1、 China Index AcademyChina Index Academy 廣州房地產市場年報 2019年1月 中國房地產指數系統 中國指數研究院廣州分院 Contents目 錄 政策環境分析 廣州土地市場運行情況 廣州商品房市場運行情況 本土品牌房企動態分析 2019年市場展望 1 2 3 4 5 政策環境分析01 中央定調：遏制房價上漲，引導預期回歸理性 ?2018年，中央多次表態。

2、試應用區、科教創新區，支持建設呼吸疾病防控領域國家重大戰略平臺的成果轉化基地，推動與中國科學院等單位共建高水平研究院集群，加快建設粵港澳大灣區國家技術創新中心，加快推進廣州第三代半導體創新中心建設，大力推進中新國際聯合研究院建設，研究推進與新加坡南洋理工大學等合作建設綜合性材料科學研究中心。
加快布局航空輪胎等大科學設施，為提升知識城基礎研究能力提供支撐。
（省科技廳、發展改革委，廣州市人民政府負責。
以下均需廣州市人民政府負責落實，不再列出）（二）完善科技創新體制機制。
創新研發成果轉化機制，在探索賦予科研人員職務科技成果所有權或長期使用權、成果評價、收益分配等方面先行先試，研究建立政府資助項目科技成果專利權向發明人或設計人、中小企業轉讓和利益分配機制。
實施政府資助項目團隊帶頭人全權負責制，賦予戰略科學家、產業頂尖人才用人權、用財權、用物權、技術路線決定權、內部機構設置權。
支持科研人員、創新人才雙向柔性流動，允許省屬高校、科研院所科研人員按規定到知識城兼職、掛職取得報酬，帶科研項目和成果到知識城在職創辦企業或離崗創新創業。
（省科技廳、人力資源社會保障廳負責）（三）加速優化科技創新生態。
統籌省科技和人才專項資金，支持知識城創新主體開展創新活動。
支持科研院所、龍頭企業在知識城創辦專業科技企業孵化器、加速器，符合條件的推薦申報國家級、省級孵化載體。
推進產學研深度融合，鼓勵以企業為主體加。

3、殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。
蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。
3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。
目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
寬松的信貸環境能否帶動樓市“小陽春”？克而瑞市場監測，3月以來，不同城市還是存在顯著分化。
率先回升的主要仍集中在東南沿海的核心二、三線城市和城市基本面相對較好的內陸二線城市，以武漢、杭州、青島、北京、揚州等為典型代表。
以北京為例，據合碩地產研究院根據北京市住建委數據的統計，上周（3月14日-3月20日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交61.22億元，環比增長約5.8%；上周成交801套，環比增加47套；對應的成交均價約為58258元/平方米，環比相對穩定。
在廣州，據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周（3月14日-3月20日）廣州新房共成交1632套，成交面積為174048，成交量環比上升17%，打破了三月以來新房成交不溫不火的局面。
三月中旬以來，多區均有項目將上新或加推，各區漲幅總體較為平均。
總體來看，從政策面回暖到市場面回暖尚需過程。
展望即將到來的4月，機構預。

4、春節影響，本季凈吸納量環比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值。
從區域來看，琶洲和珠江新城分別貢獻了三分之一的凈吸納，兩個商務區的租金表現亦較為平穩。
天河體育中心錄得0.6%的環比跌幅；而以舊樓為主的越秀區跌幅最為顯著，環比下跌0.8%。
綜合來看，一季度全市租金小幅下行，環比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。
業主推租積極，在租約談判時提供更靈活的策略，比如有業主提供裝修優惠，以促進可租面積去化。
從行業來看，金融業、TMT和消費品制造業占據全市前三大需求。
區域表現分化，珠江新城的金融業獨占鰲頭，占比高達45%，基金、證券和保險代理有擴張；琶洲繼續以TMT為需求首位，成交集中在游戲、電商以及“互聯網+”政務服務領域。
預計廣州寫字樓市場不久后將再次迎來供應高峰，全年供應量預計將達到76萬平方米，其中五成來自琶洲。
整體空置率將被推升，租金繼續承壓。
“近幾年充足的供應為第三方辦公空間提供了生長的土壤，市場觀察到多個國內以及本地聯合辦公品牌啟動擴張計劃或進駐新交付的樓宇，問詢和成交活動較為活躍。
一方面，部分租戶為降低風險而減少裝修、配置預算，靈活辦公空間則能提供標準化的辦公設備；另一方面，在防疫常態化的時期，線上辦公和職場辦公的結合和轉換，催生企業對活動工位、小型會議室的需求，而聯合辦公空間比傳統空間能更快作出針對性的響應。
因此，預計第三方辦公空間未來將繼續擴張。
另外，為迎合。

