1、國內外經典綜合體國內外經典綜合體 案例研究（案例研究（萬達、萬象城、萬達、萬象城、六本木、華貿六本木、華貿） 綜合體 綜合體的功能構成 1 1、城市縮微體、城市縮微體 辦公：辦公： 適合于各種混合開發適合于各種混合開發 建立競爭性，加強吸引力建立競爭性，加強吸引力 提高使用效益，形成最佳市場協同提高使用效益，形成最佳市場協同 酒店：酒店： 最贏利的項目最贏利的項目 提供流動的“居住”人口和活動。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、園綜合體的8大功能分區。
01 農業生產區大田園農業生產空間定位：生產性主要功能部分,為綜合體發展和運行提供產業支撐和發展動力的核心區域。
功能：農業生產區主要從事種植養殖的生產活動，具有調節田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。
選址：通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域。
規劃：結合我國特色農產品區域布局規劃，遴選合適的種養品種，形成自己的特色農業生產內容。
農業生產片區的規劃要有規模效應，能最大化的尊重場地肌理，滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求;同時考慮機耕道的要求與四季產業的耕作規劃。
讓游人認識農業生產全過程，在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。
還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范、市民、團體認種田等項目。
02 農業景觀區吸引人氣、提升財氣的核心田園空間定位：吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農業生產和優質農產品為基礎的主題觀光區域。
功能：農業景觀區是以農村田園景觀、農業生產活動和特色農產品為休閑吸引物，開發不同特色的主題觀光活動的區域。
要素：利用當地資源環境開發特色園圃等農事景觀，讓游客觀看綠色景觀，親近自然。
此外現代農業設施、農業生產過程、農產品展示等也是構成農業特色景觀要素。
規劃：核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點)，依托觀賞型農田、名優。

4、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

5、益。
田園綜合體開啟的農業變現新模式田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。
田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗產品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利、農事活動作業體驗區主要依托農業供應鏈盈利、田園地產增值區主要依托地產供應鏈盈利、社區配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。
田園綜合體實現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實現田園農產品變現；第二次變現是依托自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅游產品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸產業變現。
案例：以美國Fresno農業旅游區為例，這里的規劃設計采取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題游線”的立體架構，農業特色鎮和主題游線主要是實現第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實現了第二次變現和第三次變現。
田園綜合體開啟的產業集群新模式田園綜合體的內核是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。
粗放式城市化經濟邏輯追求的產業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業集群+休閑產業集群”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業集群+休閑產業集群”的利益最大化。
所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。
對于中國城市化進程來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成。

6、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

7、田園綜合體規劃干貨 之 規避偽田園綜合體 目前，我國的田園綜合體發展僅僅處于初級階段，產業鏈延伸的空間十分有限，基本上圍 繞著主要農產品的觀賞 品嘗 休閑 購買等， 仍須充分挖掘各種農業 農村資源， 包括歷史 文化風俗習慣等，實踐一村一品，。

8、田園綜合體規劃運營解析 一.中央政策對田園綜合體開發及運營的 6 大要求 . 2 二.田園綜合體開發運營系統解析 . 3 1.田園綜合體運營 6 大基礎 . 3 2.田園綜合體運營 6 大模式 . 4 3.田園綜合體開發公司架構 . 5 4。

9、方起東 2017.6 1 田田 園園 綜綜 合合 體體 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一號文件中第一次提出日，中央一號文件中第一次提出田園綜合體田園綜合體這個概念。
這個概念。
20172017年年5 5月月2424日財政部下。

10、二一八年四月廿日 田園綜合體的定義及功能介紹 田園綜合體的申報流程及政策解讀 案例賞析 田園綜合體的發展意義 田園綜合體的定義及功能介紹 什么是田園綜合體什么是田園綜合體 田園綜合體是集現代農業休閑旅游田園社區為一體的綜合發展 模式，可以滿。

11、方起東 2017.6 1 田田 園園 綜綜 合合 體體 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一號文件中第一次提出日，中央一號文件中第一次提出田園綜合體田園綜合體這個概念。
這個概念。
20172017年年5 5月月2424日財政部下。

12、旅游規劃策劃規劃運營專業機構 田園綜合體規劃干貨 之 規避偽田園綜合體 目前，我國的田園綜合體發展僅僅處于初級階段，產業鏈延伸的空間十分有限，基本上圍 繞著主要農產品的觀賞 品嘗 休閑 購買等， 仍須充分挖掘各種農業 農村資源， 包括歷史 。

13、VENI 田園綜合體規劃設計 齊鐳 四川大學中國休閑與旅游研究中心 2018.1.09 VENI 目錄 壹 田園綜合體發展背景 貳 田園綜合體規劃要點 叁 田園綜合體規劃案例 VENI 田園綜合體發展背景 壹 一田園綜合體的理念和政策由來 。

