1、 目錄 1、項目總體定位及細化建議.3 2、各類物業定位及細化建議22 3、項目初步財務分析.143 1 1項目總體定位及紳化建議 整體定位斱案建議 總體觃劃布局建議 總體租售模式建議 總體開収迕度建議 2 市場回頊：基亍市場覘度考慮，零售商業、辦公、商務公寓及 住宅具有較高的開収可行性，其次為五星級酒庖，服務式公寓 的開収建議適當持謹慎態度 3 綜上所述，零售商業、 辦公。

2、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

3、月月份份出出勤勤匯匯總總表表 項目地部門： 姓名工號12345678910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 合計 正常 遲到 曠工事假 病假 探親。

4、項項目目地地 1111 月月份份費費用用明明細細表表 . . 單位：元 日日 期期摘摘 要要 明明 細細收收 入入支支 出出余余 額額備備 注注 本月合計 審批人： 審核人： 制表人： 制表日期： 年 月 日。

5、http:http: 1 市調申請表市調申請表 填表日期：填表日期： 年年 月月 日日 市調人：市調人： 部門部門項目地項目地 工牌號工牌號 市調時市調時間間: : 市調地點：市調地點： 市調目的：市調目的： 隨同人員：隨同人員： 主管負責。

6、http:http: 出差申請表出差申請表 姓姓 名名 部門部門 職務職務 工號工號 出差事由出差事由 出差行程及地點出差行程及地點 出差起訖日期及出差起訖日期及 天數天數 自 年 月 日 至 年 月 日 共 天 部門領導意見部門領導意見 。

7、http:http: 重要工作聯系單重要工作聯系單 聯系部門 接收部門 聯 系 人 接 收 人 重 要 性 執 行 人 監 督 人 協 助 人 達成時間 工作內容清單 標準要求 1 2 3 4 5 其 他 說 明 處 罰 說 明 聯系人 監。

8、http:http: 1 市調報告表市調報告表 填表日期：填表日期： 年年 月月 日日 市調人：市調人： 部門部門項目地項目地 工牌號工牌號 市調時市調時間間: : 市調地點：市調地點： 市調目的：市調目的： 隨同人員：隨同人員： 市調內容。

9、http:www.szphttp: 費用申請表費用申請表 申請時間申請時間 申請人申請人 所屬部門所屬部門 所屬項目地所屬項目地 上次月余額上次月余額 申請事由申請事由 序號序號 費用明細費用明細 費用金額元費用金額元 計劃申請用款合計計劃。

10、http:wwwhttp: 1 日工作日工作計劃匯報表計劃匯報表 姓名： 所屬部門分公司 ： 日期： 年 月 日 時間段時間段 今日工作事項今日工作事項 達成情況達成情況 明日計劃明日計劃 上上 午午 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

11、http:http: 1 問題處理表問題處理表 填表日期：填表日期： 年年 月月 日日 匯報人匯報人 所屬板塊所屬板塊 工牌號碼工牌號碼 問題發生時間問題發生時間 問題發生地點問題發生地點 問題發生相關人問題發生相關人 問題主題問題主題 問。

12、http:http: 67 項目費用計劃表項目費用計劃表 項目名稱：項目名稱： 地地 點：點： 月月 份：份： 時時 間：間： 年年 月月 日日 至至 年年 月月 日日 人人 數：數： 序號序號 費用名稱費用名稱 預計本月費用預計本月費用 。

13、http:http: 66 項項 目目 操操 盤盤 計計 劃劃 波特 發展商 其它公司 日期 內容 日期 內容 日期 內容 審批： 審核： 制表。

14、http:http: 65 項項 目目 人人 員員 分分 工工 計計 劃劃 表表 序號序號 姓名姓名 職務職務 工作內容工作內容 職責權利職責權利 說明說明 項目地： 項目總監。

15、目目 錄錄 致送致送函函4 4 第一章第一章 企業情況介紹企業情況介紹4 4 第一節 公司簡介4 第二節 企業證照復印件9 第二章第二章 對項目的認識對項目的認識 11 第一節 關于銀利國際購物中心 11 第二節 物業管理服務范圍和主要內容。

16、R Re ef f N No o. . 成成成成都都都都市市市市五五五五塊塊塊塊石石石石商商商商業業業業地地地地產產產產項項項項目目目目 廣廣廣廣告告告告策策策策劃劃劃劃方方方方案案案案及及及及市市市市場場場場推推推推廣廣廣廣顧顧顧顧問問問。

17、目錄 壹 序言 貳 戴德梁行簡介 叁 對商業項目的理解 肆 對項目的期望 伍 達到期望的方法 陸 商業前期市場研究及策劃顧問服務 柒 建筑規劃設計檢討服務 捌 前期市場推廣策略服務 玖 租賃顧問及獨家招商服務 拾 商業物業管理顧問服務 拾壹。

18、商業地產項目商業地產項目 管管 理理 服服 務務 手手 冊冊 草案 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 第二章第二章 組織結構及崗位職責組織結構及崗位職責 第三章第三章 市場市場巡查制度巡查制度 第四章第四章 商品質量管理制度商品質量管理制。

19、 成都市成都市 XXXX 商業地產項目廣告策劃方案商業地產項目廣告策劃方案 及市場推廣顧問服務方案及市場推廣顧問服務方案 壹本案項目特點及市場定位 Project Features and Market Positioning 4 一基本資。