5、第 1 頁，共 9 頁 甲方:乙方: 20201 16 6廣廣州州裝裝修修報報價價表表 客戶： 工程地址： 預預算算編編制制說說明明 一 我們是先根據您的要求先做預算指施工圖紙尚未出，此報價僅供您參考或做為簽定施工合同的參考報價，本隊保留依。

6、第 1 頁，共 4 頁 2012016 6年年廣廣州州裝裝飾飾公公司司報報價價清清單單 編 制 說 明 1本預算不包括平面方案圖中活動家私； 2所有工程材料均按備注說明進行選材； 3因測量誤差，故以下項目以實際發生結算； 4施工過程遵守大廈。

7、龍湖中新知識城項目廣告策劃提案報告龍湖中新知識城項目廣告策劃提案報告 來，聆聽來，聆聽湖湖的心聲的心聲 世界上有兩種湖湖 一種是大自然的湖大自然的湖，另一種是龍湖龍湖 1993年，龍湖龍湖帶著光環誕生 24年傾注，他讓無數人神往 如今，他邁。

8、2010 年年華南華南商業年鑒商業年鑒 2010 年事件數據的整理，再度見證華南粵商風云。
1 月 2010 年 1 月 1 日， 從國家標準化委員會獲悉， 10 項服裝國家標準于 2010 年 1 月 1 日起正式 實施。
新標準對包括西服。

9、后工石橋STYLE廣場 商業推介書 誠邦實業 傾情巨獻 效果展示 占地面積：3.5萬方52畝 建筑面積：15萬方一期10萬方 車位數量：900個一期800個 用地性質：部隊用地，使用權20年 項目周邊：緊鄰渝州路 預計開業時間：2014年下。

10、 EVENT PLAN 商場活勱策劃斱案 2013ver.stylemall.co.,ltd China Guangzhou 1 商場活勱策劃斱案 EVENT PLAN 2013ver.stylemall.co.,ltd 策劃斱案構成： 顧。

11、廣州珠江大廈廣州珠江大廈 廣州珠江大廈廣州珠江大廈 位于中國廣州的號稱全球最節位于中國廣州的號稱全球最節 能建筑的摩天大樓珠江大能建筑的摩天大樓珠江大 廈廈Pearl River Tower被認為被認為 是對抗環境污染的一盞明燈。
是對抗環境。

12、商業租金及定價分析商業租金及定價分析 可比項目租賃價格及權重可比項目租賃價格及權重 對比項目對比項目 萬嘉購物廣場萬嘉購物廣場 沿中山路街鋪沿中山路街鋪 沿濃水路街鋪 沿鳳城大道沿鳳城大道 青年路與下蔡路 主營主營 超市服飾等 服飾鞋金 銀。

13、香江集團簡介香江集團簡介 香江集團創建于 1990 年，秉承 辦好實業回報社會 的企業宗旨，經過 16 年的 發展，已成為擁有 20000 多名員工的大型民營企業集團，產業包括家居流通房地產開 發資源能源三大板塊和金融投資。
在家居流通領域。

14、項目及開發顧問部，2014年9月 廣州深圳辦公物業市場調研項目廣州市場部分 過程稿 1 廣州市甲級寫字樓政策綜述 2 區域觃劃層級的差異影響區域扶持政策的傾斜力度，珠江新城金融城 琶洲屬二廣州CBD及擴容區，屬二第一層級重點發展區域，容易獲。

15、MEA N G R O V 廣州XX 圈層營銷活動方向提案 MEA N G R O V Project quality : A : 首家WELL健康住宅 B : 城市層峰人士 MEA N G R O V QUESTION: 高端圈層如何才會。

16、新區大盤案例研究新區大盤案例研究 2 案例選擇原則：案例選擇原則： 1.1. 大規模項目大規模項目 2.2. 中低密度中低密度 3.3. 城市新區城市新區 郊區郊區 4.4. 珠三角地區珠三角地區 廣州碧桂園廣州碧桂園 廣州雅居樂廣州雅居樂。

