1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 成本估算及現(xiàn)金 流測(cè)算 一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的定義一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的定義 二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi)二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi) 三房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作模式三房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作模式 四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 五認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)表五認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企。

2、目錄 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 開(kāi)發(fā)成本 銷(xiāo)管費(fèi) 稅費(fèi) 房地產(chǎn)總成本 土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社。

3、房地產(chǎn)投資測(cè)算進(jìn)階 測(cè)算學(xué)習(xí)路徑 投資測(cè)算只是一個(gè)工具 學(xué)習(xí)路徑: 1.了解測(cè)算的基本邏輯是什么算大賬利 潤(rùn)線現(xiàn)金流線 2.研讀公司測(cè)算表,搞清楚每個(gè)子表之間的聯(lián)系 3.獨(dú)立完成一個(gè)項(xiàng)目測(cè)算,由簡(jiǎn)到繁簡(jiǎn)版測(cè) 算一般項(xiàng)目測(cè)算復(fù)雜項(xiàng)目測(cè)算 4。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資 與總成本費(fèi)用的估算與總成本費(fèi)用的估算 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入稅金估算與資金籌措 借款還本付息的。

5、恒天地產(chǎn)恒天地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目投資估算表CBCB BDBD 0202 制表: 填表日期: 項(xiàng)目名稱(chēng)暫定名 : 所在城市及區(qū)域: 一級(jí)科目 二級(jí)科目 投資估算值 責(zé)任部門(mén) 1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 1.1 土地獲得費(fèi)用 戰(zhàn)略投資部 1.2 前期費(fèi)。

6、企業(yè): 體系:項(xiàng)目成本管理 類(lèi)型:流程文件 編號(hào): 版號(hào): 頁(yè)碼:第 1 頁(yè) 共 4 頁(yè) 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 管理管理流程流程 HTCB01 項(xiàng)目投資估算管理規(guī)程項(xiàng)目投資估算管理規(guī)程 施行日期 自公司頒布之日起施行 批準(zhǔn)人 總經(jīng)理 解。

7、項(xiàng)目前期估算編制操作指導(dǎo)書(shū) 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態(tài)狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 為有效規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的效益和效率,對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行 科學(xué)論證和決策支持,使工程投資估算具有可追。

8、數(shù)據(jù)輸入 基本報(bào)表附助報(bào)表 靜態(tài)測(cè)算 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表項(xiàng)目總投資估算表 基本信息全部投資現(xiàn)金流量表 土地費(fèi)用估算表 自有資金現(xiàn)金流量表 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 投資估算資金來(lái)源與運(yùn)用表 前期各項(xiàng)交費(fèi)表 損益表 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 投資計(jì)劃資產(chǎn)負(fù)債表。

9、XXXXXXXX項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更估估算算匯匯總總表表 日期: 年 月 日至 年 月 日 序序號(hào)號(hào)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更單單編編號(hào)號(hào)變變更更發(fā)發(fā)出出日日期期變變更更主主要要內(nèi)內(nèi)容容估估算算造造價(jià)價(jià) 合計(jì)0 備備注注 XXXXXXXX項(xiàng)項(xiàng)目目。

10、新項(xiàng)目發(fā)展制度新項(xiàng)目發(fā)展制度成本估算成本估算 漢略地產(chǎn)研究中心 摘要摘要 新項(xiàng)目發(fā)展制度簡(jiǎn)介新項(xiàng)目發(fā)展制度簡(jiǎn)介5 新項(xiàng)目成本估算體系新項(xiàng)目成本估算體系6 成本估算的作用成本估算的作用6 項(xiàng)目評(píng)價(jià)工組流程項(xiàng)目評(píng)價(jià)工組流程7 主要應(yīng)用表格主要應(yīng)。

11、新項(xiàng)目發(fā)展制度新項(xiàng)目發(fā)展制度成本估算成本估算 漢略地產(chǎn)研究中心 摘要摘要 新項(xiàng)目發(fā)展制度簡(jiǎn)介新項(xiàng)目發(fā)展制度簡(jiǎn)介5 新項(xiàng)目成本估算體系新項(xiàng)目成本估算體系6 成本估算的作用成本估算的作用6 項(xiàng)目評(píng)價(jià)工組流程項(xiàng)目評(píng)價(jià)工組流程7 主要應(yīng)用表格主要應(yīng)。

