1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、投投 標標 函函 某某小區業主委員會： 我方確認收悉貴方提供的某某小區物業管理服務項目招標要求的全部內容，我方 某某物業管理有限公司作為投標者正式授權總經理劉幫榮等同志代表我方進行有關本 投標的一切事宜。
在此提交的投標文件中包含：商務標及。

3、建設工程施工勞務分包合同 甲方： 工程承包人 乙方： 卜天順班組 勞務分包人 甲乙雙方為了更好的完成本工程的施工任務，依照中華人民共和國合同法 中華人民 共和國建筑法及其他有關法律法規現行施工與驗收規范，遵循平等自愿公平和誠 實信用的原則，。

4、 地基與基礎含地下室分部工程 質質 量量 報報 告告 工程名稱： 德沁苑工程 項目經理： 技術負責人： 施工單位公章： 黑龍江省第一建筑工程公司 日 期： 年 月 日 德沁苑工程 地基與基礎含地下室分部工程質量報告 1 目目 錄錄 1工程概。

5、 01 宏觀背景分析 1.1總體區位分析 1.2區域經濟背景 1.3文化資源分析 1.4地理氣候分析 1.5周邊交通分析 1.6旅游產業發展 1.7重大項目因素 02 項目周邊分析 2.1基地現狀分析 2.2周邊項目資源 2.3周邊配套設施。

6、長長沙沙市市20212021年年度度第第一一批批住住宅宅含含商商住住用用地地情情況況表表 單單位位：公公頃頃 序序號號地地塊塊名名稱稱行行政政區區宗宗地地位位置置土土地地總總面面積積規規劃劃用用途途 1181東芙蓉區 東至大河南路，南至濱河。

7、商商住住項項目目可可比比實實例例得得分分計計算算表表 序號項目權重可比1可比2可比3可比4可比5本項目 1地段0.531.5422152.54242 2配套0.330.920.620.651.541.241.2 3物業管理0.330.930。

8、綠地城品牌形象推廣方案 背 景 中新知識城產業品牌落地 01 項目商業地標封頂住宅2000戶業主交樓 02 片區交通升級地鐵開通 產權園的掛牌，部分產業入駐 中國動漫集團華南基地入駐 發展高精尖產業研發集群 購物中心動工儀式招商啟動大會簽訂。

9、恩 祥 新 城 中 心 推 廣 方 案 任 務 1 問 題 2 在分期拿地的背景下， 項目規劃不完善，周圍配套不成熟。
如 何 突 圍 3 流 量 變 現 實現 關 鍵 做好傳播 1.制造有影響力的版塊價值向往 2.創造極致體驗的項目價值呈。

10、廣鋁荔富湖畔 廣州東 科教城60萬全配套第一大盤 一城繁華 一城湖山 廣鋁集團，品質開發商，一線湖山大宅 真正地鐵口上蓋象嶺站 超全面積段，不斷貨帶客即斬，絕不手軟 朱村唯一一個有園林實景的樓盤 人無我有：60萬的城市商住綜合體 北區住宅區。

11、汕頭華潤汕頭華潤2019年度2019年度推廣方案推廣方案 2 0 1 9 1 2 2 8 2 0 1 9 1 2 2 8 汕頭向好，篤定萬象 完成五線產品年度約9億去化 年度目標年度目標 在市場冷清在市場冷清產品抗性產品抗性萬象城兌現期進的。

12、東華鎮商業項目東華鎮商業項目 前期開發策劃方案前期開發策劃方案 項目難點與策略項目難點與策略 鎮區發展不成熟 項目開發策動 如何實現快速開發 鎮區宅基建設情況鎮區宅基建設情況 捆綁政府，一起運營城市，將項目與政府動 態打包捆綁，降低項目風險。

13、大東門 東門國際整合推廣前傳 東門寫真 深圳之源 最先發展起來的商圈 財富之源，成就第一批淘金客 東門寫真 國際都會 羅湖之最 星級酒店最多 娛樂場所最多 茶餐廳最多 高檔寫字樓最集中 高檔購物中心最多 銀行最多 人口最密集 東門寫真 繁華。

14、策劃必備.策劃大全 Q234777305 東門國際視覺傳播策略 策劃必備.策劃大全 Q234777305 一報紙廣告系列 策劃必備.策劃大全 Q234777305 開盤前期軟文造勢系列 策劃必備.策劃大全 Q234777305 策劃必備.策。

15、策劃必備.策劃大全 Q234777305 新公寓時代 東門國際整 合推廣構想 策劃必備.策劃大全 Q234777305 消 費 群 解 碼 理 解 大 東 門 推 廣 總 概 念 居 住 公 寓 推 廣 4 3 2 1 提案程序 5 商 務。

16、第 1 頁 共 5 頁 XX 廣場商業物業管理收費方案 XX 廣場系深圳市 XXX 房地產投資開發公司注資興建的高檔商住大 廈。
為了更好的做好 XX 廣場商業的物業管理，促進商廈的招商工作，根 據惠明盛公司提供的相關數據資料及參照相關行業指。

17、大湖富邦商住小區工程大湖富邦商住小區工程 臨臨 時時 用用 電電 專專 項項 施施 工工 方方 案案 編制： 審核： 審批： 浙江 xx 建設有限公司 二 0 一 年 月 一工程概況一工程概況 2； 建筑結構形式均為剪力墻結構； 一層商鋪層。