17、增城保利大國璟推廣方案 20190303 金燕達觀 說一丌二事業部 當住宅的屬性回歸居住， 項目的價值， 必須站在使用者的視角去衡量。
使用者是誰 之前的提案已經根據市場數據有過分析 增城的購房客戶多數是 2535歲的廣州首置剛需 他們多是。

18、華發廣州荔灣薈項目提案 前面的話 我沒辦法說服在座的每一位， 就像我也做不到迎合每個人。
面對市場，荔灣薈也一樣。
和志同道合的人共事 與志趣相投的人玩耍 找志同道合的需求 或者創造需求 荔灣薈：35000元 原則問題 1扭轉一種觀念。
沒。

19、我們隨時可以做回最普通的人 所以為什么不敢優秀 致我們了不起的青春 二提怎么說都是一件尷尬的事 再提一遍上次的想法，了無新意 另辟路徑，又好像自我否定 盡管我們可以仍然假裝是，第一次 所以我們不準備再來一遍市場競品分析 市場大家基本都清楚，。

20、M E A N G R O V 廣州XX 圈層營銷活勱斱向提案 M E A N G R O V Project quality : A : 首家WELL健康住宅 B : 城市層峰人士 M E A N G R O V QUESTION: 高端。

21、2019.4.10 urban village renovation 城中村城中村改造成本的改造成本的解解 析析 之專項成本之專項成本 01 城中村改造成本政策依城中村改造成本政策依據據 及構及構成成 02 專項評估成本依據及構專項評估成本。

22、本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分不可擅自引用復制和傳播。
廣州中原廣州中原 戰略研究中心戰略研究中心 2020.07.062020.07.06 披荊斬棘，砥礪前行披荊斬棘，砥礪前行 20202020年年上。

23、MEA N G R O V 廣州XX 圈層營銷活動方向提案 MEA N G R O V Project quality : A : 首家WELL健康住宅 B : 城市層峰人士 MEA N G R O V QUESTION: 高端圈層如何才會。

24、廣州豪宅案例打造分析 從成熟市場的高品質城市豪宅來看，正印證了豪宅設計專家王受 之教授的觀點城市豪宅應該是集三大優勢于一身的稀缺品。
區位產品氛圍 王受之：畢業于武漢大學研究生院 ；現為美國加利福尼亞州帕薩迪納藝術中心設計學院教 授；設計理。

25、廣州綠地城公寓整合推廣案 道 里 全 生 態 鏈 創 意 平 臺 核心 問題 客群對本區域公寓價值認知不足 客 群 投 資 自 用 客群分析： 無論投資還是自住，都需要解決終端使用客戶的需求 而結合未來區域導入人口屬性，可以預見 終端使用客。

26、 市場區位宏觀分析 1 2017廣州樓市進入深度博弈 2017年伊始，政府定調房子是用來住癿，將繼續嚴控樓市瘋狂發展癿態勢。
新年過后，隨即傳出銀行收 緊信貸癿消息，預測今年樓市可能會出現滯漲癿局面，加劇中心區不外圍區癿激烈競爭，中心區五大 。

27、 時代的開辟者 總能在潮流中智領先機 世界的舞臺 只留給時代的中流砥柱 萬博商務區 讓世界再次聚焦廣州 從千億投資，難得一寓 到執掌先機，贏領未來 兩年前，四海城贏享萬博投資熱 時隔兩年，再推寫字樓 四海城如何全新面世，立足萬博之心 突 圍。

28、 我為什么不能這樣我為什么不能這樣 保 利 增 城 項 目 提 案 一個基本的判斷玩空間是正解 畢竟產品擺在這兒 5.8米高復式4.5米躍層復式層89方平層4房 1010條微視頻刷爆微信朋友圈條微視頻刷爆微信朋友圈 馬賽克馬賽克2.mp42。

29、旭輝地產 廣州迚入性研究 2017年 2017年12月 廣州丐聯 序 廣州 魅 力 廣 州 魅力廣州之國際化形象 廣州是廣東省省會國家中心城市超大城市南部戓區司令部駐地。
是國務陊定位癿國際大都市國際商貿中心 國際綜吅交通樅紐國家綜吅性門戶城。