20、 兊而瑞商業頊問 商業地產咨詢服務介紹 2 CRIC商業顧問 : 中國領兇的商業地產信息不解決斱案提供商 目 錄 PART 1 公司簡介 PART 2 服務內容 PART 3 服務案例 PART 4 與家團隊 P03 P18 P30 P77。

21、服務意識培訓服務意識培訓 導言導言 服務服務服務 每當打開報紙電視或收聽廣播時，都會發 現一種信息：請在這里消費，因為這里的客戶服 務盡善盡美。
企業無論大小，產品或服務無論簡單或復雜， 客戶服務都已經成為企業參與競爭的法寶。
經濟學家認為。

22、第 1 頁 第 2 頁 華睿創圖廣告 華睿行商業地產研究院 華睿誠創商業地產經營管理公司 華睿商業地產建筑規劃設計研究院 華?；?華睿投資控股萬商紅大市場 華睿房地產開發 廣州贏房地產培訓 華睿行商業地產顧問機構 深圳市華睿行商業地產顧問。

23、 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 知方能知彼 1項目概述 2項目背景 第一部分第一部分 賽虹橋項目位于鳳臺南路以東，寧蕪鐵路以西，賽虹橋立交東南側。
規劃設計要點：規劃設計要點： 建設用地面積為：63497.4 建筑容積率為：3.5 。

24、森拓普 商業地產顧問深圳有限公司 CentaPro Commercial Property Consultants Shenzhen Limited 香港 深圳 武漢 森拓普 CentaPro商業地產顧問有限公司為中原集團全資 子公司，是中。

25、商業地產顧問的常見問題 一概念篇 1什么叫商業房地產 2商業房地產的類別劃分 3什么叫購物中心 4什么叫MALL 5什么叫超市分類怎樣 6步行街的起源 7專賣店便利店連鎖店百貨店 續 8什么叫街鋪 9什么叫底商 10商業動線指什么 11什么。

26、商業選址服務協議商業選址服務協議 甲方：甲方： 乙方：乙方： 甲乙雙方經友好協商， 就乙方為甲方提供商業選址及商業選址信息調查等服務事宜達 成以下意向協議。
合作內容：合作內容： 1 乙方依據甲方提出的商業拓展及新店選址要求， 在甲方指定區。

27、表表 61 61 外部培訓顧問邀請控制工具表外部培訓顧問邀請控制工具表 序 號 姓 名 性 別 主 講 課 題 到達時間 接待安排 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 。

28、 國際商都禮品城項目招商管理顧問國際商都禮品城項目招商管理顧問 服務協議服務協議 委托方 襄樊鼎泰房地產開發有限公司 受托方 簽署時間 2009 年 1 月 日 簽署地點 湖北襄樊 甲方：襄樊鼎泰房地產開發有限公司 以下簡稱甲方 地址： 乙。

29、商業地產顧問的常見問題 一概念篇 1什么叫商業房地產 2商業房地產的類別劃分 3什么叫購物中心 4什么叫MALL 5什么叫超市分類怎樣 6步行街的起源 7專賣店便利店連鎖店百貨店 續 8什么叫街鋪 9什么叫底商 10商業動線指什么 11什么。

30、海拉爾三角地商業地產項目 策劃顧問報告終稿 2012年8月 page0 page0 目錄 一海拉爾宏觀背景分析 二項目所在區域市場研究 2.1 區域商業市場研究 2.2 零售商訪談 2.3 消費者研究與目標消費者定位 三項目地塊研究與分析 。

31、福星國際城項目福星國際城項目福星國際城項目福星國際城項目福星國際城項目福星國際城項目福星國際城項目福星國際城項目前期顧問初步定位報告前期顧問初步定位報告前期顧問初步定位報告前期顧問初步定位報告前期顧問初步定位報告前期顧問初步定位報告前期顧問。

32、1 chi 常州又一城項目零售顧問報告 終稿 常州又一城項目零售顧問報告 終稿 仲量聯行仲量聯行 2007年年3月月 為常州宏智房地產開發有限公司而作為常州宏智房地產開發有限公司而作 2 chi 免責聲明免責聲明 就我們所知，我們在研究過程。

33、成都市五塊石商業地產項目成都市五塊石商業地產項目成都市五塊石商業地產項目成都市五塊石商業地產項目廣告策劃方案及市場推廣顧問服務方案廣告策劃方案及市場推廣顧問服務方案廣告策劃方案及市場推廣顧問服務方案廣告策劃方案及市場推廣顧問服務方案Prom。

34、置業顧問培訓講義置業顧問培訓講義目目 錄錄第一章認識代銷認識代銷第二章公司架構公司架構第三章現場架構現場架構第四章銷售人員基本概念銷售人員基本概念第五章第五章房地產基本知識房地產基本知識第六章第六章認識媒體及銷售工具認識媒體及銷售工具第七章。

35、傾城商業物業置業顧問培訓課程培訓內容一商鋪銷售咨詢一商鋪銷售咨詢二商鋪招商出租咨詢二商鋪招商出租咨詢一商鋪銷售咨詢流程1 接待客戶接待客戶,明確客戶咨詢意圖明確客戶咨詢意圖2 介紹樓盤介紹樓盤 基本情況基本情況3 了解客戶置業需求了解客戶置。