18、龍和小區商住樓a b配套公建及高層商住樓 臨時用電臨時用電施工方案施工方案 審批：審批： 審核：審核： 編制：編制： 目目 錄錄 一一編制依據編制依據 . 3 二工程概況二工程概況 . 3 三三 負荷計算書負荷計算書 . 4 四四 供電流程。

19、 第一章企業簡介第一章企業簡介 略略 第二章第二章 方案設計思路方案設計思路 該方案是基于以下七個管理思想及一個小區定位特點設計而成的： 1 1客戶個性化服務客戶個性化服務以人為本的管理理念以人為本的管理理念 互動管理是從客戶關系管理Cus。

20、目 錄 1 工程概況2 1.1 工程概況 1.2 編制依據 2 施工部署3 2.1 施工段的劃分 2.2 施工部署 2.3 勞動力機械設備及材料計劃 3 施工方法5 3.1 鋼筋制作 3.2 鋼筋連接與錨固 3.3 鋼筋綁扎 4 鋼筋質量保。

21、某某某商住小區某某某商住小區 文件編號 文件編號 編編 制制 人人: : 審審 核核 人：人： 審審 批批 人：人： 目目 錄錄 一編制依據一編制依據 二工程概況二工程概況 三施工準備計劃三施工準備計劃 四施工部署四施工部署 五主要分部分項。

22、某某某商住小區某某某商住小區 文件編號 文件編號 編編 制制 人人: : 審審 核核 人：人： 審審 批批 人：人： 某某 目目 錄錄 一編制依據一編制依據 二工程概況二工程概況 三施工準備計劃三施工準備計劃 四施工部署四施工部署 五主要分。

23、第一章：總論第一章：總論一項目概況：一項目概況：1項日名稱：鎮XX花園住宅項日。
2項 目建設地點：。
3項目業主：房地產有限公司4項目負責人：5 項目位置及規模：本項目位于,東北側為, 南側和西側均為居民住宅，北側為有限公司已列入開發規劃。
該。

24、第一章企業簡介第一章企業簡介 略略 第二章第二章 方案設計思路方案設計思路該方案是基于以下七個管理思想及一個小區定位特點設計而成的：1 1客戶個性化服務客戶個性化服務以人為本以人為本的管理理念的管理理念互動管理是從客戶關系管理Custorm。

25、第一章第一章編制依據編制依據塔式起重機安全規程GB51442006塔式起重機混凝土基礎工程技術規程 JGJT18720091.3建筑機械使用安全技術規程JGJ3320121.4建筑結構荷載規范GB5000920121.5混凝土結構設計規范G。

26、第一部分第一部分XXXX 物業簡介物業簡介略略第二部分第二部分XXXX 大廈物業管理顧問初步方案大廈物業管理顧問初步方案XX 大廈位于沈陽市和平區民主路 78 號，為市中心黃金地段，緊接民主廣場市文化宮，地處政府辦公區賓館區公園區三區合一的。

27、某物業管理方案某物業管理方案第一章 某物業物業管理總體方案一 某物業概況某物業大廈座落于廣州市某區，地理位置優越，大廈總建筑面積為 54020 平方米，地上建筑面積約 45220 平方米，主體住宅部分 22900 平方米；地下建筑面積約 8。

28、東營項目2013年年度 營銷方案匯報2013年月目 錄第一章 市場環境及目標客戶分析第二章 年度銷售指標 第三章 年度營銷方案第四章 年度營銷費用預算第五章 開盤前準備工作情況第一章市場環境及目標客戶分析一市場環境 1近12個月市場核心數據。

29、襄 樊 海 潤 名 都 項 目可 行 性 研 究 報 告武漢海潤房地產開發有限公司武漢海潤房地產開發有限公司編制依據編制依據本可行性研究報告系在我公司原有可行性研究報告的基礎上根據泰王國亞泰投資有限集團公司提供的目錄進行編制的， 由于該目錄。

30、漣源華鑫項目漣源華鑫項目可行性研究報告第一章總 論一項目背景1.1項目名稱因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以華鑫項目代表該項目。
以下簡稱本項目 。
1.2項目開發背景漣源華鑫項目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工。

31、南昌市經濟技術開發區清華科技園商住用地項目可行性研究報告二二 O O 一一年一月十四日一一年一月十四日目目錄錄第一章項目概況3第二章項目背景6第三章房地產市場分析11第四章價格定位17第五章場址主要建設條件22第六章節能節水24第七章環境影。

32、P12016釐控集團川師項目可行性研究報告Business ReportP2目錄Content01050203項目開發背景分枂項目物業發展建議項目屬性項目開發戓略研判項目整體定位0406項目經濟務測算P3Part. 1項目開發背景分枂宏觀政。

33、0目錄目錄第一章總論 1第二章項目建設的必要性8第三章建設條件 16第四章建設方案 22第五章資源利用與節能 42第六章生態環境保護 53第七章項目管理與工期安排 65第八章投資估算與資金籌措 77第九章經濟和社會效果分析 81附件 項目分。

34、商住小區物業管理方案:商住小區物業管理方案:為了搞好金龍商貿廣場商貿住宅區物業管理服務,給業主創造一個溫馨和諧優美的居住環境,特制定如下實施方案:一管理服務指導思想與目標本公司在物業管理中以人為本,服務至上,一切從業主的需要出發,對小區的房。

35、1 6xxxx商住小區前期物業 xx 服務合作方案第一部分小區前期物業顧問服務合作整體構思我們將根據端城華府樓盤的建設進度與交付時間順序,逐步深入地提供專業的物業管理顧問工作.在具體工作中,物業管理顧問工作則主要通過以下三個不同的階段來實現。