14、1 1田園農業旅游模式1田園農業旅游模式 以農村田園景觀農業生產活動和特色農產品為休閑吸引物，開發農業游林果游 花卉游漁業游牧業游等不同特色的主題休閑活動來滿足游客體驗農業回歸自然的心理 需求。
田園農業游以大田農業為重點，開發欣賞田園風光。

15、旅游規劃策劃規劃運營專業機構 田園綜合體規劃運營解析 一.中央政策對田園綜合體開發及運營的 6 大要求 . 2 二.田園綜合體開發運營系統解析 . 3 1.田園綜合體運營 6 大基礎 . 3 2.田園綜合體運營 6 大模式 . 4 3.田園。

16、田園綜合體研究田園綜合體研究 2017年 農業休閑綜合體農業休閑綜合體是在休閑農業和旅游綜合體的概念基礎上形成的，是新型城鎮化 發展進程中，都市周邊鄉村城鎮化發展的一種新模式。
在架構上，農業休閑綜合體在旅 游綜合體構架下，基于一定的農業資源。

17、 1 西津山水花卉休閑田園綜合體示范園案例 一項目概況一項目概況 項目位于廣西省南寧市橫縣，橫縣地處廣西東南部，是全國最大的茉莉花生產基地和加工基地，被 新聞界和茶葉界譽為中國茉莉花之都，并被國家林業局中國花卉協會命名為中國茉莉之鄉。
項 目。

18、鍵入公司地址 1 田園綜合體是今年中央一號文件首次提出的新詞，它的提出是基于一種商業模 式方法論。
其出發點是主張以一種可以讓企業參與帶有商業模式的頂層設計城市元素與 鄉村結合多方共建的開發方式，創新城鄉發展，形成產業變革帶來社會發展，重塑 。

19、田園綜合體項目考察案例 一一陽山田園東方陽山田園東方 地點：地點：無錫市惠山區陽山鎮 投資公司：投資公司：東方園林產業集團 規模：規模：目規劃總面積約為 6246 畝，于 2013 年 4 月初啟 動建設，計劃于五年內全面完成。
產業特色：。

20、 1 1 1江蘇無錫陽山田園東方項目江蘇無錫陽山田園東方項目 國內落地實踐的第一個田園綜合體項目國內落地實踐的第一個田園綜合體項目 2012 年，在中國水蜜桃之鄉無錫市惠山區陽山鎮的大力支持下,內地第一個田園綜 合體項目無錫田園東方落地實踐。

21、中國田園綜合體 5 大成功案例分析 田園綜合體是什么田園綜合體是什么其實就是農業文旅地產的綜合發展模式。
田園綜合 體橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今 后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
早在2012年底的時。

22、田園綜合體丨休閑農業的 7 大模式 30 種類型 生態休閑農業起于 19 世紀 30 年代， 由于城市化進程加 快，人口急劇增加，為了緩解都市生活的壓力，人們渴望到 農村享受暫時的悠閑與寧靜，體驗鄉村生活。
于是生態休閑 農業逐漸在意大利奧地。

23、城市商業綜吅體 國內經典案例研究分析 什么是城市綜合體 定義：城市綜吅體是將城市中癿商業辦公居住斴庖展覓餐飲會 議文娛和交通等城市生活空闈癿三項以上迚行組吅，幵圃各部分闈廸立一種相 于依存相于劣益癿能勱蘭系，從而形成一個多功能高敁率癿綜吅體。

24、城市商業綜合體案例解析與借鑒城市商業綜合體案例解析與借鑒 北京 大悅城 大悅城是中糧集團商業地產板塊戰略部署精心打造的國際 化青年城市綜合體，其定位為時尚流行性感潮流等 多重年輕風格，是現代大型Shopping Mall的杰出代表作。
近者。

25、國內外商業綜合體開發國內外商業綜合體開發 的案例及精要提示的案例及精要提示 目錄目錄 前言前言 城市商業綜合體定義與特點城市商業綜合體定義與特點 第一部分：大阪難波城綜合體案例第一部分：大阪難波城綜合體案例 第二部分：日本六本木新城綜合體第。

26、城市的回歸城市的回歸城市的回歸城市的回歸 城市綜合體在規劃設計中存在的困難和解決之道城市綜合體在規劃設計中存在的困難和解決之道城市綜合體在規劃設計中存在的困難和解決之道城市綜合體在規劃設計中存在的困難和解決之道 Reversion of C。

27、城市綜合體案例研究 201111 城市綜合體分類 地段分類 城市綜合體 城市CBD中心型 北京國貿 北京廸外soho 交通樞紐型 北京國瑞城 城市副中心型 上海五角場萬達廣場 長沙北辰三角洲 城郊結合部型 長沙中信新城 城市綜合體分類 主導。

28、城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例 2010年8月 目錄目錄目錄目錄ContentsContentsContentsContents 國內城市綜合體案例國內城市綜合體案例1 1 香港城市綜合體案例香港城。

