查和記錄。
1.2 每兩小時檢查高低站房,發。

16、 空調冷水機組運行操作規程空調冷水機組運行操作規程 1 1主機啟動前的準備工作和開機程序：主機啟動前的準備工作和開機程序： 1.1 檢查及調整冷凝器冷卻水的進出口壓力差應為 60100KPa。
1.2 檢查及調整蒸發器冷凍水的進出口壓力差應。

17、 給排水系統給排水系統應急措施應急措施 一給水部分一給水部分 1. 如果發現給水部分有故障或事故發生，應該立即通知當值工程總值，并立即 進行維修。
若積水較多應該采取緊急排水措施。
2. 如果發現供水水表前閥發生爆裂或水表損壞。
應聯系自來水公。

18、給排水系統給排水系統簡介簡介 正佳廣場給排水系統設備分六大部分：正佳廣場給排水系統設備分六大部分： 1供水市政給水管道給水首層負二層 給水位置位于負三層的消防水池與生活水池 2水泵供水 二層天面 3 排水餐飲油污氣浮處理設備市政污水管道 洗。

19、水池管理規水池管理規定定 一一 水池的日常管理水池的日常管理 1水池的進水是自動操作，由水泵房專項負責。
2水池水箱結構完整，加蓋加鎖，出水口干凈，并申辦二次供水衛生合格證。
3由專業公司定期做水池水箱的清潔工作，并提供水質化驗報告，經防疫。

20、設備設備維護保養維護保養分承包監督分承包監督管理規定管理規定 1.1. 目的目的 1.1 規范廣場設備設施承包項目的管理。
2. 2. 范圍范圍 2.1 適用于廣場內所有設備設施的分承包維護保養維修等。
3. 3. 職責職責 3.1 工程部。