1、比已經連跌一年;同比方面，北海新房房價已經連跌9個月，且4月份達到了最高的跌幅4.5%。
從面積大小分類來看，2021年4月北海新建商品房各類戶型面積的實際售價環、同比均處于下跌的態勢，其中，跌幅最大的要數90-144的剛需戶型 環比下跌0.4%、同比下跌5.1%。
具體來看，環比方面，近一年內90以下的度假小戶已經連跌一年、跌幅控制在1%以內，而90-144和144的剛需戶型則漲跌不一。
同比方面，90144以上的實際售價同比均處于下跌的態勢，跌幅最高的就是90-144的剛需戶型、達到了5.1%，而三種戶型面積的實際售價同比已經連跌6個月。
四月北海二手房交易情況據國家統計局消息，2021年4月北海二手住宅銷售價格環比下跌0.3%、與上個月相比跌幅擴大了0.1個百分點，同比則下跌了3.3%、與上個月相比跌幅縮小了0.1個百分點。
從近一年的北海二手住宅實際售價的走勢來看，北海二手房房價的環、同比均已經連跌一年，跌幅不定，其中環比跌幅控制在0.5%以內、而同比跌幅則控制在3.5%以內。
從面積大小分類來看，2021年4月北海二手住宅各類戶型面積的實際售價中，除了90-144的剛需戶型環比持平之外，其余的環、同比均處于下跌的態勢。
環比方面，4月份除了90-144的剛需戶型環比持平之外，其余的均處于下跌的態勢，其中環比跌幅最大的是144以上的。

2、下近5年同期新低，同比下降42%.1%。
誠然，近兩三年受疫情影響，春節樓市表現并不理想，但2022年春節樓市卻過于低調。
在整體低迷的房地產市場下，分化市場仍在繼續。
2022年春節期間，中國銀行證券跟蹤的47個城市中，*城市明顯增長，較2021年和2019年春節新房交易面積同比增長75.7%和262%，如上海春節期間新房交易10%.3萬平方米，同比增長300%以上。
三線城市壓力明顯，較2021年和2019年春節新房成交面積同比下降62%.7%和85.6%，雖然國內很多地方都在倡導就地過年，但還是有很多人回國，但只是回國，沒有房地產，導致三線城市房地產市場冷清。
與2021年春節相比，二線城市的交易量下降了60%左右。
二、保障性租賃住房項目相關貸款不納入五級分類2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了經濟適用房租賃相關貸款不納入房地產貸款集中管理通知，明確經濟適用房租賃項目相關貸款不納入房地產貸款集中管理，鼓勵銀行金融機構按照法律合規、風險可控、商業可持續原則，增加經濟適用房租賃發展的支持。
眾所周知，2021年正式實施的五級分類設定了兩個上限:房地產貸款余額和個人住房貸款余額，然后是席卷中國大部分城市的住房貸款短缺。
直到去年10月提出兩個維護，住房貸款利率逐漸下降，住房貸款時間縮短，這種情況才得到緩解。
現在是2022年，信貸環境已經在邊際改善，年初銀行信貸資金充裕，真的。

3、去年下半年及今年1-2月的房地產市場成色不足，房價下跌壓力較大。
其中，3月成都的首套房利率回調幅度最大，首套房利率下調69個基點，二套下調34個基點。
但一線城市如上海、深圳、廣州同樣在房貸利率，尤其在首套房利率上出臺了相應的優惠政策，首套房利率均低于5%。
信貸環境的逐步寬松，不僅表現在房貸利率方面，還體現在多地縮短了放款周期。
據了解，3月重點城市房貸的平均放款周期減少至1個月左右，近半數城市的放款周期低于一個月，長三角區域城市的放款周期低于20天，當前的放款速度已接近2020年三季度的最快水平。
二、因城施策，樓市回暖可期上周國家統計局發布2022年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況，其中1-2月商品房銷售面積同比下降9.6%，銷售額同比下降19.3%。
可見目前房地產需求端動力明顯不足，購房者持幣觀望的心態濃厚。
數據公布次日，國務院金融委召開會議穩定市場信心。
會議指出房地產市場穩增長的必要性和重要性。
雖房地產2022年數據未迎來“開門紅”，但在會議釋放的積極信號下，“一城一策，適度糾偏”的政策將在全國多地繼續有序開展。
穩增長地產有望成為今年經濟穩增長的關鍵。
從混凝土數據來看，上周全國混凝土出貨量周環比增長15.98個點，月環比增長530.09個點，增速保持強勢。
說明3月以來下游房建需求起色明顯，房地產項目開復工情況較為理想。
其中，華北、東北地區隨著重大會議的圓滿落幕，重啟的施工項。

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5、物物業業風風險險事事件件與與敏敏感感消消息息通通報報責責任任明明細細表表20112011版版 源源頭頭情情形形描描述述 被被通通報報方方 公公司司職職能能部部門門集集團團物物業業中中心心 公公共共事事務務 及及行行政政部部 人人力力資資源源。