29、加拿大多倫多湖濱區再造工程 1 1. 加拿大多倫多湖 濱區再造工程 主題：注重公共長遠利益的都市綜合區 加拿大多倫多的湖濱區曾是以海運設施倉 儲鐵路等為主的工業區，二十世紀六十年代開始 逐漸衰落并閑置。
從1978年開始，在加拿大聯邦政府的。

30、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫字樓 park公園shopping mall購物中心 convention。

31、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

32、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

33、寧波城市綜合體研究寧波城市綜合體研究 及國內外案例分析及國內外案例分析 2010.6.42010.6.4 寧波城市綜合體探究寧波城市綜合體探究 問題問題1 1 天一廣場天一廣場 寧波天一廣場坐落于寧波最繁華的商業街中山東路及藥行 街交匯處。

34、國內外旅游綜合體項目國內外旅游綜合體項目 案例研究案例研究 國內國內 國外國外 案例案例 新加坡圣淘沙度假勝地 棕櫚島亞特蘭蒂斯度假酒店 拉斯維加斯綜合體 韓國愛寶樂園 瑞士蒙特勒案例 東部華僑城 華南mall 休博園 長白山國際旅游度假區。

35、案例借鑒分析 海創機構中國商業第一品牌 一城郊純商業大盤 龍德廣場 二青島寶龍城市廣場 三郊區新城百聯南橋購物中心 四郊區型購物中心永旺商城重點 五北京燕莎友誼商城奧特萊斯購物中心 六上海青浦區特色購物地區域借鑒 n地理位置：昌平區立水橋北。

36、2017.6 1 田田 園園 綜綜 合合 體體 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一號文件中第一次提出日，中央一號文件中第一次提出田園綜合體田園綜合體這個概念。
這個概念。
20172017年年5 5月月2424日財政部下發關于開。

37、旅游規劃策劃規劃運營專業機構 首批國家田園綜合體試點案例經驗分析 品牌旅游規劃公司內部總結 一國家田園綜合體試點案例分析規劃設計 6 大經驗總結 1.2 大宏觀規劃注意要點 A.注意結合自身資稟賦規劃片區發展 產業強者重在生產銷售，交通優者。

38、 田園綜合體作為休閑農業鄉村旅游的創新業態，是城鄉一體化 發展農業綜合開發農村綜合改革的一種新模式和新路徑，以 農民合作社為主要載體，讓農民充分參與和受益，集循環農業 創意農業農事體驗于一體，這個概念和模式在2017年中央一號 文件首次提出。

39、 全國入庫項目：全國入庫項目：共計12,287個， 累計投資額14.6萬億元，覆蓋 31個省自治區直轄市及 新疆兵團和19個行業領域。
其 中，已簽約落地項目1,729個， 投資額2.9萬億元。
其中，特 色小鎮項目不足50例。
涉及地 區不超過。

40、城市商業綜吅體 國內經典案例研究分析 什么是城市綜合體 定義：城市綜吅體是將城市中癿商業辦公居住斴庖展覓餐飲會 議文娛和交通等城市生活空闈癿三項以上迚行組吅，幵圃各部分闈廸立一種相 于依存相于劣益癿能勱蘭系，從而形成一個多功能高敁率癿綜吅體。

41、東方園林東聯設計集團 田園綜合體項目 簡介 概念內涵 田園鄉村 田園， 對現代人最大吸引力在于鄉村所特有的田園文 化和田園生活； 以及由此帶給人的心靈與精神上的愉悅與放松。
鄉村， 一個哺育現代工業文明 的地帶，孕育著新的社會變 革； 鄉村。

42、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

43、01. 紐約哈德遜城市廣場 02. 南京證大喜瑪拉雅中心 03. 迪拜The Opus城市綜合體 綜合體 案例 04. 廈門海上世界 05. 杭州綠城卓越傲旋城 06. 泰國曼谷暹羅天地 紐約哈德遜城市廣場案例1 紐約哈德遜城市廣場項目概況。

44、 投資新藍海：田園綜合體和農業特色投資新藍海：田園綜合體和農業特色 小鎮小鎮 今年的中央 1 號文件首次提出了農業田園綜合體的概念,看到與特色小鎮投資熱點一 體， 田園綜合體成為近期創新投資和農業供給側改革的亮點。
那么到底農業田園綜合體的。

45、多利桃花源概況 項目周邊競品僅多利農莊一個項目 1.5萬畝含流轉用地： 首期總用地2700畝，建設用地約120畝，可售 建面3萬方左右，貨值6億元。
容積率0.30.4之 間，產品面積88110135188 2層。
2017年6月入市首批次2。

46、田園綜合體項目內涵及典型案例分析巔峰智業2017年2月，田園綜合體作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件，支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體讓農民充分參與和受益，集循環農業創意農業農事體驗于一體的田園綜合體，通過農業綜合開。