12、各階段開(kāi)發(fā)指標(biāo)容積率1.1 項(xiàng)目 合計(jì)一期二期三期四期 數(shù)量數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例 占地面積畝1570400500400270 總建筑面積m21151909293480366850293480198099 住宅m210367182。

13、FXNJFXNJ CBCB BZBZ 0202 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算管理管理標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 1.1. 目的目的 1.1.1.1. 為規(guī)范方興地產(chǎn)南京公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)方興南京有效規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行 投資估算的量化,評(píng)價(jià)假設(shè)項(xiàng)目投資合理。

14、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 總占地面積333183m2 建筑用地面積79,964m2總建筑面積522,449m2 建筑物占地面積m2覆 蓋 率24.00綠 地 率。

15、項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本估估算算表表方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 初初設(shè)設(shè)階階段段 施施工工圖圖階階段段 序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算依據(jù)單位數(shù)量單價(jià)靜態(tài)估算合計(jì) 總建筑面積 單方成本 比率品控標(biāo)準(zhǔn) 總總建建筑筑面面積積 建筑面積m2159,900 獨(dú)棟建筑面積。

16、建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 聯(lián)聯(lián)排排住住宅宅多多層層住住宅宅集集中中商商業(yè)業(yè)品品控控標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)參參考考 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修 結(jié)構(gòu)形式框架 層數(shù)層高4.5層2。

17、目標(biāo)成本目標(biāo)成本估算估算表表 分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 類(lèi)型1類(lèi)型2類(lèi)型3商業(yè)平均類(lèi)型1類(lèi)型2類(lèi)型3商業(yè)合計(jì) 建筑面積0.000.000.000.000.00 可售面積0.000.000.000.000.00 一一土地獲得價(jià)款土地獲得價(jià)款0.00 1政。

18、在有淺綠色處輸入?yún)?shù)數(shù)據(jù)即可自動(dòng)計(jì)算 投投資資成成本本控控制制費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 指指 標(biāo)標(biāo) 土地契 稅 3 凈用地面 積畝 46.096 凈用地面 積 30730 工程監(jiān)理 費(fèi) 1 建安造 價(jià)費(fèi)率 元 140。

19、1 9 創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算按造價(jià)成本最高估算一基本情況宗地面積: 28 畝,18666.7平米.其中含代征路 2.92畝,1946.7平米;凈用地面積: 25.08 畝,16720平米;二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1 規(guī)劃總用地面積167。

20、第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算一建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成:包括固定資產(chǎn)投資建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金三部分.固定資產(chǎn)投資是指項(xiàng)目按擬建規(guī)模,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的費(fèi)用;建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng)資金借款而發(fā)生的利息支。

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本估算及現(xiàn)金流測(cè)算一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的定義一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的定義二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi)二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi)三房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作模式三房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作模式四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程五認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)表五認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)表六房地。

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算與總成本費(fèi)用的估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算n房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算 n房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入稅金估算與資金籌措n借款還本付息的估。

23、目錄第一章 項(xiàng)目概況.2項(xiàng)目名稱(chēng).2XX 蒙古族自治縣旅游局.2XX 蒙古族自治縣旅游局.2XXXXX 縣旅游局局長(zhǎng).2編制依據(jù).2區(qū)域及地理位置.4歷史沿革.42鷺島槡園景點(diǎn).53九河景點(diǎn).54龍坑景點(diǎn).6項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容.6項(xiàng)目總投資.6項(xiàng)。

24、藏山風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告藏山風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告目錄第一章總論.11.1 項(xiàng)目的提出.11.2 項(xiàng)目概況.21.3 研究范圍.21.4 編制依據(jù).31.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期.31.6 總投資概算.41.7 主要經(jīng)濟(jì)效益.4。

25、白水縣云臺(tái)山旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目白水縣云臺(tái)山旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章第一章總論總論.1一項(xiàng)目概要一項(xiàng)目概要.1二項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)二項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì). 1三項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位概況三項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位概況.1四項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依。

26、青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論一項(xiàng)目概況及目標(biāo)二項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介三可行性報(bào)告編制依據(jù)四可行性報(bào)告編制內(nèi)容五建設(shè)方案與研究結(jié)論1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2總圖布置方案3勞動(dòng)定員及職工來(lái)源4項(xiàng)目實(shí)施計(jì)。

27、XXXX 花園花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二二一一年一月年一月目目錄錄第一章第一章概論概論一項(xiàng)目概況.一項(xiàng)目簡(jiǎn)介名稱(chēng)地理位置.二項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀.三項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及功能內(nèi)容.四項(xiàng)目建設(shè)周期.二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商.三。