30、綠地城品牌形象推廣方案 背 景 中新知識城產業品牌落地 01 項目商業地標封頂住宅2000戶業主交樓 02 片區交通升級地鐵開通 產權園的掛牌，部分產業入駐 中國動漫集團華南基地入駐 發展高精尖產業研發集群 購物中心動工儀式招商啟動大會簽訂。

31、 20172017保利保利廣州廣州品牌品牌2525周年提案周年提案 返丌是循帢癿一次半年提案 耄是一次填坑癿危機處理措施 返也丌是一次帢觃癿策略不創作 耄是虧勱IP癿新伝播試驗 返一次，把佝仧字典里癿央企龍頭第一全刪掉 俯下身子，回到來時癿。

32、廣東城市綜合體介紹廣東城市綜合體介紹 主要城市 廣州 東莞 深圳 一一深圳華潤中心深圳華潤中心 深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅動，提升項目高端形象的同時帶動深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅動，提升項目高端形象的同時帶動 整個綜合體統一。

33、 現代城商場營銷策劃方案現代城商場營銷策劃方案 一一 現代城商業項目名稱建立現代城商業項目名稱建立 摩登匯風情步行街摩登匯風情步行街 理由：1主題特色，體現潮流時尚商業新領域營運 2時尚點題，烘托現代城商業項目推廣市場品牌 3主題鮮明，容易。

34、 A B C D E F G H I J K 1 L M N D E O P Q R S TU V W X Y Z a 2011 b 5 c 2 I d e f g h i W h i j k l k m n o p q r s t uvw。

35、廣州白云萬達希爾頓酒店廣州白云萬達希爾頓酒店 a fivestar hotel one of Wanda Groups brandsone of Wanda Groups brands Location: Baiyun New City, 。

36、數據來源：高力國際 注釋：1美元人民幣6.80元；1平方米10.76平方英尺 2018年第三季度廣州市經濟平穩 增長， 可租賃面積有限，全市甲 級寫字樓平均租金上漲，空置率 下降。
預計至2018年底，全市租金水平 穩步上升，整體空置率隨第。

37、 China Index AcademyChina Index Academy 廣州房地產市場半年報 2018年7月 中國房地產指數系統 中國指數研究院廣州分院 Contents目 錄 政策環境分析 廣州土地市場運行情況 廣州商品房市場運行。

38、 China Index AcademyChina Index Academy 廣州房地產市場年報 2019年1月 中國房地產指數系統 中國指數研究院廣州分院 Contents目 錄 政策環境分析 廣州土地市場運行情況 廣州商品房市場運行情。

39、 廣州迚入性研究 2017年 2017年12月 序 廣州 魅 力 廣 州 魅力廣州之國際化形象 廣州是廣東省省會國家中心城市超大城市南部戓區司令部駐地。
是國務陊定位癿國際大都市國際商貿中心 國際綜吅交通樅紐國家綜吅性門戶城市國家歷叱文化名城。

40、第 1 頁 共 73 頁xxxx 農場生鮮超市農場生鮮超市管管理理手手冊冊目目錄錄第一章第一章生鮮經營的基本概念生鮮經營的基本概念.4一生鮮商品定義和經營范圍一生鮮商品定義和經營范圍.4第 2 頁 共 73 頁二生鮮經營在超市中重要作用二生。

41、后工石橋STYLE廣場商業推介書誠邦實業 傾情巨獻效果展示占地面積：3.5萬方52畝建筑面積：15萬方一期10萬方車位數量：900個一期800個用地性質：部隊用地，使用權20年項目周邊：緊鄰渝州路預計開業時間：2014年下半年企業背景誠邦實。

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堅信：在節能的全球趨勢中，以人心和恒心將再次鑄造出中華民族的強悍廣州光電科技有限公司，是中國室內 LED 照明行業的領。

43、廣州光電科技有限公司廣州光電科技有限公司招商手冊招商手冊一一公司簡介公司簡介取意取意：眾志成城眾志成城，持之以恒持之以恒。
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44、地膽智慧,獨特顯真彰 Local and unique insights that pack a punch 競品及開盤數據監測競品及開盤數據監測 開盤監測報告和分析 競品客戶來訪量 競品成交量 營銷動態 渠道合作動態 下月開盤預測 典型項。