28、深圳市XX物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2009 年 6 月 30 日房房地產(chǎn)地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告咨詢(xún)報(bào)告項(xiàng)項(xiàng) 目目名名 稱(chēng):稱(chēng):深圳市 XX 物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告委委托托人:人:深圳市 XX 有限公司咨咨詢(xún)?cè)兎?方:深圳市 XX 土地房地產(chǎn)。

29、報(bào)告目錄報(bào)告目錄第一章第一章總總論論.4一項(xiàng)目概述一項(xiàng)目概述. 4 4二可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與原則二可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與原則.4 4三建設(shè)單位概況三建設(shè)單位概況.6 6四可行性研究結(jié)論四可行性研究結(jié)論.7 7第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)。

30、農(nóng) 業(yè) 綜 合 開(kāi) 發(fā) 土 地 項(xiàng) 目二龍山小流域治理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章第一章項(xiàng)目概要項(xiàng)目概要11項(xiàng)目背景112項(xiàng)目范圍規(guī)模內(nèi)容與工期313投資估算和資金籌措314效益415組織領(lǐng)導(dǎo)與管理5第二章第二章項(xiàng)目區(qū)概況項(xiàng)目區(qū)概況21。

31、目目錄錄第一章總論1一項(xiàng)目建設(shè)單位概況1二項(xiàng)目概況1三項(xiàng)目的背景意義及必要性6四國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況9五項(xiàng)目編制的依據(jù)13第二章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)14一產(chǎn)業(yè)政策分析14二國(guó)內(nèi)某某工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀17三某某市某某工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀19四某某工業(yè)加工區(qū)的優(yōu)勢(shì)22五。

32、目錄目錄目錄. 1 1 第一章第一章總總論論. 4 4 1.1 項(xiàng)目概要. 4 1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù). 6 1.3 綜合評(píng)價(jià). 6 第二章第二章背景及必要性背景及必要性.7 72.1 項(xiàng)目建設(shè)背景.72.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.8第。

33、目目 錄錄第一章第一章 項(xiàng)目概要項(xiàng)目概要.1 11.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)述. 11.2 項(xiàng)目提出的理由及效益.31.3 公司簡(jiǎn)介.5第二章第二章項(xiàng)目產(chǎn)品與技術(shù)方案項(xiàng)目產(chǎn)品與技術(shù)方案.6 62.1 項(xiàng)目產(chǎn)品方案.62.2 產(chǎn)品加工工藝.82.3 生產(chǎn)線。

34、休休閑閑生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告目目錄錄第一章 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目提要項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)期限及進(jìn)度投資規(guī)模和。

35、項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本估估算算表表調(diào)調(diào)整整原原因因:甲甲供供材材建建安安成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目估估算算 指指標(biāo)標(biāo)單單位位基基數(shù)數(shù)估估算算總總額額萬(wàn)萬(wàn)元元計(jì)計(jì)算算說(shuō)說(shuō)明明一一前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用399.4399.41水池泵房遷移71.10項(xiàng)1。

36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本估算一覽表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本估算一覽表一.土地費(fèi)用 1.土地出讓地價(jià)款 2.征地費(fèi) 3.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 4.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5.土地投資折價(jià) 6.土地租用費(fèi)二.前期工程費(fèi)1.地質(zhì)勘測(cè)測(cè)繪費(fèi) 設(shè)計(jì)概算的 0.5左右 1.32 元 2.規(guī)。

37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算表序號(hào)計(jì)算依據(jù)單價(jià) 元 合價(jià)萬(wàn)元1開(kāi) 發(fā)成本1.11.21.31.41.51.61.71.81.1土 地使 用權(quán) 出讓金1.2土 地征 用及 拆遷 安置 補(bǔ)償費(fèi)1.3前 期工。

38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)一一 土地費(fèi)用:土地費(fèi)用:1土地使用權(quán)出讓金:地價(jià)款;2征地補(bǔ)償費(fèi):適用于劃撥地;3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi):適用用拆遷用地;4土地交易費(fèi):契稅,按地價(jià)的 3計(jì)收;二二 前期工程。

39、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)一一 土地費(fèi)用:土地費(fèi)用:1土地使用權(quán)出讓金:地價(jià)款;2征地補(bǔ)償費(fèi):適用于劃撥地;3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi):適用用拆遷用地;4土地交易費(fèi):契稅,按地價(jià)的 3計(jì)收;二二 前期工程。